物料設(shè)計(jì)與項(xiàng)目包裝.doc

物料設(shè)計(jì)與項(xiàng)目包裝 作者： 日期：2 物料設(shè)計(jì)與項(xiàng)目包裝一、物料管理1.各項(xiàng)目銷售物料（包括樓書、戶型手冊(cè)、派發(fā)單張、認(rèn)購(gòu)須知、按揭須知、交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)、總規(guī)劃平面示意圖等）、現(xiàn)場(chǎng)布置圍擋、戶外廣告、指示牌、燈旗噴繪等制作有關(guān)設(shè)計(jì)稿件，須報(bào)集團(tuán)營(yíng)銷品牌中心審批。2.定稿后的小部分修改（規(guī)劃、促銷信息、建筑面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等）由地區(qū)公司自行修改。3.所有印刷品在批量制作前要打出小樣校對(duì)，要求代理公司執(zhí)行人及分公司項(xiàng)目策劃負(fù)責(zé)人簽字，需地區(qū)公司營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人審核簽字后方可印刷。4.銷售物料必須注明風(fēng)險(xiǎn)提示，以及印刷年月時(shí)間。5.銷售資料須經(jīng)總工室、合同管理部、預(yù)決算部、招投標(biāo)中心等相關(guān)部門會(huì)簽審核之后方可印刷。6.物料設(shè)計(jì)所選圖要注意圖片版權(quán)歸屬問題，以免日后發(fā)生糾紛，在與廣告公司確定合同時(shí)，明確所有圖片使用版權(quán)由廣告公司負(fù)責(zé)。7.所有印刷品成品除地區(qū)公司營(yíng)銷部、檔案室存檔外，均須以快遞形式發(fā)3份到營(yíng)銷品牌中心存檔，電子文檔正稿各地區(qū)公司自行歸檔保存。8.地區(qū)公司需要對(duì)銷售物料進(jìn)行臺(tái)賬管理，對(duì)物料進(jìn)出要有清晰的簽單制度，避免物料浪費(fèi)。9.地區(qū)公司營(yíng)銷部應(yīng)提前跟合同部、采購(gòu)部一起通過招標(biāo)形式尋找當(dāng)?shù)厝矣袑?shí)力、價(jià)格合理的制作及印刷公司簽訂長(zhǎng)期單價(jià)合作協(xié)議，日常制作以每周呈批，費(fèi)用月結(jié)的形式操作。10.營(yíng)銷部每周有制作任務(wù)時(shí)需編寫呈批報(bào)告，由當(dāng)?shù)毓径麻L(zhǎng)簽字確認(rèn)后發(fā)單到采購(gòu)部，制作完畢后由營(yíng)銷部相關(guān)經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。如遇時(shí)間緊急，營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人應(yīng)電話請(qǐng)示董事長(zhǎng)后，將制作物料的清單先發(fā)給采購(gòu)部負(fù)責(zé)人，呈批簽字后補(bǔ)交給采購(gòu)部。二、物料設(shè)計(jì)1.樓書樓書設(shè)計(jì)框架和設(shè)計(jì)要求需符合公司模板，文字信息根據(jù)自己項(xiàng)目特點(diǎn)組織文案，大圖盡量用集團(tuán)實(shí)景圖或根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際拼圖或勾圖?！皹菚?guī)劃框架”的頁數(shù)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及“設(shè)計(jì)模板”做細(xì)部調(diào)整。樓書內(nèi)容主要以視覺形象傳遞項(xiàng)目信息，表現(xiàn)方式以精美圖片為主，輔助少量文字介紹。封底要上項(xiàng)目交通圖、熱線電話、風(fēng)險(xiǎn)提示等，規(guī)劃框架如下：(1)序（跨版）需上項(xiàng)目簡(jiǎn)介：突出“位置、占地、建筑面積、規(guī)劃理念、物業(yè)形態(tài)、園林環(huán)境、項(xiàng)目配套、項(xiàng)目定位等”。文字原則上不超過500字。(2)區(qū)位價(jià)值篇：區(qū)域交通及價(jià)值、生態(tài)人文環(huán)境等。(3)景觀環(huán)境篇：項(xiàng)目園林總體介紹、中心主題園林、植物種類等。(4)建筑篇（建筑風(fēng)格及產(chǎn)品介紹）。(5)滿屋名牌篇：滿屋名牌內(nèi)涵、滿屋名牌展示。(6)航母配套篇：國(guó)際級(jí)航母配套展示(天下項(xiàng)目注重對(duì)酒店及六大中心功能的介紹) 、物業(yè)管理、教育及社區(qū)文化等。(7)集團(tuán)品牌篇：集團(tuán)簡(jiǎn)介、集團(tuán)榮譽(yù)、獎(jiǎng)牌展示版、集團(tuán)全國(guó)項(xiàng)目圖。(8)樓書成品要突出品質(zhì)感、美觀度。整體風(fēng)格與樓盤風(fēng)格相符并且突出項(xiàng)目高檔次感；工藝與取材相對(duì)高檔。2.戶型手冊(cè)及單張(1) 戶型手冊(cè)是項(xiàng)目中關(guān)于產(chǎn)品詳細(xì)介紹的物料（根據(jù)項(xiàng)目需要也可制作成簡(jiǎn)單實(shí)用的單張）其內(nèi)容主要包括總規(guī)劃平面示意圖、戶型平面圖、戶型分布圖、面積數(shù)據(jù) 表、按揭須知、認(rèn)購(gòu)須知、風(fēng)險(xiǎn)提示（含預(yù)售證號(hào)）。交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)單張應(yīng)單獨(dú)印制A4單張，盡量不與戶型手冊(cè)印在同一本內(nèi)。(2)戶型手冊(cè)需按照產(chǎn)品類型（例如獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、情景洋房、高層洋房等）分篇章，篇首有一張形象大圖區(qū)分，并將此類戶型的產(chǎn)品賣點(diǎn)匯總提煉。(3)戶型手冊(cè)設(shè)計(jì)前，營(yíng)銷部需向總工室取得相關(guān)施工平面圖的CAD版本并將其刻碟，總工室負(fù)責(zé)人需在碟片上簽字確認(rèn)；戶型手冊(cè)出品前（設(shè)計(jì)完畢）營(yíng)銷部需組織開發(fā)部、預(yù)決算部、總工室等相關(guān)部門進(jìn)行戶型手冊(cè)會(huì)審，各部門負(fù)責(zé)人審核無誤簽字后方可印刷制作。(4) 戶型平面圖設(shè)計(jì)時(shí)，盡量體現(xiàn)戶型大尺寸開間，確保戶型圖占據(jù)版面的三分之二以上版面，戶型圖中的房間編號(hào)原則上應(yīng)以01、02、03、04標(biāo)示，不要使用 A、B、C、D。戶型圖下面須注明樓棟編號(hào)（原則上用銷售樓棟編號(hào)，盡量不用設(shè)計(jì)院戶型代碼）。除華府類產(chǎn)品外，其他城市項(xiàng)目原則上放整層平面圖；一梯四 戶平面圖，最多挑選兩個(gè)戶型帶家具示意；別墅戶型盡量用不帶家具平面圖。(5)戶型平面、交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容必須同商品房買賣合同附件一致；按揭須知要以最新銀行公布的最新按揭政策以及要求為準(zhǔn)即時(shí)更改；戶型手冊(cè)內(nèi)容發(fā)生更改時(shí)要將舊的戶型手冊(cè)即時(shí)銷毀（交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)以集團(tuán)下發(fā)最新文件模板進(jìn)行調(diào)整）。3.海報(bào)（單張、折頁）(1)海報(bào)（單張、折頁）是項(xiàng)目信息宣傳的精華版，時(shí)效性強(qiáng)、內(nèi)容豐富精煉、促銷信息針對(duì)性強(qiáng)（與當(dāng)期報(bào)廣形式相近），設(shè)計(jì)須遵循公司模板。(2) 正面用實(shí)景圖、大鳥瞰效果圖或湖景效果圖等展示項(xiàng)目的大氣勢(shì)，上核心銷售信息；背面上項(xiàng)目概況和十三大賣點(diǎn)展示內(nèi)容，十三大賣點(diǎn)需整合在園林環(huán)境篇、配套 篇、品質(zhì)篇以及品牌篇等，根據(jù)需要可以將品牌篇換成精品戶型推薦內(nèi)容。所有海報(bào)需備注項(xiàng)目地址、電話、看樓車信息等。(3)圖片可考慮使用其他恒大項(xiàng)目的實(shí)景圖片（如恒大御景半島的實(shí)景圖片），并適當(dāng)搭配自身項(xiàng)目的效果圖。英文可作為點(diǎn)綴性的修飾出現(xiàn)，不適宜大面積出現(xiàn)英文釋義。(4)為規(guī)范派單工作，對(duì)派單員實(shí)行有效獎(jiǎng)勵(lì)，可適當(dāng)留出派單員蓋戳位置。(5)鑒于海報(bào)（單張、折頁）時(shí)效性較強(qiáng)，印刷時(shí)要合理控制數(shù)量（原則上每周印量控制在3000-5000份）。4.六大中心手冊(cè)(1)六大中心手冊(cè)是專為恒大金碧天下系列項(xiàng)目配套宣傳制作的銷售物料，設(shè)計(jì)形式類似于樓書。(2)根據(jù)集團(tuán)下發(fā)的六大中心模板設(shè)計(jì)，內(nèi)容涵蓋總規(guī)介紹、五星級(jí)酒店、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)中心、餐飲中心、娛樂中心、健康中心、商業(yè)中心等。(3)每個(gè)章節(jié)需明確各個(gè)配套的檔次、規(guī)模。主要是以數(shù)據(jù)為主，各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)由各地總工室提供，并簽字確認(rèn)。三、現(xiàn)場(chǎng)布置包裝1.銷售中心展板(1)展板內(nèi)容主要是現(xiàn)場(chǎng)展示十三大賣點(diǎn)，尺寸主要根據(jù)放置場(chǎng)地的情況、展示內(nèi)容、工藝要求來確定大小，要綜合考慮其功能性、美觀度等因素來設(shè)計(jì)安裝。放置位置要與相關(guān)部門進(jìn)行溝通（工程部等相關(guān)部門）以便預(yù)留空間、電路等。(2)展板設(shè)計(jì)稿需報(bào)集團(tuán)營(yíng)銷品牌中心審批通過后，方可制作安裝。(3)展板內(nèi)容涉及規(guī)劃、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修品牌、成本對(duì)比表等內(nèi)容變更時(shí)，要相關(guān)部門在打印稿上簽字確認(rèn)方可制作安裝。2.滿屋名牌展示區(qū)(1)滿屋名牌展示區(qū)分為：合作品牌企業(yè)區(qū)、滿屋名牌材料展示區(qū)、公共部分設(shè)備材料展示區(qū)、自建成本高性價(jià)比分析等。合作企業(yè)品牌展示：將與項(xiàng)目合作的各類知名企業(yè)進(jìn)行說明和展示，顯示強(qiáng)強(qiáng)合作，打造精品的實(shí)力。展示類型：主體施工類、裝修施工類、智能化施工類、園林建設(shè)類、建筑設(shè)計(jì)類、園林設(shè)計(jì)類、物業(yè)管理類、酒店六大中心及會(huì)所經(jīng)營(yíng)企業(yè)類。展示內(nèi)容：將與項(xiàng)目各方面合作的知名企業(yè)分為8類，突出其在專業(yè)領(lǐng)域的品牌實(shí)力及成功合作案例。展示形式：圖文展示?？煽紤]以1-2塊展板的形式圖文并茂地介紹合作企業(yè)，以烘托項(xiàng)目的高端品質(zhì)。產(chǎn)品品質(zhì)展示：這部分展示主要通過實(shí)物、工藝、圖文結(jié)合的形式，將構(gòu)成房屋的各類材料、設(shè)備、室內(nèi)精裝修進(jìn)行展示，主要分成第一部分：建筑、園林、配套、設(shè)備類；第二部分：裝修類（主要指室內(nèi)裝修）。a.建筑園林配套設(shè)備類。展示內(nèi)容：按照從大環(huán)境到細(xì)節(jié)處的順序，逐一展現(xiàn)項(xiàng)目環(huán)境、配套、建筑等方面的精品特質(zhì)。需要展示的內(nèi)容詳見附件一。展示形式：圖文展示、實(shí)物及圖文展示、實(shí)物工藝及圖文展示。b.裝修類。展示內(nèi)容：按照從外部到內(nèi)部的順序，逐一展現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品裝修材料的品質(zhì)優(yōu)勢(shì)。需要展示的內(nèi)容詳見附件一。展示形式：圖文展示、實(shí)物及圖文展示、實(shí)物工藝及圖文展示。性價(jià)比成本分析這部分主要是通過一些數(shù)據(jù)的市場(chǎng)價(jià)值分析，將項(xiàng)目的高品質(zhì)和市場(chǎng)價(jià)值反映出來，給客戶以高性價(jià)比的感覺?？煽紤]用展板及詳細(xì)數(shù)據(jù)列表展示，將構(gòu)成房屋的主要市場(chǎng)價(jià)值列出。(2)9A精裝展示區(qū)尺寸主要根據(jù)放置場(chǎng)地的情況、展示內(nèi)容、工藝要求來確定；綜合考慮其功能性、美觀度等因素來設(shè)計(jì)樣式。設(shè)計(jì)參觀路線最好是單向的。(3)工程技術(shù)部確定交樓使用品牌并采購(gòu)樣品，同期總工室根據(jù)銷售中心布置分區(qū)出展示區(qū)施工圖。展示柜的制作要以美觀、可拆卸、可更換內(nèi)部樣品為原則。(4)各種展示材料樣品要配有品牌小展板進(jìn)行材料介紹。(5)各類展示板中需要加上“溫馨提示：發(fā)展商有權(quán)以同等標(biāo)準(zhǔn)之建筑材料及設(shè)備替代上述所列各項(xiàng)”的語句，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。3.戶外廣告(1)各地區(qū)公司如有需要制作戶外廣告（樓體、T牌、橋身、車身、候車亭等）需要的，需將戶外廣告的位置、實(shí)景照片、周邊分析、使用時(shí)間和費(fèi)用等相關(guān)信息以書面形式報(bào)集團(tuán)營(yíng)銷品牌中心審批后，由董事局主席簽字后方可執(zhí)行。(2)戶外廣告設(shè)計(jì)要以信息傳達(dá)性為主，畫面為輔，廣告字要醒目并且富有沖擊力，樓盤名稱、開盤信息、價(jià)格信息、聯(lián)系電話以及集團(tuán)LOGO必不可少（原則上不超過3行文字）。(3)戶外廣告安裝要分清風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)界限（我公司只負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和支付租金，廣告牌的制作安全和取得合法的政府發(fā)布批復(fù)由乙方負(fù)責(zé)）。(4)戶外廣告首次出街及日后更換，需報(bào)集團(tuán)營(yíng)銷品牌中心備案。4.圍墻廣告(1)圍墻廣告，分為項(xiàng)目?jī)?nèi)部圍墻和外部圍墻兩部分。需根據(jù)集團(tuán)審批的開盤圍蔽方案執(zhí)行，畫面噴繪制作前需報(bào)營(yíng)銷品牌中心審核廣告設(shè)計(jì)稿。(2)外部圍墻的制作安裝需與開發(fā)部、工程部溝通（確保安裝位置屬于本項(xiàng)目紅線內(nèi)），取得城管、工商部門批準(zhǔn)后方可制作安裝。(3)內(nèi)部圍墻的制作首先要與相關(guān)部門進(jìn)行溝通（工程部）確定可以制作或需要制作圍墻的位置；并且確定工程部是否制作圍墻主體。(4)圍墻廣告的主體制作要本著表面平整、方便安裝、指示性強(qiáng)、宣傳得力的原則。一般根據(jù)場(chǎng)地等因素分為三種：異形圍墻(燒鐵架、有高有低、前后凹凸)、平板圍墻（燒鐵架、矩形同一平面）、水泥圍墻（一般為現(xiàn)有工地外圍圍墻，水泥底、安裝噴畫時(shí)要壓木線條）。(5)圍墻制作工期一般為1周（在工廠分塊燒焊，現(xiàn)場(chǎng)安裝并上畫面）,內(nèi)部圍墻一般不超過3米（異形圍墻高3米、高2.6米穿插）。圍墻畫面出街前需報(bào)集團(tuán)營(yíng)銷品牌中心備案。5.道旗(1)道旗一般分園區(qū)外和園區(qū)內(nèi)兩種；基本屬于永久性物料，對(duì)制作的工藝、選材都是以永久使用為原則，注意使用安全。(2)園區(qū)外道旗一般以醒目、美觀有道路引導(dǎo)作用為主，主要安裝在項(xiàng)目附近通往項(xiàng)目的主干道兩邊，高度和尺寸都要參考當(dāng)?shù)厥姓?、街道的?guī)定。(3)在安裝前營(yíng)銷部要將安裝的位置，數(shù)量等詳細(xì)內(nèi)容以業(yè)務(wù)聯(lián)系單形式發(fā)至開發(fā)部，待開發(fā)部征得相關(guān)政府部門同意后方可制作。(4)當(dāng)部分道路無燈桿并且需要我公司自行立燈桿時(shí)，營(yíng)銷部要將需要樹燈桿的數(shù)量、路段、高度要求以呈批形式上報(bào)集團(tuán)營(yíng)銷品牌中心。(5)園區(qū)內(nèi)部道旗具有一定的裝飾作用；由于園區(qū)道路寬度限制，處于安全考慮道旗制作應(yīng)當(dāng)以小巧精致為原則。不要將道旗制作過于龐大（一般均以御景半島1.25*0.33M為參考標(biāo)準(zhǔn)）。6.指示系統(tǒng)(1)指示系統(tǒng)一般同項(xiàng)目其他VI系統(tǒng)形成一個(gè)整體的VI體系，但是由于項(xiàng)目初期的諸多不確定性一般避免制作大量永久性的指示系統(tǒng)（如銷售路線、出入口更換等均需根據(jù)銷售更換指示）。(2)一般均以桁架燈布來制作戶外臨時(shí)指示系統(tǒng)。由于戶外視覺空間比較寬闊故相應(yīng)的指示牌不能做的太低（一般3.5-4米）；指示牌畫面內(nèi)容以醒目、功能指示性強(qiáng)為主，大部分都為單色底；桁架包裝采取全包式（正面?zhèn)让娑疾荒苈惰F架）。7.每周現(xiàn)場(chǎng)氛圍布置主要指為了促進(jìn)周末營(yíng)銷工作，每周對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)點(diǎn)進(jìn)行包裝、布置，確?，F(xiàn)場(chǎng)氛圍良好，能有效的促進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)銷售。其主要包括：促銷桁架、拱門、空飄氣球及其它氣氛布置物料。8. 促銷桁架內(nèi)容要根據(jù)每周不同的促銷內(nèi)容進(jìn)行更換（可參考當(dāng)期的報(bào)廣、短信等內(nèi)容）。一般促銷桁架都是放置比較顯眼的位置（項(xiàng)目大門口，通往項(xiàng)目主干道的路 口、售樓部門口等）。如果有需要上產(chǎn)品列表時(shí)，一定要確保設(shè)計(jì)美觀、列表內(nèi)容具有沖擊力。同時(shí)準(zhǔn)備好與桁架列表尺寸相對(duì)應(yīng)的“已售”貼（即時(shí)貼）給客戶帶 來“搶購(gòu)”、“旺銷”的現(xiàn)場(chǎng)氣氛。9.其他氣氛布置物料氣球一般分為升空氣球和落地氣球兩種，該類物料可以大大增加現(xiàn)場(chǎng)氣氛，但是受天氣影響比較大。升空氣球下方應(yīng)安裝文字條幅，條幅內(nèi)容一般以促銷、活動(dòng)信息為主，但文字字?jǐn)?shù)不要太多。落地氣球多放置在道路兩旁或中心綠地上，起到烘托氣氛的作用。拱門一般放置于項(xiàng)目的大門口、停車場(chǎng)入口等主要出入口，安裝布置要根據(jù)道路的寬窄來確認(rèn)拱門的跨度型號(hào)。拱門上的文字不要太多并且要居中展示。several group number, then with b a, =c,c is is methyl b two vertical box between of accurate size. Per-23 measurement, such as proceeds of c values are equal and equal to the design value, then the vertical installation accurate. For example a