黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：動產(chǎn)物權(quán)指示交付模擬試題

黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：動產(chǎn)物權(quán)指示交付模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進行科學(xué)的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。 A：數(shù)據(jù)管理 B：流程控制 C：輔助決策 D：業(yè)務(wù)處理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 2、購房者已經(jīng)遴選了多處房源時，引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧、方法是。 A：總結(jié)法 B：對比法 C：直接法 D：善意威脅法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實分為兩類。 A：行為和事件 B：行為和關(guān)系 C：事件和關(guān)系 D：關(guān)系和責(zé)任 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 4、求取報酬率的方法主要有累加法和。 A：線性內(nèi)插法 B：試錯法 C：市場提取法 D：直接資本化法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、公共關(guān)系費用是房地產(chǎn)市場營銷成本的組成部分，其主要內(nèi)容包括等費用。 A：客戶管理 B：銷售網(wǎng)絡(luò)建立 C：新聞宣傳 D：市場調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、下列選項中，是經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式，其特點是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。 A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 7、室內(nèi)樓地面按照分類，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。 A：使用功能 B：裝飾效果 C：面層材料 D：構(gòu)造方法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不包括。 A：對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法 B：當(dāng)事人對風(fēng)險造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定 C：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn) D：交易標(biāo)的的物業(yè)信息 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 9、簽訂在建商品房預(yù)租合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在d內(nèi)持預(yù)租合同及相關(guān)材料前往房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)租合同登記備案。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是。 A：房源和資源信息的收集發(fā)布 B：代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) C：辦理交易資金監(jiān)管手續(xù) D：代辦抵押貸款手續(xù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、新建居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于。 A：20 B：30 C：25 D：35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、關(guān)于各類相對指標(biāo)敘述正確的是。 A：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)是將總體分組后，用總體中各部分?jǐn)?shù)值與總體總數(shù)值對比求得的比重 B：比例相對指標(biāo)是同類現(xiàn)象在同一時間、不同空間條件下所進行的靜態(tài)對比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對比關(guān)系，一般用百分?jǐn)?shù)或倍數(shù)表示 C：強度相對指標(biāo)是將總體分組后，用總體中某一部分?jǐn)?shù)值與另一部分?jǐn)?shù)值對比求得的相對數(shù) D：比較相對指標(biāo)是由兩個性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對比所形成的，通常用來表明現(xiàn)象的強度、密度或普遍程度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實行自治管理的關(guān)鍵是。 A：成立協(xié)會 B：業(yè)必歸會 C：人必歸業(yè) D：政府支持 E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說法，錯誤的是。 A：根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款 B：根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款 C：根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款 D：根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 15、下列選項中，最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化。 A：房屋租賃 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房地產(chǎn)買賣 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、最大利潤目標(biāo)的實現(xiàn)并不意味著企業(yè)將房價定得最高，也不是將房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)規(guī)模最大化，而應(yīng)該是一個合適的價格和規(guī)模。其中最為合理的價格和規(guī)模就是要求將開發(fā)項目的邊際收益邊際成本時的價格與規(guī)模。 A：大于或等于 B：小于或等于 C：等于 D：小于 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中薪酬的支付方式不包括。 A：傭金制 B：包干制 C：混合制 D：固定薪金制 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 18、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查的內(nèi)容的是。 A：房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查 B：房地產(chǎn)價格調(diào)查 C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查 D：房地產(chǎn)消費動機調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是。 A：私立學(xué)校用地50年 B：廠房用地50年 C：大型超市用地50年 D：別墅用地70年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、財產(chǎn)的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。 A：信用風(fēng)險 B：價格風(fēng)險 C：純粹風(fēng)險 D：管理風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、居住用地受坡度的限制相對較小，最大坡度可為。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況說法不正確的是。 A：農(nóng)村宅基地上建造的房屋可能不是完全產(chǎn)權(quán) B：已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置 C：單位自建的房屋都是完全產(chǎn)權(quán) D：房地產(chǎn)證遺失補辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓的情形，原房地產(chǎn)證顯然沒有產(chǎn)權(quán) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、通常門店在半徑為內(nèi)的核心區(qū)域，獲取本門店客戶總數(shù)的5570。 A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額268萬元，則償還比率為。 A：4100 B：4840 C：5360 D：6250 E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。 A：統(tǒng)一規(guī)劃 B：分級建設(shè) C：分步實施 D：信息共享 E：協(xié)同合作 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用形式是中外房地產(chǎn)市場的慣例。 A：口頭 B：書面 C：公證 D：法律 E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、新建商品房進入市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項目銷售處進行公示。 A：土地使用權(quán)證書 B：建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證 C：預(yù)售的需取得竣工許可證 D：供國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息 E：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息 4、某宗房地產(chǎn)的收益期限為38年，通過預(yù)測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類房地產(chǎn)的報酬率為10，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。 A：35035 B：30086 C：32015 D：31068 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、下列保險項目中，屬于人身保險的有。 A：信用保險 B：人壽保險 C：保證保險 D：健康保險 E：意外傷害保險 6、房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括。 A：房地產(chǎn)開發(fā)商對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系 B：開發(fā)商或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系 C：房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系 D：房地產(chǎn)權(quán)利人對特定房地產(chǎn)擁有的使用權(quán)關(guān)系 E：房地產(chǎn)開發(fā)商將房地產(chǎn)出租給他人所形成的抵押關(guān)系 7、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。 A：進度 B：人員 C：質(zhì)量 D：安全 E：投資 8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有。 A：連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨立性不同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采取的規(guī)?；瘎幼鞣绞讲煌?D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同 E：連鎖經(jīng)營組織的投資方不同 9、客戶關(guān)系管理可以從層面理解。 A：客戶關(guān)系管理是一種企業(yè)管理的指導(dǎo)思想和理念，為企業(yè)提供全方位的管理視角；賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏 B：客戶關(guān)系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運營機制，是自動化的以客戶為中心的商業(yè)過程 C：客戶關(guān)系管理是企業(yè)管理中信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案的總和 D：客戶關(guān)系管理是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略 E：客戶關(guān)系管理以信息技術(shù)為手段 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險主要包括。 A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險 B：資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險 C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 D：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 E：市場風(fēng)險11、目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括。 A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理 B：境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理 C：新建商品房銷售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理 12、房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)的撮合主要包括。 A：確定客戶看房結(jié)果 B：做好回訪前的準(zhǔn)備 C：防止跳單 D：注意撮合中常見問題的處理 E：分析客戶行動， 引導(dǎo)購房者簽署購房確認(rèn)書 13、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的。 A：20 B：50 C：80 D：90 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、對于閑置土地的處置方式具體包括。 A：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進行開發(fā)建設(shè) B：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價 C：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) D：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過半年 E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府 15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集和整理之外，還應(yīng)該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。 A：保密 B：運用 C：傳遞 D：保存 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、風(fēng)險管理的意義主要包括等。 A：風(fēng)險管理能夠為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境 B：風(fēng)險管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo) C：風(fēng)險管理能夠使企業(yè)正常經(jīng)營，改善項目的目標(biāo)環(huán)境 D：風(fēng)險管理能夠促進決策的及時化、有效化 E：風(fēng)險管理能夠促進決策的科學(xué)化、合理化 17、住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括。 A：了解自己所有的產(chǎn)品 B：分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況 C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細(xì)分 D：結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標(biāo)確定價格策略 E：收集競爭項目銷售與價格信息 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將售房款的等向客戶解釋清楚。 A：出售時間 B：交付程序 C：銀行監(jiān)管程序 D：房地產(chǎn)價格變動趨勢 E：放款時間 19、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場可分為。 A：現(xiàn)房市場 B：居住房地產(chǎn)市場 C：房地產(chǎn)使用市場 D：非居住房地產(chǎn)市場 E：房地產(chǎn)投資市場 20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括。 A：國有建設(shè)用地使用權(quán)證書 B：工程施工合同 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：房屋拆遷許可證 E：建設(shè)工程施工許可證 21、雙向人際交往的優(yōu)點是。 A：可不受時間、地點的限制 B：具有規(guī)范性、嚴(yán)肅性、權(quán)威性 C：信息反饋及時，雙方易保持和諧氛圍 D：不易被歪曲，易于長期保存，并且能夠不受時空的限制 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的發(fā)展方向是。 A：提高行業(yè)間的協(xié)作能力 B：建立科學(xué)的行業(yè)管理指導(dǎo)思想 C：建立統(tǒng)一、誠信的交易平臺 D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè) E：完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制23、房地產(chǎn)托倫斯登記制的主要特點包括。 A：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力 B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載 C：登記簿為兩份，權(quán)利人取得正本，登記機構(gòu)保留副本，正副本內(nèi)容必須完