倉儲物流項目申請報告.doc

第一章 總 論1.1項目名稱徐水縣萬達家居建材廣場建設項目1.2項目性質新建1.3項目建設單位及法人代表項目建設單位：徐水縣瑞東房地產開發(fā)有限公司法人代表：王雪一1.4建設地點項目建設地點位于徐水縣城，東鄰107國道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中的車站廣場，北鄰職中路。1.5建設規(guī)模及內容項目占地14.25畝，建筑面積42000平方米，建設一棟六層家居建材商城，框架結構。停車場及地面硬化2000平方米，綠化500平方米。引進先進的網絡系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、管理計算機、中央空調、消防系統(tǒng)等設備。1.6建設期限本項目建設期從前期準備、立項，而后進入項目準備階段、項目施工階段、項目竣工驗收階段。預計從2014年7月至2015年4月，建設期為10個月，施工期為7個月。1.7資金結構和投資規(guī)模項目總投資9858.22萬元人民幣。由建設投資和鋪底流動資金構成。其中建設投資共計9818.22萬元，鋪底流動資金40萬元。建設投資包括建筑工程費7785萬元，設備購置及安裝費150萬元，工程建設其他費用1155.94萬元（其中土地及拆遷補償費850萬元），基本預備費727.28萬元。1.8資金籌措項目所需資金共9858.22萬元。資金籌措方式：全部為徐水縣瑞東房地產開發(fā)有限公司自籌。1.9結論該項目旨在改變徐水縣家居建材市場建設和城鄉(xiāng)經濟發(fā)展不平衡，差距大，市場體系不完善，缺乏集聚效應等問題，同時充分考慮到該地周圍已形成成熟建材商圈的商業(yè)價值，因地制宜的進行家居建材廣場的建設。通過合理布局、優(yōu)化環(huán)境、提升服務，該項目必將切實發(fā)揮商業(yè)區(qū)在引導消費、拉動經濟增長方面的作用，促進該縣經濟和社會又好又快發(fā)展。從建設條件方面看：項目場址選擇具有優(yōu)勢，符合保定市總體規(guī)劃，總圖布置、建設規(guī)模及方案制定合理，節(jié)能環(huán)保措施制定完善。該項目可行。從經濟影響和社會影響分析來看，投資估算比較合理，資金來源可靠，資金回收穩(wěn)定有效，具有較好的盈利能力，抗風險能力。因此項目的建設可行。主要經濟指標表序號指標單位數量備注一建設基礎數據1占地面積畝14.252建筑面積420003年耗水量萬噸13.344年耗電量萬kwh1629.945綜合消耗標煤年用量t2014.636容積率4.427建筑密度%73.688綠地率%5.26二財務數據1總投資（項目報批總投資）萬元人民幣9858.222固定資產投資9818.222.1鋪底流動資金萬元人民幣402.2營業(yè)收入（平均年份）萬元人民幣19082.3營業(yè)稅金及附加（平均年份）萬元人民幣103.982.4總成本費用（平均年份）萬元人民幣620.262.5利潤總額（平均年份）萬元人民幣1183.762.6所得稅（平均年份）萬元人民幣295.542.7稅后利潤（平均年份）萬元人民幣887.822.8利稅總額萬元人民幣1287.742.9財務內部收益率（所得稅前）萬元人民幣23.442.10財務凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元人民幣3837.172.11投資回收期（所得稅前）年4.22含1年建設期2.12凈利潤率%9.012.13總投資利潤率%12.01利潤總額2.14總投資利稅率%13.062.15盈虧平衡點%21.59第二章 項目建設背景及市場分析2.1編制依據國務院關于投資體制改革的決定（國發(fā)200420號）。原國家計委發(fā)布的投資項目可行性研究指南原國家計委、建設部頒發(fā)的建設項目經濟評價方法與參數項目承辦單位提供的相關基礎資料2.2建設背景2.2.1項目背景隨著徐水縣經濟社會的快速發(fā)展，城鄉(xiāng)住宅和基礎設施建設步伐明顯加快，家居建材市場規(guī)模不斷擴張，特別是工農業(yè)生產項目、城市基礎設施項目、新農村小康住宅建設項目大幅增加，社會對建筑建材的需求逐步加大。然而，徐水縣家居建材市場的發(fā)展仍處于從零散粗放型增長方式向集約型增長方式的轉變過程中，總體發(fā)展水平與社會需求仍有加大差距。一是建筑建材供求的市場化程度不高，建筑建材市場設施建設沒有根本性突破；二是建筑建材市場規(guī)?；潭炔桓?；三是建筑建材市場的規(guī)劃建設嚴重滯后；四是建筑建材市場建設和城鄉(xiāng)經濟發(fā)展不平衡，差距大，市場體系不完善，缺乏集聚效應。 針對上述分析，特提出建設本項目，項目建成后改變徐水縣家居建材市場市場體系不完善等問題，該項目必將切實發(fā)揮商業(yè)區(qū)在引導消費、拉動經濟增長方面的作用，促進該縣經濟和社會又好又快發(fā)展。2.2.2社會背景 近年來我國實行擴大內需，促進消費的積極財政金融方針，為社會發(fā)展帶來區(qū)域經濟合作的機遇。而從政策方面看，國家產業(yè)政策調整，實施南企北擴，南資北移。再從區(qū)位方面看，徐水縣境內資源豐富，悠久的文化歷史，人文景觀，自然景觀成為徐水縣得天獨厚的資源，這些都為徐水縣進行經濟協(xié)作，實現(xiàn)借力發(fā)展提供了廣闊的舞臺。近年來，隨著我國城市化進程的加快和消費結構的升級，商業(yè)區(qū)建設發(fā)展迅速，對于創(chuàng)新消費模式、促進消費升級、拉動經濟增長發(fā)揮了積極作用。深入貫徹國務院辦公廳關于搞活流通擴大消費的意見（國辦發(fā)2008134號），積極應對當前國際金融危機，引導和擴大消費，挖掘消費新熱點，推動商業(yè)區(qū)發(fā)展。培育一批集聚效應顯著、文化底蘊深厚、建筑風格鮮明、基礎設施完備、街區(qū)管理完善、拉動消費作用明顯的商業(yè)區(qū)，使商業(yè)區(qū)成為促進中小商貿企業(yè)發(fā)展、弘揚商業(yè)文明、構建和諧社會的重要載體。推動商業(yè)區(qū)的建設與發(fā)展，要認真貫徹落實科學發(fā)展觀，堅持以人為本、突出特色；堅持科學規(guī)劃和分類指導；堅持規(guī)范化管理、優(yōu)質化服務。通過合理布局、優(yōu)化環(huán)境、提升服務，切實發(fā)揮商業(yè)區(qū)在引導消費、拉動經濟增長方面的作用，促進我國經濟和社會又好又快發(fā)展。2.3市場分析建筑業(yè)是拉動我國經濟發(fā)展的五大支柱產業(yè)之一，在建筑業(yè)中又可以分為建筑裝飾業(yè)、土木建筑業(yè)和設備安裝業(yè)等三大塊。伴隨我國經濟的快速增長以及相關行業(yè)的蓬勃發(fā)展，其中建材業(yè)愈加顯示出其巨大的發(fā)展?jié)摿?。目前，中國已經是世界上最大的建筑材料生產國和消費國。主要建材產品水泥、平板玻璃、建筑衛(wèi)生陶瓷、石材和墻體材料等產量多年居世界第一位。項目建成后市場內的產品將包括：鋼材、水泥、油漆、陶瓷產品、大理石、花崗石、人造石、玻璃及配套五金、各類工程金屬和非金屬管材、衛(wèi)生間浴房、衛(wèi)生用具、廚房各類電器和用具、鎖具、地板、防盜門、鋁合金和塑鋼門窗、電線電纜、電器開關、插座、涂料、各類板材、木料等；并銷售家具、床上用品、廚衛(wèi)用具、室內配飾及日常生活需要的家居商品。家居建材廣場規(guī)劃建設過程中力求與周邊的環(huán)境、人文融為一體，突出目前該區(qū)域商業(yè)特色。對商業(yè)區(qū)實施統(tǒng)一規(guī)劃、建設和管理，使商業(yè)區(qū)形成獨特風格、環(huán)境優(yōu)美、秩序井然的良好氣氛；在投資建設中始終強調“三民”方針，即“便民”、“利民”、“為民”。要以營造人居環(huán)境、構建和諧環(huán)境為出發(fā)點，完善商業(yè)區(qū)的綜合服務功能。充分發(fā)揮商業(yè)區(qū)的集聚效應，完善各種人性化、無障礙等公共服務設施，以體現(xiàn)對消費者的人文關懷。增強商業(yè)區(qū)及其周邊區(qū)域的交通便利功能，營造舒適便利的消費環(huán)境。徐水縣是華北地區(qū)的重要交通樞紐。處于北京、天津、石家莊三大城市的中心交匯點，距三大城市均在1小時車程，可做為進軍三大城市的前沿、融入環(huán)渤海經濟圈的主陣地。境內有京廣鐵路、107國道、京-珠高速公路、津-保高速公路、張-石高速公路等干道，京石城際鐵路、津保城際鐵路、京-珠-港-澳高速公路、榮-烏高速公路，交通便利；通訊設施先進發(fā)達，水、電、氣等工業(yè)基礎設施完備，為中外客商投資興業(yè)提供了優(yōu)越的條件。2013年實現(xiàn)生產總值（年報口徑）1480535萬元，同比增長6.6%。其中：第一產業(yè)增加值259960萬元，比上年增長1.9%；第二產業(yè)增加值788310萬元，比上年增長7.2%；第三產業(yè)增加值432265萬元，比上年增長7.9%。一、二、三產業(yè)占生產總值的比重分別為17.4%、54.5%和28.1%。人均生產總值25766元。財政收入占GDP的比重為9.6%，比上年提高0.9個百分點。 在這樣一個發(fā)展良好的大環(huán)境下，徐水縣各領域經濟飛速發(fā)展，居民的消費需求越來越高，消費水平也日益增長，所以徐水縣的消費群非常龐大，市場前景更是被人普遍看好。第三章 建設規(guī)模及建設條件3.1場址選擇：本項目擬建于徐水縣城，東鄰107國道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中的車站廣場，北鄰職中路。本項目交通便捷、自然環(huán)境優(yōu)越，配套設施齊全，具備開工條件。項目選址符合保定市及徐水縣用地規(guī)劃的要求。場址周圍經勘探不會壓覆礦床和文物，不影響當地防洪排澇，不影響通航和軍事設施。場區(qū)附近有完善的基礎設施，此地交通便利，附近水文地質狀況良好，使用于建設本工程項目。3.2土地權屬類別及占地面積：本項目擬占地14.25畝。土地類別為建設用地，項目用地符合國家用地政策。3.3建設內容項目占地14.25畝，建筑面積42000平方米，建設一棟六層家居建材商城，框架結構。停車場及地面硬化2000平方米，綠化500平方米。引進先進的網絡系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、管理計算機、中央空調、消防系統(tǒng)等設備。3.4建設條件3.4.1 自然地理條件徐水縣位于太行山東麓，河北省中部。地處北緯3809-3909，東經11519-11546。東與容城縣、安新縣交界，南與清苑縣、北市區(qū)為鄰，西與滿城縣、易縣接壤，北與定興縣相連，總面積723平方公里。轄7鎮(zhèn)7鄉(xiāng),一個城區(qū)辦事處，304個行政村。地勢西北高，東南低。最高點是縣城西北象山，海拔447米，最低點在縣城東南大因鎮(zhèn)的李家迪城村，海拔8米。依照形態(tài)和成因不同，全縣可劃分為兩個不同的地貌單元。大致以大王店為界，以西為剝蝕堆積作用形成的丘陵區(qū)，面積91.2平方公里，占總面積的12.6%，以東為堆積作用所形成的山前傾斜平原區(qū)，自然坡度1左右。 水資源比較豐富。主要河流由瀑河、漕河、萍河，平均降水量546.9毫米，工業(yè)、農業(yè)和生活用水能夠保證。城市供水管網布置合理，水質良好。南水北調中線總干渠從滿城縣白堡村東北進入徐水縣，先后穿越義聯(lián)莊、大王店、東釜山3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、13個行政村，渠線長13公里。3.4.2氣候條件徐水縣屬溫帶半干旱氣候區(qū)，大陸性季風氣候特點顯著，四季分明，光資源充足，境內旱澇頻繁。春季干旱多風，風速最大，平均氣溫12.9，相對濕度57%；夏季炎熱多雨，多東南風，平均氣溫25.4，相對濕度73%，降水量占全年降水量的74.4%，形成汛期；秋季晝夜溫差大，多西北風，平均氣溫12.3，相對濕度71%；冬季嚴寒少雪，盛行西北風，氣候干燥，平均氣溫-3.3。2010年全年平均氣溫11.5，比去年低1。全年降水量417.8毫米，比去年減少44.2毫米。3.4.3經濟發(fā)展狀況2013年實現(xiàn)生產總值（年報口徑）1480535萬元，同比增長6.6%。其中：第一產業(yè)增加值259960萬元，比上年增長1.9%；第二產業(yè)增加值788310萬元，比上年增長7.2%；第三產業(yè)增加值432265萬元，比上年增長7.9%。一、二、三產業(yè)占生產總值的比重分別為17.4%、54.5%和28.1%。人均生產總值25766元。財政收入占GDP的比重為9.6%，比上年提高0.9個百分點。農業(yè)：三農工作扎實推進，農村經濟穩(wěn)步發(fā)展。全面落實各項支農惠農政策，全年發(fā)放糧食直補和綜合補貼資金1億余元，爭取農業(yè)、水利專項資金1.2億元，農民積極性顯著提高，農業(yè)生產條件明顯改善。年內實現(xiàn)農林牧漁業(yè)總產值479891萬元，同比增長2.1%。其中：農業(yè)產值264544萬元，同比增長2.2%；林業(yè)產值1809萬元，同比下降24.6%；牧業(yè)產值196038萬元，同比增長1.6%；漁業(yè)產值1499萬元，同比增長0.6%；農林牧漁服務業(yè)產值16000萬元，同比增長10.8%。農業(yè)商品率81%。工業(yè)：工業(yè)經濟平穩(wěn)增長。全年完成工業(yè)總產值3110515萬元，同比增長4%。其中規(guī)模以上工業(yè)總產值2264559萬元，同比增長0.6%；規(guī)模以下工業(yè)總產值845956萬元，同比增長10.3%。全部工業(yè)增加值737442萬元，同比增長7.4%。其中規(guī)模以上工業(yè)增加值606276萬元，同比增長6.8%。規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)銷售收入2171702萬元，同比增長1.2%，規(guī)模以上工業(yè)利稅293530萬元，同比增長0.4%。當年入統(tǒng)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)64家，其中銷售收入超億元的達到35家，比上年增加6家，利稅超千萬元的30家，比上年增加3家。固定資產投資： 2013年完成全社會固定資產投資1093304萬元，同比增長29.3%。其中城鄉(xiāng)建設項目投資1060355萬元、同比增長28.4%，房地產開發(fā)投資32949萬元、同比增長17.9%。全年建筑業(yè)總產值156597萬元，同比增長26.8%。3.4.4交通通訊徐水交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，處于北京、天津、石家莊三大城市的中心交匯點，距三大城市均在1小時車程，可做為進軍三大城市的前沿、融入環(huán)渤海經濟圈的主陣地。境內有京廣鐵路、107國道、京-珠高速公路、津-保高速公路、張-石高速公路等干道，京石城際鐵路、津保城際鐵路、京-珠-港-澳高速公路、榮-烏高速公路，使徐水成為華北地區(qū)的重要交通樞紐。3.4.5項目水文地質該建址地勢總體較為平坦，場地為堆積作用所形成的山前傾斜平原區(qū)，地層主要為第四系沖擊物組成，沉積環(huán)境穩(wěn)定，由于工程擬建地大部分為拆違舊址，在工程施工前應清平換土。水比較豐富。主要河流有瀑河、漕河、萍河，年均降水量546.9毫米，工業(yè)、農業(yè)和生活用水能夠保證。城市供水管網布置合理，水質良好。南水北調中線總干渠從滿城縣白堡村東北進入本縣，先后穿越義聯(lián)莊、大王店、東釜山3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、13個行政村，渠線長13公里。總干渠采用明渠輸水形式，設計流量為17050立方米每秒，渠底寬22.57米，水深53.8米，在渠道兩側有8米寬的防護林帶。天津干渠從本縣西黑山村西分水向東至天津市外環(huán)河，途經大王店、遂城、戶木、高林村、東史端5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、31個行政村，境內長33公里，采用混凝土全箱涵自流輸水形式，設計流量為50立方米每秒。南水北調中線為該縣設兩個分水口門：一是總干渠劉莊泵站，主要解決山區(qū)人畜飲水問題。二是天津干渠郎五莊分水口門，給縣城蓄水0.96立方米每秒，主要供城區(qū)生活和工業(yè)用水。3.4.6抗震根據建筑抗震設計規(guī)范（GB50011-2010）附錄, 確定徐水縣地震烈度按7度設防，地震動峰值加速度為0.10g。3.4.7公用設施社會依托條件水電條件滿足建設運營需要。3.5施工條件3.5.1施工場地擬建地地形開闊，交通便利，項目建設地點有空地可做為本期工程的施工場地，無須另外租用施工場地。3.5.2施工道路該項目位于徐水縣城，東鄰107國道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中的車站廣場，北鄰職中路，地理位置優(yōu)越，周邊交通發(fā)達，基礎設施配套齊全。3.5.3施工能源項目用電由徐水縣供電所引入；施工生產、生活用水均由市政管網提供。施工用氧氣、乙炔氣由施工單位自備，分散供應，在施工過程中應注意安全。第四章 建設方案4.1項目總體構思4.1.1項目建設原則建筑設計除應執(zhí)行國家有關工程建設的方針政策外，尚應執(zhí)行下列基本原則：（1）當地城市規(guī)劃部門制定的城市規(guī)劃實施條例；（2）綜合講求建筑的經濟效益、社會效益、環(huán)境效益；（3）合理利用城市土地和空間，提倡社會化綜合開發(fā)和綜合性建筑；（4）在滿足當前需要的同時適當考慮將來提高和改造的可能；（5）節(jié)約建筑能耗，保證圍護結構的熱工性能；（6）建筑設計的標準化應與多樣化結合；（7）建筑和環(huán)境應綜合考慮防火、抗震、防空和防洪等安全措施；（8）應至少一面直接臨接城市道路，道路應有足夠的寬度，以保證人員疏散時不影響城市正常交通；道路的長度應按建筑規(guī)?；蚴枭⑷藬荡_定，并至少不小于基地周長的1/6；應至少有兩個以上不同方向通向城市道路的（包括以通路連接的）出口；主要出入口，應避免直對城市主要干道的交叉口；建筑物主要出入口前應有供人員集散用的空地，其面積和長寬尺寸應根據使用性質和人數確定；（9）綠化面積和停車場面積應符合當地規(guī)劃部門的規(guī)定。綠化布置應不影響集散空地的使用，并不應設置圍墻大門等障礙物。4.1.2 設計理念與構思家居建材商城方案設計力求在考慮與城市街區(qū)結合的同時，充分融入到商城的現(xiàn)代氛圍中，體現(xiàn)承前啟后、開創(chuàng)未來的現(xiàn)代氣象。因此，建材商城建筑設計方案采取簡潔的造型，虛實對比，具有強烈的標志性建筑特色。4.2總圖布置4.2.1總圖布置原則（1）按照國家的方針政策，并結合場地現(xiàn)狀，在滿足要求的前提下，做到經濟、合理，盡量減少建設投資，并考慮后期發(fā)展。（2）合理布局，做到功能分區(qū)明確。（3）平面布置與實際應用應銜接合理，滿足綜合服務的要求。（4）項目內道路通暢，滿足運營和消防需要，做到線路簡潔、流暢，避免人流和車流的交叉。4.2.2總圖布置該項目結合場地現(xiàn)有條件，根據有關規(guī)程、規(guī)范，進行規(guī)劃布置?？偲矫娌贾昧η笠?guī)劃合理，功能分區(qū)明確、布置緊湊、節(jié)約和多層布置形式，盡量減少項目內輔助附屬建筑物的數量。結合該項目地形，合理確定項目內布置形式。該項目各建（構）筑物生產類別為丁、戊類，耐火等級為二級，各建（構）筑物之間設有6米寬的環(huán)行車道，便于火災時消防車到達場內任一位置。在建筑物周圍留有一定場地做綠化用地，一方面點綴項目內的環(huán)境，另一方面也可以作為不同功能建筑之間的隔離帶，起到人流導向的效果。道路兩旁及邊角空地都可以利用作綠化地帶，增加綠地覆蓋帶，形成一個優(yōu)美的居住生活環(huán)境。4.3項目內交通本項目區(qū)內道路：主路寬度為6米，部分輔路為4米。路兩側均設有人行便道，便道上設有盲道。4.4土建工程4.4.1設計原則（1）建筑設計嚴格執(zhí)行國家的有關設計規(guī)范及建筑標準。按要求采取防火、防水、防噪聲、勞動安全、衛(wèi)生等措施，為滿足生活需要，創(chuàng)造出良好的空間環(huán)境和建筑群體。（2）建筑方案力求施工方便，經濟使用，運用新型建筑材料，力爭做到技術先進，經濟合理，安全使用，美觀大方，因地制宜，就地取材的建設方針。（3）該項目的多個小系統(tǒng)間進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計，有機結合，在風格上保持一致。4.4.2設計方案家居建材商城作為該城市商業(yè)區(qū)標志性建筑，其建筑布局、造型、空間構成均應符合該區(qū)域的整體風格。充分結合地形，充分體現(xiàn)建筑本身的雕塑性與個性的同時，創(chuàng)造出交融、滲透、對話的空間、周遍環(huán)境，從而體現(xiàn)一種商業(yè)與現(xiàn)代的氣息，使建筑與環(huán)境建立一種和諧的對話關系。家居建材商城采用框架結構，平面設計上，開敞式、大開間、開架式賣場成為功能主體，辦公、庫房等合理布置，綜合商場功能與現(xiàn)代化售貨空間結合，賦予了本方案設計嶄新的設計理念。在滿足建筑使用功能需要的同時，結合空間的流動性，創(chuàng)造出更多的人性化空間形態(tài)，體現(xiàn)商城建筑的特點。力求鮮明生動的個性與周邊環(huán)境的和諧統(tǒng)一，既以簡單現(xiàn)代風格為主，也注意細部表現(xiàn)。時尚的整體造型與細節(jié)的變化充分體現(xiàn)現(xiàn)代主義設計原則，又具有商業(yè)建筑的特點。4.4.3建（構）筑物設計依據建筑設計防火規(guī)范 GB50016-2006建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準 GB50068-2001混凝土結構設計規(guī)范 GB50010-2010建筑抗震設防分類標準 GB50223-2008建筑抗震設計規(guī)范 GB50011-2010建筑地基基礎設計規(guī)范 GB50007-2011建筑結構荷載規(guī)范 GB50009-2012混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204-20104.4.4地基基礎本區(qū)地處華北平原中部，所選地址處自然坡度較小,地形平坦開闊，地面高程在5.5m-10.0m之間。根據區(qū)域地質資料，該建筑場地類別屬III類，土質類型屬中軟土，為建筑抗震一般地段。場地穩(wěn)定性良好，地基土可不考慮液化影響。場地無不良地質作用，地質狀況可滿足生產裝置的需要，便于總圖布置。4.4.5建（構）筑物結構1、建筑結構該項目主要建筑為家居建材商城采用框架結構，基礎形式為獨立基礎。2、自然條件基本風壓：0.4KN/基本雪壓：0.35 KN/3、基礎數據和抗震設防標準建筑物安全等級為：二級建筑物設計使用年限：50年建筑物抗震設防類別：丙類根據建筑抗震設計規(guī)范（GB50011-2010）附錄, 確定徐水縣地震烈度按7度設防，地震動峰值加速度為0.10g，所屬的地震分組為第二組。4.5公用工程4.5.1給排水工程給水：本項目水源由市政管網供應。引一根DN100給水管入項目內，在項目內內構成環(huán)狀給水管網，在場內設置100m3的消防水池一個，由環(huán)狀給水管網向消防水池室內外消火栓及生產用水點供水。供水方式如下圖： 辦公用水點給水引入管 項目內環(huán)狀給水管網 室外消火栓 室內消火栓 消防水池 消防車取水 消防排水：本項目排水主要包括辦公用污水，采用雨污分流制，雨水按項目內平面布置的排水系統(tǒng)匯聚的污水排入污水管道，生活糞便污水經化糞池處理后排入污水管道。4.5.2供電方案該項目用電引自徐水縣供電所，電力供應穩(wěn)定充足，為確保生產的穩(wěn)定性，該項目設一個總變配電室，安裝5臺S11-2000kVA變壓器，能夠滿足生產、生活用電需求，電力供應有保障，配電室位于擬建本項目附近，根據設備用電功率，經計算，該項目每年耗電量為1629.94萬kwh。編制依據本項目設計與施工中應執(zhí)行的有關電氣規(guī)范：低壓配電設計規(guī)范 GB50054-2012供配電系統(tǒng)設計規(guī)范 GB50052-200910KV及以下變電所設計規(guī)范 GB50053-1994建筑照明設計標準 GB50034-2004全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇/電氣建設單位所提供的建筑總圖與用電要求用電負荷分級本項目建材商城經營管理用計算機系統(tǒng)電源、應急照明、門廳及營業(yè)廳部分照明、自動扶梯、客梯、電力系統(tǒng)用電負荷按一級負荷考慮，其余用電負荷按三級負荷考慮。供電電源根據現(xiàn)場供電條件，本項目用電電源由徐水縣供電所引入兩路10KV供電電壓，配電電壓為380/200V,配電方式為樹干式相結合的供電方式。照明為增強建筑物的夜景特色，除做了一般照明，還做裝飾照明和泛光照明，將其輪廓勾畫出來。項目用電引自于徐水縣供電所。主要道路設置路燈，道路平均照度5Lx。路燈采用大功率的太陽能LED路燈，燈桿高10米。在廣場和綠化的不同位置，并根據需要分別安裝投光燈、泛光燈、庭院燈、輪廓燈、草坪燈等，用燈光效果為家居建材廣場增添色彩。防雷及接地建筑物屋頂設避雷帶以防直擊雷，引下線利用柱內二根主筋，要求由下至上，牢固焊接，避雷接地利用基礎內所有金屬構件，要求金屬構件焊成一體，以形成一個封閉的金屬網。電力裝置室外接地采用404扁鋼，埋深-0.8m，R4歐姆；引入室內的接地線采用10圓鋼引進電纜井及一層各照明配電箱。報警設備室外接地裝置采用404扁鋼，埋深-0.8m，R4歐姆，引入室內的接地線采用BX-25銅芯電線穿UPVC25管保護，地下暗敷引入報警控制屏。消防消防用電設備采用單獨的供電回路，保證火災發(fā)生切斷生產生活用電時，消防用電正常。疏散指示標志采用蓄電池作為備用電源。疏散指示燈的照度不低于0.5LX。4.5.3采暖、制冷該項目樓內設有中央空調系統(tǒng)，冬季采暖、夏季制冷運行中央空調系統(tǒng)?？照{系統(tǒng)采用風機盤管加風管增送新風的方案。新風采取分層取風的方案。4.5.4通風建筑物設置無動力排氣風帽，進行自然通風，另設置局部機械通風。4.5.5通訊設置電話交換機等通訊設施，滿足項目內外交流需要；建設閉路電視中央監(jiān)控系統(tǒng)，用于對各要害部門或作業(yè)場地的監(jiān)控和調度；新增計算機、打印機、傳真機、移動電話、對講機、管理軟件等，為經營活動及項目內管理提供現(xiàn)代化手段。4.5.6公共廣播工程方案公共廣播系統(tǒng)具有音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。公共廣播的主要作用是為樓宇內部空間創(chuàng)造一種輕松和諧的聽覺氛圍。在大多數場合下，由于揚聲器均勻分布，無明顯的聲源方向性，且音量適宜，不影響人群正常的交談，是優(yōu)化環(huán)境的重要手段之一。消防緊急廣播作為消防報警及緊急狀態(tài)下以疏散廣播的設施，以保證在緊急情況發(fā)生時，可以使樓宇內部可能涉及的區(qū)域的人群能清晰的聽到報警和疏導的語音。本系統(tǒng)由系統(tǒng)控制器、智能混音器、輸入輸出控制器、功率放大器、揚聲器輸入輸出控制器、定時控制器、電源控制器、數碼IC錄音機、揚聲器等設備組成。本系統(tǒng)可同時在不同的區(qū)域播放不同的節(jié)目內容，并與消防報警系統(tǒng)連接，可實現(xiàn)消防緊急廣播功能，對于大小會議室可實現(xiàn)有線和無線話筒傳輸功能。4.6綠化4.6.1綠化規(guī)劃綠化規(guī)劃，首先要注重本項目特色，發(fā)揮多重功能，以營造良好的商業(yè)區(qū)生態(tài)環(huán)境、優(yōu)美的園林景觀、和諧的社會環(huán)境為最終目標，其次要立足高標準、高起點，充分考慮項目工程量和可操作性，合理調整樹種結構，營建一個以綠色為基調、季相變化豐富、景觀優(yōu)美且布局合理、功能多樣的生活及娛樂環(huán)境。 . 第五章 節(jié)能分析專篇5.1設計依據5.1.1節(jié)能設計依據1.中華人民共和國節(jié)約能源法2.中華人民共和國清潔生產促進法3.關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)200715號）4.節(jié)能中長期專項規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號）5.中國節(jié)能技術政策大綱（國家發(fā)改委、科技部2006年12月）6.國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用環(huán)境保護技術（國家發(fā)改委2005年65號）7.設備及管道保溫/保冷設計導則GB/T15586-19958.節(jié)電技術經濟效益計算與評價GB/T13471-20089.中小型三項異步電動機能效限定值及節(jié)能評價值GB/T18613-200210.三項配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值GB/T20052-200611.采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB50019-200312.節(jié)能措施經濟效益計算與評價13.建筑照明設計標準GB50034-200414.河北省公共建筑節(jié)能設計標準DB13（J）81-200915.河北省節(jié)約能源條例16. 河北省發(fā)展和改革委員會關于印發(fā)河北省節(jié)約能源“十一五”專項規(guī)劃的通知（冀發(fā)改環(huán)資2007538號）17.關于轉發(fā)的通知（冀發(fā)改投資2007152號）18.河北省用水定額（DB13/T1161-2009）5.1.2節(jié)能、節(jié)水原則 （1）認真貫徹國家產業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術規(guī)定，努力做到合理使用資源。 （2）積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術。嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設備。5.1.3項目節(jié)能背景分析能源是人類社會賴以生存的物質基礎，是經濟和社會發(fā)展的重要資源。世界各國把能源安全作為發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重，并把提高能效和節(jié)能作為經濟和社會生活的重大措施。我國能源資源相對不足，人均擁有量遠低于世界平均水平。隨著經濟規(guī)模的擴大，能源需求呈持續(xù)快速增長，供需矛盾日益突出。能源將是我國當前和今后相當長時期內制約經濟和社會發(fā)展的瓶頸，關系到我國經濟、社會發(fā)展目標的實現(xiàn)。節(jié)能是一項長期的戰(zhàn)略任務，是當前的緊迫任務，是我國的基本國策。因此，現(xiàn)在及可預見的未來，節(jié)能，將始終伴隨該項目一路同行。節(jié)能是我國經濟和社會發(fā)展的一項長遠戰(zhàn)略方針，也是一項當前極為緊迫的任務。目前，我國已成為世界第一大能源生產國和第二能源消費國。特別是近兩年來，在國民經濟快速增長的拉動下，我國能源需求增長較快，能源緊張業(yè)已成為制約經濟持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。我省由于高耗能產業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長過快，能源自給率不斷降低，對外依存度加大，單位國內生產總值綜合耗能、工業(yè)企業(yè)單位產品綜合耗能、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標高位運行。政府工作報告中明確了“十二五”期間我國節(jié)能減排目標，即單位國內生產總值能耗和二氧化碳排放分別降低15%和17%，主要污染物排放總量減少8%至10%。為進一步推動全社會開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設節(jié)能型社會，促進經濟社會可持續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)全面建設小康社會的宏偉目標，國家和省相繼出臺了多項節(jié)能政策、法規(guī)?！笆濉逼陂g，我國將突出抓好工業(yè)、建筑、交通運輸、公共機構等領域節(jié)能。結合河北省實際情況，應大力開展工業(yè)節(jié)能，推廣節(jié)能技術，運用節(jié)能設備，提高能源利用效率。同時，為破解節(jié)能減排瓶頸制約，確保實現(xiàn)“十二五”節(jié)能減排目標，省政府及早安排，深入調研，精心謀劃，提出了“突出四個注重、強化三大抓手”的工作思路，力爭使全省節(jié)能減排工作再上新水平，到2015年，全省萬元GDP能耗比2010年下降15，全省化學需氧量、氨氮和二氧化硫、氮氧化物排放量分別比2010年減少9.8%、12.7%和12.8%、14.1%，圓滿完成國家下達的節(jié)能減排目標任務。該項目為家居建材廣場建設項目，節(jié)約能源消耗不僅可以減少項目運營成本，還符合國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。在項目施工建設時設計使用節(jié)能環(huán)保型建筑材料，在項目運營時期的電器，設備選擇方面也注重選用低耗能，低排放型電器和設備，充分做到建設與節(jié)能共行。5.2項目能源消耗種類及數量分析5.2.1能耗種類和數量一、本項目主要能耗種類電力：生活用電、采暖制冷用電、辦公、經營用電。水：辦公、生活、綠化、澆灑道路用水。二、能耗用量用電量：項目電源由徐水縣供電所供應引入10KV供電線路，用電功率見下表。項目耗電分兩部分，一為辦公、照明用電，二為中央空調夏季制冷和冬季采暖用電。1、辦公、照明用電電力負荷表建筑物建筑面積( )用電指標(W/ )安裝功率需要因數KX計算功率(KW)負荷等級（KW）家居建材商城420006025200.82016二級總計算負荷家居建材商城公共照明及設備等用電取上述用電的10%，為201.6kw，用電負荷為PJS=2217.6KW，SJS=2410.43KVA；辦公、照明負荷功率為2217.6kW，全年按360天，每天用電10小時，計算后得798.34萬kWh。2、制冷、采暖用電項目制冷、采暖用電：建筑采用中央空調制冷、采暖，中央空調制冷、采暖功率每平方米按100w/h，按每天10小時，全年制冷、采暖198天計算；本項目制冷、采暖用電年用電量831.6萬kwh。項目全年總用電量為1629.94萬kwh。用水量：根據河北省用水定額計算本項目年用水量13.34萬噸。 年用水量表項目名稱規(guī)模年用水量（m）用水指標1、商業(yè)樓42000平方米1209608升/平方米日2、綠化500300用水0.6 m/平方米年未預見水量（按以上總和的10%計?。?2126合計133386主要能耗品種及年用量表序號名稱規(guī)格單位年消耗量備注1電220/380V萬kwh1629.942水0.3MPa萬噸13.34 項目主要能源和含耗能工質的品種及年需要量表序號主要能源及耗能工質名稱計量單位年需要量其中備注購入量自產量其他實物標煤實物折算系數折標煤（t）實物實物實物折標煤折標煤折標煤1電萬kwhT1629.941.2292003.202003.202水萬tT13.340.85711.4311.43年總需要折標煤（t）2014.63本項目全部能源消耗折合標準煤年用量為2014.63噸/年。5.3項目所在地能源供應狀況分析5.3.1電力供應現(xiàn)狀，規(guī)劃及預測分析項目所需電源全部由徐水縣供電所提供，雙路電源供電，供電穩(wěn)定。負荷等級及供電要求：本項目建材商城經營管理用計算機系統(tǒng)電源、應急照明、門廳及營業(yè)廳部分照明、自動扶梯、客梯、電力系統(tǒng)用電負荷按一級負荷考慮，其余用電負荷按三級負荷考慮。5.3.2供水現(xiàn)狀本項目辦公用水由市政管網供給，供水能力可滿足項目需求，水壓0.3Mpa，能滿足水質、水量、水壓要求。5.3.3項目用能源品種選擇的合理性、可行性、供應可靠性分析本項目主要能耗是水、電。從項目所在地的水力、電力現(xiàn)狀和規(guī)劃建設看，項目建成后能源供應有保障。因此項目能源供應是可靠、可行的。5.4節(jié)能措施本項目節(jié)能方案符合國家有關建設標準，技術標準和中國節(jié)能技術政策大綱中的節(jié)能要求，主要節(jié)能措施有：5.4.1變電系統(tǒng)的節(jié)能措施1、配電系統(tǒng)的節(jié)能措施：配電系統(tǒng)電壓的確定：選用較高的配電電壓接入負荷中心。用電設備的設備容量在10KV以下，采用380/220V供電；特殊情況采用10KV供電，對于大容量用電設備采用10KV供電。選定供電中心：將變壓器（供電所）設置在負荷中心，減少低壓側線路長度，降低線路損耗。選擇變壓器：選用高效低耗變壓器。力求使變壓器的實際負荷接近設計的最佳負荷，提高變壓器的技術經濟效益，減少變壓器能耗。合理選擇線路路徑：負荷線路盡量短，以降低線路損耗。2、在高壓開關柜和低壓開關柜內采用節(jié)能高效分斷能力高的斷路器，保證電力的正常運行，減少停電事故。3、管理、監(jiān)控設備均選用國內外節(jié)能產品，對負荷變化較大的電機采用變頻調速，使其實際功率與負荷相適應，達到降低能耗，提高工作品質的作用。5.4.2建筑節(jié)能根據河北省“十二五”節(jié)能減排綜合性實施方案要求。新建建筑嚴格執(zhí)行節(jié)能設計標準。采用高效保溫材料復合的外墻和屋面等一系列技術措施，以達到節(jié)能降耗的目的。1、建筑圍護結構隔熱水平：圍護結構傳熱系數屋頂0.6；外墻0.55；地板0.5。2、墻體節(jié)能措施：采用新型節(jié)能墻體材料；在外墻內側粘貼或砌筑塊狀保溫材料（如膨脹珍珠巖板、EPS板和XPS板等），并在表面做保護層（如粉刷石膏或聚合物水泥砂漿等）；在外墻內側拼裝CRC聚苯復合板或石膏聚苯復合板，表面刮膩子，也可以在外墻內側抹保溫砂漿。3、屋面節(jié)能措施屋面保溫可采用板材、塊材的擠塑型聚苯板保溫層，屋面結構可采用架空、蓄水、種植等隔熱層。、門窗的節(jié)能措施采用雙玻璃中空節(jié)能門窗，提高門窗的氣密性能，門窗的面板縫隙采取良好的密封措施。玻璃或非透明面板四周采用彈性好、耐久的密封條密封或注密封膠密封。門窗密封性指標：不低于國標建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法（GB7107）規(guī)定的級水平，相當于窗戶每米縫長的空氣滲透量：QL2.5m/（m.h）。5、其他技術成熟，效果顯著的節(jié)能技術和產品，應用各種塑料PVC管材；給水系統(tǒng)利用定壓定量節(jié)能泵等。5.4.3節(jié)水全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關系到我國實現(xiàn)資源利用、經濟和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)備任務。節(jié)水原則與要求中華人民共和國水法中規(guī)定“國家實行計劃用水，厲行節(jié)約用水”。1993年國家實行取水許可證制度，從此結束無序取水的歷史，標志我國水資源管理進入法制化階段。2002年5月國家計委和水利部頒布建設項目水資源論證管理方法實行更加嚴格的水資源政策，要求項目建設必須充分評估水資源的承受能力和合理使用水資源。節(jié)水措施全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關系到我國實現(xiàn)資源利用、經濟和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)備任務。項目主要節(jié)水措施：1、供水系統(tǒng)采用合理的供水系統(tǒng)，充分利用水壓，設減壓或調壓設施。2、合理配置水表等計量裝置建筑物的引入管、公用建筑物需計量的水管均設置水表。水表的選擇、安裝均應符合建筑給排水設計規(guī)范GB50015-2003（2009版）有關條款的要求。3、節(jié)水器具、儀表（1）采用節(jié)水器材、器具既節(jié)水又節(jié)能。（2）水嘴（水龍頭）、便器及便器系統(tǒng)、便器沖洗閥等產品。如座便器采用耗水小于6升的節(jié)水型座便器，每次沖水可節(jié)約1-3升，大大減少水源的浪費。（3）公共衛(wèi)生間的洗手盆采用感應自動水龍頭，小便斗采用自動沖洗閥，蹲式大便器采用腳踏式自閉沖洗閥或感應沖洗閥。（4）公共建筑部分使用人群廣泛，長期以來人們形成了對公共資源不注意的不良習慣，因此，在衛(wèi)生間等用水場所要采取必要的節(jié)水器具，設置節(jié)水提示牌，提高人們的節(jié)水意識，減少資源的浪費。（5）加強用水管理，確定本項目消耗定額，減少水的消耗。加強管道維護，減少生活及工作過程中用水的跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，節(jié)約用水，注重循環(huán)利用。4、硬化地表宜采用透水磚等人造透水材料，使雨水就地入滲，補充涵養(yǎng)地下水源，改善生態(tài)環(huán)境。5.4.4其他節(jié)能措施1、所有用水器具都應選用節(jié)水型產品，嚴格控制各用水點的水壓和水量，安裝計量儀表，避免管網跑、滴、漏和流速過大或靜壓過高而造成水資源浪費。2、加強廢水回收利用。3、加大雨水利用。雨水通過雨水管網收集到消防水池，用于平時澆灑道路及綠化用，節(jié)約清水用量。4、項目內內全部安裝節(jié)能光源，嚴禁采用非節(jié)能產品的照明。5、項目內庭院等公共場所照明用電均為太陽能路燈或LED燈具；6、建立健全節(jié)能管理制度，加強節(jié)能管理。5.5能源管理5.5.1管理組織和制度1、在日常的節(jié)能管理工作中，重點是認真貫徹落實各種節(jié)能法律、法規(guī)和各項能源管理制度，并針對不斷出現(xiàn)的新情況、新問題，不斷完善有關能源管理制度。對能源使用過程中造成的跑、冒、滴、漏等能源浪費現(xiàn)象進行檢查和處理，有效杜絕各種有型損失。2、不斷學習節(jié)能先進單位的經驗和方法，尋找本項目在節(jié)能工作中存在的差距。從各個方面，全面地、系統(tǒng)追求最佳節(jié)能效果，做好節(jié)能降耗工作，為降低本項目的運行成本作出應有的貢獻。3、在能源管理制度建設方面，設置節(jié)能管理機構，制定從能源開采、計量、統(tǒng)計、生產過程和定額考核等一系列的能源管理制度，并以經濟責任制的方式嚴格考核，促進了本項目各項節(jié)能工作的有效展開，把能耗指標細化到了各種用電設備，為取得好的節(jié)能降耗效果，做好組織和制度準備。5.5.2能源計量建立能源計量系統(tǒng)，實行三級計量的管理，配備相應的儀表和設備，建立能源計量器具臺賬，計量器具檔案。5.6節(jié)能效果分析結論與建議經過分析、比較，建設方針對本項目的具體情況，制定合理利用能源及節(jié)能的技術措施，有效地降低了各類能源的消耗。項目使用的主要能源種類合理，能源供應有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，項目是可行的。固定資產投資項目節(jié)能登記表 項目編號： 項目名稱：徐水縣萬達家居建材廣場建設項目 填表日期：2014年7月項目概況 項目建設單位 徐水縣瑞東房地產開發(fā)有限公司(蓋章)單位負責人 王雪一通訊地址 負責人電話 建設地點 徐水縣城，東鄰107國道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中的車站廣場，北鄰職中路。郵編 聯(lián)系人 聯(lián)系人電話項目性質 新建 改建 擴建項目總投資9858.22萬元 投資管理類別 審批核準備案項目所屬行業(yè) 商業(yè)項目建筑面積（）42000建設規(guī)模及主要內容項目占地14.25畝，建筑面積42000平方米，建設一棟六層家居建材商城，框架結構。停車場及地面硬化2000平方米，綠化500平方米。引進先進的網絡系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、管理計算機、中央空調、消防系統(tǒng)等設備。年耗能量 能源種類 計量單位 年需要實物量參考折標系數年耗能量（噸標準煤）電力（萬千瓦時）1629.941.2292003.20水(萬噸)13.340.85711.43能源消費總量（噸標準煤）2014.63耗能工質種類 計量單位年需要實物量參考折標系數年耗能量（噸標準煤）耗能工質總量（噸標準煤） 項目年耗能總量（噸標準煤） 2014.63項目節(jié)能措施簡述（采用的節(jié)能設計標準、規(guī)范以及節(jié)能新技術、新產品并說明項目能源利用效率）：其它需要說明的情況：節(jié)能審查登記備案意見 （簽 章） 年 月