古鎮(zhèn)保護建設(shè)與旅游開發(fā)可行性研究報告

X 旅游開發(fā)可行性研究報告 1 總 論 目概況 項目名稱： 項目業(yè)主： 法人代表： 項目建設(shè)地址： 區(qū) 項目建設(shè)規(guī)模： 積 項目總投資：總投資 3億元。 項目資金來源： 以招商引資開發(fā)為主，可獨資開發(fā)，也可合作開發(fā)。 目開發(fā)單位 護開發(fā)有限公司系 X 古鎮(zhèn)保護開發(fā)區(qū)管理委員會與沙坪壩濱江建設(shè)開發(fā)有限公司共同出資組建的股份制公司，于 2001 年 12 月成立，注冊資本 100 萬元人民幣，其中 X 古鎮(zhèn)管委會持股 90，其執(zhí)行董事為公司法定代表人，公司下設(shè) 5個部室，現(xiàn)有人員 18人，其經(jīng)營范圍是組織 司主要股東 公司成立之前，一直負責(zé) 護工作，并組織完成了寶輪寺拆遷安置、 分街區(qū)供電線路及設(shè)施改造、 賦、華子良銅像、牌坊等的建設(shè)，具有古鎮(zhèn)傳統(tǒng)街區(qū)保護與開發(fā)的經(jīng)驗。 目編制依據(jù) 中華人民共和國城市規(guī)劃法 中華人民共和國文物保護法 中華人民共 和國環(huán)境保護法 沙坪壩中心片區(qū)規(guī)劃 沙坪壩區(qū) X 市沙坪壩區(qū)計委沙計經(jīng)社 2001002 號文關(guān)于 “沙坪壩區(qū) X 傳統(tǒng)保護街區(qū)申請批復(fù)項目建議書的請示 ”； X 市計委渝計委社 2001197 號文件關(guān)于 “沙坪壩區(qū) X 傳統(tǒng)街區(qū)保護工程項目建議書的批復(fù) ”； 2000)文件 “沙坪壩區(qū) ； 關(guān)于項目可行性研究報告的委托書。 與項目可行性研究相關(guān)的法律法規(guī)。 告研究范圍 古鎮(zhèn)旅游綜合開發(fā)項目可行性研究報告的研究范圍如下： 項目的背景及建設(shè)的必要性； 項目的旅游資源條件分析； 項目的客源市場前景分析； 項目的開發(fā)建設(shè)總體思路 ; 項目的功能分區(qū)與活動設(shè)計； 項目的建設(shè)地址及建設(shè)條件； 項目的環(huán)保、消防及安全； 項目的投資估算及資金籌措； 項目的經(jīng)濟效益及社會效益評價。 2 建設(shè)條件分析 古鎮(zhèn)基本情況 圍及區(qū)位條件 X 古鎮(zhèn)地處 X 市最具文化氛圍 的沙坪壩區(qū)北部，東北臨嘉陵江與江北區(qū)相望，東南鄰沙坪壩街道，南與覃家崗鎮(zhèn)相望，西接童家橋街道與井口鎮(zhèn)，西北同石井坡街道緊相連接，占地面積為 頃。 X 古鎮(zhèn)距 X 市第二商業(yè)中心 沙坪壩三峽文化廣場約 里，距 X 市政府駐地約 15公里，是 相對于 X 市其它古鎮(zhèn)， X 交通區(qū)位最好。有國道、省道、高速公路等從這里經(jīng)過；至江北國際機場只有 20 分鐘車程；至 X 火車北站（沙坪壩站）公里；至菜園壩火車站約 15公里；至朝天門碼頭約 18公里。 X 為沙磁文化的發(fā)源地，地處最具文化氛圍、文化氣息的沙坪壩區(qū)，僅高校學(xué)生便是 鎮(zhèn)旅游有很好的市場區(qū)位。 樂山東側(cè)，這里有山、有水、有岸，環(huán)境優(yōu)雅。 綜上所述， 通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位都比較好，為發(fā)展旅游業(yè)提供了良好的區(qū)位條件。 理環(huán)境 內(nèi)小山脈和小溪相間，具有典型的山城山水特色，而形成明顯的沖溝地形。地區(qū)北部從石井坡和童家橋境內(nèi)自西而入的金碧山、馬鞍山伸展到東部江邊，由西自東傾斜，從歌樂山上流下的鳳凰溪（小街溪） 和從楊公橋流入境內(nèi)的清水溪（新街溪），穿插在金碧山、馬鞍山、鳳凰山之間，將 X 分割成新街（金沙街）、 X 正街（金蓉正街）和小街（金碧正街）三部分。南部鳳凰山高高突起，俯瞰全境。中部地區(qū)處于金碧山和鳳凰山之間，除馬鞍山主峰外，其余是一個較大的平壩，東面是低洼的河岸和一片數(shù)百畝的鵝卵石磧壩。北部金碧山奇峰再起，金碧街沿鳳凰溪半山而建。清朝時修建的人壽橋、新街大橋、金碧橋多年來連接著三街，每當(dāng)洪水季節(jié)，三座石拱橋被淹沒， X 正街便成為孤島。 1984年建成的 跨在馬鞍山、鳳凰山之間，最大洪水時也可通行。鳳凰山為轄 區(qū)內(nèi)最高點，海拔高度為 262米，嘉陵江邊為轄區(qū)內(nèi)最低點，海拔高度為 168米。境內(nèi)地形起伏、溝谷環(huán)境，房屋建筑臨溪依山，直至山頂。嘉陵江位于境內(nèi)一段，河床開闊，枯水季節(jié)江面較窄，汛期江面較寬，中小洪水不會造成損害。 從高處歌樂山、江北區(qū)等地望去，由正街河邊逶迤相延至童家橋、五靈觀，長達 5華里，氣勢磅礴，從大貌視之，宛若隱伏的一條巨龍，有吞天噬日之態(tài)。由此，亦有說龍隱鎮(zhèn)之名源于此。 史文化背景 800余年，因其水陸交通的便利，明朝逐漸形成了水陸交匯的商業(yè)碼頭 ，致使鎮(zhèn)上商賈云集，熱鬧非凡，到清末及民國時期，更是 “白天里千人拱手、入夜后萬盞廚燈 ”，極盛時期，從大碼頭到童家橋，沿街商店，貨棧千余家，苫鋪磷次櫛比，沿岸碗廠林立，船只往來穿梭，因其繁榮，故有 “小 X”之稱。 抗戰(zhàn)爆發(fā)后，隨著全國許多學(xué)校、科研及醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)、工廠及國民黨政府機構(gòu)遷入沙坪壩和歌樂山糟，促進了 X 商業(yè)貿(mào)易和文化的空前繁榮，其人口從抗戰(zhàn)前不足 30000 人猛增到1940年逾 10萬人。同時，以古鎮(zhèn)為根基和依托的現(xiàn)代文化 沙磁文化在沙坪壩和 這里不僅成為當(dāng)時 且也是國內(nèi)文化精英集中最多、層次最高的地方，沙磁文化的靈魂體現(xiàn)在全民抗日救亡運動中的愛國主義精神?？箲?zhàn)勝利后， 中國共產(chǎn)黨開展地下斗爭的重要場所。在沙磁文化和紅巖文化時期，許多文化名人和革命者都在 梁漱冥、胡庶華、豐子愷、丁肇中，韓子棟等。 古鎮(zhèn) 且因其歷史悠久，積聚了豐富的地方文化遺產(chǎn)，如佛教名剎寶輪寺；古道觀遺址；具有 具巴渝文化韻味的廟會、茶館文化、川劇清唱、傳統(tǒng)手工作坊、飲食文化及 地方特產(chǎn)等。 X 商貿(mào)和文化的繁榮一直延續(xù)到上世紀 60 年代，以后隨著公路運輸?shù)陌l(fā)展，水運地位的逐漸下降， 其繁盛時期的風(fēng)貌依然如故，雖顯滄桑，仍魅力不減，極具旅游、觀光價值。 區(qū)風(fēng)貌及建筑特色 街區(qū)風(fēng)貌 向嘉陵江，中部馬鞍山自西向東蜿蜒伸展橫擔(dān)整個街區(qū)。區(qū)內(nèi)地形起伏多變，相對高差達 60m，加之 X 獨特的山水相間、山環(huán)水抱自然環(huán)境，其街區(qū)結(jié)構(gòu)布局依山就勢，街道與建筑沿嘉陵江及兩條溪溝環(huán)繞馬鞍山呈臺梯形分布，具有三維立體空間形態(tài)，并有機地與山水自然環(huán)境渾然一體、交相輝映，具有獨特的山地風(fēng)貌特色。這種與周圍環(huán)境的相互契合，表達了山地居民與自然環(huán)境相互依存的密切關(guān)系，充分體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)的 “天人合一 ”思想。 寬 們將嘉陵江水運碼頭、寶輪寺及外圍交通干道聯(lián)為一體。與這兩條主要街道垂直分布有 42 條巷道，沿馬鞍山脊和溪溝邊緣呈枝狀發(fā)展，形成明顯的樹枝狀特征平面布 局，巷道寬 m，順應(yīng)地勢，隨高就高、隨低就低、隨彎就彎，不拘一格。商業(yè)設(shè)施分布于兩條主要街道，沿巷道兩側(cè)布局住宅院落，形成清晰的街區(qū)社會組織模式，具有典型的山城特色。 建筑特色 市歷史上的四大古鎮(zhèn)之一，也是目前唯一保持完好的古鎮(zhèn)，街區(qū)建筑主要為祠廟會館、傳統(tǒng)店宅，構(gòu)造類型豐富多樣。 中寶繕宮目前已作為居住使用。寶輪寺座落在 名白巖寺，是 存大雄寶殿和藥師殿兩幢建筑，后期建有天王殿、鼓樓、藏經(jīng)閣仿古建筑。其中大雄寶殿 為明代建筑，臺梁式構(gòu)架，重檐下斗拱碩大，具明顯的明代建筑風(fēng)格，上重檐呈網(wǎng)狀如意斗拱，極富地方建筑特色。 空間形式可分為前店后宅式、下店上宅式和上店下宅式三種，按結(jié)構(gòu)類型可分穿逗式構(gòu)架和混合式結(jié)構(gòu)兩種。這些建筑具有典型的 括小天井、小進深、小面寬、穿逗結(jié)構(gòu)、清瓦屋面、夾壁墻、吊腳樓、大挑檐等多種建筑樣式，其中采用捆綁法的吊腳樓形式在國內(nèi)獨具特色。建筑立面豐富，門、窗、檐、柱等形式多樣，具有典雅、古樸、集中緊湊、靈活多變、順應(yīng)地形的鮮 明特征，充分體現(xiàn)了人與建筑，建筑與自然的親和與隨意。 鎮(zhèn)項目建設(shè)背景 前社會經(jīng)濟概況 X 街區(qū)常住人口 人，其中流動人口 ， 7000 多戶（含流動戶），而注冊人口接近7000 人，由于居住環(huán)境較差，交通不便，近年來該地區(qū)人口呈逐年下降的趨勢，人員外流現(xiàn)象較為嚴重?，F(xiàn)狀人口中，老年人（ 55 歲以上）占 27%，少幼年（ 18 歲以下）占 19%，呈現(xiàn)出兩頭大，中間少，人口結(jié)構(gòu)不合理，老齡化現(xiàn)象突出。人口整體文化水平偏低，文盲占總?cè)丝诘?23%，大專以上學(xué)歷的只占 缺乏知識型人才。而且，人員就業(yè)率偏低，下崗、待業(yè)人員過多，由此而帶來社會問題也比較突出。 內(nèi)也有少量企業(yè)，如家具六廠、絲紡廠、釀造廠、輪船公司、火花塞廠、竹器社等。自上世紀六十年代以來，隨著市區(qū)公路交通的不斷完善， 去了耐以繁榮的有利條件，經(jīng)濟日漸衰落。特別是改革開放以來，其原有的傳統(tǒng)工業(yè)及手工作坊式企業(yè)，均因產(chǎn)品缺乏市場競爭力或經(jīng)營不善，其中大部分企業(yè)已經(jīng)倒閉破產(chǎn)或瀕臨破產(chǎn)，如絲紡廠、釀造廠、竹器社、火花塞廠、家俱六廠等。同時 區(qū)位優(yōu)勢的喪失，致使商業(yè)貿(mào)易發(fā)展緩慢，明顯落后于周邊地區(qū)。致使 區(qū)財政收入每年不足 100萬元，反映出此地的工商業(yè)經(jīng)營狀況普遍不佳。居民家庭經(jīng)濟收入普遍低下，約 8000 元左右，自我改善居住環(huán)境的能力極差。 礎(chǔ)設(shè)施狀況 礎(chǔ)設(shè)施較差，舊城區(qū)內(nèi)設(shè)一所中學(xué)、兩所小學(xué)、三所幼兒園、兩個托兒所。小學(xué)位于山頂上，交通不便，不利于學(xué)生上、下學(xué)；幼兒園規(guī)模較小，形成不了配套的服務(wù)設(shè)施，服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)環(huán)境較差。區(qū)內(nèi)醫(yī)院由于服務(wù)范圍較廣，經(jīng)營尚可，但設(shè)備陳舊 。另外，區(qū)內(nèi)還設(shè)有居委會、市場、工商所、郵電所、電影院等公共設(shè)施，設(shè)備均落后陳舊，場所經(jīng)營不善；排水設(shè)施極其缺乏，居民生活污水就近排入溪溝；區(qū)內(nèi)居宅大多無衛(wèi)生間，公廁數(shù)量明顯不足；街區(qū)無專門垃圾站，只能沿溪岸指定地點堆放，環(huán)境污染狀況嚴重；該地區(qū)部分區(qū)域輔設(shè)了 108天然氣管，仍有部分區(qū)域仍未通氣；由于街區(qū)房屋多為木結(jié)構(gòu)建筑，配電線路老化，消防設(shè)施又不完善，火災(zāi)隱患嚴重。 給水設(shè)施基本完備，給水主干管管徑 渝碚路鋪設(shè)，從磁童路引入 次干管。下水設(shè)施極其缺乏，居民生活污水就近排入溪溝。區(qū) 內(nèi)電力線路基本完備，在區(qū)域邊緣有 10力線通過。區(qū)內(nèi)部分區(qū)域鋪設(shè)了 108 的天燃氣管，部分區(qū)域不通氣。由于居民住宅內(nèi)大多無衛(wèi)生間間，故公廁數(shù)量明顯不足。區(qū)內(nèi)無垃圾收集站，只是沿溪岸指定點堆放，污染環(huán)境。 響 益于其自然的山水環(huán)境，若水體受到污染，山體遭到破壞，山地風(fēng)貌特色也將蕩然無存。目前 凰溪上游污染嚴重，使得原本清澈見底的溪流變成了污水溝，而馬鞍山、鳳凰山和金碧山的綠化不斷被侵蝕，秀麗的山水風(fēng)光正在逐漸消失。 區(qū)內(nèi)歷史建筑及街區(qū) 環(huán)境是與特定的生產(chǎn)力條件和生活方式相適應(yīng)的，與居民現(xiàn)代生活方式和需求存在巨大矛盾，特別是基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)的嚴重滯后，使當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量受到極大影響，由此產(chǎn)生居民亂搭、亂建、亂架 (電力、電訊線 )、亂堆 (垃圾 )等行為，破壞了街區(qū)傳統(tǒng)的空間環(huán)境特色。 由于街區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)建筑多為磚木結(jié)構(gòu)、許多房屋已破損不堪，目前已有 35以上質(zhì)量較差建筑，其中 15屬于危房，大部分建筑均已老化損壞并面臨倒塌的危險，加之保護維修資金的嚴重缺乏，直接威脅著傳統(tǒng)建筑的保護和延續(xù)。 傳統(tǒng)街區(qū)保護的機遇和契機 歷史，深厚的文化底蘊，極具 富的旅游資源受到國內(nèi)外專家學(xué)者的廣泛關(guān)注， 傳統(tǒng)街區(qū)保護項目也非常重視。 1998年 6月，根據(jù) 編制了沙坪壩區(qū) 1 998年 1 2月，國務(wù)院對 (國函 1 99808號文 )予以批復(fù)， 1999年 3月， X 市政府發(fā)出關(guān)于貫徹執(zhí)行 X 市城市總體劃的通知，在這三個文件中，均特別強調(diào)要重視對 將其納入 中。沙坪壩區(qū) “十五 發(fā)展計劃中，也將 “加快開 X 古鎮(zhèn)旅游，保護好明清建筑風(fēng)貌，展現(xiàn)巴渝民俗風(fēng)情 為其發(fā)展的目標(biāo)。隨著今年市政府投資 5億元的 “清水溪流域生態(tài)環(huán)境綜合治理項目 ”的啟動，給 過多渠道籌資已經(jīng)投入 700 萬元，根據(jù) 求，對項目區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程進行了前期整治，這對本項目的全面實施創(chuàng)造了有利條件，并積累了寶貴經(jīng)驗。 目建設(shè)必要性 實施 發(fā) 展的四大古鎮(zhèn)之一，也是目前唯一保持完好的古鎮(zhèn)，具有保護的條件和環(huán)境，同時 1998 年國務(wù)院對 X 市城市總體規(guī)劃的批復(fù)中，也明確了 X 傳統(tǒng)街區(qū)是 X 市主城區(qū)兩個必須保護的歷史街區(qū)一。 X 濃縮了 X“山城 ”、 “江城 ”的典型特色， 1993 年寶輪寺被列為市級文物保護單位，其大雄寶殿是我國現(xiàn)有的最大全木結(jié)構(gòu)古建筑，以自然山水環(huán)境為基礎(chǔ)的街區(qū)建筑依山就勢、高低錯落、豐富多變，具有鮮明的三維空間結(jié)構(gòu)特點，山、水，城渾然一體、交相輝映，街區(qū)傳統(tǒng)居民、飲食文化、民間藝術(shù)活動極具 件十分具備的 天然博物館，是留存 此 歷史文化名城保護的重要內(nèi)容。 實施 X 市政府 “退二進三 ”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)沙坪壩區(qū) “經(jīng)濟強區(qū)、文化名區(qū) ”發(fā)展目標(biāo)的重要措施之一 為了充分利用國家實施西部大開發(fā)這一有利條件，同時面對加入 給我市經(jīng)濟發(fā)展帶來的挑戰(zhàn)和機遇，市政府提出了 “退二進三 ”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，即通過大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)來推動我市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，培育新的經(jīng)濟增長點，而積極開發(fā)我市的旅游資源，特別是發(fā)展具有 疑是實施這一戰(zhàn)略的必要措施。在 確了項目以發(fā)展旅游為核心，并集旅游、文化娛樂、商業(yè)、居住等多功能于一體，在進行傳統(tǒng)街區(qū)、歷史文化的恢復(fù)和保護的同時，形成具有 此，本項目建設(shè)符合 目的成功實施，必將成為沙坪壩區(qū)新的經(jīng)濟增長點。建國以來，我市一直將沙坪壩區(qū)作為文化區(qū)進行保護和發(fā)展，沙磁文化、紅巖文化更是聞名全國，在 X 市城市總體規(guī)劃中，也明確了沙坪壩區(qū)應(yīng)建設(shè)成為 X 市 “科技、文化中心 ”的發(fā)展方向和目標(biāo)， X 傳統(tǒng) 街區(qū)的保護是繼承和發(fā)揚文化區(qū)優(yōu)良傳統(tǒng)的一個具體步聚，是對沙坪壩總體建設(shè)規(guī)劃的必要補充。 是當(dāng)?shù)鼐用駥τ谔岣呱钯|(zhì)量、改善居住環(huán)境的迫切要求。 目前， 內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)普遍景氣，滯約了街區(qū)商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，財政收入欠佳，市民生活水平低下，排水設(shè)施不齊備，部分地區(qū)仍未通氣，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)嚴重滯后，周邊水體污染、山體破壞嚴重，街區(qū)環(huán)境狀況惡劣，目前轄區(qū)內(nèi) 1 5的危舊房得不到有效維護，面臨倒塌的危險。為此，市、區(qū)、街道各級政府高度重視，并擬通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一整治 、綜合治理來實施對 時以旅游業(yè)發(fā)展為核心，來帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)如商貿(mào)、飲食、傳統(tǒng)手工藝、文化娛樂、金融業(yè)的發(fā)展，恢復(fù) 現(xiàn)街區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，這必將擴大當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)途徑，從根本上提高居民的生活質(zhì)量，改善居住環(huán)境。因此項目的建設(shè)也是為民辦實事的 “民心工程 ”。 目投資環(huán)境分析 都市區(qū)是長江上游經(jīng)濟帶的核心，西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重要增長極，西南地區(qū)的重要城市，在國家經(jīng)濟發(fā)展格局中起著承東啟西的作用。 都市區(qū)是 射帶動全市發(fā)展，影響范圍遠達達川、黔、滇、藏、陜、鄂、湘等省份。 江上游最大的內(nèi)河航運樞紐，是西部地區(qū)唯一具有水、陸、空三位一體交通條件的樞紐城市，擁有已開通多條國際航線的國際機場。 于國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施和三峽工程的建設(shè)，受宏觀政策傾斜以及直轄效應(yīng)的帶動，發(fā)展勢頭更加迅猛。世界銀行研究局 2003年對國內(nèi) 32各大城市的城市投資環(huán)境做了分析研究，海 、廣州和深圳，高于西安、成都、貴陽和昆明，在西部參評城市中位列第一。作為西南地區(qū)和長江上游重要的中心城市， 通樞紐和貿(mào)易口岸，加上相關(guān)的優(yōu)惠政策和良好的投資環(huán)境以及前景廣闊的可開發(fā)市場，使得 合實力居中國西部第一；建設(shè)國際大都會。為實現(xiàn) X 市綜合實力的又一次飛躍， X 市從 2003 年至 2012 年的 10 年內(nèi)，將投入18000億元的巨資用于加快經(jīng)濟發(fā)展。 表 2 1 2000 2004年度 年份 2000年 2001年 2002 年 2003年 2004年 元） 750 1975 2250 2650 表 2 2 2000 2004年 年份 2000年 2001年 2002 年 2003年 2004年 總值（億元） 638 62 50 增長速度 市主城區(qū)內(nèi)唯一的古鎮(zhèn)，其發(fā)展必然依托于 城市規(guī)劃 近幾年來，隨著城市發(fā)展的加快和規(guī)劃管理的需要， 展了 X 特大城市空間發(fā)展戰(zhàn)略研究，完成了 及旅游、文物、水利、環(huán)境等方面的專項規(guī)劃，同時綜合城市新拓展區(qū)的發(fā)展編制了一系列概念規(guī)劃。 渡口區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)九個行政區(qū)的全部轄區(qū)，總面積 5473平方公里。主城區(qū)的城市空間結(jié)構(gòu)為 “一城五片、多中心組團式 ”。 “一城 ”即主城 。 “五片 ”指按兩江四山的山水格局，將主城分為東、南、西、北、中部五大片區(qū)，各片區(qū)在空間上相對獨立。 “多中心 ”指城市中心和多個城市副中心。 “組團 ”指片區(qū)內(nèi)由于地形地貌條件或其他因素分割，相對獨立的城市建設(shè)區(qū)域。 都市區(qū)中心是面向西部地區(qū)和 要指中央商務(wù)區(qū)，由江北城、解放碑和彈子石濱江地區(qū)共同組成。在建設(shè)都市中心的同時，還要完善沙坪壩、觀音橋、楊家坪、南坪四個城市副中心，新規(guī)劃西永、茶園兩個城市副中心。六個城市副中心要著力培育為區(qū)域性的商務(wù)辦公區(qū)，同時完善商貿(mào)服務(wù)和文化娛樂功能，分擔(dān)部分市級公共服 務(wù)設(shè)施。其中觀音橋輻射北部片區(qū)，沙坪壩、楊家坪輻射中部片區(qū)，南坪輻射南部片區(qū)，西永輻射西部片區(qū)，茶園輻射東部片區(qū)。 基礎(chǔ)設(shè)施及交通運輸 基礎(chǔ)設(shè)施方面， 強城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。屆時， 通方面， 要的物資集散地和商貿(mào)中心。素有 “裝不完的 X，填不滿的漢口 ”之譽。如今， 路、鐵路、航空、管道等五方面 “五管齊下 ”，打造西部領(lǐng)先的立體交通網(wǎng)。其中，江海聯(lián)運，大型船隊可直達世界各地，運輸費用將減少 40，這些在西部是獨一無二的?；A(chǔ)設(shè)施和交通運輸?shù)耐晟票貙矶际猩鐣?jīng)濟的快速發(fā)展，并成為旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)保障。 政策環(huán)境 市委、市政府以建設(shè) “誠信 X、知識 X、禮儀 X、文明 X”為品牌，創(chuàng)建一流軟環(huán)境的工作也取得了顯著的成效，將為入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)，高效，熱情，周到的服務(wù)。 部大開發(fā)的優(yōu)惠政策和三峽庫區(qū)開發(fā)優(yōu)惠政策。其中，三峽庫區(qū)開發(fā)優(yōu)惠政策為 X 獨有，其力度遠遠大于其他省（市、區(qū)）。政策環(huán)境的不斷優(yōu)化，可以提高招商引資水平，打開招商引資新局面。 目所在地沙坪壩區(qū)投資環(huán)境分析 沙區(qū)發(fā)展概況 行政區(qū)劃：沙坪壩區(qū)是 X 主城區(qū)最重要的行政區(qū)之一，位于嘉陵江畔，地處長江以北、嘉陵江以南，屬 區(qū)總面積 396 平方公里，常住人口 82萬，每天外來人口平均 30萬人次，總?cè)丝谶_ 100多萬人次。城區(qū)面積約 40萬平方公里，下轄 11個街道、 12個鎮(zhèn)和 1個經(jīng)濟園區(qū)。周邊與渝中區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)、高新區(qū)、北碚區(qū)幾個主城區(qū)相連。 經(jīng)濟發(fā)展：沙坪壩區(qū)經(jīng)濟實力雄厚。 2004 年，實現(xiàn)國民生產(chǎn)總值 元，地方財政總收入 20 億元，增幅達 其中地方預(yù)算內(nèi)收入 比增長 99；完成固定資產(chǎn)投入 比增長 全年完成工業(yè)增加值 比增長 其中規(guī)模以上工業(yè)增加值完成 元，增幅達 20；全區(qū)億元企業(yè)累計達 26 家。全年實現(xiàn)商貿(mào)銷售總額 比增長 41；社會消費品零售總額 比增長 農(nóng)村經(jīng)濟總收入 元，同比增長 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 9295 元，同比增長 農(nóng)村居民人均收入 3814 元，同比增長 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 155 億元，比年初增長 20。金融機構(gòu)貸款余額 元，沙坪壩區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)好，古鎮(zhèn)項目具有較大發(fā)展空間。 交通狀況：沙坪壩區(qū)有便捷的交通，完備的城市功能，通訊暢達，是西南地區(qū)人流、物流、信息流要道。沙坪壩區(qū)是 內(nèi)有成渝、湘渝、湘懷、渝遂鐵路干線以及全國鐵路集裝箱 成渝、渝碚、渝遂、上界高速公路；石門大橋和高家花園大橋跨江而過，驅(qū)車半小時可達全天候江北機場和主城各區(qū)；規(guī)劃中的 號線貫穿全境。區(qū)內(nèi)有 6個火車站，包括西南最大的鐵路編組站 X 東站和 3 個國家 2 二級火車站。 5 條國道、省道穿區(qū)而過，成渝高速公路、渝長高速公路的起點均在沙區(qū)。水運有嘉陵江航道與長江黃金水道相連。沙坪壩良好的交通狀況是古鎮(zhèn)項目建設(shè)優(yōu)良的客源通道和外部條件。 科技教育：沙坪壩區(qū)科技教育發(fā)達，是 內(nèi)有 南政法大學(xué)、四川外語學(xué)院、 X 師范大學(xué)、第三軍醫(yī)大學(xué)等大專院校 12 所，中等專業(yè)學(xué)校、中小學(xué) 113所。在校學(xué)生約有 20多萬，在校大學(xué)生約 8萬人。區(qū)內(nèi)有科研院所 67 個，中級以上各類專業(yè)技術(shù)人員 6 萬多人。學(xué)生和教職員工占人口三分之一。民營科技企業(yè) 260 家，是全國 “科技工作先進區(qū) ”，人口素質(zhì)高、科技優(yōu)勢突出。同時這部分人收入較高，消費潛力很大。眾多的科研單位構(gòu)成古鎮(zhèn)文化旅游的基礎(chǔ)市場保證。 工業(yè)基礎(chǔ)：沙坪壩區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，是 “X 市十強工業(yè)區(qū)縣 ”，擁有 46 家大中型工業(yè)企業(yè)和 3 家上市公司， 10 家企業(yè)獲得過 “X 市工業(yè)企業(yè) 50 強 ”稱號，是中國重要的摩托車、發(fā)動機及零部件制造基地。此外，還擁有輕工紡織、化工醫(yī)藥及電子電器三大支柱產(chǎn)業(yè)。區(qū)內(nèi)有全國文明的嘉陵摩托、力帆集團、西南藥業(yè)、康明斯發(fā)動機有限公司等大中型企業(yè) 46 家。沙區(qū)工業(yè)進一步建設(shè)，將帶動區(qū)域經(jīng)濟的極大發(fā)展，并構(gòu)成古城周末、節(jié)假游憩的基礎(chǔ)市場。 三產(chǎn)經(jīng)貿(mào)：沙坪壩區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達，全區(qū)形成了百萬人口的消費市場。市場潛力巨大，是 X 重要的物資集散地和商貿(mào)區(qū)。三峽廣場商貿(mào)中心區(qū)是 X 五大商圈之一，是國家級 “百城萬點無假貨 ”示范街區(qū)。馬家?guī)r板材市場、梨樹灣鋼材市場等生產(chǎn)資料專業(yè)市場生意興隆 。人才市場、科技市場和房地產(chǎn)市場正在蓬勃興起。每天流動人口達 30 萬人以上，年購買力在 50億元以上。沙坪壩區(qū)正努力建設(shè) 貿(mào)中心的發(fā)展將積聚大量的人氣，這種對區(qū)域外人員的商業(yè)吸引所產(chǎn)生積聚效應(yīng)，也將擴大古鎮(zhèn)旅游市場。 行政服務(wù)：在沙坪壩區(qū)委、區(qū)政府的關(guān)系和支持下，沙坪壩區(qū)行政審批服務(wù)大廳于 2003年 1 月 16 日正式對外辦公。沙坪壩區(qū)行政審批服務(wù)大廳以 “廉潔、勤政、務(wù)實、高效 ”為基本工作原則，實行 “開放式辦公、一條龍服務(wù)、并聯(lián)式審批、陽光下作業(yè)、規(guī)范化管理 ”的運作模式，在沙坪壩區(qū)委、區(qū)政府的直 接領(lǐng)導(dǎo)下努力探索改革和實施行政審批制度，完善行政審批運行機制。優(yōu)良的行政服務(wù)將帶給項目投資者極大地便利。 沙區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃 根據(jù) “十一五 ”發(fā)展規(guī)劃思路，沙區(qū)發(fā)展的總體目標(biāo)是建設(shè)具有鮮明特色的現(xiàn)代都市產(chǎn)業(yè)示范區(qū)及人才聚集高地、科技文化高地，道 2010 年建成長江上游經(jīng)濟強區(qū)、科教文化名區(qū)，道2015年全面建成小康社會、率先在 發(fā)展規(guī)劃的重點以 “一城三中心三高地 “為中心開展，在 “十一五 ”期間全面推進建設(shè)工作。 打造 沙區(qū)西部區(qū)位條件優(yōu)越，槽形地帶地勢平坦開闊，是 拓展少有的良好空間，是 區(qū)西部產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮螅耆袟l件建成科技教育領(lǐng)先、工業(yè)商貿(mào)發(fā)達、物流集中暢達、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、基礎(chǔ)設(shè)施完善的現(xiàn)代化新城。 X“三中心 ”建設(shè) 鞏固提升 沙區(qū)科教文化積淀深厚，是紅巖精神發(fā)祥地之一，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有大專院校 12 所、科研院所 60多所、醫(yī)療機構(gòu) 359 所；早在上世紀 90 年代中期通過國務(wù)院批準(zhǔn)的 沙坪壩區(qū)定位為 化中心；古鎮(zhèn) 川美術(shù)學(xué)院已入駐沙區(qū)； 2003年沙區(qū)科教文化中心地位更加明顯， 區(qū)高校將發(fā)展到 15所， 全面構(gòu)建 沙區(qū)貨運基礎(chǔ)條件好，境內(nèi)有 8個火車站， 6條鐵路， 5條高速公路，西南地區(qū)最大的編組站已規(guī)劃在沙區(qū)回龍壩，全國鐵路集裝箱網(wǎng)絡(luò) 形成鐵路貨運樞紐；沙區(qū)物流業(yè)發(fā)展已有較好基礎(chǔ)，上橋地區(qū)初具規(guī)模， 家?guī)r裝飾材料批發(fā)市場、西南物資交易市場、聯(lián)芳建材市場等專業(yè)批發(fā)市場規(guī)模仍在快速擴張。 建設(shè) 沙區(qū)文化氛圍濃郁，占地 8萬平方米的三峽廣場蘊藏著深厚的文化內(nèi)涵；沙區(qū)人氣旺、市氣旺、財氣旺，以三峽廣場為核心的三角碑中心商圈日均人流量在 25 萬人以上，中心商圈的大型商貿(mào)零售企業(yè)經(jīng)營業(yè)績突出，知名商家踴躍入駐；沙坪壩區(qū)人才聚集，智力優(yōu)勢突出，具備發(fā)展中介、咨詢、信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的有利條件；沙區(qū)舊城改造步伐日益加快，中心商圈還有巨大的發(fā)展提升空間。 沙區(qū)打造 X“三中心 ”的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)的提出，將極大提升沙區(qū)在 古鎮(zhèn)未來的發(fā)展提供良好的起飛平臺。 三基礎(chǔ) ” 打造 擁有國家級 術(shù)、人才和政策優(yōu)勢，有條件建成 成集研發(fā)、孵化和產(chǎn)業(yè)化一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園；區(qū)內(nèi)高校、科研單位研發(fā)成果豐富，生物醫(yī)藥、光機電一體化、電子信息、新材料及安全環(huán)保等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢明顯， 條件成為 X 市循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)；通過大竹林嘉陵江大橋的連接，可以和 成 沙區(qū)摩托車產(chǎn)業(yè)總量大、體系全、企業(yè)多、份額重；區(qū)內(nèi)不少摩配企業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)，向汽車領(lǐng)域發(fā)展；電氣、內(nèi)燃機、兵器和煤礦安全等裝備產(chǎn)業(yè)有較好的發(fā)展基礎(chǔ)和較強的發(fā)展優(yōu)勢；力帆、嘉陵、康明斯、渝安、華洋、煤科院等企業(yè)表現(xiàn)出極強的帶動能力和競爭實力。 沙區(qū)文化事業(yè)發(fā)達、產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。有代表性的發(fā)展方向是圖書音像制品、出版印刷、文藝培訓(xùn)及中介服務(wù)、文博及藝術(shù)品展示交易、國際學(xué)術(shù)科研交流、山地健身運動等。結(jié)合旅游資源的整合開發(fā)，富有文化內(nèi)涵的名山名鎮(zhèn)游將是 沙區(qū)商業(yè)發(fā) 展現(xiàn)狀 2003 年，沙坪壩區(qū)商貿(mào)銷售總額 元，同比增長 社會消費品零售總額 比增長 按照國際通行標(biāo)準(zhǔn)，超過 12的增長率即進入快速增長期，沙區(qū)商業(yè)發(fā)展處于較高速度的增長階段，未來 5 年將逐步進入平穩(wěn)增長期。全區(qū)擁有商業(yè)面積85萬平方米，按照全區(qū)人口 112萬統(tǒng)計，人均擁有商業(yè)面積 中，以三峽廣場為核心的中心商業(yè)區(qū)營業(yè)面積為 54 萬平方米，占全區(qū)商業(yè)總面積的 53。中心商業(yè)區(qū)年銷售額 全區(qū)的 41。 表 2 3 沙坪壩區(qū)大型商業(yè)統(tǒng)計一覽 百貨商場 營業(yè)面積 重百沙坪商場 明日百貨 新世紀凱瑞商都 立洋百貨 北京華聯(lián) 總計 3 旅游資源分析 源現(xiàn)狀 006 年，歷史悠久。得嘉陵江水運之利，在明朝就形成了水陸交匯的商業(yè)碼頭，呈現(xiàn) “白日里千人拱手，入夜來萬盞明燈 ”的繁榮景象。 抗戰(zhàn)時期 X 發(fā)展達到鼎盛，結(jié)合地形地貌，又有 “小 X”之美喻。 X 鎮(zhèn)歷史文化遺存豐富，是日益現(xiàn)代化的 具巴渝傳統(tǒng)民居、民俗、民風(fēng)特色的古鎮(zhèn)。 1998年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為 “傳統(tǒng)歷史文化保護街區(qū) ”。 圖 3 1 游資源以人文旅游資源為主體 寶輪寺 千年古剎 寶輪寺是 落在白巖山上，距今逾千年歷史。寶輪寺依山傍水，掩映于綠蔭之中，顯得格外靜謐，浩浩嘉陵江日夜不息地從它腳下流過。寺內(nèi)原有 “圣可法師碑 ”、 “龍隱禪院 ”大匾、 “古龍隱山 ”石刻；明永樂年間十年刻本華嚴經(jīng)八十一卷等珍貴歷史文物。 民居建筑 典雅別致 地居民在建筑民居時善于利用地形，因勢修造，不拘成法，造成屋頂高低的配合，加上一般屋檐不高，綠影婆娑，潤澤可悅，使人感到溫適而明快。民居屋面輕巧，造成明秀輕松的外觀。隔江望去，板墻黑瓦在叢林溪流映照下，層層疊疊，素雅清淡，韻味無窮。 壁粉白墻，手拱架挑梁，木柱雕龍鳳，房頂蓋青瓦，中間青石板、房屋立兩旁。 在 民依地勢而建的吊腳樓，體現(xiàn)了居民們在房屋建筑中對空間的合理巧妙利用。房屋空間布局自由，利用率高，內(nèi)部關(guān)系緊湊，充分展示了人們順應(yīng)自然的聰慧。 吊角樓外形靈巧，建筑風(fēng)格上千變?nèi)f化。 碼頭文化 個性鮮明 嘉陵江岸的老碼頭及各種坎道所反映的歷史文化景觀體現(xiàn)了重 慶地區(qū)獨有的 “碼頭文化 ”。 沙磁文化 歷史積淀深厚 最能顯現(xiàn)沙磁文化時代精神和政治特色的是文化區(qū)內(nèi)的抗戰(zhàn)文化運動。這一文化運動的主體是學(xué)生救亡運動，活動以深入城鄉(xiāng)，喚起民眾，團結(jié)御海為主要內(nèi)容。單以戲劇活動而論，在古鎮(zhèn) 0 多個抗戰(zhàn)劇目。在 代讀物、民族文學(xué)等八種刊物。 雕塑家王臨乙的 “汪逆跪像 ”立于 分表現(xiàn)了中華民族對漢奸的仇恨之情。徐悲鴻、豐子愷等名家的畫在這里深入人心， 集了眾多畫家、美學(xué)家和藝術(shù)工作者。 在嘉陵江邊有一石刻，上面刻有 “華子良脫險處 ”，華子良為小說紅巖中的人物。他的原型韓子棟同志于 1947年 8月 18日下午四時許，在 段故事令人再次回味起了紅巖精神。 石梯小巷 老 X 遺風(fēng) 板路依地勢而建，所以高低不平，陡緩不已。街上保持了原有的步行空間，沒有汽車通行，加之依山傍水，自然環(huán)境好。正所謂 “一條石板路，千年 X”。 民風(fēng)民俗 淳樸自然 由于 今仍保留著淳樸自然的廟會、川劇玩友、書場茶館、舞龍、傳統(tǒng)手工作坊等許多民風(fēng)民俗，雖顯滄桑但魅力不減 古鎮(zhèn)小吃 地方風(fēng)味濃郁 毛血旺、軟燴千張、椒鹽花生曾被譽為 三寶 ”。不僅是一道道精美的小吃，更是一個個優(yōu)美的傳說。 然旅游資源為輔助 有典型的山城山水特色。有山、有水、有岸、有沙灘、有陽光，森林資源豐富，更有濃霧繚繞的歌樂山 “云頂煙雨 ”絕景。這里空氣清新，綠樹成蔭，沒有汽車干擾，環(huán)境污染較少，基本上保留了原有的生活風(fēng)貌。 游資源特色 古鎮(zhèn)依山磅水，境內(nèi)小山小溪相間， 文化積淀深厚，事實文化豐富； 古鎮(zhèn)延續(xù)著老 頭文化，是唯一活著的山城文化的載體 游容量 由于古鎮(zhèn)是以特有的名風(fēng)、名俗為主體吸引旅游者的，游客的活動重在體驗，所以旅游者的心理容量比其他旅游地要大。根據(jù)經(jīng)驗性調(diào)查，此類旅游地的旅游者心理容量為每 6平方米1 人。 X 占地面積為 頃，按現(xiàn) 有古鎮(zhèn)的建筑格局，估計總面積中有 30%的地塊可供旅游者活動，如此推算， 0000人次。旅游容量較大。 源等級 我們依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會發(fā)布的旅游資源分類、調(diào)查、評價中規(guī)定的指標(biāo)體系對 旅游資源定量評價體系 由 “旅游資源共有因子綜合評價 ”賦分和 “附加值 ”賦分兩部分組成。其中，旅游資源共有因子綜合評價賦分設(shè) “評價項目 ”和 “評價因子 ”兩級。 一級指標(biāo) 二級指標(biāo) 資源質(zhì)量 觀賞游憩使用價值 歷史文化科學(xué)價值 珍稀奇特程度 規(guī)模、豐度與機率 完整性 開發(fā)潛力 知名度和影響力 美譽度 市場前景 適游期和使用范圍 附 加 值 名譽稱號 可進入性 污染與環(huán)境保護 計算方法 根據(jù)對旅游資源的評價，得出該資源單體共有綜合因子賦分值和附加值，二者之和為該單體評價總分，其中附加值因子中的名譽稱號不可重復(fù)計分。評價項目和評價因子用量值表示，每一評價因子分 4個檔次，其因子分值相應(yīng)為 4檔，總分 100 分（分配如表 1）： 表 3 1 評價要素 評價項目 評價標(biāo)準(zhǔn) 評價得分 綜合因子賦分值 資源要素 價值 70 分 觀賞游憩使用價值 25 分 21 歷史文化科學(xué)價值 15分 13 珍稀奇特程度 10分 6 規(guī)模、豐度與機率 15分 12 完整性 5分 4 開發(fā)潛力 30分 知名度 10分 9 美譽度 10分 9 市場前景 5分 4 適游期和使用范圍 5分 5 附加值 （正分或負分） 7 總 分 90 評價結(jié)果 根據(jù)專家意見法獲取各個要素的基礎(chǔ)分值，運用上述計算方法得出 X 古鎮(zhèn)旅游資源的 “資源要素價值 ”得分為 56 分， “開發(fā)潛力 ”得分為 27 分， “附加值 ”得分為 7分，合計 90分。 即 發(fā)潛力大。 4 源市場前景分析 天獨厚的市場區(qū)位與知名度優(yōu)勢 市主城核心區(qū)西緣，是距大都市核心區(qū)最近便的，擁有古鎮(zhèn)完整形態(tài)的千年古鎮(zhèn)。由此為 抗戰(zhàn)風(fēng)云、名人文化與暢銷小說紅巖、幾度夕陽紅及其傳奇故事的魅力，又使沙磁文化區(qū)蜚聲海內(nèi)外。由此也為 大而相對穩(wěn)固的本地客源市場基礎(chǔ) 作為主城區(qū)唯一較完整遺存的老城古鎮(zhèn)，與周邊時尚都市氛圍的緊鄰反差對比，易誘發(fā)都市居民較強的 “回歸 ”意識。 快節(jié)奏與緊張的現(xiàn)代都市生活，使傳統(tǒng)老城古鎮(zhèn)的質(zhì)樸休閑風(fēng)情具有持久與恒定的吸引力。 廟會等宗教與民俗節(jié)事活動對本市廣大城鄉(xiāng)居民具有強大而穩(wěn)定的傳統(tǒng)性吸引力。 沙磁文化、抗戰(zhàn)文化、紅巖文化、名人文化對開發(fā)本市教育旅游 市場具有很大價值。 沙坪壩區(qū)作為全國知名的科教文化區(qū)，文化旅游市場開拓的根基深厚。 海內(nèi)外游客具有不同層次的廣泛吸引力 具突出東方文化、中國文化背景，與西部地方特色、傳奇色彩的 起不少外國游客的濃厚興趣。 古鎮(zhèn)的沙磁文化、陪都文化、抗戰(zhàn)文化吸引著海外華人華僑。 古鎮(zhèn)的巴渝文化、紅巖文化、陪都文化、抗戰(zhàn)文化及其傳奇色彩均對國內(nèi)市場有不同程度的吸引力。 源市場現(xiàn)狀分析 古鎮(zhèn)目前已有相當(dāng)規(guī)模的市場基礎(chǔ)。伴隨古鎮(zhèn) 幾年旅游接待人數(shù)快速攀升。近 3 年接待游客 716 多萬人次，其中海外游客約 15 萬人次，市外游客約 80 萬人次。旅游總收入達 14320萬元，創(chuàng)匯達 75萬美元。本地市民更是常常川流如織，春節(jié)廟會游客可達百萬之眾。 古鎮(zhèn)目前已成功地組織了四屆春節(jié)廟會和 “五一 ”、 “國慶 ”黃金周活動。 2000年春節(jié)廟會游客25 萬人， 2001 年春節(jié)廟會游客 80 萬人， 2002 年春節(jié)廟會游客達 106 萬人，通過這些活動凝聚了人氣，擴大了 鎮(zhèn)已成為 表 4 1 位：萬人次） 春 節(jié) “五一 ”黃金周 “十一 ”黃金周 1 10月 不含節(jié)假日 11 不含節(jié)假日 合計 2001年 80 100 10 190 2002年 100 150 14 264 2003年 120 30 82 30 262 圖 4 1 此外，古鎮(zhèn)已受到國家高層人士與海內(nèi)外媒體的重視與關(guān)注。四年來，共接待各級官方視察、參觀隊伍 150余批次。來渝中外高層人才和知名人士參觀古鎮(zhèn)者眾多。 表 4 2 姓名 職務(wù)（或社會關(guān)系） 參觀視察時間 劉永清 胡錦濤主席夫人 2002年 10 月 傅全有 原中央軍委副主席 2003年 10月 張全景 原中央組織部部長 2002年 10 月 鄧 懇 老同志、鄧小平的弟弟 2003年 10月 黃鎮(zhèn)東 2003年 7月 許忠民 原 2002年 2月 甘宇平 原 2002年 2月 林麗蘊 中國僑聯(lián)主席 2002年 2月 趙洪祖 中組部副部長 2002年 10 月 鄭科揚 原中共中央政策研究室副主任 2004年 3月 陶自謙 廣州軍區(qū)司令員 2002年 6月 陳有元 中央總參軍訓(xùn)部副部長 2002年 4月 宋振鏞 小籮卡頭 的哥哥 2002年 4月 盧副局長 回家稅務(wù)總局副局長 2002年 5月 孫副主席 國家工商聯(lián)副主席 2002年 5月 王鴻舉 2003年 6月、 9月 騰久明 2002年 4月 邢元敏 2003年 6月 黃奇帆 2003年 7月 包敘定 原 2001年 12月 陳際瓦 原 2003年 1月 王景慧 著名學(xué)者 ,古鎮(zhèn)保護專家 2002年 5月 阮儀三 著名學(xué)者 ,古鎮(zhèn)保護專家 2003年 露卡博士 國際文物保護專家 ,意大利學(xué)者 2003年 貝爾 加拿大溫哥華市市長 2000年 5月 埃利克森 世界著名建筑師 2000年 保羅 世界著名建筑師 2001年 源目標(biāo)市場細分與功能定位 本地游客為主體，國內(nèi)游客為拓展，海外游客為延伸的多層次客源市場結(jié)構(gòu)。 本地游客 老城古鎮(zhèn)風(fēng)情游憩與消閑、風(fēng)情美食購物、傳統(tǒng)民俗觀光體驗、傳統(tǒng)文化回歸體驗、歷史文化科教觀光。 國內(nèi)游客 巴渝古鎮(zhèn)文化觀光與體驗、抗戰(zhàn)陪都文化觀光游覽、傳奇文化尋蹤游覽。 港澳臺同胞、海外華僑華人市場 傳統(tǒng)文化尋根回歸觀光體驗、抗戰(zhàn)陪都尋故懷舊觀光體驗。 外國游客市場 異域文化觀光、異域民俗體驗。 游客源市場預(yù)測 源市場預(yù)測依據(jù) 理論基礎(chǔ)： 一是延續(xù)性原理：市場的發(fā)展具有連續(xù)性、延伸性； 二是因果性原理：任何市場結(jié)果都有導(dǎo)致的原因，因出必有果； 三是類推性原理：可以用市場相似的現(xiàn)象解釋、預(yù)測類似的市場行為。 方法： 本規(guī)劃利用指數(shù)平滑預(yù)測方法與指數(shù)增長公式進行定量計算，對數(shù)量結(jié)果進行定性修正。修正時，主要參考因素指標(biāo)為： 全國旅游發(fā)展方向和規(guī)模； 國內(nèi)外旅游市場消費特征趨向； 測結(jié)