房地產(chǎn)訂購(gòu)協(xié)議范本.doc

廠房訂購(gòu)協(xié)議協(xié)議雙方當(dāng)事人： 甲方（出賣人）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話：委托代理人： 地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：授權(quán)代理人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人： 地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：乙方（預(yù)購(gòu)人）：_本人法定代表人姓名：_ 身份證 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) 地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就乙方向甲方預(yù)購(gòu)上海派米雷（奉賢）企業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場(chǎng)地達(dá)成以下協(xié)議： 第一條 基本情況： 1、乙方預(yù)購(gòu)甲方座落在 在建的_號(hào)廠房，暫定建筑面積約_2232.6_平方米，其中廠區(qū)內(nèi)占地面積為 。平方米（大約平方面積）實(shí)際面積按實(shí)際房產(chǎn)證為準(zhǔn)。2、派米雷（奉賢）企業(yè)園區(qū)的占地由出賣人以批租方式取得，其房地產(chǎn)權(quán)證的編號(hào)為：滬房地浦字（2005）第104056號(hào)。該地塊土地面積為78302平方米，規(guī)劃用途為工業(yè)用地，土地使用年限自2004年 05月 24 日至2054年05月23日。實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證上的實(shí)際年限為準(zhǔn)。3、從簽定廠房交接書(shū)日起，乙方應(yīng)按該廠房的物業(yè)管理規(guī)定；向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)。該廠房的現(xiàn)行物業(yè)管理費(fèi)為每平方米（產(chǎn)權(quán)證建筑面積） 每月人民幣壹元（生活垃圾、門衛(wèi)值班、綠化養(yǎng)護(hù)、區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施維護(hù)），不包括廠房維修。 第二條 廠房?jī)r(jià)格： 1、乙方預(yù)購(gòu)甲方廠房?jī)r(jià)格每平方米為2600元，總價(jià)人民幣5804760元，大寫(xiě)人民幣伍佰捌拾萬(wàn)零肆仟柒佰陸拾元整（包括土地）。以后按有關(guān)部門對(duì)該廠房實(shí)測(cè)后的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，在總購(gòu)房款上多退少補(bǔ)。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，其面積誤差比絕對(duì)值在5以內(nèi)（含5）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出5時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行存款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在5以內(nèi)（含5）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出5部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在5以內(nèi)（含5）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出5部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比(產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積)合同約定面積1002、土地使用稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由乙方每年支付給有關(guān)部門。 3、廠房屋面保修期為五年，主體結(jié)構(gòu)保修期為1年，在保修期內(nèi)因廠房固有的質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的維修應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)，但由于乙方的原因造成廠房滲水及主體結(jié)構(gòu)損壞由乙方自行維修。第三條 預(yù)購(gòu)款支付方式、期限和交房期： 1、本協(xié)議簽訂當(dāng)日乙方支付預(yù)購(gòu)定金人民幣_(tái)壹拾_萬(wàn)元，作為將來(lái)按照約定支付預(yù)購(gòu)款的擔(dān)保及簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同的擔(dān)保。乙方向甲方預(yù)購(gòu)廠房預(yù)購(gòu)款分四次支付： (1) 協(xié)議簽訂后，在 _2010_年_01_月_10_日前支付總房?jī)r(jià)5%的預(yù)購(gòu)款人民幣290238元，大寫(xiě)人民幣 貳拾玖萬(wàn)零貳佰叁拾捌元（包括定金 壹拾萬(wàn)元）；(2)_2010_年_4_月_1_日前乙方簽約的廠房結(jié)構(gòu)封頂時(shí)，甲方通知乙方，乙方確認(rèn)后三個(gè)工作日內(nèi)乙方支付甲方總房?jī)r(jià)35%的預(yù)購(gòu)款人民幣2031666元大寫(xiě)人民幣 貳佰零叁萬(wàn)壹仟陸佰陸拾陸元；(3) _2010_年_9_月_30_日前甲方把乙方預(yù)購(gòu)的廠房通過(guò)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后交付乙方使用；乙方在廠房接收后三個(gè)工作日內(nèi)支付甲方總房?jī)r(jià)10%的預(yù)購(gòu)款人民幣580476元大寫(xiě)人民幣 伍拾捌萬(wàn)零肆佰柒拾陸元；(4)待甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證后七個(gè)工作日內(nèi)乙方應(yīng)與甲方簽定正式的房產(chǎn)買賣合同，乙方支付的所有預(yù)購(gòu)款均轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，其余房款應(yīng)在乙方拿到房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（綠證）當(dāng)日，由乙方通過(guò)銀行貸款方式支付剩下的余款，但若乙方不能獲得銀行貸款或貸款不足，乙方應(yīng)在取得房地產(chǎn)權(quán)證后 2 年內(nèi)全額支付余款，并按照同期銀行貸款利率支付甲方利息，利息從乙方取得房地產(chǎn)權(quán)開(kāi)始計(jì)算，同時(shí)乙方應(yīng)將所夠廠房抵押給甲方作為支付余款的擔(dān)保。乙方預(yù)購(gòu)該廠房的預(yù)購(gòu)款支付至以下賬號(hào)：收款人：上海森林特種鋼門有限公司開(kāi)戶行：賬號(hào)：2、本協(xié)議簽訂后乙方要求終止本協(xié)議，甲方不再返還已收取的定金。本協(xié)議簽訂后乙方未按期支付預(yù)付款的，則甲方收取按日應(yīng)付預(yù)付款的萬(wàn)分之三（0.3）的滯納金，合同繼續(xù)履行；支付預(yù)付款逾期超過(guò)一個(gè)月的甲方有權(quán)選擇終止本協(xié)議。3、甲方未按期完成簽約的廠房結(jié)構(gòu)封頂，乙方有權(quán)推遲支付協(xié)議第三條第1款第(2)項(xiàng)的預(yù)購(gòu)款；4、甲方未按期把乙方預(yù)購(gòu)的廠房通過(guò)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后交付乙方使用，乙方有權(quán)推遲支付協(xié)議第三條第1款第(3)項(xiàng)的予購(gòu)款，每推遲交付乙方使用一天，甲方應(yīng)賠償乙方已支付的預(yù)購(gòu)款萬(wàn)分之三（0.3）的違約金；5、若甲方(出賣人)在本協(xié)議生效后，將乙方(預(yù)購(gòu)人)已預(yù)購(gòu)的廠房銷售給任何第三方或甲方（出賣人）單方面取消本協(xié)議的，甲方無(wú)條件全額退還給乙方所有已付的購(gòu)房款，并按買受人已付房?jī)r(jià)款的100賠償乙方（買受人）的損失，之后本售房協(xié)議失效。6、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方出賣人應(yīng)當(dāng)在廠房交付使用后2年內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（綠證）的，雙方同意按下列第_（2）_項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_100_賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_20_向買受人支付違約金。第四條 其他規(guī)定：1、甲方在辦理好大產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，在辦理房產(chǎn)證（綠證）中發(fā)生的契稅、工本費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)支付。2、甲方交房后，乙方立即進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行裝修以及安裝有關(guān)設(shè)施，完工后乙方即將工廠遷入開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)開(kāi)始啟動(dòng)生產(chǎn)（如原已注冊(cè)企業(yè)必須在乙方拿到房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（綠證）后五個(gè)月內(nèi)遷移奉賢，乙方注冊(cè)上海分公司或奉賢分公司），甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，如乙方逾期未辦，管理方有權(quán)不提供對(duì)企業(yè)任何服務(wù)包括配套設(shè)施，產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自負(fù)。若因國(guó)家政策法律或乙方的原因，乙方有權(quán)指定第三方（企業(yè)法人）作為本合同所涉小產(chǎn)證的權(quán)利人。 3、乙方所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦實(shí)業(yè)，但必須通知管理方；受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊(cè)。4、廠房?jī)?nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋，如乙方生產(chǎn)所需要甲方須協(xié)助乙方辦搭建必備的相關(guān)手續(xù)。5、乙方所購(gòu)房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項(xiàng)目。6、乙方在所購(gòu)房屋內(nèi)組織生產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。 7、甲方在交房時(shí)應(yīng)保證把園區(qū)內(nèi)配套的供電、供水等設(shè)施建設(shè)完善，廠房?jī)?nèi)照明用電到位，供水管按2T/H供水量接到廠房?jī)?nèi)，保證生活、衛(wèi)生等設(shè)施有自來(lái)水。乙方所需的動(dòng)力用電由乙方向有關(guān)部門申請(qǐng)，費(fèi)用由乙方直接支付給相關(guān)部門，甲方應(yīng)予以協(xié)助。甲方也同時(shí)并允許乙方也可以從甲方園區(qū)內(nèi)總配電房接出分支的形式申請(qǐng)用電，但必須提前向甲方提出容量要求，以方便甲方的相關(guān)設(shè)計(jì)配套工作。水電費(fèi)乙方直接向有關(guān)部門結(jié)算，不經(jīng)中間部門轉(zhuǎn)結(jié)。8、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力。9、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向物業(yè)所在地人民法院起訴。第五