物業(yè)交房流程物業(yè)交房方案物業(yè)交房資料

物業(yè)交房流程,物業(yè)交房方案,物業(yè)交房資料一、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議二、 業(yè)主臨時公約三、遵守業(yè)主臨時規(guī)約承諾書四、交房驗房人員須知五、業(yè)主/住戶消防安全責(zé)任書六、業(yè)主聯(lián)絡(luò)登記表七、業(yè)主（住戶）家庭情況登記表八、產(chǎn)權(quán)清冊九、業(yè)主物品領(lǐng)用清單十、鑰匙領(lǐng)取單十一、業(yè)主或使用人裝修須知十二、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議十三、裝修項目申報表（住宅類） 十四、裝修特殊事項申請十五、物業(yè)管理有限公司裝修許可證十六、裝修施工人員登記表前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：乙方所購房屋基本情況：類 型：_座落位置：_ _號樓_單元_號房，建筑面積_平方米，地下室面積_平方米，車庫面積_平方米；乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：_。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買賣(預(yù)售)合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1. 對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；2. 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主手冊并書面告知乙方；3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主手冊的行為；5. 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用和共用水電費用等；7. 編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；8. 每年年初向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；9. 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；10. 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；12. 自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)；二、乙方的權(quán)利義務(wù)1. 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主手冊；4. 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用和共用水電費用等；5. 裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理規(guī)定并簽定房屋裝飾裝修管理協(xié)議；6. 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7. 轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主手冊等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、小區(qū)智能化設(shè)施設(shè)備等。三、環(huán)境衛(wèi)生1. 負責(zé)小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶衛(wèi)生；2. 小區(qū)樓宇內(nèi)公共樓道、公共門窗、各種標(biāo)牌的清潔；3. 生活垃圾清運。四、公共秩序管理1. 內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）維護小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備不受損壞；2. 責(zé)任（1）負責(zé)小區(qū)的公共秩序；（2）負責(zé)按規(guī)定時間和路線進行巡邏；（3）負責(zé)制止小區(qū)內(nèi)的違章行為；五、交通秩序與車輛停放1. 內(nèi)容（1）保證各種交通標(biāo)志完好；（2）維持車輛進出秩序，保證通道暢通；（3）對進出的機動車輛進行登記，指引車輛按位停放；2. 責(zé)任（1）保證各種車輛進出有序；（2）禁止亂停亂放；六、房屋裝飾裝修管理嚴(yán)格按照建設(shè)部110號令，濟南市相關(guān)部門管理規(guī)定及裝修管理協(xié)議執(zhí)行。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：無私搭、亂建現(xiàn)象，空調(diào)安裝有序，外墻無破損；二、設(shè)備運行：設(shè)備完好率保持在95%以上，關(guān)鍵設(shè)備（如消防泵、消防栓）完好率在98%以上。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：月檢、年檢相結(jié)合，保證房屋完好率和維修及時率達到98%。四、環(huán)境衛(wèi)生：1. 公共走道無雜物，共用門窗扶手無明顯污跡；2. 墻面無明顯灰塵和蜘蛛網(wǎng)；3生活垃圾清運及時。五、綠化：綠化完好率達到98%。六、交通秩序與車輛停放：1. 交通標(biāo)志明顯；2. 車輛按要求停放整齊。七、公共秩序管理：無因失職或玩忽職守引發(fā)重大安全責(zé)任事故。八、消防：1. 消防檢查每季度一次；2. 防火標(biāo)志明顯，消防器材完好。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修24小時內(nèi)解決（因特殊原因不能按期解決，書面告知業(yè)主解決時間）；急修30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場第四條物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用、不包括公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的運行費用）一、按照房屋買賣（預(yù)售）合同約定交房之日起，乙方開始交納物業(yè)管理費，二、多層住宅按建筑面積每月每平方米_元；高層住宅按建筑面積每月每平方米_元三、非住宅按建筑面積每月每平方米_元；四、若乙方已經(jīng)接收該房屋，依據(jù)濟南市物業(yè)管理辦法的規(guī)定，乙方應(yīng)該足額交納物業(yè)管理費；五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費等相關(guān)費用；七、乙方交納費用時間：自交房之日起30日內(nèi)一次性繳納一年的物業(yè)服務(wù)費，每年物業(yè)費的繳納依次順延；第五條其他有償服務(wù)費用一、車位及其使用管理服務(wù)費用：機動車1. 露天停車位_元/月/位；2. 地下停車位_元/月/位；非機動車1有專人看管的車棚自行車_元/月/輛，2有專人看管電動車、摩托車_元/月/輛，3有專人看管三輪摩托車、電動車_元/月/輛；二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供其他有償服務(wù)項目價格雙方自行約定；第六條代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、采暖費、房租、垃圾處置、清運費等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用一、根據(jù)物業(yè)合同、國家相關(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的費用由維修基金中列支。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)三分之二以上業(yè)主簽字同意，從維修基金專項帳戶中列支。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)業(yè)主大會決定，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。五、上述條款若有變化按政府相關(guān)文件執(zhí)行。第八條保險一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?；二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理，也可委托甲方辦理； 第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、未經(jīng)甲方批準(zhǔn)樓體外立面不得設(shè)置、粘貼任何廣告及標(biāo)志；二、商業(yè)房門頭標(biāo)牌及招貼由甲方統(tǒng)一規(guī)格樣式統(tǒng)一安裝；三、在本小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告的收益用于補充物業(yè)服務(wù)；第十條其它約定事項一、禁止在室外（含陽臺）搭建鳥舍，不得飼養(yǎng)家禽、家畜及無證寵物。二、為保持外立面的整潔度和良好效果，空調(diào)、天燃氣熱水器排氣孔等必須按預(yù)留或指定位置安裝（違約責(zé)任）。三、有預(yù)留太陽能熱水器管道的房屋可以安裝太陽能熱水器，非上人屋頂?shù)姆课萁拱惭b太陽能熱水器。四、不得私自封閉陽臺，如需封閉的，須經(jīng)物業(yè)管理公司同意并須是指定式樣。五、允許安裝統(tǒng)一樣式的內(nèi)嵌防盜網(wǎng)，嚴(yán)禁安裝外置式防盜網(wǎng)。六、不得在頂層閣樓及露臺搭建任何建筑物、構(gòu)筑物，不得改變未封閉陽臺、露臺墻面及護欄的顏色，露臺上擺放物品以不影響小區(qū)整體美觀為準(zhǔn)。七、業(yè)主若出租房屋必須到甲方物業(yè)服務(wù)中心登記備案，業(yè)主對出租戶違約負連帶責(zé)任。八、所有外立面的門、窗，包括露臺和未封閉的墻面屬公共部位，嚴(yán)禁改變其大小、立面顏色及裝飾。第十一條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方退還所收費用及利息；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間繳納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天3繳納滯納金，或采取物業(yè)公司認(rèn)為合理的方法催繳相關(guān)費用；五、以下情況甲方不承擔(dān)責(zé)任：1因不抗拒力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2甲方已履行本協(xié)議約定的義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4因非甲方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。第十五