司法考試鐘秀勇民法知識點之買賣合同.doc

精選資料第一篇文章2015年司法考試鐘秀勇民法知識點之買賣合同（1）第一節(jié)買賣合同一、所有權轉移問題現實交付原則：交付 簡易交付指示交付動產占有改定約定所有權轉移：（所有權轉移先于交付）買賣合同中的例外所有權轉移問題所有權保留：支付全部價金所有權轉移 （所有權轉移后于交付）不動產登記二、風險負擔問題何謂風險：由于非可歸責于當事人的原因導致標的物毀損滅失。有約定交付地點，依約定地點交付原則：交付主義無約定交付地點，依運輸方式推定動產 所有權保留：交付主義買賣合同中的特殊情況試用買賣：所有權主義風險負擔問題在途買賣：合同生效，風險轉歸買受人一方違約在先：違約人承擔(如合同法143、146、148條)不動產交付主義（商品房買賣合同解釋第11條） 注意：1：單證的交付與風險轉移的區(qū)別（合同法第147條） 2：風險承擔不影響違約責任的追究（合同法第149條） 3：質檢期與質量保證期的特別規(guī)定（合同法第158條）【參考法條】合同法第一百四十一條出賣人應當按照約定的地點交付標的物。當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）標的物需要運輸的，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；（二）標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。合同法第一百四十三條因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。合同法第一百四十六條出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項的規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。合同法第一百四十八條因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。合同法第一百五十八條當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內將標的物的數量或者質量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數量或者質量符合約定。 當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應當在發(fā)現或者應當發(fā)現標的物的數量或者質量不符合約定的合理期間內通知出賣人。買受人在合理期間內未通知或者自標的物收到之日起兩年內未通知出賣人的，視為標的物的數量或者質量符合約定，但對標的物有質量保證期的，適用質量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。 出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定的，買受人不受前兩款規(guī)定的通知時間的限制。三、孳息歸屬問題：交付主義（特別提醒，僅限于買賣合同）注意理解：物權法第116條與合同法第163條的適用關系，一般規(guī)定與特殊規(guī)定。）物權法第116條：天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人有用益物權人的，由用益物權人取得。另有約定除外。法定孳息，有約定從約定，無約定按照交易習慣。四、代辦托運問題：貨物的所有權、風險與孳息均從交付完成即“貨交承運人”；而違約責任仍然恪守合同相對性原則【例題】甲公司要運送一批貨物給收貨人乙公司，甲公司法定代表人丙委托某汽車運輸公司運輸。汽車運輸公司安排本公司司機劉某駕駛。運輸途中，因劉某的過失發(fā)生交通事故，致貨物受損。乙公司因未能及時收到貨物而發(fā)生損失。乙公司應向誰要求承擔損失？（習題演練） A甲公司 B.丙 C. 劉某 D. 汽車運輸公司【例題】甲乙簽訂貨物買賣合同,約定由甲代辦托運。甲遂與丙簽訂運輸合同，合同中載明乙為收貨人。運輸途中，因丙的駕駛員丁的重大過失發(fā)生交通事故，致貨物受損,無法向乙公司按約交貨。下列哪種說法是正確的？（習題演練） A乙有權請求甲承擔違約責任 B.乙應當向丙要求賠償損失 C. 乙尚未取得貨物所有權 D.丁應對甲承擔責任四、特種買賣合同（一）分期付款買賣合同合同法第一百六十七條分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費?！纠}】曾某購買某汽車銷售公司的轎車一輛，總價款20萬元，約定分10次付清，每次兩萬元，每月的第一天支付。曾某按期支付六次共計12萬元后，因該款汽車大幅降價，曾某遂停止付款。下列哪些表述是正確的？（2009年卷三第59，多選）A 汽車銷售公司有權要求曾某一次性付清余下的八萬元價款B 汽車銷售公司有權通知曾某解除合同C 汽車銷售公司有權收回汽車，并且收取曾某汽車使用費D 汽車銷售公司有權收回汽車，但不退還曾某已經支付的12萬元價款 （二）樣品買賣合同：對于樣品的隱蔽瑕疵，標的物仍然應當符合同種物的通常標準（合同法169條）考點：瑕疵擔保： （三）試用買賣合同1、同意的性質：買受人的同意購買是試用買賣的生效要件；買受人對是否購買有完全的決定權2、同意的形式：（1）明示；（2）默示：試用期滿，買受人未作表示，推定為同意；3、試用期的確定：有約定的依約定，無約定的由出賣人確定；【例題】甲乙簽訂一份試用買賣合同，便沒有約定試用期。之后，雙方對是否購買標的物沒有達成協(xié)議。下列哪些說法是正確的？ （習題演練） A、試用買賣合同沒有約定試用期的，應適用法律規(guī)定的6個月試用期；B、試用買賣合同沒有約定試用期的，如果不能按照合同法的規(guī)定加以確定，應由出賣人確定；C、試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買；D、試用期間，買受人沒有對質量提出異議的，則應當購買標的物；（四）商品房買賣合同1：銷售廣告的性質：第3條 （1）原則上為要約邀請； （2）若對房屋和相關設施的說明和允諾具體確定，并對合同訂立及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約。 （3）在（2）情況下，說明與允諾即使未載入合同，也構成合同一部分，違反即違約。2：預售合同登記的效力，第6條合同不登記并非無效；登記只是行政管理的手段。3：被拆遷人的優(yōu)先權，第7條拆遷人與被拆遷人以所有權調換形式訂立拆遷補償協(xié)議，拆遷人又將該補償安置房另行出賣給第三人的，被拆遷人有優(yōu)先取得權。4：懲罰性賠償金，（商品房第8、9條，要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償）（1）合同訂立后，擅自抵押給第三人；（2）合同訂立后，擅自轉賣第三人；（3）故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實或提供虛假材料的；（4）故意隱瞞房屋已經抵押的事實；（5）故意隱瞞房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實?！纠}】某房地產開發(fā)公司在銷售中被查出大量欺詐消費者的事實。下列哪些情形中，買受人可以請求該公司返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求該公司承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任？（2009年卷三第58題，多選）A 該公司故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實 B 該公司故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實 C 該公司故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人的事實 D 該公司故意隱瞞所售房屋存在嚴重質量問題的事實第二篇文章2015年司法考試鐘秀勇民法知識點之買賣合同（2）【新增考點詳解】考點一 買賣合同 一、買賣合同的概念和特征 （一）買賣合同的概念 買賣合同是一方轉移標的物的所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型有償合同。根據合同法第174、175條的規(guī)足，法律對其他有償合同的事項未作規(guī)定時，參照買賣合同的規(guī)定；互易等移轉標的物所有權的合同，也參照買賣合同的規(guī)定。 （二）買賣合同的特征 1買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。 2買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。 3買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。 4買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立并不需要具備一定的形式要件，但法律另有規(guī)定者除外。 二、買賣合同的成立及效力 （一）買賣合同的成立 1當事人之間沒有書面合同的處理。(1)一方以送貨單、收貨單、結算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關系的，應當結合當事人之間的交易方式、交易習慣以及其他相關證據，對買賣合同是否成立作出認定。(2)對賬確認函、債權確認書等函件、憑證沒有記載債權人名稱，買賣合同當事人一方可以此證明存在買賣合同關系，但有相反證據足以推翻的除外。 2當事人簽訂預約合同的處理。當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方有權請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償。 （二）買賣合同的效力 1出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權的，當事人一方不能以此為由主張合同無效。 2出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人有權要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償。 三、標的物交付和所有權轉移 （一）標的物交付 1交付的形態(tài)。標的物的交付可分為現實交付和觀念交付?，F實交付是指標的物交由買受人實際占有；觀念交付包括返還請求權讓與、占有改定和簡易交付。 2交付的時間。出賣人應當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內的任何時間交付。當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，適用合同法第61條、第62條第(4)項的規(guī)定。標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。 3交付的地點。出賣人應當按照約定的地點交付標的物。當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照合同法第61條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)則：(1)標的物需要運輸的，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；(2)標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。 4交付標的物的數量。出賣人多交標的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價格支付價款；買受人拒絕接收多交部分的，應當及時通知出賣人。買受人拒絕接收多交部分標的物的，可以代為保管多交部分標的物；買受人有權主張出賣人負擔代為保管期間的合理費用；買受人有權主張出賣人承擔代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失。 5有關單證和資料的交付。出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料，包括保險單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產品合格證、質量保證書、質量鑒定書、品質檢驗證書、產品進出口檢疫書、原產地證明書、使用說明書、裝箱單等。 6電子信息產品的交付。標的物為無需以有形載體交付的電子信息產品，當事人對交付方式約定不明確，且依照合同法第61條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產品或者權利憑證即為交付。 7交付的證明。出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標的物義務，買受人不認可的，出賣人應當提供其他證據證明交付標的物的事實。合同約定或者當事人之間習慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人可以普通發(fā)票證明已經履行付款義務，但有相反證據足以推翻的除外。 （二）所有權轉移 1標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。一般而言，如果是動產買賣，標的物所有權自交付時發(fā)生轉移；如果是不動產買賣，標的物所有權自登記時發(fā)生轉移。 2標的物所涉知識產權的歸屬。出賣具有知識產權的計算機軟件等標的物的，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產權不屬于買受人。政法英杰教育獨家提供 3出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：(1)先行受領交付的買受人有權請求確認所有權已經轉移；(2)均未受領交付，先行支付價款的買受人有權請求出賣人履行交付標的物等合同義務；(3)均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人有權請求出賣人履行交付標的物等合同義務。 4出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：(1)先行受領交付的買受人有權請求出賣人履行辦理所有權轉移登記手續(xù)等合同義務；(2)均未受領交付，先行辦理所有權轉移登記手續(xù)的買受人有權請求出賣人履行交付標的物等合同義務；(3)均未受領交付，也未辦理所有權轉移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人有權請求出賣人履行交付標的物和辦理所有權轉移登記手續(xù)等合同義務；(4)出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉移登記，已受領交付的買受人有權請求將標的物所有權登記在自己名下。 四、標的物風險負擔和孳息歸屬 （一）標的物風險負擔 1標的物風險負擔，是指買賣合同履行過程中發(fā)生的標的物意外毀損滅失的風險由哪一方當事人負擔。在買賣合同中，對于債務不履行或不協(xié)助履行，標的物的風險通常由有過失的一方負擔。在標的物非因雙方當事人的故意或過失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下，根據合同法規(guī)定，風險負擔按交付原則確定。具體來說，即標的物毀損滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。 2風險負擔具體規(guī)則：(1)買受人親自提取標的物的，出賣人將標的物置于約定或法定地點時起，風險由買受人承擔。(2)出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定外，自合同成立時起，在途風險由買受人承擔。出賣人在合同成立時知道或者應當知道標的物已經毀損、滅失卻未告知買受人的，由出賣人負擔風險。(3)對于需要運輸的標的物，沒有約定交付地點或約定不明確的，自出賣人將標的物交付給第一承運人起，風險由買受人承擔。“標的物需要運輸的”是指標的物由出賣人負責辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者的情形。(4)買受人受領遲延的，自遲延成立時起由買受人負擔標的物風險。(5)出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響風險的轉移。(6)因標的物質量不符合要求致使不能實現合同目的，買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，風險由出賣人承擔。(7)風險由買受人承擔的，不影響因出賣人違約、買受人要求其承擔違約責任的權利。 (8)當事人對風險負擔沒有約定，標的物為種類物，出賣人未以裝運單據、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的物特定于買賣合同，買受人不負擔風險。 （二）孳息歸屬 物權法規(guī)定，天然孳息由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，從其約定。法定孳息，沒有約定或者約定不明的，按照交易習慣取得。據此，買賣合同標的物孳息的歸屬應根據標的物所有權移轉時間、當事人約定、交易習慣等因素確定。 五、標的物檢驗 （一）檢驗的時間 1約定檢驗期的，應在檢驗期內檢驗。約定的檢驗期間過短，依照標的物的性質和交易習慣，買受人在檢驗期間內難以完成全面檢驗的，該期間為買受人對外觀瑕疵提出異議的期間，并依法確定買受人對隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。約定的檢驗期間或者質量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗期間或者質量保證期間的，應當以法律、行政法規(guī)規(guī)定檢驗期間或者質量保證期間為準。 2沒有約定檢驗期的，應當及時檢驗。買受人簽收的送貨單、確認單等載明標的物數量、型號、規(guī)格的，可認定買受人已對數量和外觀瑕疵進行了檢驗，但有相反證據足以推翻的除外。 （二）檢驗出瑕疵時的處理 1約定檢驗期的，買受人應在檢驗期內履行瑕疵通知義務，主張物的瑕疵擔保責任；怠于通知的，視為無瑕疵。 2未約定檢驗期的，買受人應在發(fā)現或應當發(fā)現標的物數量或質量不符合約定的合理期間內通知出賣人。買受人在合理期間內未通知或自標的物收到之日起2年內未通知出賣人的，視為無瑕疵；但對標的物有質量保證期的，適用質量保證期?！昂侠砥陂g”應當綜合當事人之間的交易性質、交易目的、交易方式、交易習慣、標的物的種類、數量、性質、安裝和使用情況、瑕疵的性質、買受人應盡的合理注意義務、檢驗方法和難易程度、買受人或者檢驗人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據誠實信用原則進行判斷?！?年”是最長的合理期間，該期間為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規(guī)定。 （三）出賣人依約向第三人交付標的物的檢驗 出賣人和買受人之間約定的檢驗標準與買受人和第三人之間約定的檢驗標準不一致的，以出賣人和買受人之間約定的檢驗標準為準。 六、違約責任 （一）瑕疵擔保責任 1權利瑕疵擔保責任。該責任是出賣人違反權利瑕疵擔保義務的違約責任。標的物的權利瑕疵，可表現為出賣人未告知該標的物上負擔著第三人的權利，或者是出賣人未告知標的物無權處分。權利瑕疵須為在買賣合同成立時即已存在，且于合同成立后仍未能除去，同時買受人不知道權利瑕疵的存在；否則，出賣人不承擔權利瑕疵擔保責任。標的物存在權利瑕疵時，買受人可請求出賣人除去權利負擔，并可根據債務不履行的規(guī)定，請求出賣人負不履行債務或損害賠償的責任。 2物的瑕疵擔保責任。該責任是出賣人違反物的瑕疵擔保義務的違約責任。物的瑕疵是指標的物欠缺約定或法定品質。依其被發(fā)現的難易程度，物的瑕疵可劃分為表面瑕疵和隱蔽瑕疵。認定物的瑕疵的標準，合同有約定的，依合同約定；如無約定而由出賣人提供標的物的樣品或有關標的物的質量說明的，以該樣品或說明的質量標準為依據。不存在上述兩種依據時，如當事人事后協(xié)商標準，依協(xié)商標準；如無協(xié)商標準，按照合同的有關條款或交易習慣所確定的標準。如標準仍不能確定的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。標的物瑕疵應由出賣人負擔保義務時，如有瑕疵，買受人可以請求減少價款，也可以要求出賣人更換、修理，或者自行修理，費用由出賣人負擔。因標的物的瑕疵使合同目的不能實現時，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。合同約定減輕或者免除出賣人對標的物的瑕疵擔保責任，但出賣人故意或者因重大過失不告知買受人標的物的瑕疵，出賣人無權主張依約減輕或者免除瑕疵擔保責任。買受人在締約時知道或者應當知道標的物質量存在瑕疵的，無權主張出賣人承擔瑕疵擔保責任，但買受人在締約時不知道該瑕疵會導致標的物的基本效用顯著降低的除外。 （二）質量保證金、違約金、定金 1買受人依約保留部分價款作為質量保證金，出賣人在質量保證期間未及時解決質量問題而影響標的物的價值或者使用效果，出賣人不得主張支付該部分價款。 2合同對付款期限作出的變更，不影響當事人關于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應當隨之變更。合同約定逾期付款違約金，出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金的，不影響出賣人向買受人主張該違約金。合同約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責任，出賣人根據對賬單、還款協(xié)議等主張欠款時有權請求買受人依約支付逾期付款違約金，但對賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數額或者已經變更買賣合同中關于本金、利息等約定內容的除外。合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。 3合同因違約而解除后，守約方有權主張繼續(xù)適用違約金條款；但約定的違約金過分高于造成的損失的，可以參照合同法第114條第2款的規(guī)定處理。 4合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償的數額總和不應高于因違約造成的損失。 （三）違約損害賠償 1合同當事人一方違約造成對方損失，對方主張賠償可得利益損失的，應當根據當事人的主張，依據合同法第113、119條、最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋（以下簡稱買賣合同解釋）第30.、31條等規(guī)定進行認定。 2合同當事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生也有過錯，違約方有權主張扣減相應的損失賠償額。 3合同當事人一方因對方違約而獲有利益，違約方有權主張從損失賠償額中扣除該部分利益。 （四）因違約解除合同 1因標的物主物有瑕疵而解除合同時，解除合同的效力及于從物；從物有瑕疵的，僅能部分解除合同，解除的效力不及主物。標的物為數物時，其中一物有瑕疵的，買受人僅得就有瑕疵的物解除合同；數物之價值不能分離的，則可就數物解除合同。買賣標的物是分批交付的，買受人只能就不能達到合同目的的該批標的物部分解除合同，但各批標的物有關聯的，則可就該批以及以后的各批標的物解除合同。 2出賣人沒有履行或者不當履行從給付義務，致使買受人不能實現合同目的，買受人有權主張解除合同。 七、所有權保留 （一）所有權保留的適用范圍 當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。所有權保留規(guī)則僅適用于動產，不適用于不動產。 （二）出賣人的取回權 1取回權的適用情形。所有權轉移前，買受人有下列情形，對出賣人造成損害的，出賣人可取回標的物：(1)未按約定支付價款的；(2)未按約定完成特定條件的；(3)將標的物出賣、出質或者作出其他不當處分的。 2取回權的例外。下列情形出賣人不得行使取回權：(1)買受人已支付總價款75%以上；(2)第三人善意取得標的物所有權或者其他物權。3行使取回權的后果。(1)取回的標的物價值顯著減少，出賣人有權請求買受人賠償損失。(2)買受人在雙方約定或出賣人指定的回贖期間內，消除出賣人取回標的物的事由，有權回贖標的物。買受人在回贖期間內沒有回贖標的物的，出賣人可以另行出賣標的物。出賣人另行出賣標的物的，出賣所得價款依次扣除取回和保管費用、再交易費用、利息、未清償的價金后仍有剩余的，應返還原買受人；如有不足，出賣人要求原買受人清償的，人民法院應予支持，但原買受人有證據證明出賣人另行出賣的價格明顯低于市場價格的除外。第三篇文章2015年司法考試鐘秀勇民法知識點之買賣合同（3） 八、特種買賣合同 （一）分期付款買賣 1分期付款買賣，是指買受人將其應付的總價款，在一定期限內分次向出賣人支付的買賣合同。買受人將應付的總價款在一定期間內至少分三次向出賣人支付的，才能認定為分期付款。 2分期付款買賣的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的1/5，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同；合同作出相反約定，損害買受人利益的，約定無效。 3出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費；當事人對標的物的使用費沒有約定的，可以參照當地同類標的物的租金標準確定。合同約定出賣人在解除合同時可以扣留已受領價金，出賣人扣留的金額超過標的物使用費以及標的物受損賠償額，買受人有權請求返還超過部分。 （二）樣品買賣 樣品買賣，又稱貨樣買賣，是指標的物品質依一定樣品而定的買賣。憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同；憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質量仍然應當符合同種物的通常標準。合同約定的樣品質量與文字說明不一致且發(fā)生糾紛時當事人不能達成合意，樣品封存后外觀和內在品質沒有發(fā)生變化的，應當以樣品為準；外觀和內在品質發(fā)生變化，或者當事人對是否發(fā)生變化有爭議而又無法查明的，應當以文字說明為準。 （三）試用買賣 1試用買賣，又稱為試驗買賣，是指合同成時出賣人將標的物交付給買受人試用，買受人在試用期間內決定是否購買的買賣。一般認為，試用買賣合同屬于附停止條件的買賣合同。試用買賣的當事人可以約定標的物的試用期間；對試用期間沒有約定或者約定不明確，依照合同法第61條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。試用買賣的買受人在試用期內可以購買標的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買。試用買賣的買受人在試用期內已經支付一部分價款的，應當認定買受人同意購買，但合同另有約定的除外。在試用期內，買受人對標的物實施了出賣、出租、設定擔保物權等非試用行為的，應當認定買受人同意購買。 2買賣合同存在下列約定內容之一的，不屬于試用買賣：(1)約定標的物經過試用或者檢驗符合一定要求時，買受人應當購買標的物；(2)約定第三人經試驗對標的物認可時，買受人應當購買標的物；(3)約定買受人在一定期間內可以調換標的物；(4)約定買受人在一定期間內可以退還標的物。 （四）拍賣 根據我國拍賣法，拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。具體地說，買賣公開進行，參加競拍的人在拍賣現場根據拍賣師的叫價決定是否應價，當某人的應價經拍賣師三次叫價無人競價時，拍賣師以落槌或以其他公開表示拍定的方式確認買賣成交。 九、商品房買賣合同 （一）商品房買賣合同的成立與效力 商品房買賣合同是指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未建成或已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 1商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。 2出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。 3出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案，不因此確認合同無效。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務、對方接受的除外。 （二）懲罰性賠償 1具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 2出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：(1)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；(2)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；(3)