房屋買賣合同(兩方).doc

房 屋 買 賣 合 同賣 方： （以下簡稱甲方）身份證號： 買 方： （以下簡稱乙方）身份證號： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，在平等、自愿的基礎上就雙方進行房屋轉讓事宜達成以下條款：第一條 甲方所售房屋物業(yè)地址及附屬設施：1、甲方所售房屋位于 市 縣 小區(qū)，主房 號 樓 單 元 室，配房1 號儲藏室，配房2 號車庫（以下簡稱“該房屋”）。主房建筑面積 平方米，配房1儲藏室建筑面積 平方米，配房2車庫建筑面積 平方米，“該房屋”權屬證件的編號為 字第 號。 2、甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔。第二條 房屋價格及其他費用：1、 甲、乙雙方同意“該房屋”總售價為（人民幣） 元整（小寫）￥ ）。（此價格包含該房屋、配房1和配房2）2、 經甲、乙雙方友好協(xié)商，辦理“該房屋”交易一切稅費由 方負擔。第三條 付款方式：1、乙方應在簽定本合同時，即支付定金計人民幣 元（小寫￥ ）2、乙方以 方式支付甲方“該房屋”房款，已付定金在房款中沖抵。乙方應于 將“該房屋”全部房款支付給甲方。第四條 房屋交付：1、經甲乙雙方友好協(xié)商，甲方應于 將“該房屋”騰空并交付乙方使用，逾期騰房將承擔相關違約責任。如因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。2、“該房屋”是以現(xiàn)狀售予乙方，而乙方曾被邀檢查或已檢查或已授權代表檢查“該房屋”，并對其檢查結果滿意，故乙方不得借此拒絕交易。3、甲方保證“該房屋”交付乙方使用前，“該房屋”所產生的各項雜費（如水電、煤氣、暖氣、物業(yè)管理、電話、寬帶上網、有線電視等費用）均已付清，并配合乙方辦理“該房屋”附屬配套設施的轉名手續(xù)，轉名費由乙方支付。第五條 違約責任：1、若因甲方不能符合下述情況，造成“該房屋”轉讓不能完全履行，視同違約，由此產生的法律及經濟責任由甲方承擔。 （1）甲方對“該房屋”符合國家及臨沂市房屋上市的有關規(guī)定及權屬證件的合法性、真實性及有效性負全責； （2）甲方保證“該房屋”不屬于行政司法機關依法裁定或決定查封和扣押的房產,并沒有產權糾紛、債務、稅項及租賃清還抵押等事宜，且對“該房屋”原使用背景無隱瞞事項；2、如乙方在簽署本合同后未能履行本合同之條款，則已付之定金歸甲方所有，而甲方有權再將“該房屋”轉讓于他人，而不可進一步追究乙方責任或要求賠償損失。3、如甲方在簽署本合同后未按合同條款將“該房屋”售于乙方，則甲方須返還乙方雙倍定金以彌補乙方損失，乙方不可再進一步要求賠償或逼使甲方履行本合同。4、乙方未按本合同規(guī)定的時間付款，則每逾期一日，按照逾期金額的百分之壹支付違約金，逾期超過30日以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔違約責任。5、甲方未按本合同第四條規(guī)定將“該房屋”及時交付使用，則每逾期一日，按照“該房屋”售價的百分之壹支付違約金，逾期超過30日以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，屆時甲方返還全部房款，并承擔乙方購買“該房屋”的全部費用。第六條 免責條款：1、如遇不可抗力因素及政府政策重大調整導致本合同不能履行或履行無意義的，經雙方協(xié)商可解除本合同，合同雙方均免責。2、如甲乙雙方在簽署本合同后，需變更合同有關條款，應書面通知對方并取得對方同意同時簽定補充協(xié)議書。補充協(xié)議書為本合同的有效組成部分并具有同等法律效力。第七條 其他約定： 第八條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向“該房屋”所在地的人民法院提起訴訟，該法院的判決對雙方均有約束力。第十