土地使用權(quán)租賃合同書.doc

土地使用權(quán)租賃合同書出租方：承租方：二一二年月廣西土地使用權(quán)租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國合同法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方將位于 的一宗土地租賃給乙方，用于經(jīng)營等有關(guān)項目。該宗土地總面積為 畝(其位置與四至范圍如本合同附件一土地示意圖所示)，土地證號為 。第二條租賃期限租賃期限為 年，即自 年 月 日起至 年月 日止。第三條交付時間在本租賃合同生效之日起，甲方應(yīng)將土地及土地使用權(quán)XXXX交付乙方。第四條該宗地在簽訂本合同之前已經(jīng)存在的建筑物、構(gòu)筑物及附著物由乙方自行移除處理，乙方配合甲方做好有關(guān)的資產(chǎn)五登記、報批等工作。第五條土地收益及支付參照周邊土地價格水平情況，經(jīng)雙方協(xié)商，確定土地收益按元/畝年為基數(shù)，自本合同簽訂之日起，每三年調(diào)整一次，每次在前三年基數(shù)基礎(chǔ)上調(diào)增10%，并于每年11月30日前由乙方以銀行轉(zhuǎn)帳形式向甲方付清。第六條續(xù)租1.租賃期限屆滿，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在租賃期屆滿前30日通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲乙雙方重新簽訂租賃合同。第七條甲方提前收回與補償 （一）提前收回本合同存續(xù)期間，甲方不得提前收回土地使用權(quán)。如有以下事項之一，甲方應(yīng)當(dāng)提前6個月書面通知乙方，本合同提前終止，甲方依照法定程序提前收回土地使用權(quán)： 1.因國家能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地需要征用該宗土地的； 2.因國家國防建設(shè)需要征用該宗土地的； 3.政府批準(zhǔn)的道路、管線工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目需要征用該宗土地的； 4.國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目需要占用該宗土地的； 5.為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建或因興建經(jīng)省政府批準(zhǔn)的開發(fā)區(qū)的需要收回該宗土地的； 6.依照法律、行政法規(guī)需要占用該宗土地的。 （二）補償1.依照前款各項使得本合同提前終止的，甲方應(yīng)退還乙方多繳納的租金。 2.依照前款各項使得本合同提前終止的，征用土地方對土地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實物補償或貨幣補償歸乙方所有。 第八條雙方的權(quán)利與義務(wù) （一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.在合同履行期間，甲方有權(quán)對該宗地的開發(fā)、利用情況進行監(jiān)督、檢查； 2.甲方保證該宗地在本合同存續(xù)期間不設(shè)立任何抵押權(quán)。 （二）乙方的權(quán)利與義務(wù) 1.乙方有義務(wù)按批準(zhǔn)的用途使用土地； 2.乙方可以將租賃土地使用權(quán)作為與他人合作、聯(lián)營的條件； 3.乙方有自由處分該宗土地上建有的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的權(quán)利。4.合同存續(xù)期間，該宗地相關(guān)土地稅費及其他法定費用由乙方繳納；第九條合同解除1.租賃期屆滿，合同終止，由乙方自行移除處理該宗地上的建設(shè)物、構(gòu)筑物及其他附著物。2. 經(jīng)雙方書面一致同意終止合同的，根據(jù)合同終止時間，雙方另行協(xié)議處理土地附著物及其土地收益。3.如果一方違反或不履行本合同有關(guān)條款且收到另一方書面通知30日后，仍不予糾正或補救，另一方有權(quán)選擇終止本合同。4. 由于一方過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，守約方有權(quán)終止合同，并要求違約方賠償由此造成的一切損失。第十條爭議解決在履行本合同時，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貴港市仲裁委員會提請仲裁，不能達成書面仲裁協(xié)議的，可依法向人民法院起訴。第十一條本合同經(jīng)甲乙雙方代表正式簽署后生效。第十二條 本合同一式4份，甲乙雙方各執(zhí)2份。第十三條 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致予以補充，補充協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同不一致的，按補充協(xié)議執(zhí)行。第十四條本合同由甲乙雙方的法定代表人/授權(quán)