精裝修施工合同.doc

瀟湘商業(yè)廣場(chǎng)國際公寓室內(nèi)精裝修工程施 工 合 同合同編號(hào)：發(fā) 包 人： 湖南天龍置業(yè)有限公司 承 包 人： 湖南溪谷裝飾有限公司 工程名稱： 瀟湘商業(yè)廣場(chǎng)國際公寓精裝修工程 簽訂日期： 年 月 日目 錄 第一條：工程概況1第二條：承包范圍及承包方式1第三條：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1第四條：驗(yàn)收及移交2第五條：質(zhì)量保修期2第六條：合同工期2第七條：材料的供應(yīng)及計(jì)價(jià)2第八條：合同價(jià)2第九條：付款時(shí)間、條件與付款方式3第十條：現(xiàn)場(chǎng)移交標(biāo)準(zhǔn)3第十一條：雙方現(xiàn)場(chǎng)代表4第十二條：其他約定4第十三條：合同生效7第十四條：附件7 6 瀟湘商業(yè)廣場(chǎng)國際公寓精裝修工程施工合同 發(fā)包人： 湖南天龍置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）承包人： 湖南溪谷裝飾有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議。第一條：工程概況一、 工程名稱： 瀟湘商業(yè)廣場(chǎng)國際公寓精裝修 工程 二、 工程地點(diǎn)： 長沙市岳麓區(qū)楓林三路608號(hào)瀟湘商業(yè)廣場(chǎng)國際公寓 三、 工程內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)按甲方確認(rèn)的施工圖紙及相關(guān)設(shè)計(jì)變更通知進(jìn)行裝修。第二條：承包范圍及承包方式一、承包范圍：乙方負(fù)責(zé) 瀟湘商業(yè)廣場(chǎng)國際公寓精裝修 的施工。具體裝修內(nèi)容是按照甲方蓋章確認(rèn)后下發(fā)的施工圖以及設(shè)計(jì)變更通知，具體裝修內(nèi)容及項(xiàng)目見本協(xié)議書附件1。二、承包方式：乙方以包工包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、包驗(yàn)收、包稅金的形式承包本項(xiàng)目。第三條：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家、地方現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行,并達(dá)到合格。第四條：驗(yàn)收及移交按照本合同通用條款第12條以及協(xié)議書第三條、第七條的約定進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收完畢后，乙方必須提供完整的驗(yàn)收資料壹式陸份給建設(shè)方，資料費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第五條：質(zhì)量保修期室內(nèi)裝修工程質(zhì)量保修兩年。不含人為的損壞裝飾裝修成品和燈具光源。自乙方完成此項(xiàng)目并經(jīng)甲方及監(jiān)理、物業(yè)驗(yàn)收合格后滿一年內(nèi)，所發(fā)生的維修費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。在接到甲方維修的通知后8小時(shí)內(nèi)需派相關(guān)人員對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行維修，若在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍未有人員到場(chǎng)維修，則甲方有全力另請(qǐng)人員進(jìn)行維修，所發(fā)生的維修費(fèi)用由甲方從乙方的保修金總扣除，且乙方必須無條件認(rèn)同甲方的維修費(fèi)用。若在維修期內(nèi)因?yàn)橐曳劫|(zhì)量或施工原因造成了業(yè)主在經(jīng)濟(jì)上的直接或間接損失而要求賠償?shù)模坑梢曳截?fù)責(zé)。第六條：合同工期 一、開工日期：開工時(shí)間暫定為: 年 月 日開工，具體開工日期以甲方現(xiàn)場(chǎng)管理代表簽發(fā)的開工令確定的開工日期為準(zhǔn)。二、合同總工期： 210個(gè)日歷天。三、竣工日期： 年 月 日，具體竣工日期以甲方現(xiàn)場(chǎng)管理代表簽發(fā)的開工令日期為準(zhǔn)，期間若因乙方自身原因?qū)е碌墓て谘诱`，均由乙方自身負(fù)責(zé)，工期不予順延；若因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方人員簽字確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。第七條：材料的供應(yīng)及計(jì)價(jià)由乙方自行選擇供貨商進(jìn)行采購的材料，在乙方與供應(yīng)商簽訂合同前，乙方必須按照經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙要求注明的顏色、質(zhì)量、質(zhì)感、規(guī)格、品牌送實(shí)物樣品供甲方確認(rèn)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，作為實(shí)物樣板封存，并由乙方按甲方確認(rèn)的實(shí)物樣板自行采購。第八條：合同價(jià)一、計(jì)價(jià)方式 ：本工程以每戶室套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)建筑面積以該棟長沙市商品房建筑面積預(yù)測(cè)報(bào)告書中約定的面積為準(zhǔn)，不予調(diào)整）為單位計(jì)算，以每戶室總價(jià)（總價(jià)=1060元/M2*每戶室套內(nèi)建筑面積）包干方式結(jié)算，最終結(jié)算按實(shí)際完成戶室數(shù)量為工程量計(jì)算依據(jù)。建議以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)而不是以建筑面積計(jì)價(jià)，裝修實(shí)際面積為套內(nèi)面積而不是建筑面積1. 按以上計(jì)價(jià)方式計(jì)算的工程造價(jià)包含的內(nèi)容：人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)、石材磨邊、材料加工、開槽、防污、防水、以及各種材料損耗費(fèi)、卸車費(fèi)、材料場(chǎng)內(nèi)二次運(yùn)輸費(fèi)、技術(shù)處理費(fèi)、保管費(fèi)、合同工期內(nèi)的趕工費(fèi)、施工水電費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)措施費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、雨季或異常氣候施工措施費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)到甲方指定地點(diǎn)堆放費(fèi)用、工程完工驗(yàn)收前清潔費(fèi)、遠(yuǎn)程施工增加費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、利潤、稅金及檢測(cè)費(fèi)等其他一切費(fèi)用。4. 包干單價(jià)已經(jīng)包含了施工圖或報(bào)價(jià)清單中沒有說明但在施工過程中為完成本項(xiàng)工程必須完成的所有工作，如有測(cè)誤亦視為已經(jīng)包含在清單包干價(jià)中，不得另增加費(fèi)用。5.乙方進(jìn)場(chǎng)施工前，甲方應(yīng)將主水管道和電源引入至各樓層。6.乙方不負(fù)責(zé)其它專業(yè)的樓板、墻體改造、墻體穿洞等工作，此部分費(fèi)用不包含在包干價(jià)中。若甲方需要乙方負(fù)責(zé)施工，則甲方給予乙方簽證方式進(jìn)行計(jì)量處理，并按實(shí)結(jié)算。7. 甲方負(fù)責(zé)提供施工現(xiàn)場(chǎng)堆放材料及施工人員住宿和辦公場(chǎng)所的場(chǎng)地。二、調(diào)價(jià)方法：除甲方原因引起的設(shè)計(jì)變更外，本合同執(zhí)行期間，附件1中的基價(jià)和取費(fèi)不因任何因素而作調(diào)整。若因甲方設(shè)計(jì)原因引起的設(shè)計(jì)變更，本合同附件1已有的項(xiàng)目按合同附件1的項(xiàng)目單價(jià)執(zhí)行，合同附件1外的項(xiàng)目，由甲方簽證，雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)變更部分，根據(jù)市場(chǎng)單價(jià)進(jìn)行按實(shí)結(jié)算。三、合同總價(jià)暫定為：壹仟肆佰壹拾叁萬玖仟壹佰柒拾元肆角整（￥：14139170.40元）。第九條：付款時(shí)間、條件與付款方式一、合同簽訂，乙方進(jìn)場(chǎng)施工后7天內(nèi)，甲方支付乙方合同暫定總價(jià)的10%作為工程備料款。二、乙方每一個(gè)月申報(bào)一次進(jìn)度款，經(jīng)核實(shí)后5天內(nèi)甲方按乙方實(shí)際完成工程量金額的85%作為工程進(jìn)度款。三、工程竣工驗(yàn)收合格并辦理結(jié)算后30天內(nèi)，甲方累計(jì)支付乙方至實(shí)際工程結(jié)算價(jià)的95%，甲方應(yīng)支付的款項(xiàng)應(yīng)扣除工程備料款及工程進(jìn)度款。四、工程結(jié)算價(jià)的5%作為保修金，待工程竣工驗(yàn)收合格滿一年后如無質(zhì)量問題，則甲方在30天內(nèi)無息付清保修金。五、乙方在領(lǐng)取每一次工程款時(shí)須向甲方提交建筑與安裝工程足額稅務(wù)發(fā)票。第十條：施工前現(xiàn)場(chǎng)移交標(biāo)準(zhǔn)一、場(chǎng)地移交標(biāo)準(zhǔn)：1.土建：根據(jù)裝修設(shè)計(jì)圖紙墻體改造、內(nèi)墻抹灰及地面找平完成。2.給排水：根據(jù)裝修設(shè)計(jì)圖紙排水管安裝到位、冷熱給水管安裝到位。3.防水：廁所防水到位，并且試水實(shí)驗(yàn)合格。4.垃圾清理干凈，樓面不得留有浮渣。第十一條：雙方現(xiàn)場(chǎng)代表一、甲方授權(quán) 為現(xiàn)場(chǎng)管理代表，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙的變更，工程期間的質(zhì)量驗(yàn)收及其他事宜。二、乙方委派 為項(xiàng)目經(jīng)理。委派的項(xiàng)目經(jīng)理須持有與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的真實(shí)有效的資格證書，負(fù)責(zé)施工期間的施工質(zhì)量、安全等問題。三、乙方應(yīng)至少任命一位稱職的一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理（或一級(jí)建造師）常駐工地，作為負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表，此項(xiàng)目經(jīng)理的人選必須經(jīng)甲方審批。四、乙方委派的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人須持有與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的真實(shí)有效的資格證書，項(xiàng)目經(jīng)理須從事同類專業(yè)工程施工管理工作經(jīng)歷5年以上，并具有同類工程施工經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)施工期間的施工質(zhì)量、安全等問題。甲方任何發(fā)給此項(xiàng)目經(jīng)理的指令將視為已有效地發(fā)給乙方。技術(shù)負(fù)責(zé)人須具有中級(jí)或中級(jí)以上技術(shù)職稱，并具有同類工程管理經(jīng)驗(yàn)。五、在正常工作時(shí)間內(nèi)，乙方項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人每天離開工地現(xiàn)場(chǎng)超過4小時(shí)，必須向甲方駐現(xiàn)場(chǎng)代表請(qǐng)假并獲得批準(zhǔn)后方可離開；乙方項(xiàng)目經(jīng)理離開期間，乙方項(xiàng)目副經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人履行項(xiàng)目經(jīng)理的義務(wù)。第十二條：其他約定一、乙方在投標(biāo)過程中已仔細(xì)察看過招標(biāo)樣板，并熟知甲方對(duì)相關(guān)的材料的要求，如乙方提供的材料樣板無法達(dá)到甲方的要求，乙方承諾按照甲方提供的招標(biāo)樣板施工，相應(yīng)項(xiàng)目的綜合單價(jià)不作調(diào)增。二、乙方必須做好現(xiàn)場(chǎng)已完工項(xiàng)目成品保護(hù)工作，重點(diǎn)做好地板、石材地面部分完工項(xiàng)目成品保護(hù)工作，若成品保護(hù)措施不到位出現(xiàn)問題，乙方需無條件服從甲方要求整改、修復(fù)或賠償甲方委托第三方單位修復(fù)費(fèi)用。三、乙方認(rèn)同民工權(quán)益保障承諾書內(nèi)容，并作出慎重承諾，具體內(nèi)容詳見附件2。四、甲方通訊地址: ，郵政編碼為： ，乙方依本地址向甲方發(fā)送有關(guān)信函文件，甲方如變更上述地址應(yīng)及時(shí)通知乙方，避免發(fā)生延誤。五、乙方通訊地址： ，郵政編碼為： ，甲方依本地址向乙方發(fā)送有關(guān)信函文件，因乙方所留地址有誤或變更地址未通知甲方的責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方向乙方所發(fā)送的信函文件等視為已送達(dá)乙方。六、雙方當(dāng)事人在自愿、平等的基礎(chǔ)上對(duì)“通用條款”通用條款？請(qǐng)附于合同進(jìn)行了協(xié)商。乙方對(duì)于“通用條款”的修改意見，已經(jīng)完整地包括在本協(xié)議書中。雙方自愿遵守“通用條款”中未修改的部分和本協(xié)議書。七、經(jīng)雙方協(xié)商，對(duì)通用條款作出以下修改：1.通用條款3.1款、3.2款、3.3款取消。2.通用條款3.7款修改為： 3.7 合同履行過程中出現(xiàn)以下情況的，發(fā)包人有權(quán)直接減少承包人的承包范圍直至解除合同，對(duì)此，承包人無權(quán)向發(fā)包人提出任何補(bǔ)償或賠償要求：（1）超過協(xié)議書規(guī)定或工程師指定的開工日期5天，承包人仍未進(jìn)場(chǎng)的；（2）承包人雖已進(jìn)場(chǎng)，但承包人未按協(xié)議書約定或工程師指定時(shí)間開始實(shí)際施工，并且在發(fā)包人或工程師給定的寬限期內(nèi)承包人仍未開始實(shí)際施工的；（3）承包人實(shí)際施工進(jìn)度，與協(xié)議書約定的工期或承包人提交并經(jīng)工程師審核認(rèn)可的進(jìn)度計(jì)劃相比，延遲10天以上, 且承包人沒有采取切實(shí)可行趕工措施的；（4）承包人無合同依據(jù)且未經(jīng)發(fā)包人同意中途退場(chǎng)的；（5）在驗(yàn)收過程中(含中間驗(yàn)收)，承包人的工程施工質(zhì)量被判定為不合格，承包人未在工程師指定的時(shí)間內(nèi)開始整改，或者超過工程師規(guī)定的期限仍未整改合格的；（6）對(duì)工程師或政府主管部門提出的安全文明生產(chǎn)整改要求，在指定期限內(nèi)未予落實(shí)的；（7）承包人未經(jīng)發(fā)包人同意擅自分包、轉(zhuǎn)包的；（8）承包人偽造、虛報(bào)企業(yè)資質(zhì)的；（9）承包人在合同的競(jìng)爭(zhēng)和實(shí)施過程中有商業(yè)腐敗和欺詐行為的；（10）有證據(jù)證明承包人組織民工向發(fā)包人示威、聚眾鬧事等影響到發(fā)包人正常工作的；（11）協(xié)議書中規(guī)定的發(fā)包人有權(quán)解除合同的其他情形。3. 通用條款4.2款修改為： 4.2 除非合同另有規(guī)定，承包人未經(jīng)發(fā)包人的同意，不得將合同約定工程的任何部分分包給第三人。4. 通用條款12.9款修改為：12.9承包人承包工程的施工質(zhì)量經(jīng)竣工驗(yàn)收被評(píng)定為合格的，發(fā)包人應(yīng)在3天內(nèi)向承包人出具工程竣工驗(yàn)收合格證明文件，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期；承包人承包工程的施工質(zhì)量被評(píng)定為不合格的，承包人必須在發(fā)包人限定期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改完畢后，承包人應(yīng)重新申請(qǐng)驗(yàn)收，重新驗(yàn)收合格的，以最后重新送交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。承包人工程施工質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收被評(píng)定為合格的，發(fā)包人無故不按時(shí)或不向承包人出具工程竣工驗(yàn)收合格證明文件，不影響本通用條款17.9款的執(zhí)行。5. 通用條款25.1款修改為：25.1承包人未能按合同約定工期如期竣工移交工程的，每延遲1天，承包人應(yīng)按合同總價(jià)或合同暫定總價(jià)的1向發(fā)包人支付違約金。6. 通用條款25.2款修改為：25.2承包人未能按合同約定節(jié)點(diǎn)工期如期完成合同約定區(qū)段完工移交的，每延遲1天，承包人應(yīng)按合同總價(jià)或合同暫定總價(jià)的0.5向發(fā)包人支付違約金。承包人此項(xiàng)違約金的支付，不免除其應(yīng)依照25.1條向發(fā)包人支付的工期延誤違約金。7. 通用條款25.3款修改為：25.3在每一期進(jìn)度款申報(bào)期內(nèi)，承包人工程施工實(shí)際進(jìn)度落后于經(jīng)工程師核準(zhǔn)執(zhí)行的進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)的，每落后一天，承包人應(yīng)按合同總價(jià)或合同暫定總價(jià)的1向發(fā)包人支付違約金。此種延誤持續(xù)存在的，承包人應(yīng)就每一期進(jìn)度款申報(bào)期所存在的進(jìn)度延誤，分別向發(fā)包人支付違約金。承包人此項(xiàng)違約金的支付，不免除其應(yīng)依照25.1、25.2應(yīng)向發(fā)包人支付的工期延誤違約金。若承包人最終通過努力，使總工期未延誤的，發(fā)包人應(yīng)將依據(jù)本款計(jì)取的違約金之100%給予免除。8. 通用條款25.5款修改為：25.5因通用條款3.7款中承包人之原因?qū)е掳l(fā)包人解除合同的，承包人須按合同總價(jià)或暫定總價(jià)的30%向發(fā)包人支付違約金，如上述違約金不足以彌補(bǔ)發(fā)包人的損失，則發(fā)包人有權(quán)對(duì)不足部分予以追償。9. 通用條款25.10款修改為：25.10 除因發(fā)包人所欠承包人工程款金額巨大情況外，承包人拖欠其工人或所雇人員工資或報(bào)酬，導(dǎo)致其工人或所雇人員向有關(guān)部門投訴、控告、檢舉或以聚集的方式討要工資或報(bào)酬事件的，每發(fā)生一次，承包人須向發(fā)包人支付違約金10萬元；本款情形與第25.9款所述發(fā)包人直接支付工資或報(bào)酬