煙臺商品住宅專項維修金管理辦法5月1日施行.doc

河源商品住宅專項維修金管理辦法5月1日施行今后，煙臺市民購買商品住宅時只需交納一定錢款作為專項維修資金，維修房屋時便可實現(xiàn)?？顚Ｓ茫粫僖蛟撚烧l出錢的事而麻煩。12日，記者從有關部門獲悉，煙臺市住宅專項維修資金管理辦法(以下簡稱辦法)日前已經(jīng)出臺，并將于今年5月1日起施行。新出臺的政策與以前相比究竟有哪些改變，百姓又會得到哪些實惠呢？記者采訪時，有關部門對此進行了解釋。交給誰，怎么管？煙臺市的商品住宅維修資金管理，目前仍是按照1998年9月23日下發(fā)的煙臺市物業(yè)管理公共資金管理使用暫行規(guī)定中的有關條款執(zhí)行。由于近年來房地產市場的快速增長，越來越多的小區(qū)拔地而起，物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾日益突出，房屋出現(xiàn)問題需要維修時，很多業(yè)主因為找不到具體的出錢維修單位而苦惱不已。此外，由于十幾年來建筑安裝工程造價也在不斷發(fā)生變化，用于修繕房屋的材料成本以及人力成本都在持續(xù)上漲，所以對于十余年前制定的老辦法也要進行適當?shù)匦薷?。記者在此次新出臺的辦法中看到，該辦法適用于本市行政區(qū)域內的商品住宅，維修資金管理遵照專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。在購買新建商品住宅、非住宅時，首期維修資金由開發(fā)建設單位代交代收。而開發(fā)建設單位在辦理房屋所有權初始登記時，應當按規(guī)定標準將住宅專項維修資金足額交存至住宅專項維修資金管理專戶。業(yè)主在辦理房屋所有權轉移登記時，要將首期住宅專項維修資金交至代交的開發(fā)建設單位。如果業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期維修資金，開發(fā)建設單位不得將房屋交付購買人。市住宅專項維修資金管理中心為本市市區(qū)商品住宅維修資金管理機構，該機構依據(jù)有關規(guī)定負責委托當?shù)氐纳虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。該專戶以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬，核算到戶。按照什么比例交？采訪時記者了解到，省內一些城市已于去年相繼出臺了相類似的管理辦法，以濟南為例，首期專項維修資金交存標準為：別墅每平方米20元，未設電梯的多層房屋每平方米60元，設有電梯的房屋每平方米120元。而與煙臺相鄰的威海則是按照七層(含七層)以下的單幢物業(yè)每平方米建筑面積70元，八層(含八層)以上的單幢物業(yè)每平方米建筑面積110元。煙臺新出臺的辦法中規(guī)定，商品住宅、非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%8%。每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額，由市、縣住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門根據(jù)本地區(qū)情況確定公布，并適時調整。雖然具體的數(shù)額還沒有公布，但煙臺究竟按照每平方米多少錢來收還是可以推算出來的。一位業(yè)內資深人士給記者算了筆賬，現(xiàn)行的煙臺市物業(yè)管理公共資金管理使用暫行規(guī)定中是以本地住宅建安費的3%收取的，而當時核定的住宅建安費框架結構住宅為560元/平方米，所以每平方米收取的維修資金為16.8元。近年來，隨著建材價格的持續(xù)上漲，建筑安裝工程造價也發(fā)生了巨大變化，考慮到建材及人力成本增加等因素后，如果將目前框架結構住宅建筑安裝工程造價設定為1000元/平方米，以每平方米收取建筑安裝工程造價的5%8%作為專項維修資金計算，每平方米的首期專項維修資金為50至80元，還是明顯低于周邊城市的標準?；ㄥX時誰說了算？收了業(yè)主的錢，到需要花錢維修房屋時業(yè)主是否還能占有主動權，并能自由支配這筆維修資金就顯得至關重要。新辦法中規(guī)定，交存的維修資金屬于業(yè)主所有。在未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會決定委托政府代為管理的商品住宅、非住宅維修資金時，維修資金是由管理機構代為統(tǒng)一管理的。業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會相關信息應當報維修資金管理機構備案，業(yè)主大會申請管理維修資金應當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意才行。業(yè)主大會申請劃轉維修資金時，要先在維修資金管理機構指定的范圍內確定賬目管理單位，該單位還要在維修資金管理機構確定的專戶管理銀行開立維修資金專戶，業(yè)主大會開立維修資金專戶后，到維修資金管理機構辦理備案后就可以申請資金劃轉了。維修工程項目竣工后，資金使用單位憑維修工程決算書、業(yè)主反饋意見表、維修費用分攤明細表、資金續(xù)交方案等，才能到商品房維修資金管理機構辦理余款劃撥手續(xù)。產生利息怎么分？可能會有業(yè)主提出這樣的疑問，收取的這些維修資金數(shù)額不小，其存儲的過程中所產生的利息該如何分配與使用？閑置的資金是否還可以另作他用呢？對此，新辦法是這樣規(guī)定的，在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將維修資金用于購買國債。而利用維修資金購買國債時，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。對于維修資金所產生的利