北京市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)流程

精品文檔 1歡迎下載 北京市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)流程 選址研究 尋找合作伙伴 簽定合作意向 協(xié)議及合同書 運(yùn)用 房地產(chǎn)前景預(yù)測調(diào)研系統(tǒng) 房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng) 2500 進(jìn)行項(xiàng)目的初步可研評估 向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn) 以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書 編制項(xiàng)目建議書 向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告 計(jì)委函至規(guī)劃局 規(guī)劃局會簽返計(jì)委 計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究 此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽 運(yùn)用 房地產(chǎn)前景預(yù)測調(diào)研系統(tǒng) 房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng) 進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測算 編制可研報(bào)告 計(jì)委 建委 首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告 對可研批復(fù) 兩委會簽 即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù) 運(yùn)用 營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng) 進(jìn)行融資運(yùn)作 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作 開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知 規(guī)劃局發(fā)征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局 規(guī)劃局 鄉(xiāng)政府 村公所 舊城改造到區(qū)地政科 結(jié)果報(bào)市房地局 結(jié)果報(bào)市房管局 市政府下文批地 畫樁位并給釘樁條件 測繪院 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地政部門辦理 釘樁 成果給設(shè)計(jì)人 許可證 用地批準(zhǔn)書 評估項(xiàng)目建設(shè)用地地價 申請確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶口并抄戶口 交納地價款 取得土地使用證 按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意 地政部門審查安置方案 見表到區(qū)配套部門征求意見 安置房 規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許可證 委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 動遷會及拆遷安置 到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書 場地三通一平 領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊 規(guī)劃局審方案提出意見 1 到園林局申請伐樹許可證 2 了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商改造 移線方案 修改后送首規(guī)委審圖 3 煤氣 道路 上下水改路由 4 到供電局業(yè)擴(kuò)處申請用電報(bào)裝 做正式供電方案 首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會 申請臨時施工用電 委托施工 出市政會議紀(jì)要 進(jìn)行個體設(shè)計(jì) 大公共建筑首規(guī)委審查 領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證 出施工圖 開節(jié)能證明 運(yùn)用 營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng) 制作資料 到計(jì)委申請 列入計(jì)劃 建委會簽 到稅務(wù)局取稅單 報(bào)價小組審查 領(lǐng)取銷售 到建委工程處領(lǐng)開工 持年度計(jì)劃 稅單到區(qū)計(jì) 許可證 審批表 經(jīng)委領(lǐng)投資許可證登記卡 登記并取得許可證 建委 物價局下文批價 運(yùn)用 營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng) 房地產(chǎn)營銷管理系統(tǒng) 銷售 到市政部門蓋章證明市政條件落實(shí) 四源費(fèi)繳納 精品文檔 2歡迎下載 到開發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù) 開發(fā)辦工程處同意招標(biāo) 填招標(biāo)申請書并到市招標(biāo)辦登記 招標(biāo)辦看現(xiàn)場 運(yùn)用 投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng) 編制標(biāo)底 招標(biāo)辦審查標(biāo)底 開標(biāo)會 定合同 寫評標(biāo)報(bào)告 發(fā)中標(biāo)通知書 招標(biāo)辦蓋章同意 施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計(jì)局 市審查局審核 市開發(fā)辦秘書 同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實(shí)任務(wù) 資金來源 任務(wù) 處登記 來源及一切手續(xù) 建委工程處同意開工 辦理開工許可證 施工單位進(jìn)場開始施工 小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水 道路 煤氣 電 委托設(shè)計(jì) 施工 1 小區(qū)內(nèi)線 1 通知區(qū)園 1 按道路 1 到自來 1 到熱力 自建鍋 1 到煤氣公司 路委托設(shè) 林局綠化 方案進(jìn) 水業(yè)務(wù) 公司報(bào) 爐房 報(bào)裝 計(jì) 辦 行施工 科報(bào)裝 裝 1 環(huán)保 2 到規(guī)劃科定 2 委托施工 2 交綠化費(fèi) 2 市政辦 委托線 2 委托線 局同 線路方案 3 配電室土 3 綠化施工 事處養(yǎng) 路設(shè)計(jì) 路設(shè)計(jì) 意鍋 3 設(shè)計(jì) 建工程驗(yàn) 路隊(duì)驗(yàn) 施工及 3 施工及 爐房 4 看現(xiàn)場 收 收 驗(yàn)收 驗(yàn)收 規(guī)劃 5 施工 4 設(shè)備安裝 2 到市政 位置 6 業(yè)務(wù)科檢驗(yàn) 及驗(yàn)收 監(jiān)理所 2 委托 同意接氣 5 送電 下水報(bào) 設(shè)計(jì) 7 憑通氣單到 裝 3 到勞 管網(wǎng)所辦固 3 規(guī)劃設(shè) 動局報(bào)裝 定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移 計(jì) 4 環(huán)保 手續(xù)及通氣 4 竣工驗(yàn) 局審查消音除塵設(shè)備 手續(xù) 收 5 竣工 8 憑接氣單到 驗(yàn)收 液化氣公司 辦各戶通氣 手續(xù) 9 通氣 全部工程竣工 四方驗(yàn)收 檢驗(yàn)單簽字蓋章 憑驗(yàn)收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式 房屋驗(yàn)收 辦理入住手續(xù) 辦理產(chǎn)權(quán)證 運(yùn)用 房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng) 進(jìn)入物業(yè)管理階段 運(yùn)用 房屋租賃管理系統(tǒng)