長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)整體定位策劃報(bào)告修訂版.doc

長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng) 目 錄 一 長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)概況 2二 長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)定位背景 31 國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)2 西安寫字樓市場(chǎng) 三 長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)SWOT分析 15四 長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)定位原則 19五 長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)定位系統(tǒng) 221 項(xiàng)目理念定位2 坐標(biāo)系定位3 市場(chǎng)形象定位4 開發(fā)主題定位5 目標(biāo)市場(chǎng)定位6 產(chǎn)品功能定位六 長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)生活模擬 26 一、 長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)概況長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)位于西安市南門廣場(chǎng)西南側(cè)，長(zhǎng)安城堡大酒店與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行大廈之間，為西安最具經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)、旅游等多重價(jià)值的超白金地段。項(xiàng)目占地面積近50畝，總建筑面積約26萬(wàn)平方米，俯視西安重大經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)舉辦地南門廣場(chǎng)，是西安城市之視窗建筑，它由金融中心、國(guó)際公寓、西安新天地、國(guó)際大酒店(公寓)、地下機(jī)房及車庫(kù)五部分組成。周邊城堡大酒店、金花國(guó)際大酒店等星級(jí)酒店為項(xiàng)目增添了無(wú)可比擬的商業(yè)氣質(zhì)；西安古城墻、陜西大劇院、書院門等奠定了項(xiàng)目濃厚的文化底蘊(yùn)；雄偉壯觀，極具現(xiàn)代化的高檔綜合建筑群設(shè)計(jì)更加反映出項(xiàng)目獨(dú)特的價(jià)值。獨(dú)一無(wú)二的核心地段注定了本項(xiàng)目統(tǒng)帥南大街-長(zhǎng)安路金融商業(yè)街(西安的華爾街)的首領(lǐng)地位，都市繁華氛圍與高新區(qū)時(shí)代動(dòng)力在這里融合。二、 長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)定位背景1、 國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)在中國(guó)加入WTO的風(fēng)浪下，中國(guó)這艘千年的航母已正式起航中國(guó)和世界的交流創(chuàng)造了一個(gè)商務(wù)時(shí)代的新紀(jì)元，國(guó)內(nèi)各個(gè)公司和企業(yè)之間的合作頻繁,商務(wù)往來(lái)每時(shí)每刻都在增加，而且越來(lái)越多的國(guó)外大企業(yè)進(jìn)駐中國(guó)，開設(shè)自己的辦公機(jī)構(gòu)，中國(guó)和世界的交流全方面的擴(kuò)大，這種情況下在國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)上需要大量高端的寫字樓以及CBD區(qū)、CFD區(qū)。在國(guó)內(nèi)的寫字樓市場(chǎng)上，北京、深圳、上海三個(gè)地區(qū)的寫字樓市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較完善而且規(guī)模頗大。北京寫字樓市場(chǎng)u 北京成為中國(guó)寫字樓租金最高的城市2002年開始，隨著中國(guó)加入WTO，愈來(lái)愈多的外資企業(yè)進(jìn)駐中國(guó)，國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)顯出生機(jī)，特別是高檔寫字樓物業(yè)的租售、買賣價(jià)格出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，標(biāo)志著低迷已久的寫字樓市場(chǎng)終于開始走出低谷。目前中國(guó)寫字樓租金價(jià)位最高的地方首推北京，這與其作為中國(guó)政治文化中心的特殊地位分不開。在這里，中外各種政府、商界、文化機(jī)構(gòu)眾多，所以寫字樓起步較早，尤其是我國(guó)去年成功加入世貿(mào)組織（WTO）后，更加推動(dòng)了北京寫字樓的發(fā)展和城市整體布局的改變。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，以國(guó)貿(mào)為中心的北京CBD區(qū)的高檔寫字樓國(guó)貿(mào)一期、二期、京廣中心等高檔寫字樓月租金達(dá)50美金/平方米，其租金與美國(guó)曼哈頓高檔寫字樓租金相當(dāng)。如此可知中國(guó)改革開放20年的輝煌成就以及發(fā)展中國(guó)家的財(cái)富聚集程度。u 北京寫字樓主要集中在三個(gè)區(qū)域目前北京寫字樓集中區(qū)主要有三處，即以中關(guān)村為核心的新經(jīng)濟(jì)集中區(qū)、以金融街為核心的金融產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、以北京4平方公里為核心的中央商務(wù)區(qū)，從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，北京CBD的后勁十足，寫字樓以及國(guó)際公寓的投資價(jià)值巨大，銷售情況看漲，以至于很多板塊都與CBD攀親，比如CBD臥室、CBD前廳等概念層出不窮，這從另一方面反映北京CBD的磁場(chǎng)效應(yīng)。 上海寫字樓市場(chǎng)u 上海是中國(guó)的金融中心上海作為中國(guó)的金融中心，以陸家嘴為核心的CBD(1.7平方公里)寫字樓市場(chǎng)十分活躍，成為中國(guó)對(duì)外開放的重要窗口之一。u 甲級(jí)寫字樓租金不斷上漲上海寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)了有力回升。不僅買賣市場(chǎng)開始重新活躍，而且在租金穩(wěn)定的情況下，市場(chǎng)需求量放大，吸納量達(dá)到了去年以來(lái)的最高點(diǎn)19.9萬(wàn)平方米。寫字樓市場(chǎng)需求呈現(xiàn)強(qiáng)勁勢(shì)頭。市場(chǎng)一改往日只租不售方式，出現(xiàn)了一些供出售的寫字樓，雖然上海甲級(jí)寫字樓的平均售價(jià)為2325美元平方米，但是寫字樓的吸納量還是持續(xù)增大勢(shì)頭，并且都在短期內(nèi)取得了50%左右的銷售業(yè)績(jī)。這表明，甲級(jí)寫字樓租金不斷上漲，售價(jià)相對(duì)平穩(wěn)，寫字樓買賣市場(chǎng)又開始活躍。u 需求強(qiáng)勁隨著2002年下半年上海寫字樓市場(chǎng)吸納的外資逐步到位，跨國(guó)公司對(duì)市場(chǎng)的作用開始顯現(xiàn)。南京西路上的恒隆廣場(chǎng)，其成交量幾乎占到市場(chǎng)總成交量的一半，其中跨國(guó)公司獨(dú)占鰲頭，通用電氣、英國(guó)石油等都在恒隆廣場(chǎng)租用了大面積空間。其低層、中層90%的樓面已租出，低層、中層和高層的租金報(bào)價(jià)被成功提高到了0.65、0.75、0.85美元/平方米（建筑面積）/天。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前上海甲級(jí)寫字樓的累積供應(yīng)量為304.5萬(wàn)平方米，但租戶已很難在中心地段找到大面積的寫字樓，強(qiáng)勁的需求誘使一些業(yè)主更改原先的物業(yè)功能規(guī)劃，如港陸廣場(chǎng)將其原計(jì)劃用作商鋪的第四和第五層作為寫字樓推向市場(chǎng)。這說(shuō)明高端寫字樓在中國(guó)市場(chǎng)上需求量日益增加。深圳寫字樓市場(chǎng)目前深圳中高檔寫字樓總體空置率下降，中高檔辦公樓承接有力，中高檔寫字樓的供應(yīng)目前仍然集中在羅湖和福田兩區(qū)，格局未變。在新推寫字樓中，人性化、生態(tài)辦公成為這些項(xiàng)目重要賣點(diǎn)之一。u 中高檔辦公承接有力據(jù)有關(guān)方面的調(diào)查顯示，目前深圳高檔寫字樓的總體空置率繼續(xù)下降，呈現(xiàn)出良好的高檔辦公承接態(tài)勢(shì)，一些新推盤的中高檔寫字樓項(xiàng)目已經(jīng)成為市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。u 深圳寫字樓標(biāo)志性越來(lái)越強(qiáng)據(jù)了解，市場(chǎng)上高檔辦公承接有力主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面。一方面一些高標(biāo)準(zhǔn)新建寫字樓項(xiàng)目尤其以中心區(qū)演繹得最為淋漓盡致。國(guó)際商會(huì)大廈座是中心區(qū)較早推盤的一個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)均價(jià)在元每平方米左右，然而到了其第二期座發(fā)售之時(shí)，售價(jià)已攀升至元至元每平方米，日前，其隔鄰的中央商務(wù)大廈公開發(fā)售，價(jià)格又往上走了一步，均價(jià)達(dá)元每平方米，累計(jì)成交金額已達(dá)億元人民幣。高檔寫字樓的市場(chǎng)銷售繼續(xù)呈現(xiàn)出向好態(tài)勢(shì)。嘉里中心、發(fā)展銀行大廈、江蘇大廈、招商銀行大廈等甲級(jí)寫字樓的占用率均在九成五以上，而全市最高的地王大廈的占用率也達(dá)九成左右。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)勢(shì)，中高寫字樓成為市場(chǎng)追逐的目標(biāo)，原因有三：一是：目前深圳主要的高檔寫字樓售價(jià)和租賃價(jià)在下滑多年后已接近探底；二是：企業(yè)發(fā)展了，出于提升企業(yè)形象檔次的需要（尤以民企、外企業(yè)為主的市場(chǎng)需求大）；三是：一些老寫字樓糟糕的辦公環(huán)境，如停車不便、電梯不夠用、空間擠逼壓抑等，也是促使部分企業(yè)“喜新厭舊”的原因之一。多個(gè)因素綜合起來(lái)，令目前的中高檔寫字樓承接非常有力。福田羅湖格局不變 從總體情況看，深圳西半部新建寫字樓旺過(guò)東部老城區(qū)的寫字樓，盡管深圳的商務(wù)辦公中心從以國(guó)貿(mào)大廈為代表的人民南路向以地王為中心的蔡圍屋，再向中心區(qū)轉(zhuǎn)移的三段理論深入人心，但總的來(lái)看，羅湖、福田構(gòu)筑的鼎立之勢(shì)還不會(huì)輕易被打破。 福田的寫字樓新供應(yīng)仍集在中心區(qū)和車公廟，目前中心區(qū)今年新推的寫字樓項(xiàng)目并不多，僅有國(guó)際商會(huì)大廈座、中央商務(wù)大廈、中電信息大廈，總共供應(yīng)市場(chǎng)十幾萬(wàn)平方米，但中心區(qū)后勁十足，目前工程飛速進(jìn)展的有福建興業(yè)銀行大廈、特美思廣場(chǎng)、時(shí)代金融廣場(chǎng)等，復(fù)工的有大中華交易廣場(chǎng)，估計(jì)這些項(xiàng)目都將在今冬明春集中上市，總共供應(yīng)量在萬(wàn)平方米開外。之外，在車公廟，喜年中心、有色金屬大廈、財(cái)富廣場(chǎng)、英倫大廈等亦與超高層的招商銀行大廈形成眾星捧月之勢(shì)。綜合發(fā)展前景、交通便利、升值潛力、環(huán)境、配套等各項(xiàng)因素考慮，羅湖和福田仍將是深圳未來(lái)的二個(gè)商務(wù)辦公中心，不存在誰(shuí)替代誰(shuí)的問(wèn)題。u 人性化生態(tài)辦公成潮在目前的一些新推盤寫字樓項(xiàng)目中，人性化、生態(tài)化辦公成為主要賣點(diǎn)之一，一改上世紀(jì)年代初落成的寫字樓功能之不足。如最近開盤的中央商務(wù)大廈，.米的層高，.米的窗距，四面中空低輻射玻璃，不論是從心理上還是生理上，都能給在這里工作的人們創(chuàng)造一個(gè)舒適的環(huán)境。據(jù)悉，綠色環(huán)保建材、超大型開放式空中園林、特設(shè)殘疾人座廁、分戶計(jì)費(fèi)的中央空調(diào)、寬頻互動(dòng)網(wǎng)絡(luò)、專線接駁證券交易所、一卡通管理自動(dòng)化系統(tǒng)、系統(tǒng)（通信無(wú)信號(hào)盲區(qū)）、電梯間特設(shè)液晶顯示屏等高科技手段已成為目前新建的中高檔寫字樓的共同訴求，（樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、消防自動(dòng)化系統(tǒng)、安防自動(dòng)化系統(tǒng)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)）智能化辦公成為現(xiàn)實(shí)。在硬件有了保證后，管理服務(wù)又成為各發(fā)展商爭(zhēng)奪客戶的另一個(gè)手段、另一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)。據(jù)悉，為適應(yīng)人性化、生態(tài)化辦公的需求，有的發(fā)展商引進(jìn)“以人為本”的全方位物業(yè)管理模式，除做好日常的物業(yè)管理工作外，還擬推出商務(wù)秘書服務(wù)，代訂車、船、飛機(jī)票服務(wù)，代訂報(bào)紙、雜志及特快專遞，代洗衣、送衣服務(wù)，翻譯服務(wù)及兒童托管服務(wù)等。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳新一代寫字樓軟、硬件整體水平的提高，將有利于為深圳營(yíng)造一個(gè)良好的經(jīng)商環(huán)境，令深圳在與珠江三角洲其他城市的競(jìng)爭(zhēng)中取得一個(gè)主動(dòng)的位置和發(fā)展空間。2、 西安寫字樓市場(chǎng) 高新板塊城內(nèi)板塊城北板塊 -西安寫字樓布局圖西安城內(nèi)板塊u 重要一極西安城墻內(nèi)的區(qū)域歷來(lái)是西安甚至是陜西的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，這里寫字樓密集程度高，約占領(lǐng)了西安寫字樓市場(chǎng)的四分之一。u 有價(jià)有市成熟的區(qū)域環(huán)境和四通八達(dá)的交通條件使得該區(qū)域依然是寫字樓供應(yīng)和需求的焦點(diǎn)。目前時(shí)代廣場(chǎng)、中天國(guó)際、中貿(mào)國(guó)際、凱愛大廈、都市創(chuàng)展中心、高新國(guó)際商務(wù)中心等寫字樓項(xiàng)目的開盤，在城內(nèi)寫字樓市場(chǎng)掀起了新一輪高潮。該區(qū)域?qū)懽謽莾r(jià)格最高，均達(dá)7000元/平方米，其中不乏過(guò)萬(wàn)元的項(xiàng)目。u 供應(yīng)有限同時(shí)城內(nèi)黃金地段可供開發(fā)的土地稀缺，隨著城市建設(shè)的發(fā)展及城內(nèi)土地供應(yīng)的客觀限制，寫字樓市場(chǎng)正逐漸向二環(huán)外拓展。西安城北開發(fā)區(qū)板塊u 線性分布該區(qū)域商住樓、寫字樓主要沿迎賓大道呈線性分布，尚未開成一個(gè)辦公樓區(qū)域，辦公氣氛不濃。u 商住概念受到片區(qū)成熟度影響，該區(qū)域項(xiàng)目大多數(shù)打出商住樓概念牌，產(chǎn)品形式十分雷同，推向市場(chǎng)的純寫字樓幾乎沒(méi)有。u 價(jià)格偏低受到各個(gè)板塊打壓以及本區(qū)域發(fā)展?jié)摿τ绊?，各商住樓都采取了低價(jià)策略，不愿久戰(zhàn)，商住樓價(jià)格一般為3000-3500元/平方米，由此看出在西安市場(chǎng)上真正缺少高端產(chǎn)品。西安西高新開發(fā)區(qū)板塊u 租售率最高高新區(qū)集中了許多規(guī)模較大、科技含量高的新型電子、生物制藥類企業(yè)，是西安寫字樓市場(chǎng)最具有產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)塊，也一直是西安寫字樓中銷售率、出租率以及租金較高的區(qū)域。u 稀缺到飽和這一區(qū)域在2001年以前供需矛盾較為突出，當(dāng)時(shí)，該區(qū)域?qū)懽謽侵饕懈呖拼髲B等數(shù)量有限的樓盤；同時(shí)購(gòu)買該區(qū)域?qū)懽謽堑目蛻糁饕宰杂脼橹?，無(wú)論是售價(jià)還是租價(jià)均相對(duì)較高，結(jié)果使得這一區(qū)域內(nèi)及附近有的住宅也被一些中小公司當(dāng)作辦公室。2001年以后，這類情況有所轉(zhuǎn)變，隨著一些新盤的竣工使用，該區(qū)域內(nèi)的供應(yīng)量增加，今年的租金有所回落。另一方面，隨著西部大開發(fā)的不斷深入，外地一些大公司在該區(qū)域內(nèi)不斷開發(fā)寫字樓項(xiàng)目，使寫字樓供應(yīng)量增加，同時(shí)，大量的企業(yè)涌進(jìn)西安，它們也需要“安身”之地，因此該區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)了購(gòu)銷兩旺的局面。三、 長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)SWOT分析-S (STRENGTHS)S-1: 頂級(jí)的、稀缺的地段S-2：發(fā)展商的實(shí)力S-3：國(guó)際專業(yè)機(jī)構(gòu)加盟-W (WEAKNESS)W-1：項(xiàng)目可直接欣賞南門風(fēng)貌的單位比較少W-2：西安CBD規(guī)劃在電視塔周邊W-3：高新區(qū)寫字樓爭(zhēng)奪了一部分市場(chǎng)W-4：項(xiàng)目功能復(fù)雜，容易沖突W-5：項(xiàng)目在西安沒(méi)有可參考樓盤，操作能力要求強(qiáng)-O (OPPORTUNITIES) O-1：西安國(guó)際化碰到了前所未有的好機(jī)會(huì)O-2：西安還沒(méi)有真正頂級(jí)的高端寫字樓，該市場(chǎng)越來(lái)越大西安是中國(guó)西北地區(qū)最大的金融中心，中國(guó)人民銀行西安分行所在地，全市已形成由中國(guó)人民銀行為領(lǐng)導(dǎo)，以國(guó)有商業(yè)銀行和國(guó)家政策性銀行為主體，多種金融機(jī)構(gòu)并存的多元化、多層次的金融體系?，F(xiàn)代電子科技、衛(wèi)星通訊等已在西安金融業(yè)得到廣泛應(yīng)用，銀行匯兌和結(jié)算快捷，服務(wù)手段先進(jìn)。到2000年底，總部在西安或在西安設(shè)有分支機(jī)構(gòu)的有西安商業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、國(guó)家開發(fā)銀行、國(guó)家農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、招商銀行、光大銀行和浦東發(fā)展銀行等。2001年香港東亞銀行已登陸西安，是西北地區(qū)首家外資銀行，其他外資銀行進(jìn)入西安正在洽談中。全市有7家銀行300多個(gè)分支機(jī)構(gòu)承辦外匯業(yè)務(wù)，已與100多個(gè)境外金融機(jī)構(gòu)建立了業(yè)務(wù)關(guān)系。2001年末，西安金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額達(dá)到 1629.72億元，比2000年增長(zhǎng)21.66%。 西安的證券業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，證券交易活躍。截止2001年底，西安現(xiàn)有證券營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)49家，2001年證券交易量1000多億元。西安的保險(xiǎn)業(yè)也發(fā)展很快，有6家全國(guó)性保險(xiǎn)公司在西安設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)，辦理各種壽險(xiǎn)和財(cái)險(xiǎn)業(yè)務(wù)，他們將會(huì)最大化的吸納寫字樓市場(chǎng)。O-3：綜合建筑群是一個(gè)航空母艦，功能補(bǔ)給性強(qiáng)O-4：西安大發(fā)展布局，勢(shì)必吸引更多的外來(lái)投資-T (THREATES)T-1：寫字樓在房地產(chǎn)物業(yè)中的風(fēng)險(xiǎn)最大T-2：寫字樓是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，受宏觀因素影響較大T-3：西安寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力大T-4：項(xiàng)目投資巨大，資金鏈安全性要求高四、 定位的原則國(guó)際化原則(INTERNATIONALIZATION)西安是中國(guó)文化中心之一，是中國(guó)對(duì)外開放的一個(gè)重要窗口，每年都要接待數(shù)萬(wàn)名海外游人，西安國(guó)際化的道路越走越寬，特別是中國(guó)加入WTO，北京申奧成功，西部大開發(fā)都為西安國(guó)際化過(guò)程提供了一個(gè)前所未有的歷史機(jī)遇。長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)位于南門廣場(chǎng)，位于西安城內(nèi)外的交匯點(diǎn)，是西安對(duì)外開放的一個(gè)窗口形象，所以本項(xiàng)目應(yīng)堅(jiān)持走國(guó)際化的道路，緊扣時(shí)代主旋律，把握經(jīng)濟(jì)命脈。無(wú)競(jìng)爭(zhēng)原則(NO-COMPETITION)西安寫字樓市場(chǎng)總體發(fā)展不溫不火，中低檔寫字樓空置較高，主要原因是寫字樓更新?lián)Q代太快，硬軟件配置日新月異，中低寫字樓不能滿足新形勢(shì)的要求；另一方面，西安商貿(mào)區(qū)缺少真正高端頂級(jí)的寫字樓(資料：中大國(guó)際一個(gè)面積僅2萬(wàn)平方米的樓宇，租金每月30美金/平方米，相當(dāng)上海金茂大廈25層的租金)。長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)位于南門廣場(chǎng)這樣一個(gè)城市超白金地段，高檔頂級(jí)定位當(dāng)仁不讓，從而在西安創(chuàng)造一種無(wú)競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)格局，主要面向大型銀行及世界知名企業(yè)。復(fù)合功能原則(COMPOUND)長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)總共建筑面積近26萬(wàn)平方米，任何單一功能定位都不可能，因?yàn)槎喾N功能有機(jī)組合才能形成一個(gè)“良性的生態(tài)系統(tǒng)”，長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)提供了高檔辦公、酒店、娛樂(lè)、公寓、購(gòu)物等多種功能，實(shí)現(xiàn)“一站式狀態(tài)”。細(xì)分市場(chǎng)原則(SUB-MARKET)任何一個(gè)項(xiàng)目的客戶都是帶有某種(些)特殊身份、和地位的一類人。長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)高檔、頂級(jí)、無(wú)競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)定位決定了細(xì)分市場(chǎng)的特殊性。國(guó)際金融中心主要面向大型金融機(jī)構(gòu)，以整棟或整層的方式發(fā)售；長(zhǎng)安國(guó)際大酒店(公寓)主要面向酒店化生存的一類人以及STUDIO族；長(zhǎng)安國(guó)際公寓主要面向中小型發(fā)展中公司。度身定做原則(MADE-TO-ORDER)針對(duì)不同的細(xì)分市場(chǎng)，采用度身定位的原則，比如“國(guó)際溫泉SPA”客戶，按照消費(fèi)團(tuán)體分為家庭型、商務(wù)型、總統(tǒng)型。五、 項(xiàng)目定位系統(tǒng)1. 項(xiàng)目理念定位長(zhǎng)安：鼎盛時(shí)代之世界中心；加厚文化度國(guó)際：統(tǒng)籌項(xiàng)目開發(fā)主題，與古城西安作反差，國(guó)際化、酒店化，生態(tài)化，信息化，美學(xué)化廣場(chǎng)：包容多功能物業(yè)，強(qiáng)調(diào)空間感，呼應(yīng)南門廣場(chǎng)市場(chǎng)形象定位2. 項(xiàng)目坐標(biāo)系定位時(shí)間(TIME)軸線：五千年中國(guó)文明與世界文明交匯融合區(qū)域(DISTRICT)軸：世界的、西安的(WORLD AND XIAN)空間(STREET-SPACE)軸北京長(zhǎng)安街-天安門廣場(chǎng)鐘樓南門-城南經(jīng)濟(jì)帶城市WINDOWS典范經(jīng)濟(jì)(ECONOMIC)軸線旅游業(yè)高科技金融業(yè)中央金融區(qū)(CFD)立體建筑群前瞻性的金融產(chǎn)業(yè)復(fù)合地帶文化(CULTURE)軸線樓盤形象-城市形象大使3. 市場(chǎng)形象定位(IMAGE)(1) This is a positioning arch城市的標(biāo)志建筑群城市LOGO世界文明的交匯點(diǎn)城市WINDOW(2) This is an exp.zone of new xian西部中心城市知識(shí)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖城市CARD西安產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)展示性建筑城市客廳文化，金融，旅游，信息交流平臺(tái)(3) This is the CBD arch in west China 西安立體CBD 現(xiàn)代CBD精華要素的建筑綜合體國(guó)際商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈聚集地生態(tài)環(huán)保，,財(cái)富總部(4) This is the embassador district of xian西安大使級(jí)物業(yè)形象大使,經(jīng)濟(jì)大使,建筑大使,旅游大使(5) This is the worldwide banking center of west China 西部經(jīng)濟(jì)領(lǐng)事區(qū)直面WTO,國(guó)際名企逐鹿西部的居停之地4. 開發(fā)主題定位國(guó)際化INTERNATIONAL長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)國(guó)際化描述：西安最國(guó)際化的地段豐盛之美西安最國(guó)際化的建筑落差之美，恍若隔世西安最國(guó)際化的功能組合聯(lián)袂之美最國(guó)際化的生活方式酒店化之美最國(guó)際化的客戶群落精英之美主題延伸定位國(guó)際化WTO CBD CEOWTO的天空 ：全球化意識(shí)，國(guó)際化視野CBD的功能 ：精英商務(wù)&頂級(jí)居住的匯總，Business LifeCEO生活模式：新四化（酒店化，信息化，健康化，美學(xué)化） 酒店服務(wù)式社區(qū)與現(xiàn)代酒店化生存全攻略5. 目標(biāo)市場(chǎng)定位(1) 國(guó)際金融中心-專業(yè)銀行總部以及其它大型總部(2) 長(zhǎng)安大酒店-外企、外地公司駐西安管理人員、高級(jí)工程技術(shù)人員、本地店化生存一族、個(gè)人工作室等 (3) 長(zhǎng)安國(guó)際公寓-10-50人的中小型公司(以金融產(chǎn)業(yè)鏈行業(yè)以及商貿(mào)企業(yè)為主)(4) 國(guó)際溫泉SPA-社會(huì)高層成功人士及家庭6. 長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)產(chǎn)品及功能定位(詳見功能提示報(bào)告)六、 長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)生活模擬一棟棟晶體建筑矗立在南門廣場(chǎng)，進(jìn)行著一場(chǎng)歷史與現(xiàn)代，國(guó)際與本土的對(duì)話，世界與西安的對(duì)話，向人們昭示著西安向國(guó)際化邁進(jìn)的腳步。感受西安的國(guó)際金融氛圍，領(lǐng)略西安CFD（中央金融區(qū)）國(guó)際風(fēng)采，感受城市復(fù)合型高效建筑群的風(fēng)貌，體驗(yàn)以金融為主，配套多方面衍生功能的金融建筑給您帶來(lái)的商業(yè)氛圍，進(jìn)住國(guó)際甲級(jí)金融寫字樓，參與世界金融會(huì)議中心，坐擁現(xiàn)代超5A智能化國(guó)際公寓。 國(guó)際金融中心國(guó)際金融中心是長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)的機(jī)臺(tái)，位于西安金融街咽喉要塞，將成為西安新經(jīng)濟(jì)