住宅工程中精裝修工程的驗(yàn)收及使用的注意事項(xiàng)

住宅工程中精裝修工程的驗(yàn)收及使用的注意事項(xiàng)摘要：隨著住房建筑行業(yè)的發(fā)展，市場(chǎng)上精裝房也越來越多，房地產(chǎn)的開發(fā)商為了更多地吸引購(gòu)房者，讓業(yè)主節(jié)省時(shí)間和精力，就大力開發(fā)拎包入住的精裝房，但是由于沒有對(duì)裝修的全過程進(jìn)行監(jiān)督和裝修完也沒有仔細(xì)驗(yàn)收，不少的精裝房在質(zhì)量上都存在問題，越來越多的購(gòu)房者也對(duì)房屋的裝修質(zhì)量比較擔(dān)心。本文將就住宅工程中精裝修工程的驗(yàn)收和使用的注意事項(xiàng)進(jìn)行討論。關(guān)鍵字：住宅工程；精裝修工程；驗(yàn)收；注意事項(xiàng)中圖分類號(hào)：F287文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：一、引言對(duì)于現(xiàn)在社會(huì)的工作人員來說，工作占據(jù)他們大部分的時(shí)間，所以他們沒有更多的時(shí)間和精力來裝修自己的房子，這也是房地開發(fā)商推出越來越多的精裝修房屋的重要原因。所以，精裝修房屋是現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)中大力發(fā)展的對(duì)象，而對(duì)開發(fā)商來說，怎樣在強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng)的精裝修房屋的市場(chǎng)上擁有自己的一席之地，讓購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量滿意呢？這就需要開發(fā)商將重心放在精裝修上，做好房屋的驗(yàn)收。因?yàn)楝F(xiàn)在的很多的施工單位都只有以前做毛坯房的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)精裝修的很多工程都不是很熟悉，所以，當(dāng)施工單位在完成毛坯房后，都需要有專門的精裝修隊(duì)伍還做后面工程，這時(shí)候就需要對(duì)施工單位的毛坯房工程做好驗(yàn)收工作，這對(duì)后面的精裝修工程的驗(yàn)收有很大的作用。二、住宅工程中精裝修工程的驗(yàn)收1、由甲方、監(jiān)理單位、精裝修單位和物業(yè)等對(duì)施工單位完成的毛坯房進(jìn)行驗(yàn)收：在對(duì)毛坯房的驗(yàn)收過程中，應(yīng)該對(duì)每戶都進(jìn)行檢驗(yàn)，嚴(yán)格檢查房屋的凈高、大小頭、門洞口的尺寸、空調(diào)洞等容易出問題的地方，如果在檢驗(yàn)過程中有不合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求的地方，要監(jiān)督施工單位加以修整，如果施工單位拒絕修整，則修整工作將精裝修單位來完成，工程費(fèi)用將會(huì)在施工單位的工程費(fèi)用中抽取。在驗(yàn)收完毛坯房后，保證沒有結(jié)構(gòu)安全問題以及外墻滲漏和一些主體問題后，后面的其他的問題則應(yīng)該由精裝修單位負(fù)責(zé)。在移交項(xiàng)目后，就應(yīng)該由精裝修單位負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的一些管理職責(zé)。但是移交并不表示施工單位對(duì)房屋的質(zhì)量不用再負(fù)責(zé)任，這時(shí)甲方就應(yīng)該結(jié)合監(jiān)理、施工和精裝修單位對(duì)施工界面進(jìn)行準(zhǔn)確的劃分，并且以書面的形式達(dá)成約定。2、嚴(yán)格要求和驗(yàn)收精裝修單位的每個(gè)施工環(huán)節(jié)：精裝修工程于毛坯房工程有所區(qū)別，當(dāng)購(gòu)房者入住時(shí)，就能很快發(fā)現(xiàn)房屋的整體布局是否合理，舒適程度如何，是否安全可靠，這些問題都是可以直觀發(fā)現(xiàn)的，是不能被掩蓋的。所以，開發(fā)商必須對(duì)精裝修的施工過程進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督和仔細(xì)檢驗(yàn)，提高房屋的質(zhì)量，層層驗(yàn)收。對(duì)精裝修首先應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)的是水電管線的埋設(shè)，這些線路就好像人體的血管一樣對(duì)房屋起著至關(guān)重要的作用，所以要保證這些線路時(shí)刻通暢，這樣的房屋建筑才是有活力的。在驗(yàn)收水電管這些線路時(shí)，應(yīng)該重點(diǎn)檢查其是否通暢，在布局、層次、標(biāo)高和操作上是否合理，如有問題應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行修整，如果拖延時(shí)間將會(huì)使返工的費(fèi)用增加很多，要確保每一項(xiàng)都沒有問題后方可驗(yàn)收下一道工序。接著再對(duì)墻面和地磚進(jìn)行嚴(yán)格驗(yàn)收：對(duì)墻面，必須在拼縫上要嚴(yán)密，顯示出的圖案是完整的，其花紋拼接正確，看上去不凹凸，沒有色差，對(duì)地面，地磚必須平整，看上去紋理要清晰，色澤要均勻，十字線必須水平且垂直，地板須鋪實(shí)平穩(wěn)，拼縫間勻直，噴刷的油漆在色澤上要一致，沒有劃痕及其他印記。3、嚴(yán)格檢驗(yàn)房屋門窗、油漆工程和有防水要求的房間：對(duì)于門窗，必須能達(dá)到開關(guān)自如的效果，門窗的邊框密封性要好，不出現(xiàn)滲漏水的現(xiàn)象。對(duì)于油漆工程，漆面要光滑，摸上去手感要好，看上去要平整，垂直度須合理，沒有釘眼掃痕、毛刺以及色差等問題。對(duì)于有防水要求的房間，應(yīng)該進(jìn)行養(yǎng)水實(shí)驗(yàn)，在實(shí)驗(yàn)過程中沒有滲漏的現(xiàn)象，水彎的高度要比窗戶的上檐高，地面排水必須通暢，墻面的防水高度也必須比淋浴的水頭高度要高。4、嚴(yán)格檢驗(yàn)房屋的尺寸和標(biāo)高：在這個(gè)檢查過程中，要注意房屋的凈高過低的現(xiàn)象，還有房間開間大小頭的現(xiàn)象，這都會(huì)影響房屋的整體質(zhì)量。5、嚴(yán)格檢驗(yàn)衛(wèi)生器具：地漏應(yīng)該安裝平正、穩(wěn)固，且高度低于排水表面，周邊沒有滲漏的現(xiàn)象。給水的配件不能有所損壞，借口必須嚴(yán)密，能靈活開啟和關(guān)閉。對(duì)有飾面的浴盆應(yīng)該設(shè)有通向浴盆排水口的檢修門，衛(wèi)生器具的支架等必須具有良好的腐蝕性，且安裝要平整、穩(wěn)固，與器具接觸緊密，不松散。6、嚴(yán)格檢驗(yàn)開關(guān)插座：暗裝的插座面板須與墻面緊貼，四周沒有縫隙，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，表面光滑整潔且無破碎和劃傷的痕跡，其裝飾帽須齊全。而地插座面板應(yīng)該與地面相平或者與地面緊貼，蓋板必須固定，且有好的密封性。照明開關(guān)的邊緣與門框邊緣的距離應(yīng)該在0.15和0.2之間，開關(guān)與地面的距離應(yīng)為1.3m。三、精裝修工程驗(yàn)收的注意事項(xiàng)1、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)，如果發(fā)現(xiàn)精裝修房屋的結(jié)構(gòu)和合同上有所出入，應(yīng)該在驗(yàn)收時(shí)及時(shí)向相關(guān)負(fù)責(zé)單位提出，及時(shí)協(xié)商解決。如果在結(jié)構(gòu)上沒有問題，在交接房屋時(shí)應(yīng)該做好合理的書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。還要對(duì)房屋的整體進(jìn)行檢查，看房屋面積和房屋的朝向以及公用面積是否按要求進(jìn)行修建的，另外一些戶外的設(shè)施是否是完好無損的。2、對(duì)于小高層的精裝修房屋，要看層高與開發(fā)商開始的承諾是否一致，因?yàn)樾「邔拥膶痈弑緛碓谘b修前就是個(gè)問題，如果裝修得不好，房屋就會(huì)顯得壓抑。3、驗(yàn)收時(shí)注意建筑所使用的材料是否是按照合同上來進(jìn)行的，材料的質(zhì)量、型號(hào)、款式等是否相符，如果有差錯(cuò)應(yīng)該及時(shí)提出，進(jìn)行交涉。4、衛(wèi)生間的排風(fēng)孔是否留好非常重要，應(yīng)該將吊頂揭開看管道的安裝是否合理。5、陽臺(tái)能否進(jìn)行封閉也是一個(gè)問題，如果后面要將陽臺(tái)封閉，那么現(xiàn)在房屋的布局可能就會(huì)發(fā)生改變。6、驗(yàn)收時(shí)仔細(xì)與圖紙進(jìn)行核對(duì)，看有無重要的設(shè)施的變動(dòng)，如果變動(dòng)就應(yīng)該加以記錄，找相關(guān)單位進(jìn)行整改，如果不整改以后就很難明確責(zé)任。7、對(duì)于空置下來的結(jié)構(gòu)應(yīng)該給予重視，特別是其尺寸的大小，方便安排，比如在廚房，這個(gè)空檔不夠擺放冰箱，那么其設(shè)計(jì)就是不合理的。8、在驗(yàn)收房屋之前，應(yīng)該準(zhǔn)備好帶有尺寸的房型圖紙，包括房屋的平面設(shè)計(jì)圖和電路水路圖。9、驗(yàn)收房屋其實(shí)時(shí)間非常辛苦的工作，所以之前一定要做好準(zhǔn)備工作。在驗(yàn)房之前應(yīng)該準(zhǔn)備相關(guān)合同，合同上的附件等要尤其注意，這對(duì)裝修房的驗(yàn)收非常重要。10、在驗(yàn)收時(shí)，須對(duì)裝修材料確認(rèn)單進(jìn)行核對(duì)，這上面有材料的品牌、款式以及型號(hào)，是驗(yàn)收過程必不可少的。11、在驗(yàn)收房屋前應(yīng)該那好鑰匙，注意分清楚哪些是樓層鑰匙，哪些是戶門鑰匙以及水電表的鑰匙，不能有所遺漏。12、驗(yàn)收時(shí)不能忽略對(duì)工程項(xiàng)目的核對(duì)，因?yàn)橛泻軐?duì)業(yè)主在入住之后才發(fā)現(xiàn)有的施工項(xiàng)目被遺漏了。四、結(jié)束語精裝修房屋在現(xiàn)代的需求量越來越大，以后的市場(chǎng)也將不斷擴(kuò)大，而精裝修工程的驗(yàn)收是提高精裝修房屋的有效途徑，不管是開發(fā)商還是購(gòu)房者都應(yīng)該認(rèn)真對(duì)待這個(gè)過程，嚴(yán)格按照精裝房屋的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，使每一步得到落實(shí)，尤其注意細(xì)節(jié)方面的問題，精裝修房屋的質(zhì)量提高了，人們的生活水平也將會(huì)得到提高。參考文獻(xiàn)：1江海強(qiáng).房地產(chǎn)精裝修房裝修組織與管理淺析J.中國(guó)科技縱橫,2011,(6):18.2精裝修房標(biāo)準(zhǔn)在哪里？J.21世紀(jì)建筑材料,2011,(4):34-37.3馬世軍