拆遷標(biāo)準(zhǔn)合同范本.doc

拆遷合同范本拆遷人：被拆遷人：拆遷代辦人：第一部分 拆遷范圍第二部分 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定1、拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置房面積和安置地點(diǎn)及安置房質(zhì)量、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，并向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。2、在房屋拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房的面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政管理部門的，由同級(jí)人民政府裁決。當(dāng)事人對(duì)前款規(guī)定的裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。如拆遷人已按本條例之規(guī)定對(duì)被拆遷人作了安置或者提供了臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，在訴訟期間，不停止拆遷的執(zhí)行。 3、在上述裁決作出的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人逾期拒絕拆遷的，由作出裁決的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷或者由縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門予以強(qiáng)制拆遷。 4、拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷協(xié)議載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門同意后，方可辦理用地、規(guī)劃和房屋拆遷變更手續(xù)。 5、法律、法規(guī)對(duì)拆遷涉外房產(chǎn)、軍事設(shè)施、學(xué)校房產(chǎn)、宗教房產(chǎn)、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。6、拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物所有人給予補(bǔ)償。拆除違法建筑、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑和雖無(wú)規(guī)定使用期限但已使用兩年以上的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑安置價(jià)格結(jié)合使用時(shí)間給予作價(jià)補(bǔ)償。7、拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。拆除單位自管房屋和私有房屋的拆遷補(bǔ)償形式，由被拆房屋所有人自行選擇。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人與房屋所有人的房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照房屋所有權(quán)證載明的合法建筑面積計(jì)算。作價(jià)補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除的房屋，按其價(jià)值，以貨幣結(jié)算方式給房屋所有人的補(bǔ)償。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋所有權(quán)證載明的合法建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。關(guān)于具體的估價(jià)規(guī)則請(qǐng)遵守建設(shè)部制定并于2004年1月1日起實(shí)施的城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見。產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合是指拆遷人對(duì)房屋所有人的補(bǔ)償形式，部分采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分采用作價(jià)補(bǔ)償。8、拆除政府直管公有住宅以及學(xué)校、醫(yī)院的公益性房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照原性質(zhì)、原規(guī)模予以還建（產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互不結(jié)算差價(jià)。下同），或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者由市和區(qū)、縣（市）人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排重建。9、拆除非公益事業(yè)的房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。被拆除房屋的裝飾物，由所有人（或使用人）自行拆除，不予補(bǔ)償；不能自行拆除的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。10、拆除教學(xué)、寺廟、道觀。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照原性質(zhì)、原規(guī)模予以還建（產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互不結(jié)算差價(jià)。下同），或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者由市和區(qū)、縣（市）人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排重建。拆除宗教團(tuán)體的其他房屋，由拆遷人與有關(guān)宗教團(tuán)體協(xié)商解決。協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由房屋拆遷主管部門或同級(jí)人民政府裁決。對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。如拆遷人已按本條例之規(guī)定對(duì)被拆遷人作了安置或者提供了臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，在訴訟期間，不停止拆遷的執(zhí)行。 11、拆除住宅房屋在拆遷范圍內(nèi)或就近以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償，實(shí)際償還建筑面積與原拆除房屋建筑面積相等的，按建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算；超過或不足原拆除房屋建筑面積的部分按房屋綜合造價(jià)結(jié)算。 12、拆除非住宅房屋在拆遷范圍內(nèi)或就近以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償，實(shí)際償還建筑面積與原拆除房屋建筑面積相等的，按建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算；超過或不足原拆除房屋建筑面積的部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。 13、拆除住宅房屋或非住宅房屋實(shí)行從房屋高價(jià)位地區(qū)遷往低價(jià)位地區(qū)安置并以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)?，?shí)際償還建筑面積與原拆除房屋建筑面積相等的，按建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算；超過或不足原房的部分按房屋綜合造價(jià)結(jié)算。但是，（住宅房屋）在拆遷范圍外或就近用舊房安置的，應(yīng)當(dāng)增加居住面積；從房屋高價(jià)位地區(qū)遷往低價(jià)位地區(qū)用新房安置的，應(yīng)當(dāng)增加居住面積；（非住宅房屋）原拆遷范圍內(nèi)或就近用新房安置的，按原用房建筑面積安置；用舊房安置的，增加建筑面積；從房屋高價(jià)位地區(qū)遷往低價(jià)位地區(qū)用新房安置的，應(yīng)當(dāng)增加建筑面積；用舊房安置的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加建筑面積；對(duì)上述、兩項(xiàng)所增加的面積，拆遷人或者房屋所有人不得向房屋使用人收取超面積安置費(fèi)用，房屋所有人與拆遷人不予結(jié)算。14、拆除出租房屋，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。因原租賃要素發(fā)生變化，其租賃合同應(yīng)作相應(yīng)修改。15、因建設(shè)需要拆除城市基礎(chǔ)設(shè)施，拆遷人必須按城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃執(zhí)行，恢復(fù)和提高其使用功能的，不予補(bǔ)償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 16、拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛或使用權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。房屋拆遷主管部門在拆遷前應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。17、對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照16的規(guī)定實(shí)施拆遷。對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押物或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。18、拆遷安置可以采取貨幣安置、現(xiàn)房安置或者貨幣安置與現(xiàn)房安置相結(jié)合的方式。安置用房不能一次解決的，應(yīng)當(dāng)在拆遷安置協(xié)議中明確過渡方式和過渡期限。19、私有房屋所有人選擇貨幣安置方式的，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以支持，并與私有房屋所有人簽訂貨幣安置協(xié)議，一次性結(jié)算貨幣安置款。公有房屋使用人選擇貨幣安置方式的，須經(jīng)房屋所有人同意。公有房屋使用人應(yīng)按購(gòu)買公有房屋政策規(guī)定的價(jià)款支付給房屋所有人。貨幣安置款額標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋使用性質(zhì)、拆遷范圍同類地段商品房平均售價(jià)、應(yīng)安置房面積等因素確定。20、對(duì)拆遷的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求、建設(shè)工程的性質(zhì)和安置對(duì)象的特點(diǎn)在原拆遷范圍內(nèi)或就近或異地安置。屬城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或政府確定的土地整治工程，實(shí)行異地安置。安置對(duì)象要求一次性安置的，拆遷人應(yīng)提供現(xiàn)房安置；新建工程為非住宅的，原住宅部分應(yīng)異地一次性現(xiàn)房安置。21、對(duì)在原拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)先建安置房或者先行安置。住宅安置房必須符合國(guó)家普通民用住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的基本要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 22、拆遷人對(duì)安置對(duì)象進(jìn)行安置時(shí)，不得以公攤面積沖抵應(yīng)還房的面積。拆遷安置住宅房屋應(yīng)公開房號(hào)、先搬優(yōu)選，由先行搬遷的被拆遷人在同等戶型條件下優(yōu)先選擇安置的樓層和朝向。 23、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)合自然開間，按下列規(guī)定以成套房屋安置：（一）在拆遷范圍內(nèi)或就近用新房安置的，按照原居住面積安置；（二）在拆遷范圍外或就近用舊房安置的，應(yīng)當(dāng)增加居住面積；（三）從房屋高價(jià)位地區(qū)遷往低價(jià)位地區(qū)用新房安置的，應(yīng)當(dāng)增加居住面積；用舊房安置的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加居住面積。 24、拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房源條件，按照下列規(guī)定給予安置：（一）原拆遷范圍內(nèi)或就近用新房安置的，按原用房建筑面積安置；用舊房安置的，增加建筑面積；（二）從房屋高價(jià)位地區(qū)遷往低價(jià)位地區(qū)用新房安置的，應(yīng)當(dāng)增加建筑面積；用舊房安置的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加建筑面積；（三）對(duì)原有單獨(dú)經(jīng)營(yíng)的非住宅，現(xiàn)用大廳式、柜臺(tái)式、擱攔式房屋在原拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行安置的，應(yīng)當(dāng)增加建筑面積；增加的建筑面積按政府規(guī)定的綜合造價(jià)結(jié)算。 25、對(duì)安置對(duì)象的有償安置，按以下規(guī)定處理：（一）因戶型的原因，實(shí)際安置的居住面積比應(yīng)安置的居住面積減少或增加一平方米以內(nèi)的（含一平方米），互不結(jié)算。對(duì)增加面積一平方米以上的部分，由安置對(duì)象按建筑安裝工程造價(jià)向房屋所有人交納超面積安置費(fèi)；（二）對(duì)安置對(duì)象的安置，不得低于市人民政府規(guī)定的居住面積標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際安置居住面積超過原拆除房屋居住面積的，由安置對(duì)象按房屋綜合造價(jià)向房屋所有人交納超面積安置費(fèi)。安置對(duì)象屬公有房屋使用人并按前款規(guī)定交納了超面積安置費(fèi)的，其超面積安置部分在租賃期內(nèi)免交租金，在購(gòu)買該房屋時(shí)應(yīng)在購(gòu)房款中扣除。 26、被拆除公有房屋使用人的安置權(quán)利，在征得房屋所有權(quán)人同意后可以依照有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 27、被拆除住宅使用人搬家，拆遷人應(yīng)付給搬家補(bǔ)助費(fèi)；被拆除非住宅使用人搬遷，拆遷人應(yīng)付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人應(yīng)給予提前搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。 28、拆遷人不能一次解決在拆除房屋使用人的安置房屋的，應(yīng)提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房或鼓勵(lì)房屋使用人自行臨時(shí)過渡。過渡期限自搬遷之日起按下列規(guī)定計(jì)算：（一）拆除房屋建筑面積在一萬(wàn)平方米以下的，過渡期限不得超過二年；（二）拆除房屋建筑面積在一萬(wàn)平方米以上二萬(wàn)平方米以下的，過渡期限不得超過三年；（三）被拆除房屋建筑面積在二萬(wàn)平方米以上的，可以分期拆遷。特殊情況下需延長(zhǎng)過渡期限的，須經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門同意，延長(zhǎng)期限不得超過一年。 29、在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆除住宅使用人自行解決臨時(shí)過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；由拆遷人提供了臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 30、在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人按拆除的建筑面積提供了非住宅臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，不付給經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。被拆除的屬生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性的非住宅房屋，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，因拆遷人沒有提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房造成停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人按原拆除房屋建筑面積和過渡期限長(zhǎng)短一次性付給經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)由所有人與房屋使用人協(xié)商分割。31、拆遷當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議，拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過渡期限。由拆遷人提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房，并必須騰退周轉(zhuǎn)房。 32、因拆遷人的責(zé)任使自行過渡的被拆遷人超過過渡期限的，從逾期之日起應(yīng)當(dāng)增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)由拆遷人提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的被拆遷人，從逾期之日起應(yīng)按超期增加比例部分付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。增付的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)由所有人與房屋使用人協(xié)商分割。33、因拆遷人的責(zé)任使實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的公有房屋所有人不能按期得到償還房屋的，對(duì)房屋所有人，從逾期之日起應(yīng)當(dāng)按月付給原房屋租金損失。二、征地拆遷的有關(guān)規(guī)定1、征地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物（以下簡(jiǎn)稱建構(gòu)筑物）的拆遷均應(yīng)按以下規(guī)定辦理：（一）屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的建構(gòu)筑物，在人員安置、補(bǔ)償兌現(xiàn)后個(gè)月內(nèi)自行搬遷； （二）經(jīng)確認(rèn)需搬遷的企業(yè)，按搬遷補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定時(shí)限，自行搬遷；（三）屬個(gè)人的建構(gòu)筑物，自搬遷通告之日起日內(nèi)或安置用房交付后日內(nèi)自行搬遷；（四）違法占地或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)用地上的建構(gòu)筑物及租用集體土地修建的建構(gòu)筑物，由國(guó)土部門限期無(wú)條件拆除。2、征用集體土地應(yīng)依法向被征地單位支付征地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)，青苗、附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合并為安置費(fèi)并按照以下615項(xiàng)規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)付給， 青苗、附著物補(bǔ)償費(fèi)，按照實(shí)際損失、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，依照3、4項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)付給。3、青苗、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土局和縣（市）人民政府制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。其中農(nóng)田水利設(shè)施、林地上的林木及附著物補(bǔ)償按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4、征地范圍內(nèi)的企業(yè)具有土地使用權(quán)證和其他合法權(quán)證的，按下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償：（一）符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和城市規(guī)劃的企業(yè)，需要搬遷的，按重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償后，由企業(yè)自行搬遷。（二）因被撤銷、解散或其他原因終止的企業(yè)，按建構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；5、下列建構(gòu)筑物不予補(bǔ)償：（一）租用集體土地和違法占地修建的建構(gòu)筑物；（二）建設(shè)用地預(yù)辦通知書下達(dá)之日后搶栽、搶插的花草、林木和修建的建構(gòu)筑物；（三）超過批準(zhǔn)使用期限或雖無(wú)規(guī)定使用期限，但已使用兩年以上的臨時(shí)用地上的建構(gòu)筑物。6、征用集體土地，對(duì)被征地單位的農(nóng)業(yè)人口按下列規(guī)定轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)轉(zhuǎn)非）：（一）被征地單位的土地被全部征用撤銷單位建制，其人員全部農(nóng)轉(zhuǎn)非；（二）被征地單位的土地被部分征用的，按照征用的耕地?cái)?shù)量（按征地前一年年報(bào)統(tǒng)計(jì)面積計(jì)算，非耕地兩畝折算為一畝耕地。下同）除以被征地單位征地前每人平均實(shí)際占有耕地?cái)?shù)量計(jì)算農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)。具體農(nóng)轉(zhuǎn)非人員由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和村民委員會(huì)組織被征地單位按農(nóng)戶被征地多少次確定。7、被征地單位的實(shí)際人口以下達(dá)建設(shè)用地預(yù)辦通知書之日在籍的常住戶口（含現(xiàn)役義務(wù)兵和服有期徒刑、勞教的人員以及在政府批準(zhǔn)征地之日前，按戶籍管理規(guī)定由區(qū)市縣公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)正常遷入的人員、新出生人員）為準(zhǔn)。征地前非因法定婚姻或撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系遷入且無(wú)農(nóng)村承包地的人員，不予安置。8、農(nóng)轉(zhuǎn)非安置對(duì)象：（一）男滿至周歲、女滿至周歲（上限不含本數(shù)，下同）并符合就業(yè)條件的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，為就業(yè)安置對(duì)象；（二）男滿周歲，女滿周歲的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為退養(yǎng)安置對(duì)象；（三）周歲以下人員，為撫幼安置對(duì)象；（四）前述三項(xiàng)人員中，經(jīng)縣級(jí)以上人民醫(yī)院證明確實(shí)不能堅(jiān)持正常勞動(dòng)的病殘人員以及孤兒、“五保戶”，為病殘安置對(duì)象。征地前由國(guó)家統(tǒng)招統(tǒng)分的在校大中專學(xué)生，視為撫幼安置對(duì)象。9、就業(yè)安置按以下規(guī)定辦理：（一）公共事業(yè)、公益事業(yè)、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)的能源交通等基礎(chǔ)設(shè)施用地，其人員就業(yè)安置，由勞動(dòng)部門代表政府核發(fā)就業(yè)安置費(fèi)，被安置對(duì)象自主擇業(yè)；（二）除前項(xiàng)之外的其他各類建設(shè)征用土地，用地單位承擔(dān)安置責(zé)任，可采取多種途徑安置就業(yè)，也可以參照前項(xiàng)辦法辦理（三）被征地單位自愿并有條件興辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體的，符合城市規(guī)劃，安置人數(shù)以上的，承擔(dān)安置責(zé)任的單位可以將就業(yè)安置費(fèi)撥給接收單位，并按人平平方米的標(biāo)準(zhǔn)劃撥土地（政府核收征地成本費(fèi)），用作修建生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，興辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體，安置勞動(dòng)力；（四）被征地范圍內(nèi)的企業(yè)，符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，不影響用地單位建設(shè)的，允許保留，但不予拆遷補(bǔ)償，并主要用于安置農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動(dòng)力；（五）征地前已受聘的農(nóng)轉(zhuǎn)非就業(yè)安置人員，本人自愿且用人單位同意留用的，可經(jīng)勞動(dòng)就業(yè)管理機(jī)關(guān)辦理正式用工手續(xù)后，由承擔(dān)安置責(zé)任單位將就業(yè)安置費(fèi)撥給用人單位。用人單位接收農(nóng)轉(zhuǎn)非就業(yè)安置人員后，從接收之日起年內(nèi)辭退的，全額退還就業(yè)安置費(fèi)；年辭退的，減半退還安置費(fèi)；年以上辭退的，不予退還安置費(fèi)。 10、退養(yǎng)安置按以下規(guī)定辦理：（一）全額儲(chǔ)蓄式養(yǎng)老保險(xiǎn)。即由國(guó)土部門將人均退養(yǎng)安置費(fèi)全額交由人民保險(xiǎn)公司，按照儲(chǔ)蓄式養(yǎng)老保險(xiǎn)的有關(guān)規(guī)定，辦理儲(chǔ)蓄式養(yǎng)老保險(xiǎn)；（二）半額儲(chǔ)蓄式養(yǎng)老保險(xiǎn)。退養(yǎng)安置對(duì)象確有能力自力生活，由本人向國(guó)土部門提出書面申請(qǐng)，將安置費(fèi)等額，分成兩份，一半發(fā)給本人，作為自力生活補(bǔ)助費(fèi)，一半按前項(xiàng)辦法辦理半額儲(chǔ)蓄式養(yǎng)老保險(xiǎn)；（三）用地