居民小區(qū)電梯所有權(quán)問(wèn)題.doc

法律法規(guī)制度鏈接1.中華人民共和國(guó)物權(quán)法（2007）第七十條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十九條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。第八十一條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。第八十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。2.國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例（2016年修訂）第二十七條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。3.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。4.中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法（2014）第三十六條 電梯、客運(yùn)索道、大型游樂(lè)設(shè)施等為公眾提供服務(wù)的特種設(shè)備的運(yùn)營(yíng)使用單位，應(yīng)當(dāng)對(duì)特種設(shè)備的使用安全負(fù)責(zé)，設(shè)置特種設(shè)備安全管理機(jī)構(gòu)或者配備專(zhuān)職的特種設(shè)備安全管理人員；其他特種設(shè)備使用單位，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況設(shè)置特種設(shè)備安全管理機(jī)構(gòu)或者配備專(zhuān)職、兼職的特種設(shè)備安全管理人員。第三十八條 特種設(shè)備屬于共有的，共有人可以委托物業(yè)服務(wù)單位或者其他管理人管理特種設(shè)備，受托人履行本法規(guī)定的特種設(shè)備使用單位的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。共有人未委托的，由共有人或者實(shí)際管理人履行管理義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.昆明市人民政府昆明市電梯安全管理辦法（2016年修訂） 第十五條電梯使用單位應(yīng)當(dāng)保證電梯的安全使用。電梯使用單位按照下列規(guī)定確定： （一）新安裝電梯未移交的，建設(shè)單位為使用單位； （二）自行管理的，電梯所有權(quán)人為使用單位； （三）委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理的，受托方為使用單位； （四）出租、出借電梯，或者含有電梯的場(chǎng)所的，出租、出借方為電梯使用單位，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。未確定使用單位的電梯，不得投入使用。電梯所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)督促電梯所有權(quán)人確定使用單位。根據(jù)上述法律法規(guī)、規(guī)章制度，分析如下：1. 住宅小區(qū)樓內(nèi)的電梯屬于建筑物的共用設(shè)施設(shè)備，是業(yè)主的共有部分，業(yè)主對(duì)其擁有所有權(quán)（業(yè)主支付的購(gòu)房款中的公攤部分即購(gòu)買(mǎi)共有部分的對(duì)價(jià)），建設(shè)單位無(wú)權(quán)擅自處分，應(yīng)將其交付給業(yè)主并及時(shí)將產(chǎn)權(quán)變更為全體業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)；2. 電梯的產(chǎn)權(quán)人和使用單位可以分離。電梯移交后，可由