城市規(guī)劃原理A1重點.doc

第一章居住區(qū)規(guī)劃組織形式的演變（從小到大，從簡到繁，從低級到高級）1. 街坊（里坊、街巷）里坊：有嚴(yán)格的管理制度，設(shè)有坊墻、坊門，每晚實行宵禁，坊門關(guān)閉，禁止出入。街巷：一般不通機動車，日照采光通風(fēng)條件差，幾乎沒有綠化，空間呆板單調(diào)。2. 鄰里單位由美國人佩里提出。（基本原則）城市道路不得穿越鄰里單位以保證幼兒上學(xué)的安全；鄰里單位內(nèi)設(shè)有小學(xué)，并以此控制鄰里單位的人口規(guī)模3000-5000人，用地規(guī)模約65公頃；鄰里單位內(nèi)還設(shè)有商店、公共活動中心等。3.擴大街坊：規(guī)劃原則與鄰里單位相似，空間布局上強調(diào)軸線構(gòu)圖和周邊布置，對稱嚴(yán)肅。4.居住小區(qū)：由鄰里單位演化；由城市道路或自然界線劃分；有完整的日常生活服務(wù)設(shè)施；以小學(xué)規(guī)模與服務(wù)半徑。5.綜合居住區(qū)：城市綜合體；服務(wù)中心規(guī)?；⑵焚|(zhì)化；交通立體化；職住平衡。我國住房保障制度1.住房公積金制度 住房公積金制度是中國政府為解決職工家庭住房問題的政策性融資渠道。住房公積金由國家機關(guān)、事業(yè)單位、各種類型企業(yè)、社會團體和民辦非企業(yè)單位及在職職工按職工工資的一定比例逐月繳存。一般包括國家、單位、個人三個均等部分（各占1/3），個人在買房與裝修時可以按月支取，也可以一次性支取。2.經(jīng)濟適用房制度 經(jīng)濟適用房是由政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。符合條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房。3.廉租房制度 廉租房制度以財政預(yù)算安排為主，多渠道籌資，實行以住房租憑補貼為主，實物租憑為輔的保障方式，一般僅限于城市戶籍人口建國50年居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)回顧1.1950-1959年居住區(qū)建設(shè)改造與穩(wěn)步發(fā)展時期2.1960-1979年居住區(qū)建設(shè)停滯及恢復(fù)時期3.1980-2000年居住區(qū)建設(shè)振興發(fā)展時期居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)的特點：居住區(qū)的形成機制發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，由國家包干的福利型轉(zhuǎn)向商品型；規(guī)劃設(shè)計從注意數(shù)量的粗放型轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅刭|(zhì)量的小康型；由分散建設(shè)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘幸?guī)劃部門監(jiān)督和指導(dǎo)下的成片統(tǒng)一綜合開發(fā)和建設(shè)居住區(qū)規(guī)劃向多樣化邁進，改變了千篇一律的創(chuàng)作手法居住區(qū)結(jié)構(gòu)組織向多元化發(fā)展，不拘泥于分級的模式，更重視人的生活活動規(guī)律和空間環(huán)境的塑造小區(qū)功能布局觀念更新規(guī)劃設(shè)計思想理論增強了“以人為核心”的環(huán)境意識我國居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計前瞻集約化，社區(qū)化，生態(tài)化，頤養(yǎng)化，智能化第二章居住區(qū)分級控制規(guī)模居住區(qū)居住小區(qū)居住組團戶數(shù)（戶）1000016000300050003001000人口（人）3000050000100001500010003000用地（公頃）501001035461.居住區(qū)：泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(3000050000人)相對應(yīng)， 配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2.居住小區(qū)：一般稱小區(qū)，指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（7000-15000人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 3.居住組團：一般稱組團，指般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000-3000人）相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住區(qū)用地分類構(gòu)成居住區(qū)規(guī)劃總用地：1. 居住區(qū)用地（100%）住宅用地 公建用地 道路用地 公共綠地2. 其他用地（不參加百分比平衡）非本區(qū)配套設(shè)施用地 保留用地 不可建用地居住區(qū)用地范圍劃分1.城市級道路均不計入居住區(qū)總用地；（即算至道路紅線），無論路在居住區(qū)內(nèi)或外2.居住區(qū)級及以下的道路全部計入居住區(qū)總用地3.居住小區(qū)的界線：小區(qū)外圍的居住區(qū)級道路計入一半，而在規(guī)劃的居住小區(qū)內(nèi)部（之間）的居住區(qū)級道路則全部計入；小區(qū)及以下級的道路也應(yīng)全部計入4.組團級的界線：居住組團外圍的居住小區(qū)級道路計入一半，而在居住組團內(nèi)部（之間）的居住小區(qū)級道路則全部計入；組團及以下級的道路也應(yīng)全部計入居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的目標(biāo)與要求安全，衛(wèi)生，方便，舒適，優(yōu)美居住區(qū)規(guī)劃的居民調(diào)查一、調(diào)查內(nèi)容1、居民基本情況2、實況調(diào)查3、評價調(diào)查4、意向調(diào)查二、調(diào)查方法1、調(diào)查樣本的確定2、問卷調(diào)查3、訪談?wù){(diào)查4、觀察調(diào)查三、分析、描述和解釋常用的分析表達方式柱狀圖居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)資料政策法規(guī)性資料項目，人文地理資料項目，自然地理資料項目，工程技術(shù)資料項目第三章居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)與布局的基本模式居住區(qū)居住小區(qū)居住組團（三級結(jié)構(gòu)）居住區(qū)居住小區(qū)（二級結(jié)構(gòu)）居住區(qū)居住組團（二級結(jié)構(gòu)）獨立居住小區(qū)獨立居住組團居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)與布局的變化趨勢1. 居住區(qū)整體環(huán)境的主體化與均好性2. 居住組團的小型化與私密性3. 道路交通環(huán)境的人性化與和諧性居住區(qū)的規(guī)劃布局形式片塊式布局，軸線式布局，向心式布局，圍合式布局，集約式布局，隱喻式布局，綜合式布局道路系統(tǒng)規(guī)劃布置要求滿足使用功能要求滿足安全與防護要求滿足經(jīng)濟和節(jié)約用地要求交通系統(tǒng)的組織人車分流，人車部分分流（主干合流，院落分流），人車合流第四章住宅建筑選型要點1.依據(jù)國家現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)2.適應(yīng)地區(qū)特點3.適應(yīng)家庭人口結(jié)構(gòu)變化4.利于“四節(jié)”標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）5.注重提高科技含量6.利于規(guī)劃布置7.合理確定住宅建筑層數(shù)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)日照間距，住宅標(biāo)準(zhǔn)日照間距日照間距：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于二小時的滿窗日照而保持的最小間隔距離。標(biāo)準(zhǔn)日照間距：即當(dāng)?shù)卣舷蜃≌?，滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的正面間距住宅建筑群體布置組合中應(yīng)考慮的因素1.構(gòu)筑適宜在其中進行各類戶外生活活動的空間環(huán)境2.滿足住戶戶內(nèi)的基本生理和物理要求滿足住宅間基本的安全和心理要求3.形成良好而富有特征的景觀住宅群體空間特征1. 空間的封閉感和開敞感2. 主要空間和次要空間3. 靜態(tài)空間和動態(tài)空間4. 剛性空間和柔性空間住宅群體組合的基本原型行列式，周邊式，點群式第五章公建設(shè)施配套分類1. 按功能性質(zhì)分類教育，醫(yī)療衛(wèi)生，文體，商業(yè)服務(wù)，社區(qū)服務(wù)，金融郵電，市政公用，行政管理及其他2. 按使用頻率分類居民每日或經(jīng)常使用的公共設(shè)施，必要而非經(jīng)常使用的公共設(shè)施3. 按配建層次分類基層生活公共服務(wù)設(shè)施（以10003000人的人口規(guī)模為基礎(chǔ)）基本生活公共服務(wù)設(shè)施（以11.5萬人的人口規(guī)模為基礎(chǔ)）整套完善的生活公共服務(wù)設(shè)施（以35萬人的人口規(guī)模為基礎(chǔ)）公建設(shè)施規(guī)劃特征系統(tǒng)化，綜合化，步行化，景觀化社會化，設(shè)備完善化配建依據(jù)（經(jīng)濟效益與社會效益的最大化）1.居民在物質(zhì)與文化生活方面的多層次需要2.公建項目服務(wù)的人口規(guī)模（服務(wù)半徑）3.公共服務(wù)設(shè)施項目自身經(jīng)營管理的要求配建項目的原則1. 各類公建項目應(yīng)成套配建，不配或少配會給居民生活帶來不便2. 當(dāng)人口規(guī)模介于兩級別之間時，應(yīng)酌情選配高一級的若干項目3. 可根據(jù)現(xiàn)狀條件及基地周圍現(xiàn)有設(shè)施情況，適當(dāng)增減配建項目和面積公建設(shè)施的集中布置形式1. 沿街布置：最普遍，建筑與街道空間結(jié)合方式靈活，布置形式多樣，對城市面貌效果顯著。2.成片布置：公建設(shè)施成組成片布置，獨立區(qū)域，便于管理，由建筑圍合空間。3. 沿街成片混合布置：綜合沿街布置和成片布置兩者的特點4. 其他布置：根據(jù)設(shè)施的服務(wù)要求和使用特點進行布置安排配建項目的規(guī)模（配建面積）1.千人指標(biāo)：以每千居民所需的建筑和用地面積作為控制指標(biāo)。（/千人）2.服務(wù)半徑：公建項目以人口規(guī)模為支撐的相應(yīng)的服務(wù)范圍，用空間距離（km）或時間距離（分鐘）來表述第六章安全與道路有關(guān)技術(shù)要求 建筑長度大于80米時，應(yīng)有人行出口 建筑長度大于150米時，應(yīng)有消防通道 建筑物內(nèi)開設(shè)消防邊道，凈高與凈寬應(yīng).=4米 高層建筑宜設(shè)環(huán)形消防車道，或沿兩長邊設(shè)消防車道 盡端式道路小于120米，回車場12*12 居住區(qū)道路縱坡最大為8% 非機動車行駛坡度小于3% 低層之間，一個組團內(nèi)用地面積=4m 多層與多層之間，=6m 高層與多層之間，=9m高層與高層之間，=13m居住區(qū)道路規(guī)劃基本原則 通而不暢：順暢而不被穿越 分級布置：保證交通安全環(huán)境安靜空間領(lǐng)域完整 因地制宜：路網(wǎng)形態(tài)和走向因地制宜 功能復(fù)合：營造人性化的街道空間避免影響城市交通：包括車行道出口開口數(shù)量、間距，與城市道路的交角等人車混行、人車分流和人車共存人車混行：機動車與行人在同一道路斷面中通行 人車分行：機動車與行人在不同的道路斷面中通行，全面分行，部分分行人車共存：減低車速，確保人的活動空間的安全；道路空間和活動空間一體化，空間設(shè)計的人性化居住區(qū)道路系統(tǒng)的分級 居住區(qū)級道路 居住小區(qū)級道路 居住組團級道路 宅間小路 居住區(qū)道路構(gòu)成1. 車行道：機動車道；非機動車道2. 步行道：人行便道；梯道；坡道第七章公共綠地規(guī)劃布局的基本要求（1）與規(guī)劃結(jié)構(gòu)相適應(yīng)（2）保證各級公共服務(wù)設(shè)施有合理的服務(wù)半徑（3）形成各級生活中心（4）相關(guān)項目可組合布置（5）結(jié)合上下班人流方向、公交站點布置（6）充分發(fā)揮設(shè)施的經(jīng)營效益（7）充分考慮到發(fā)展的需要居住區(qū)綠地的功能1.生態(tài)環(huán)境功能：指改善小氣候、改善環(huán)境質(zhì)量方面的功能2.景觀功能：植物景觀作為自然要素被觀賞，它豐富住區(qū)景觀并柔和人工建筑等構(gòu)成的人工景觀。3.活動場所：提供居民交往和活動的戶外場所。居住區(qū)中的公共綠地這一功能尤其明顯4.其它：比如防災(zāi)，疏散人員的功能居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成 公共綠地 宅旁綠地 公建和公共設(shè)施附屬綠地 道路綠地居住區(qū)各級公共綠地居住區(qū)綠地：不小于1h，一般為12h ；其服務(wù)半徑以步行一刻鐘左右為宜(8001000m) 小區(qū)綠地：不小于0.4h，一般為0.40.6 h；步行10分鐘左石(約500m)。 組團綠地：不小于0.04h，其中院落式綠地不少于0.050.2 h；服務(wù)半徑步行3分鐘左右(約200m) 其他小型公共綠地：寬度不小于8m， 面積不小于0.04 h 公共綠地基本功能與布局（1）基本功能安靜游憩區(qū)文化娛樂區(qū)兒童活動區(qū)服務(wù)管理設(shè)施 從綠地的各種功能來考慮布局的要求 節(jié)約用地和經(jīng)濟性的要求 美學(xué)與環(huán)境心理學(xué)居住區(qū)公共綠地規(guī)劃設(shè)計的主要造景要素軟質(zhì)景觀-植物配置硬質(zhì)景觀-鋪地，建筑小品、室外家具等水體-水池、噴泉、流水等居住區(qū)綠地的指標(biāo)規(guī)定 居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到：組團不少于0.5m2/人，小區(qū)（含組團）不少于1m2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團）不少于1.5m2/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。 舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70。 綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30；舊區(qū)改建不宜低于25。第八章用地平衡表及綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表1.用地平衡表的作用用數(shù)量表明住宅區(qū)的用地狀況；初步審核各項用地分配比例是否合理；初步評價住宅區(qū)的環(huán)境質(zhì)量；方案評定和管理機構(gòu)審定方案的重要依據(jù)2.居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)分析:從量的方面衡量和評價規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益的重要依據(jù)各類用地的劃分與面積計算1.規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定：（征地紅線）當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級）道路、小區(qū)路或自然分界線時，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線；當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。2.居住區(qū)用地界線以道路為界限；以用地邊界為界；以天然或人工障礙物邊線為界；住宅區(qū)內(nèi)非居住用地或居住區(qū)級以上公建用地應(yīng)扣除。3.住宅用地以住宅區(qū)內(nèi)部道路紅線為界，宅前宅后小路屬住宅用地住宅鄰近公共綠地等無明確界限時，通常以1.53米計算與公共建筑相鄰時，以公建用地為界底商住宅按一定的比例分?jǐn)偅喊醋≌凸ǜ髡荚摯苯ㄖ偯娣e的比例分?jǐn)傆玫?，并分別計入住宅用地和公建用地；底層公建突出于上部住宅或占有專用場院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計入公建用地。4.道路用地用地外圍為城市支路或居?。ㄐ。﹨^(qū)級道路，道路面積按紅線寬的一半計算規(guī)劃用地內(nèi)的居住（?。﹨^(qū)道路按紅線寬度計算組團級（與沒有人行道的小區(qū)級）道路按實際寬度計算回車場、停車場應(yīng)包括在道路用地內(nèi)注意：宅間路計入住宅用地、公建用地內(nèi)的車行道計入公建用地、公共綠地內(nèi)的人行道計入公共綠地5.公共綠地包括居住區(qū)公園、小游園、街心綠地、林蔭道與活動場地技術(shù)經(jīng)濟主要指標(biāo)人用地關(guān)系指標(biāo)： 人口毛密度 =住宅區(qū)總?cè)丝?住宅區(qū)總用地 人口凈密度 =住宅區(qū)總?cè)丝?住