商業(yè)動(dòng)線系列知識(shí).doc

商鋪設(shè)計(jì)：商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)系列知識(shí)一、什么是動(dòng)線動(dòng)線，是建筑與室內(nèi)設(shè)計(jì)的用語(yǔ)之一，意指人在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)，連合起來(lái)就成為動(dòng)線。在商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，動(dòng)線是需要重點(diǎn)考慮的一個(gè)方面。圖為 動(dòng)線示意圖什么是商業(yè)動(dòng)線圖為 商業(yè)動(dòng)線示意圖在商業(yè)地產(chǎn)中，動(dòng)線就是商業(yè)體中客流的運(yùn)動(dòng)軌跡。單一顧客的行動(dòng)雖有其隨意性，但全體顧客的運(yùn)動(dòng)軌跡是有規(guī)律可循的。 良好的商業(yè)地產(chǎn)動(dòng)線設(shè)計(jì)，可以在錯(cuò)綜復(fù)雜的商業(yè)環(huán)境中，為客流提供一整套可辨、清晰的脈絡(luò)，可以讓顧客在商業(yè)體內(nèi)部停留時(shí)間更久，在購(gòu)物過(guò)程中盡可能經(jīng)過(guò)更多有效區(qū)域，降低顧客在購(gòu)物過(guò)程中的體力消耗，將顧客的購(gòu)物興致、新鮮感、興奮感保持在較高水平。什么是好的商業(yè)動(dòng)線一般而言，好的商業(yè)動(dòng)線具有以下三個(gè)條件：有效增強(qiáng)商鋪可見(jiàn)性可見(jiàn)性在商業(yè)物業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)中是一個(gè)非常重要的內(nèi)容。一個(gè)商鋪的可見(jiàn)性強(qiáng)弱決定了這個(gè)商鋪所在地段的租金價(jià)值，一個(gè)商鋪被看見(jiàn)的機(jī)會(huì)越多，位置就越好。我們?cè)谠O(shè)計(jì)中就是要提高整個(gè)商場(chǎng)內(nèi)商鋪的可見(jiàn)型。有效增強(qiáng)商鋪可達(dá)性可達(dá)性和可見(jiàn)性是有聯(lián)系的，可見(jiàn)性是可達(dá)性的基礎(chǔ)，只有“可見(jiàn)”，才會(huì)有“可達(dá)”。因此，在可見(jiàn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)最少道路轉(zhuǎn)換的路徑可達(dá)性最高。具有明顯的記憶點(diǎn)如果顧客在購(gòu)物中心中無(wú)法確立自己的位置，就會(huì)迷失方向，而需要花費(fèi)更多的時(shí)間找到自己想要去的商鋪，同時(shí)，很多商鋪也減少了被逛的機(jī)會(huì)。難以找到位置感的購(gòu)物中心是不受顧客歡迎的。在設(shè)計(jì)中，通常的做法是提高動(dòng)線系統(tǒng)的秩序感，從而提高顧客的位置感。二、商業(yè)動(dòng)線的分類商業(yè)動(dòng)線分類2.1外部動(dòng)線很多人認(rèn)為商業(yè)建筑的外部環(huán)境不參與直接經(jīng)營(yíng)，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，所以忽略了其對(duì)吸引客流及聚集客流的重要意義。而好的商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)則必須考慮與外部環(huán)境的對(duì)接，這樣才能達(dá)到聚積人流的目的。聯(lián)系外部動(dòng)線系統(tǒng)主要包括：聯(lián)系外部道路、停車場(chǎng)進(jìn)出動(dòng)線、行人動(dòng)線系統(tǒng)、貨/車動(dòng)線系統(tǒng)。外部動(dòng)線2.1.1聯(lián)系外部道路大型購(gòu)物中心的聯(lián)外道路可以說(shuō)是動(dòng)線系統(tǒng)中很重要的一項(xiàng)，在規(guī)劃聯(lián)外道路系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)考慮該項(xiàng)目周邊道路現(xiàn)有的交通狀況，主大門及廣場(chǎng)可面向主道，這樣才能吸引人流及方便行人進(jìn)出，此外側(cè)門最好是另有其他的聯(lián)外道路，且盡量避免以過(guò)境交通量很大的道路作為其唯一聯(lián)外道路，聯(lián)外道路應(yīng)做到可以很方便迅速地接上地區(qū)性主要干道或快速道路，以充分發(fā)揮其集聚的功能，并可使其對(duì)周邊道路的交通影響減至最低。聯(lián)外道路與完善的交通運(yùn)輸網(wǎng)連結(jié)，能擴(kuò)大購(gòu)物中心的輻射范圍，能方便購(gòu)物者到達(dá)及貨料運(yùn)送。2.1.2停車場(chǎng)進(jìn)出動(dòng)線停車場(chǎng)進(jìn)出口的位置將會(huì)影響周邊道路的車流方向，規(guī)劃不當(dāng)?shù)耐＼噲?chǎng)進(jìn)出口不僅會(huì)影響停車場(chǎng)的進(jìn)出效率，也會(huì)導(dǎo)致車流回堵而影響周邊道路上的車流。一般規(guī)劃停車場(chǎng)進(jìn)出口時(shí)，應(yīng)注意的有以下幾項(xiàng)：出入口應(yīng)設(shè)于交通量較少的非主道路上。若一定要設(shè)于較大車流量的道路上時(shí)，必須在出入口處向后退縮若干距離以便車輛進(jìn)出。應(yīng)配合道路的車行方向以單進(jìn)單出，避免進(jìn)出在同一個(gè)口。采用效率較高的收費(fèi)系統(tǒng)以節(jié)省車輛進(jìn)出時(shí)間，收費(fèi)點(diǎn)盡量不要設(shè)在上，以避免司機(jī)進(jìn)出麻煩，斜坡起步。汽車、摩托車操作特性不同，進(jìn)出口應(yīng)盡量予以分開(kāi)。2.1.3行人動(dòng)線系統(tǒng)不論是自駕車或搭乘公共交通系統(tǒng)來(lái)到購(gòu)物中心，下了車之后一定要行走，會(huì)用到人行設(shè)施，因此行人動(dòng)線的規(guī)劃也是動(dòng)線規(guī)劃的重要內(nèi)容之一。人們自駕車或打的到達(dá)目的地后，所需步行的距離較短，其行人動(dòng)線主要為停車場(chǎng)地到購(gòu)物中心的動(dòng)線。若停在購(gòu)物中心附設(shè)的地下停車場(chǎng)內(nèi)，直接由升降梯或樓梯即可到達(dá)購(gòu)物中心；若是停在較遠(yuǎn)的停車場(chǎng)，則應(yīng)考慮其可能的動(dòng)線，最好避免穿越交通量大的道路，無(wú)法避免而需穿越這些道路時(shí)，應(yīng)以立交方式避免其直接干擾，這就是說(shuō)如果購(gòu)物中心附近有較大型的停車場(chǎng)，其一般可以作為購(gòu)物中心的有益補(bǔ)充，就要設(shè)計(jì)出從停車場(chǎng)來(lái)購(gòu)物中心的動(dòng)線，遇到交通量較大的過(guò)道時(shí)，應(yīng)以立交或地下通道方式加以解決。同樣道理如果附近有地鐵站或公交站的也要用同樣方法加以解決，這樣才能增強(qiáng)購(gòu)物中心的易接近性。廣州天河城之所以有巨大的人流量，就是因?yàn)橄M(fèi)者自駕車、乘公車、搭地鐵都可輕松到達(dá)。2.1.4貨/車動(dòng)線系統(tǒng)從停車卸貨開(kāi)始經(jīng)過(guò)商品管理，接著上升降貨梯，到進(jìn)入賣場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)的這個(gè)過(guò)程是后勤補(bǔ)給動(dòng)線，此動(dòng)線的特點(diǎn)是要夠?qū)挸?、至?80公分足夠人員和推車通過(guò)；亮度要足夠，一般大約300400照度、等同于辦公室的亮度即可；通道兩側(cè)壁面要做耐撞處理，地坪要平順耐磨使推車不受阻礙；而這條動(dòng)線一般要盡量與一般消費(fèi)者的汽車及行人動(dòng)線分開(kāi)，避免互相干擾，讓客人看不見(jiàn)走不到的才是合理設(shè)計(jì)，實(shí)在沒(méi)有地方的，大宗物流的配送要利用非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行，這樣能在動(dòng)線上進(jìn)行時(shí)間上的分隔。2.2內(nèi)部動(dòng)線內(nèi)部動(dòng)線2.2.1中庭動(dòng)線規(guī)劃中庭動(dòng)線規(guī)劃圖為中庭動(dòng)線規(guī)劃之二中庭空間多位于各個(gè)道路形成的動(dòng)線交匯點(diǎn)， 是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)和集散地，也是步行空間的序列高潮，這里人流集中、流量大，最有可能鼓勵(lì)人流上行。富有趣味的垂直交通工具，玻璃觀景電梯等，能在中庭空間創(chuàng)造活力和動(dòng)感，常常會(huì)激發(fā)購(gòu)物者登高的欲望。因此，中庭設(shè)計(jì)和中庭垂直交通能否促使人流向上運(yùn)動(dòng)，是上層商鋪能否成功經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵。在此應(yīng)利用照明及裝修等塑造空間張力，使其成為購(gòu)物中心的意象焦點(diǎn)。2.2.2樓層水平動(dòng)線規(guī)劃樓層水平動(dòng)線設(shè)計(jì)的目的是要使同平面上的各店鋪的空間上得到充分展示，使消費(fèi)者能輕松看見(jiàn)商店內(nèi)的展示細(xì)部，在大型購(gòu)物中心內(nèi)，建議使用專賣商店或分功能分商品品種商店使專場(chǎng)更緊湊，如果是有中庭的，要使店鋪及招牌盡量都面向中庭展開(kāi)，面向視覺(jué)焦點(diǎn)，以達(dá)聚集效果。另外根據(jù)購(gòu)物者的人數(shù)，空間應(yīng)勿過(guò)窄以至感覺(jué)太過(guò)擁塞。人行主通道4-8米寬較為合適。購(gòu)物中心人行直線通道應(yīng)該不要太長(zhǎng)以至于令人打消由一端走至另一端之念頭，要有一定的變化，開(kāi)放式的沿街商店及其它方式能使賣場(chǎng)更富表現(xiàn)力(目前國(guó)內(nèi)主要還是店面玻璃封閉式)。2.2.3樓層垂直動(dòng)線規(guī)劃樓層垂直動(dòng)線規(guī)劃對(duì)于垂直交通而言，主要是指運(yùn)輸人流的電梯設(shè)計(jì)，即扶梯和垂直電梯。一般而言，對(duì)于扶梯和電梯的數(shù)量以購(gòu)物中心的面積大小和人流情況來(lái)決定。在樓層之間設(shè)立垂直電梯，應(yīng)位于購(gòu)物中心的邊緣或不影響商鋪的可見(jiàn)性的位置，同時(shí)要離購(gòu)物中心出入口有一定距離，促使消費(fèi)者盡量使用手扶梯流動(dòng)，當(dāng)然中庭觀光梯除外。三、動(dòng)線設(shè)計(jì)案例3.1沌口經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)沌口經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)動(dòng)線設(shè)計(jì)武漢經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)動(dòng)線設(shè)計(jì)為U型動(dòng)線模式，這種模式適用于狹長(zhǎng)的基地，在線形步行街兩側(cè)布置店鋪，其優(yōu)點(diǎn)是布局緊湊、通過(guò)效率高、店鋪瀏覽率高、方向性強(qiáng)，缺點(diǎn)是迴游性略差、動(dòng)線較長(zhǎng)，單方向性造成一定的枯燥感，通?？梢酝ㄟ^(guò)將步行街設(shè)計(jì)成弧形來(lái)增加趣味性，在線上布置大型的節(jié)點(diǎn)來(lái)緩解消費(fèi)者的枯燥感。3.2上海百聯(lián)西郊購(gòu)物中心上海百聯(lián)西郊購(gòu)物中心動(dòng)線設(shè)計(jì)上海百聯(lián)西郊購(gòu)物中心動(dòng)線設(shè)計(jì)為環(huán)形布局模式，整個(gè)建筑環(huán)擁一個(gè)橢圓形的大面積景觀庭院，內(nèi)街結(jié)構(gòu)基本為環(huán)形系統(tǒng)，并向東西兩側(cè)伸出弧形路，道路的寬度并不是很大，由步行街形成環(huán)路，店鋪可以獲得更為均等的被瀏覽幾率。這種模式適用于較寬松的基地，優(yōu)點(diǎn)是迴游性好，可以提高銷售機(jī)會(huì)，便于利用平面中明確的向心性來(lái)組織中庭空間，缺點(diǎn)是較大的進(jìn)深尺寸對(duì)防火疏散有較高的要求。3.3南京水游城南京水游城動(dòng)線設(shè)計(jì)南京水游城動(dòng)線設(shè)計(jì)規(guī)劃為枝形布局模式，枝形動(dòng)線適用于單層面積較大的商業(yè)，單一環(huán)形或線形結(jié)構(gòu)難以全面覆蓋，進(jìn)而通過(guò)其他形式將客流導(dǎo)入。枝形動(dòng)線的優(yōu)點(diǎn)是基地使用率高，缺點(diǎn)是由于分支較多將物業(yè)切為塊狀，整體布局較為零亂，不利于商鋪分割；主次動(dòng)線節(jié)點(diǎn)多，消費(fèi)者容易迷路，同時(shí)還容易出現(xiàn)商業(yè)死角。如果每條“枝”的長(zhǎng)度過(guò)大，消費(fèi)者很容易放棄逛枝的其它部分。當(dāng)然，可以通過(guò)謹(jǐn)慎地設(shè)計(jì)“枝”的長(zhǎng)度、方向、交點(diǎn)、“枝”之間的次級(jí)通路來(lái)改善這種情況。四、商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)的原則與技巧4.1商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)的原則如今，商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)模日益增大，在功能上也不僅僅局限于滿足零售，更多的功能和和業(yè)態(tài)逐漸融入其中，而商業(yè)動(dòng)線在其中則起到了將這些不同業(yè)態(tài)串聯(lián)在一起的作用，將客流運(yùn)送到每一個(gè)節(jié)點(diǎn)，進(jìn)而滲透到商業(yè)項(xiàng)目中的每一個(gè)角落。良好的商業(yè)動(dòng)線可以在錯(cuò)綜復(fù)雜的商業(yè)環(huán)境中，為客流提供一條清晰的脈絡(luò)，可讓顧客在商業(yè)體內(nèi)停留的時(shí)間更久，降低其購(gòu)物疲勞度，經(jīng)過(guò)盡可能多的有效區(qū)域，使其購(gòu)物的興致、興奮感保持在一個(gè)較高的水平。因而，商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)在大體量商業(yè)物業(yè)中作用越來(lái)越明顯，其設(shè)計(jì)一般有六條原則：商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)的原則4.2商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)的技巧4.2.1商鋪圍繞主力店排布商鋪圍繞主力店排布狹長(zhǎng)型地塊適合采用U型動(dòng)線，一條主動(dòng)線貫穿全場(chǎng)，商鋪圍繞主力店排布，使得商鋪可達(dá)性與可視性最大化。4.2.2啞鈴型布局啞鈴型布局將主力店設(shè)置于購(gòu)物中心的兩端，將一般商戶設(shè)置于購(gòu)物中心的中部，這樣在兩大主力店的拉動(dòng)下，中間的一般承租戶就能享受更多的人流，實(shí)現(xiàn)資源互動(dòng)，人流共享的目的。4.2.3停車場(chǎng)設(shè)置停車場(chǎng)設(shè)置不把停車場(chǎng)只放在負(fù)一層，而是將停車場(chǎng)進(jìn)行多樓層設(shè)置，進(jìn)行人流引導(dǎo)。不僅僅可以創(chuàng)造更多停車位，并且頂層停車場(chǎng)的設(shè)置利于帶動(dòng)頂層商業(yè)價(jià)值，解決頂層人流不易到達(dá)的問(wèn)題。4.2.4中庭采光中庭采光一中庭采光二中庭設(shè)良好的屋頂采光，具有將購(gòu)物者的視線引導(dǎo)向上的效果，對(duì)于吸引購(gòu)物者上樓選逛有良好的推動(dòng)力。在此既是商品展示的舞臺(tái)又是公共活動(dòng)及休息的場(chǎng)所。中庭挑空直達(dá)屋頂，人們?cè)谥型チ舨?，各樓層扶梯?lián)系動(dòng)線一覽無(wú)余，增加了店鋪可見(jiàn)性，很好地體現(xiàn)了動(dòng)線交匯點(diǎn)的特征。4.2.5化解商業(yè)死角化解商業(yè)死角一化解商業(yè)死角二在水平動(dòng)線規(guī)劃中，應(yīng)在容易出現(xiàn)死角的區(qū)域設(shè)置垂直通道，化解死角。如果在水平動(dòng)線設(shè)計(jì)中，不得已出現(xiàn)射線，則必須設(shè)置垂直通道，且要個(gè)性化。4.2.6弧形動(dòng)線設(shè)計(jì)弧形動(dòng)線設(shè)計(jì)弧形動(dòng)線設(shè)計(jì)不同于使客流一眼就能從頭看到尾，感到乏味，失去購(gòu)物興趣的直線型動(dòng)線設(shè)計(jì)。能很好地滿足商場(chǎng)內(nèi)部空間設(shè)計(jì)的可視性和交通組織的引導(dǎo)性兩個(gè)要求，透過(guò)圓弧形動(dòng)線能讓顧客視野的延伸性更強(qiáng)、可視性更強(qiáng)，單店的能見(jiàn)率更高，便于顧客到達(dá)店面。更為重要的是，方便顧客知道自己所在位置，起到了很好的交通引導(dǎo)作用。同時(shí)，這一設(shè)計(jì)也使得商鋪的展示面積增加，商品陳列的技巧性增強(qiáng)。4.2.7景觀、功能節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)景觀、功能節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)如果商業(yè)街長(zhǎng)度過(guò)長(zhǎng)，將會(huì)增加購(gòu)物者心理負(fù)擔(dān)，對(duì)客流購(gòu)物興致造成一定影響，針對(duì)這種情況，應(yīng)在街區(qū)設(shè)置景觀節(jié)點(diǎn)，減少其心理感受距離，方