江西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式考試試題.docVIP

江西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、求取估價對象在估價時點(diǎn)的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法是指。 A：市場法 B：成本法 C：收益法 D：租金反算法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、在所有感覺中，是最重要的。 A：聽覺 B：視覺 C：嗅覺 D：膚覺 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)最高最佳使用分析不必考慮的是。 A：法律上允許 B：使用方便 C：能產(chǎn)生最高價值 D：自身物質(zhì)條件可能 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 4、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長暫定資質(zhì)證書有效期，但延長期不得超過年。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、下列選項(xiàng)中，是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，就是在有效規(guī)?；A(chǔ)上，全力以赴降低成本，有效控制成本與管理費(fèi)用，以及最大限度地減少成本費(fèi)用。 A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略 C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 7、經(jīng)紀(jì)活動中的代理，是一種代理活動。 A：計(jì)劃 B：經(jīng)濟(jì) C：風(fēng)險 D：商事 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、對房地產(chǎn)市場銷售狀況與銷售潛力的調(diào)研，屬于。 A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研 B：市場行情調(diào)研 C：市場反響調(diào)研 D：市場競爭情況調(diào)研 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、下列選項(xiàng)中，一經(jīng)確定并寫入經(jīng)紀(jì)合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔(dān)違約責(zé)任。 A：信息費(fèi) B：法定傭金 C：自由傭金 D：經(jīng)營收入 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例和城市商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1以下的罰款。 A：縣級 B：縣級以上 C：市級 D：市級以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、環(huán)境噪聲污染的危害主要表現(xiàn)不包括。 A：環(huán)境噪聲污染對聽力的損傷 B：環(huán)境噪聲污染對睡眠的干擾 C：環(huán)境噪聲污染對教育的干擾 D：環(huán)境噪聲污染對人體的心理影響 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、界定標(biāo)的房地產(chǎn)的市場區(qū)域就是界定能夠與標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)生競爭關(guān)系的其他房地產(chǎn)所在的空間范圍，因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有空間，房地產(chǎn)的相互競爭只能在一定的空間范圍內(nèi)產(chǎn)生。 A：靈活性 B：固定性 C：穩(wěn)定性 D：代表性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、房地產(chǎn)估價分支機(jī)構(gòu)設(shè)立條件不包括。 A：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全 B：在分支機(jī)構(gòu)所在地有1名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 C：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師 D：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、對銷售人員的是銷售管理的一種重要活動。 A：考勤管理 B：成交客戶分析 C：銷售績效評價 D：儀容儀表監(jiān)督 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、住房公積金管理中心住房公積金運(yùn)作時，住房公積金應(yīng)主要用于。 A：向單位提供擔(dān)保 B：向個人提供擔(dān)保 C：購買國債 D：發(fā)放職工個人住房貸款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、下列MLS系統(tǒng)的類型中，要求買方和賣方都要有自己的代理經(jīng)紀(jì)人，加拿大目前采用的大多是這種形式。 A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(含分支機(jī)構(gòu))的名稱、法定代表人(執(zhí)行合伙人、負(fù)責(zé)人)、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后日內(nèi)，向原備案機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。 A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 18、商業(yè)中心的大面積商鋪多采用。 A：拍賣銷售策略 B：分割式銷售策略 C：整體出租策略 D：分層或分片出租策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、有店鋪的經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)模化運(yùn)作的主要方式是。 A：混合經(jīng)營 B：連鎖經(jīng)營 C：特許加盟連鎖 D：直營連鎖經(jīng)營 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、拆遷條例規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是。 A：寧高勿低 B：等價有償 C：?？顚Ｓ?D：公開公正 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設(shè)計(jì)使用年限是。 A：15年 B：20年 C：25年 D：30年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、法律上把民事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必須實(shí)施一定行為或不實(shí)施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為。 A：民事義務(wù) B：民事權(quán)利 C：民事法律關(guān)系 D：民事行為 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)針對片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰(zhàn)略，說明該細(xì)分市場具有。 A：贏利性 B：穩(wěn)定性 C：可進(jìn)入性 D：可衡量性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、承租客戶往往存在購買房屋的可能，這一特點(diǎn)屬于房屋租賃代理的。 A：時效性 B：針對性 C：客觀性 D：可延續(xù)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，進(jìn)行房屋查驗(yàn)的目的是。 A：掌握出租人意向 B：了解房屋區(qū)位和實(shí)物狀況 C：傳播房屋租賃信息 D：促進(jìn)簽訂房屋租賃合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、新建商品房市場上的業(yè)務(wù)的特點(diǎn)是。 A：客戶相對強(qiáng)勢 B：房源批量化 C：業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較低 D：業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較高 E：客戶相對分散 2、采取土地出讓或出租方式處置國有企業(yè)改革中的劃撥土地的情形包括。 A：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 B：國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)的 C：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的 D：國有企業(yè)改組為股份合作制的 E：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的3、運(yùn)用市場法估價，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括等。 A：與估價對象類似的房地產(chǎn) B：成交日期與估價時點(diǎn)接近 C：交易類型與估價目的吻合 D：成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常價格 E：與估價對象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例 4、品質(zhì)標(biāo)志是表示個體質(zhì)的特征，不能用表現(xiàn)。 A：數(shù)量 B：文字 C：符號 D：代碼 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、與發(fā)達(dá)國家相比，我國目前處于城市化發(fā)展時期。 A：快速 B：平穩(wěn) C：緩慢 D：低速 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、根據(jù)談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的產(chǎn)品，這里的有效信息包括客戶告知銷售人員的等。 A：接受價格 B：家庭情況 C：目前的居住情況 D：咨詢時間 E：購買意向 7、決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有。 A：該種房地產(chǎn)的價格水平 B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本 C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平 D：房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期 E：現(xiàn)期房地產(chǎn)的價格 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有。 A：增值性 B：多維性 C：負(fù)外部性 D：積累性 E：復(fù)雜性 9、預(yù)告登記是不動產(chǎn)登記制度中的一項(xiàng)重要制度，對于具有重要作用。 A：保障債權(quán)人的權(quán)利 B：保護(hù)交易安全 C：維護(hù)市場信用 D：提高知名度 E：拓展市場 10、銷售人員在簽署房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書時應(yīng)向購房者作的提示有。 A：簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書后是否可換房 B：簽訂房地產(chǎn)買賣合同后是否可更名 C：應(yīng)提示購房者認(rèn)真閱讀房地產(chǎn)買賣合同的所有內(nèi)容 D：房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書所指的單價是以套內(nèi)面積還是建筑面積定價 E：應(yīng)提示購房者在確認(rèn)購買前需了解的后續(xù)將要簽署的相關(guān)文件及所展示的各項(xiàng)法律文書11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息搜集的方式、方法包括。 A：收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息 B：從有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息 C：直接采集 D：熟人推薦 E：利用網(wǎng)絡(luò)獲取 12、通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)以及系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。 A：資源共享 B：信息共享 C：管理模式共享 D：管理流程共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、企業(yè)的資金來源包括籌資渠道。 A：發(fā)行債券 B：資本市場 C：企業(yè)內(nèi)部籌資 D：出售股權(quán) E：銀行貸款14、中國現(xiàn)行法律體系中，法律適用的基本原則包括。 A：法律解釋優(yōu)先于法律文本 B：特別法優(yōu)先于普通法 C：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法 D：新法優(yōu)先于舊法 E：法溯及既往 15、一般能力是指為大多數(shù)活動所共同需要的能力，如等。 A：創(chuàng)造力 B：觀察力 C：記憶力 D：專業(yè)能力 E：抽象概括力 16、根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有。 A：集體土地上建設(shè)的房屋 B：已出租的房屋 C：已辦理房屋初始登記的房屋 D：已被法院查封的房屋 E：權(quán)屬有爭議的房屋 17、通常稱比例尺的地形圖為大比例尺地形圖。 A：1：500 B：1：10000 C：1：1000 D：1：15000 E：1：2000 18、意志型性格的人行動目標(biāo)明確、積極主動，具有的特性。 A：果斷 B：輕率 C：持久而堅(jiān)定 D：自制 E：易變 19、建筑物折舊中的物質(zhì)折舊可進(jìn)一步從來認(rèn)識和把握。 A：設(shè)備、設(shè)施陳舊落后 B：正常使用的磨損 C：自然經(jīng)過的老化 D：意外破壞的損毀 E：延遲維修的損壞殘存 20、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方應(yīng)注意的細(xì)節(jié)有。 A：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫 B：合同的簽約人必須是合法的當(dāng)事人，其他任何人都不得代簽 C：合同的簽約日期及生效日期一定要注明 D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽字蓋章 E：合同中關(guān)于房屋所在地、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致 21、檔案應(yīng)建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對各類檔案的等均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的規(guī)定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當(dāng)帶來的風(fēng)險。 A：保管材料 B：管理責(zé)任人 C：保管類型 D：保管方式 E：保管期限 22、針對商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分為等類型 A：鄰里中心型 B：大地區(qū)中心型 C：城市中心型 D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)中心型 E：