CG103成本測(cè)算指引.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 成本測(cè)算指引1、 目的：指導(dǎo)成本測(cè)算及CS02表的編制，合理確定項(xiàng)目總成本。2、 范圍：本細(xì)則適用于沿海地產(chǎn)投資（中國(guó)）有限公司各所屬及合作管 理下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與管理機(jī)構(gòu)。3、 科目定義及要求：項(xiàng)目成本分為開(kāi)發(fā)成本、期間成本和成本機(jī)動(dòng)數(shù)及企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金合計(jì)三大項(xiàng)目。3.1開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目3.1.1開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目?jī)?nèi)容開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，一般包括下列七項(xiàng)：3.1.1.1土地獲得價(jià)款3.1.1.2前期準(zhǔn)備費(fèi)3.1.1.3主體建筑安裝工程費(fèi)3.1.1.4社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)3.1.1.5園林景觀工程費(fèi)3.1.1.6公共配套設(shè)施費(fèi)3.1.1.7開(kāi)發(fā)間接費(fèi)3.1.2各成本項(xiàng)目的核算內(nèi)容3.1.2.1土地獲得價(jià)款：為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。A.政府地價(jià):支付的土地出讓金、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)，交納的契稅、土地使用費(fèi)、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)。（1）土地出讓費(fèi)/轉(zhuǎn)讓費(fèi)/征用費(fèi)（2）土地勘界費(fèi)（3）土地評(píng)估費(fèi)（4）土地契（5）土地使用費(fèi)（6）耕地占用稅（7）土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)B.合作款項(xiàng):補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等、為獲得土地的收購(gòu)費(fèi)用。（1）為獲土地收購(gòu)公司費(fèi)用(合作開(kāi)發(fā)的形式包括利潤(rùn)分成、物業(yè)分成)（2）為獲土地的利息C.紅線外大市政配套費(fèi):向政府部門(mén)交納的大市政配套費(fèi)或紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)土地合同的簽訂確定是建造還是向政府交納費(fèi)用。（1）市政配套費(fèi)（交政府）（2）紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)（3）接口補(bǔ)償費(fèi)D.拆遷補(bǔ)償費(fèi):有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等。（1）有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出（2）安置及動(dòng)遷支出（3）農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)（4）危房補(bǔ)償費(fèi)E.土地評(píng)估調(diào)整（內(nèi)部考核）:集團(tuán)認(rèn)定的該項(xiàng)目土地增值金額3.1.2.2前期準(zhǔn)備費(fèi)指在取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)之后、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。A.勘察費(fèi):包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。B.跨期設(shè)計(jì)費(fèi):包括方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。（1）方案招標(biāo)費(fèi)（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)（3）方案評(píng)審費(fèi)（4）效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)（5）總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（6）其他用于設(shè)計(jì)方面的費(fèi)用C.本期設(shè)計(jì)費(fèi):包括施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)等。（1）施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)（2）修改設(shè)計(jì)費(fèi)（3）環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)（4）其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)（5）其他用于設(shè)計(jì)方面的費(fèi)用（包括可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖、趕圖費(fèi)和樣品制作費(fèi)等）D.報(bào)批報(bào)建費(fèi):包括交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、建筑面積丈量費(fèi)、路口開(kāi)設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金(或墻改專項(xiàng)基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。（1）報(bào)建費(fèi)（2）證照費(fèi)（3）人防異地建設(shè)費(fèi)（4）規(guī)劃管理費(fèi)（5）審圖費(fèi)（6）消防審核費(fèi)（7）抗震審核費(fèi)（8）環(huán)境評(píng)估費(fèi)（9）紅線復(fù)核費(fèi)（10）法律顧問(wèn)費(fèi)（11）墻改基金（12）散裝水泥基金E增容費(fèi):包括水、電、煤氣、教育增容費(fèi)（1）教育增容費(fèi)（2）水、電、煤氣增容費(fèi)F.三通一平費(fèi):包括臨時(shí)道路、臨時(shí)用電、臨時(shí)用水及場(chǎng)地平整費(fèi)。（1）臨時(shí)道路：接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。（2）臨時(shí)用電：接通紅線外施工用臨時(shí)用電的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。（3）臨時(shí)用水：接通紅線外施工用臨時(shí)用水的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。（4）場(chǎng)地平整費(fèi)：接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。G.臨時(shí)設(shè)施費(fèi):包括臨時(shí)圍墻、臨時(shí)辦公室、臨時(shí)場(chǎng)地占用及臨時(shí)圍板等費(fèi)用。（甲方用）(1)臨時(shí)圍墻：包括圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。(2)臨時(shí)辦公室 ：租金、建造及裝飾費(fèi)用。(3)臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi) ：含施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)。(4)臨時(shí)圍板：包括設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。3.1.2.3主體建筑安裝工程費(fèi)指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的建筑、安裝工程費(fèi)用。安裝工程包括（室內(nèi)給排水系統(tǒng)費(fèi)、室內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)、室內(nèi)電氣工程費(fèi)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)費(fèi)、電梯及其安裝費(fèi)（不含此項(xiàng)集中采購(gòu)項(xiàng)中）、發(fā)電機(jī)及其安裝費(fèi)（如此項(xiàng)在集中采購(gòu)中就不包括）A.地基及基礎(chǔ)工程:指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的列入主體土建預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土石方、樁基、基坑支護(hù)工程、地基處理工程、樁基咨詢及檢測(cè)費(fèi)、降水等費(fèi)用。(1)樁基、樁基檢測(cè)：?jiǎn)为?dú)施工的地基或基礎(chǔ)工程(2)地基處理工程費(fèi)(3)基坑開(kāi)挖及邊坡支護(hù)、降水費(fèi)用B.人防工程費(fèi):C.主體建筑安裝工程:指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括結(jié)構(gòu)及粗裝修工程主體內(nèi)列入安裝預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括室內(nèi)給排水系統(tǒng)、室內(nèi)采暖系統(tǒng)、室內(nèi)電氣工程、室內(nèi)通風(fēng)空調(diào)工程。(1)地下室工程費(fèi)：包括地下室的土建工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)(2)結(jié)構(gòu)及粗裝部分：包括砼框架（含獨(dú)立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌體、找平及抹灰、防水等上部施工的所有費(fèi)用，(3)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)：包括室內(nèi)所有給水管道及雨污水排水管道（室內(nèi)與室外界劃分以室外的第一個(gè)閥門(mén)、第一個(gè)檢查井為分界線）(4)室內(nèi)采暖系統(tǒng)：包括地板熱、電熱膜、分戶燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、暖氣片。(5)室內(nèi)電氣工程：從電表箱為分界線（包括電表箱如為甲供材料則需將甲供材料剔出），包括樓棟及單元配電箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開(kāi)關(guān)插座、含弱電工程管盒的預(yù)埋、機(jī)電預(yù)埋工程費(fèi)。（如果是精裝修房室內(nèi)如何處理）(6)室內(nèi)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)：包括空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)費(fèi)用。D.室內(nèi)精裝修工程費(fèi):(1)室內(nèi)公共部位裝修(顧客敏感點(diǎn))：主要包括樓梯、公共走道、電梯廳、入口大廳等的裝修費(fèi)用。（在制定目標(biāo)成本或?qū)嶋H+預(yù)測(cè)分析時(shí)如本項(xiàng)內(nèi)容在總包合同中，則應(yīng)拆分合同。）(2)室內(nèi)精裝(顧客敏感點(diǎn))：主要包括廚房、衛(wèi)生間、客廳、陽(yáng)臺(tái)、室內(nèi)露臺(tái)等的裝修費(fèi)用，戶內(nèi)裝修是不包括水電部分。E.集團(tuán)集中采購(gòu)材料設(shè)備費(fèi):指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的主體內(nèi)但由集團(tuán)集中采購(gòu)的材料、設(shè)備費(fèi)用。(1)電梯工程(2)門(mén)窗工程：?jiǎn)卧T(mén)、入戶門(mén)、戶內(nèi)門(mén)、外墻門(mén)窗、防火門(mén)的費(fèi)用。(3)屋面瓦（只供料）(4)外墻涂料（只供料）(5)外墻面磚、石材（只供料）(6)發(fā)電機(jī)等F.甲供材料設(shè)備費(fèi):配電箱等3.1.2.4社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)包括室外給排水系統(tǒng)費(fèi)、室外采暖系統(tǒng)費(fèi)、室外燃?xì)庀到y(tǒng)、室外電氣及高低壓設(shè)備費(fèi)和智能化系統(tǒng)費(fèi)。A.室外給排水系統(tǒng)費(fèi):包括室外給水系統(tǒng)和雨污水系統(tǒng)，室內(nèi)外劃分：以室內(nèi)、外的第一個(gè)閥門(mén)、第一個(gè)檢查井為室內(nèi)外系統(tǒng)分界。(1)室外給水系統(tǒng)：主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、等費(fèi)用。(2)雨污水系統(tǒng)B.室外采暖系統(tǒng)費(fèi):主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費(fèi)用。(1)管道系統(tǒng)(2)熱交換站(3)鍋爐房C.室外電氣及高低配電工程費(fèi):主要包括高低壓配電設(shè)備及安裝、室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)和室外弱電管道埋設(shè)。如高低壓安裝在室內(nèi)，則以低壓配電至單元的第一個(gè)配電箱（高層則以為系統(tǒng)分界（1）供配電設(shè)備及安裝（到電表箱）：小區(qū)內(nèi)開(kāi)閉站、變配電室的高壓柜、低壓柜、變壓器、柴油發(fā)電機(jī)、高壓電纜、負(fù)荷開(kāi)關(guān)設(shè)備及安裝工程（2）室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)：指自小區(qū)變電站低壓柜（不含低壓柜）引至下一級(jí)配電柜/箱（不含柜/箱）或用電轉(zhuǎn)換點(diǎn)的電纜敷設(shè)及室外強(qiáng)弱電預(yù)留管工程。采用四級(jí)配電時(shí)，下級(jí)配電的低壓柜出線電纜計(jì)入室內(nèi)電氣工程。三級(jí)配電時(shí)的屋面專用電纜均統(tǒng)一計(jì)至屋面配電箱。該項(xiàng)工程的電纜在地下室內(nèi)敷設(shè)時(shí)，不計(jì)入地下工程費(fèi)。D.泛光照明系統(tǒng):E.消防系統(tǒng):F.燃?xì)庀到y(tǒng):主要包括室內(nèi)、室外的管道系統(tǒng)、調(diào)壓站。管道系統(tǒng)包括土方工程（1）管道系統(tǒng)（室內(nèi)、室外）（2）調(diào)壓站G.弱電系統(tǒng):主要包括停車管理系統(tǒng)費(fèi)用、小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)費(fèi)用、周界紅外防越系統(tǒng)費(fèi)用、小區(qū)門(mén)禁系統(tǒng)費(fèi)用、電子巡更系統(tǒng)費(fèi)用和電子公告屏費(fèi)用等。（1）通訊、有線電視等系統(tǒng)：包括用于電視、電話、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、檢查井等費(fèi)用。（2）智能化系統(tǒng)：包括露天停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的費(fèi)用。H.室外道路系統(tǒng)如在招標(biāo)時(shí)并入其他項(xiàng)目時(shí)，則在測(cè)算與核算時(shí)必須將其拆分，按規(guī)定并入此項(xiàng)中。包括：1、紅線內(nèi)車行道（含其兩旁的人行道）及地面停車場(chǎng)土建工程（含土方、路基及面層），2、行車道路的路燈工程（含燈具及管線敷設(shè)）。3.1.2.5園林景觀工程費(fèi)指項(xiàng)目所發(fā)生的園林環(huán)境造價(jià)，包括公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出。A.公共景觀工程（跨期分?jǐn)偅?小區(qū)內(nèi)共享的園林景觀，如小區(qū)入口、樣板區(qū)、主景觀等。（1）園林建筑工程：硬質(zhì)鋪裝地面（除小區(qū)車行道路工程以外的道路含廣場(chǎng)，）構(gòu)筑物及小品（水景土建工程、雕塑小品、假山等）、各類圍欄（欄桿）、室外零星設(shè)施(指標(biāo)牌、標(biāo)志牌等）。（2）園林綠化工程（3）園林安裝工程：室外環(huán)境照明（庭院燈、草坪燈管線等）、小區(qū)內(nèi)的水景設(shè)備及管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)（含設(shè)備管網(wǎng)）水景照明等B.非公共景觀工程(只服務(wù)于本期）:各期或各期組團(tuán)內(nèi)相對(duì)獨(dú)立的園林綠化。（1）園林建筑工程（2）園林綠化工程（3）園林安裝工程3.1.2.6公共配套設(shè)施費(fèi)指房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。A.公共配套設(shè)施（一）其成本只有本期承擔(dān)：指在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收入的不可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施支出，包括居委會(huì)、派出所、崗?fù)ぁ和瘶?lè)園、自行車棚等。（1）崗?fù)?、屬于本期的物業(yè)管理用房（2）自行車棚（3）兒童樂(lè)園、游藝設(shè)施、室外健身器材B.公共配套設(shè)施（二）跨期分?jǐn)偟捻?xiàng)目（1）游泳池（2）球場(chǎng)（3）居委會(huì)（4）派出所（5）社區(qū)消防大隊(duì)（6）會(huì)所(包括會(huì)所結(jié)構(gòu)、裝修)（7）幼兒園（8）學(xué)校（9）社區(qū)醫(yī)院（10）社區(qū)郵局3.1.2.7開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 是指與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出，包括工程管理費(fèi)、資本化財(cái)務(wù)費(fèi)用和物業(yè)管理完善費(fèi)。A.咨訊顧問(wèn)費(fèi):主要包括工程監(jiān)理費(fèi)、前期顧問(wèn)（關(guān)于成本及其他方面不包括設(shè)計(jì)方面）費(fèi)等。（1）工程監(jiān)理費(fèi)（2）預(yù)結(jié)算編審費(fèi)（3）建設(shè)管理費(fèi)：直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部門(mén)人員的工資福利、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工成本，以及從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部門(mén)的行政辦公等費(fèi)用。B.工程管理費(fèi):主要包括現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、施工合同外獎(jiǎng)金、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、安全監(jiān)督費(fèi)和工程保險(xiǎn)費(fèi)。（1）現(xiàn)場(chǎng)工程管理費(fèi)：直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部門(mén)人員的工資福利、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工成本，以及從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部門(mén)的行政辦公等費(fèi)用。（2）施工合同外獎(jiǎng)金（3）工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)（4）安全監(jiān)督費(fèi)（5）工程保險(xiǎn)費(fèi)C.資本化財(cái)務(wù)費(fèi)用:包括直接用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所借入資金的利息支出、折價(jià)或溢價(jià)攤銷和輔助費(fèi)用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。因借款而發(fā)生的輔助費(fèi)用包括手續(xù)費(fèi)等（不包括為獲得土地的借款利息）。D.物業(yè)管理完善費(fèi):包括按規(guī)定應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金；以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)用。（1）物業(yè)維修基金（2）其他專項(xiàng)基金（3）物業(yè)啟動(dòng)費(fèi)3.2期間費(fèi)用3.2.1期間費(fèi)用包括營(yíng)銷費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅金，均不屬于房地產(chǎn)的制造成本范疇。3.2.2各成本項(xiàng)目核算內(nèi)容3.2.2.1營(yíng)銷費(fèi) A.前期策劃費(fèi)(1)策劃顧問(wèn)費(fèi)(2)專業(yè)公司市調(diào)費(fèi)(3)情報(bào)費(fèi)B.前期推廣費(fèi)(1)項(xiàng)目推廣費(fèi)(2)集團(tuán)品牌推廣費(fèi)C.媒體投放費(fèi)(1)報(bào)紙（含硬廣、軟文、新聞等）(2)雜志(3)戶外（立柱、候車亭等）(4)電視(5)電臺(tái)(6)網(wǎng)絡(luò)(7)DM(8)其它D.促銷活動(dòng)費(fèi)(1)銷售公關(guān)活動(dòng)(2)交易會(huì)/展銷會(huì)(3)其它（如評(píng)獎(jiǎng)等）E.銷售資料制作費(fèi)(1)樓書(shū)（含單張、折頁(yè)等）印刷(2)模型(3)效果圖(4)電視、電臺(tái)(5)現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)視系統(tǒng)(6)DM（明信片等）(7)禮品(8)其它（如原創(chuàng)拍片、模特費(fèi)等）F.現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)(1)售樓處裝修、裝飾費(fèi)：括設(shè)計(jì)、工程、裝飾等。(2)樣板房(顧客敏感點(diǎn))：括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費(fèi)。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用；主體內(nèi)樣板間銷售后回收的設(shè)計(jì)、裝修、家具、家私等費(fèi)用，在主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中單列或單獨(dú)記錄，考核時(shí)從總費(fèi)用中扣除。(3)看樓車、電瓶車購(gòu)置費(fèi)(4)銷售通道（綠化等）(5)示范區(qū)其它部位包裝G.專業(yè)公司費(fèi)用(1)廣告公司（月費(fèi)）(2)代理公司（代理傭金）(3)網(wǎng)站（頁(yè)）制作(4)公關(guān)活動(dòng)公司(5)其它H.現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)(1)現(xiàn)場(chǎng)人工費(fèi)用（保安、保潔等）(2)現(xiàn)場(chǎng)電費(fèi)(3)樣板間維護(hù)費(fèi)I.開(kāi)發(fā)商銷售人員獎(jiǎng)金J.沿?？蛻魰?huì)維護(hù)費(fèi)及總部客戶會(huì)運(yùn)作費(fèi)用分?jǐn)侹.集團(tuán)品牌推廣費(fèi)3.2.2.2財(cái)務(wù)費(fèi)：非資本化的財(cái)務(wù)費(fèi)用A.利息：資本化利息B.銀行費(fèi)用：資本化的銀行手續(xù)費(fèi)3.2.2.3稅金 A.營(yíng)業(yè)稅及附加：業(yè)稅是指提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資