長沙批發(fā)市場調(diào)查分析.doc

長沙批發(fā)市場調(diào)查分析長沙市的商業(yè)環(huán)境專業(yè)市場在長沙整個商業(yè)大環(huán)境中所處地位一、長沙市專業(yè)市場分布情況及其發(fā)展情況1、分布情況：按區(qū)域來劃分，長沙市的專業(yè)市場主要形成了火車站、東二環(huán)、遠(yuǎn)大一路（五里牌）、遠(yuǎn)大路（馬王堆）、韶山路（井灣子）、韶山中路（雨花亭）、火星路（萬家麗廣場）等幾個區(qū)域板塊。（1）、以火車站為中心區(qū)域匯集了眾多的專業(yè)市場和專業(yè)商場，包括有：國儲電腦城、合一電腦城、合峰電腦城、朝陽電器城、金蘋果大市場等，這部分市場充分利用了火車站，汽車站等交通樞紐，在客流、貨流方面的優(yōu)勢。同時專業(yè)市場在集約化、規(guī)模化的經(jīng)營優(yōu)勢也得到了體現(xiàn)，通過多年發(fā)展，市場日趨成熟。（2）、東二環(huán)（高橋西）為中心的區(qū)域有：高橋建材市場，家潤多建材超市，長沙建材批發(fā)市場，高橋大市場等。 （3）、遠(yuǎn)大一路（五里牌）為中心區(qū)域有：三湘大市場、南湖大市場，旺德府建材超市等（成功） （4）、以遠(yuǎn)大路（馬王堆）為中心區(qū)域有：馬王堆陶瓷建材市場、恒大陶瓷精品城、馬王堆水果批發(fā)市場、馬王堆汽貿(mào)城、馬王堆糧油食雜批發(fā)大市場、馬王堆油漆、涂料城（在建 ）等 （5）、韶山南路（井灣子）為中心區(qū)域：形成了以湖南農(nóng)業(yè)博覽中心、紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場為中心，以經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品、日用品為主的大型專業(yè)市場群落。還有規(guī)劃中的湖南國際汽車城。 （6）、以火星路（萬家麗廣場）為中心區(qū)域：包括萬家麗建材超市，東方家園建材城（在建設(shè)中）馬王堆商貿(mào)城（在建設(shè)中）東方汽車配件市場等。 （7）、位于大坨鎮(zhèn)的湖南鋼材大市場。 （8）、位于汽車西站的廣大環(huán)球家具城和位于伍家?guī)X的湖南汽車城等獨(dú)立性的專業(yè)市場。長沙專業(yè)市場的地域分布特點及原因2、發(fā)展形成: 長沙作為湖南的省會城市，地處中南樞紐之地，水、陸、空等交通條件非常優(yōu)越，歷來是商賈云集的商貿(mào)重地，隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮和城市的不斷擴(kuò)張，其在整個中南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所處的地位也越來越重要。同時，在政府的統(tǒng)一規(guī)劃和市場的推動下，其商業(yè)業(yè)態(tài)也越來越多樣化，原來城市中心小、雜、亂的商業(yè)布局開始走向規(guī)?；?、集約化和品牌化，各大專業(yè)市場也正是在這種大環(huán)境下崛起并達(dá)到了空前的繁榮。目前長沙的大型專業(yè)市場主要集中在東二環(huán)以外和城郊結(jié)合部，形成了以高橋為代表的專業(yè)市場群落；它們是高橋大市場、紅星大市場、馬王堆蔬菜批發(fā)大市場、南湖、三湘大市場等，其中高橋大市場是全國八大綜合批發(fā)市場之一，紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場是國家農(nóng)業(yè)部定點市場。伴隨舊城改造，長沙市大力調(diào)整流通產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點布局，加快中心商業(yè)區(qū)建設(shè)。市區(qū)將擴(kuò)建高橋、紅星大市場，發(fā)展產(chǎn)業(yè)加工基地，使之工貿(mào)、產(chǎn)銷供一體化;馬王堆蔬菜批發(fā)大市場將被擴(kuò)建成以鮮菜為主的全國性蔬菜果品批發(fā)大市場；南湖、三湘兩個大市場將被擴(kuò)建成以家電、五金、建材產(chǎn)品為主的龍頭市場，使之躋身全國性大市場行列；以市區(qū)河西高等院校為中心，做好高校后勤社會化大文章來搞活望城市場群；在大托新建湖南鋼材大市場，使之形成以鋼材為主的金屬材料市場；改造擴(kuò)建遠(yuǎn)大路陶瓷大世界。到2005年，高橋大市場年成交額可超過100億元，上述的其余7個大市場成交額年均將達(dá)到或超過50億元。專業(yè)市場的形成是什么在發(fā)揮作用現(xiàn)專業(yè)市場的營業(yè)面積3、長沙市近三年的市場政策導(dǎo)向 （1）、發(fā)展空間較大的業(yè)態(tài)近三年內(nèi)市政府將重點引導(dǎo)特色突出，經(jīng)營檔次較高的專業(yè)店、專業(yè)街市；加強(qiáng)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)；通過35年努力，完成市場農(nóng)貿(mào)市場超市改造。 （2）、有條件適度發(fā)展的業(yè)態(tài)大型超市，限在湘江大道以東，東中環(huán)以西，麗臣路以南，勞動西路以北的范圍以外的地區(qū)建設(shè)100畝以上的大型批發(fā)市場，原則上不能建城市中心區(qū)（即二環(huán)線以內(nèi)），已經(jīng)建設(shè)的將要逐步搬遷；屬于同一經(jīng)營類型的市場，必須與鄰近同類市場相距5公里以上；汽車交易市場應(yīng)根據(jù)市場需求有序發(fā)展。 （3）、需要調(diào)整的業(yè)態(tài)大型百貨店 （4）、暫不宜發(fā)展的市場鑒于湖南鋼材大市場、馬王堆蔬菜市場完全可以滿足目前市場供求需要，為繼續(xù)支持這些已培育成熟的大市場的穩(wěn)定發(fā)展，市政府3年內(nèi)暫不發(fā)展新的鋼材大市場、蔬菜大市場和糧食大市場。 （5）、 有計劃地發(fā)展長沙物流配送中心。 長沙未來城市的規(guī)劃方向在政府相關(guān)政策的督導(dǎo)下，專業(yè)市場將出現(xiàn)怎樣的發(fā)展趨勢及形態(tài)未來幾年，長沙將增加的專業(yè)市場面積二、長沙市現(xiàn)有的主要專業(yè)批發(fā)市場情況分析 長沙專業(yè)市場近三年的營業(yè)額長沙專業(yè)市場的經(jīng)營業(yè)態(tài)專業(yè)市場與周邊零售、專賣店之間形成的商圈關(guān)系長沙專業(yè)市場的經(jīng)營特點長沙專業(yè)市場輻射范圍專業(yè)市場經(jīng)營狀況分析經(jīng)營狀況前五位專業(yè)市場分析專業(yè)市場銷售價格分析（包括銷售方式）專業(yè)市場租賃情況分析（包括租賃價格及反映租賃價格高低之間的因素）長沙現(xiàn)專業(yè)市場的建筑特點、格局及配套專業(yè)市場的消費(fèi)人群成功案例分析失敗案例分析目前在長沙專業(yè)市場發(fā)展中存在的空白點小結(jié)湖南高橋大市場：位于省會長沙二環(huán)線與雨花大道交匯處，是省市“九五”重點工程和國家1996年度扶持的市場建設(shè)項目，由長沙市雨花機(jī)械化施工公司投資興建的中南地區(qū)規(guī)模較大的副食品為龍頭的綜合性批發(fā)市場。市場占地590畝，總規(guī)劃建筑面積40萬平方米，總投資5億元。鋪位10000多個。自一九九六年九月三日正式開業(yè)以來，遵循“成片引入，分塊搞活”和以文促商的發(fā)展戰(zhàn)略，引入茅臺、五糧液等200多家上千個名優(yōu)產(chǎn)品湖南地區(qū)總經(jīng)銷商和福建食品城、湖南日化城等大型專業(yè)批發(fā)市場，并已定為中國食品協(xié)會“新國道”食品市場湖南中心，即將實現(xiàn)全國商品信息的聯(lián)網(wǎng)并與國內(nèi)、國際市場接軌，年成交額50億元以上。市場地處城郊結(jié)合部，距火車站僅1000米，與107、319國道、機(jī)場路、京珠公路連通，多處市內(nèi)公交線路進(jìn)入市場，客貨運(yùn)輸極為方便。內(nèi)設(shè)工商、稅務(wù)、公安、衛(wèi)生、銀行、郵電、廣告等十多個管理服務(wù)部門，集營業(yè)、倉儲、辦公、住宿、餐飲、娛樂等于一體，全方位滿足客商的需要。場內(nèi)采用井字型道路網(wǎng)絡(luò)，南北主干道寬30米、東西主干道寬26米，廳內(nèi)通道寬10米，貨車可直達(dá)鋪位。1500個車位、5000部程控電話、二套供水供電管線，可保證交通、通訊、水電無憂。湖南高橋大市場必將成為中南地區(qū)及至全國最具潛力的市場之一。案例高橋建材市場、家潤多建材超市、長沙建材超市組成高橋建材板塊（1） 地理位置（2） 交通環(huán)境（3） 周邊配套及生活人群（4） 產(chǎn)品分析（5） 租售價格分析（6） 租售情況分析（7） 經(jīng)營方式和狀況分析（8） 市場形象分析（9） 小結(jié)（1）概括：三家市場同處于人民中路與二環(huán)線的交匯入，交通便利，周邊配套有建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、工商銀行、稅務(wù)局、鑫都賓館、幾家休閑中心，茶樓等。市場建市較早，人流量大，市場成熟，產(chǎn)品經(jīng)營輻射到中南地區(qū)。（2）產(chǎn)品分析：市場名稱 占地面積 戶型 租金(元/月) 主要經(jīng)營項目高橋 80畝 100300 3058 石材1%木業(yè)65%化工油漆10%五金16%裝飾材料8% 家潤多 5000 整體超市 潔具、廚具為主，酒店用品、布藝、窗藝、燈具、化工、陶瓷、五金、木業(yè)、衛(wèi)廚用品等長建 40畝 20300 6070 水暖五金38%木業(yè)板材62% （3）銷售分析：鋪面（建市初期已全部賣完），由于建市早、地理位置好、交通便利。（4）優(yōu)劣勢分析：市場名稱 優(yōu)勢分析 劣勢分析高橋 經(jīng)營品種多 市場布局很亂家潤多 有一處休閑茶座，經(jīng)營品類多，設(shè)特價區(qū) 經(jīng)營的場地太小、所展示的產(chǎn)品有限長建 市場布局明確，分兩個區(qū)、市場管理規(guī)范 沒有大型的停車場地案例2高橋大市場（1）概括：高橋大市場位于二環(huán)線、雨花大道、火星大道交匯處，靠近火車站東側(cè)，交通便利。市場以日用品，茶葉、服裝，食品、糖煙酒、文具、精品批發(fā)為主。有旅店、休閑中心，銀行、倉儲等配套設(shè)施，在湖南省屬于一個重量級市場，市場的人流、物流量較大，同時為地級市場提供了進(jìn)貨渠道。（2）產(chǎn)品分析：福建茶葉城臨街47間，其中茶葉批發(fā)169家，日用品批發(fā)178家。興隆食品城臨街鋪面39間。廣東食品城臨街鋪面48間。中興食品城臨街鋪面48間。湘粵食品城臨街鋪面96間長沙食品城鋪面110間高橋大市場除主體之外，其余部分為私人自建，由市場統(tǒng)一規(guī)劃成市。（3）銷售分析： 批發(fā)城臨街鋪面面積1630，租金：112156元/月，由于大市場建場規(guī)模大，交通便利，配套設(shè)施全，門面已經(jīng)賣完。（4）優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：高橋大市場地理位置好，基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通發(fā)達(dá)，經(jīng)營品種齊全，場內(nèi)設(shè)有大型停車場地，廣告宣傳多，產(chǎn)品輻射整個中南地區(qū)。劣勢：管理力度不夠，市場貼牌貨占60%，應(yīng)引起有關(guān)部門的重視。三湘、南湖大市場長沙市湘湖管理局原為長沙市郊區(qū)湘湖魚場10年前，乘鄧小平同志南巡講話的強(qiáng)勁東風(fēng)，奮勇開拓，率先在省會長沙啟用“專業(yè)市場”這一新型商貿(mào)流動業(yè)態(tài)，創(chuàng)辦了全市第一個專業(yè)市場長沙市南湖市場，開始了退一進(jìn)三，以市場建設(shè)促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)和社會高速發(fā)展的進(jìn)程，在其后不到10年的時間里，又先后建起了南湖建材市場、南湖家具市場、南湖燈飾市場、三湘大市場、三湘汽配城等10個專業(yè)市場，同時建造了中外合作的四星級酒店湖南富麗華大酒店，于1994年5月28日正式對外營業(yè)。2002年初，長沙市湘湖管理局決定將全局市場實行合并重組，集中打造一個統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一發(fā)展的巨型商業(yè)航母，報請長沙市工商行政管理局批準(zhǔn)，成立由長沙市湘湖管理局投資的湖南三湘南湖大市場實業(yè)總公司，注冊資金5000萬元。由家電城、建材城、燈外飾城、汽配城和富麗華大酒店組成。市場地處長沙市火車站東北角，距車站廣場400米，交通便利，地理環(huán)境優(yōu)越，貨運(yùn)、倉儲、辦公、住宿、餐飲、休閑、停車及金融、郵政、醫(yī)療、學(xué)校、幼兒園等配套設(shè)施一應(yīng)俱全?？傉嫉孛娣e560余畝，總經(jīng)營面積30萬平方米，商家達(dá)2300余戶，從業(yè)人員2萬余人，是飲譽(yù)三湘，輻射中南，影響全國的著名市場之一，是湖南省和中南地區(qū)裝飾建材、家具、布藝、家用電器、燈具、石材、汽車配件、通訊設(shè)備、水暖器材、五金機(jī)電等商品的集散地。 2002年完成總產(chǎn)值8.6億元，商業(yè)銷售55億元，社會消費(fèi)品零售額達(dá)15億元，三湘南湖大市場通過規(guī)范管理，創(chuàng)建了“省會購物放心一條街”，得到國家工商總局好評，三湘南湖大市場在全國排名中為第16位，公司計劃用5年的時間，投資10億元，對市場進(jìn)行改造和完善，實現(xiàn)經(jīng)營規(guī)模中南地區(qū)第一，躋身全國同類市場十強(qiáng)。案例3三湘南湖大市場（1） 概括：三湘南湖大市場位于遠(yuǎn)大一路，車站北路，東二環(huán)線的交匯處，建市于1993年，由南湖大市場和三湘大市場二個區(qū)組成，總占地面積十萬平方米，有二條京廣鐵路從市場中間橫跨過去。周邊環(huán)境，紫東閣華天大酒店、中國銀行，工商銀行，商業(yè)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、湖南安防器材市場、新一佳超市、人才交流中心等。從眾多的金融會聚到市場周圍，也可以表現(xiàn)出市場的經(jīng)營規(guī)模是不可乎視的。（2）產(chǎn)品分析：市場名稱 市場建場初期定位 目前市場垢發(fā)展情況 三湘大市場 小家電、電訊、器材批發(fā)為主 現(xiàn)已發(fā)展成汽車配件占50%，還包括小家電、布藝城、家私城、摩配、通訊城、食品城等 南湖大市場 油漆、涂料、五金為主 現(xiàn)已發(fā)展成燈飾、布藝為主，還包括石材、南湖家具城、五金、涂料等（3）銷售分析：三湘南湖市場建場較早，加上地理位置獨(dú)特，門面早已售完，現(xiàn)在租金已漲很多，先建老門面，租金為80-200元/月，多層新建一層為50-60元/月，二層為25-30元/月，三層為13元/月。（4）優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：三湘南湖大市場緊臨長沙火車站北側(cè)，金融業(yè)也比較發(fā)達(dá)，市場經(jīng)營面積在不斷擴(kuò)張，以汽配、家具、家居飾品發(fā)展最快。劣勢：隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，目前大市場的經(jīng)營態(tài)勢已發(fā)生根本的變化，新舊交替 ，使得整體上布局比較零亂 長沙紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場：地處省會長沙南大門，經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，是湖南省規(guī)模最大的綜合性農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場；是國家農(nóng)業(yè)部定點市場，是國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。市場形成蔬菜、畜禽、水產(chǎn)、水果、花卉、干貨、副食、百貨等九大經(jīng)營項目，擁有七大專業(yè)批發(fā)市場，近四千個商鋪。農(nóng)產(chǎn)品物流貿(mào)易輻射全國20多個省、2000余個縣、市。2003個市場完成農(nóng)產(chǎn)品交易320額億元，實現(xiàn)利稅11087萬元。并從1999年只有150畝地的單一農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展成為占地3100畝的集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、會展、農(nóng)產(chǎn)品物流配送為一體，成為全國有影響的農(nóng)產(chǎn)品大市場之一。案例4紅星大市場（1）概括： 紅星大市場主要分布在韶山南路、湘府路，中意路的交匯處?？傉济娣e1000畝以上，市場細(xì)分為：紅星副產(chǎn)品大市場、紅星漣源百貨城、紅星建材大市場、紅星花卉大市場、紅星電器城、紅星日用品批發(fā)大市場（正在建設(shè)中），還包括湖南中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽交易中心，紅星國際物流中心（占地40000平方米，共三層，有大的廣場和二處人文景觀等），周邊配套為中國建設(shè)銀行，銀苑大酒店，市場對面是湖南女子大學(xué)湖南財經(jīng)高等?？茖W(xué)校等，由于市場處市郊，主要的消費(fèi)市場為農(nóng)村，農(nóng)副產(chǎn)品在目前在湖南占主導(dǎo)地位。（2）產(chǎn)品分析： 紅星大市場以農(nóng)副產(chǎn)品為代表，建市于80年代市場格局為五層商住兩用型，由漣源農(nóng)民自主開發(fā)，一樓經(jīng)營，二至五層為居住。（3）銷售分析： 紅星大市場基本上由私營者通過內(nèi)部商會統(tǒng)一規(guī)劃而成的，自主經(jīng)營或出租。（4）優(yōu)劣勢分析： 優(yōu)勢：紅星大市場面對廣大的農(nóng)村大市場，經(jīng)營品類以農(nóng)副產(chǎn)品為龍頭，帶動百貨、建材、電器、汽車貿(mào)易，在長沙市郊的南端，組成一重量級的超級航母，加之省政府的南遷，城市擴(kuò)張，融城理念，將進(jìn)一步推動了紅星經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。劣勢：目前紅星大市場處于市郊，經(jīng)營產(chǎn)品與高橋大市場等市區(qū)專業(yè)市場相比，價格差不多，但交通位置不可比。市區(qū)老百姓購物不方便。市場的配套設(shè)施還很落后，有待以后加強(qiáng)這些方面的建設(shè)，以吸引城市居民的遷移。 4、農(nóng)博中心日用品批發(fā)大市場：位于長沙市紅星大市場正對面，總投資2億多元，首期工程建筑面積7.5萬平方米，由9棟宏偉的群樓，2400個門面組成。其中每棟均為3層框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計超前，功能齊全，成為長沙南大門的亮點和省會商界的龍頭。享譽(yù)省內(nèi)外的紅星大市場目前己擁有了多家專業(yè)市場，日用品商品大市場的興建，將紅星實業(yè)以農(nóng)產(chǎn)品為基礎(chǔ)的市場提升到綜合性商品批發(fā)大市場，實現(xiàn)優(yōu)勢，功能互補(bǔ)。(5)中國現(xiàn)代實業(yè)博覽交易中心：位于107國道、韶山路、京珠高速公路的交匯處，四周緊鄰二、三環(huán)線，處于長株潭三市的中心地帶，交通十分發(fā)達(dá)。該項目由政府策劃、市場運(yùn)作。紅星實業(yè)公司斥資19.112億元，規(guī)劃用地3069畝，建筑面積151萬平方米，是省、市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化一號重點工程，長沙的一項標(biāo)志性工程。該中心劃分為五大功能區(qū)：即博覽中心、農(nóng)產(chǎn)品交易中心、科技信息發(fā)布中心、物流配送中心、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光休閑中心以及星級酒店、住宅小區(qū)、餐飲娛樂等。它的三大附屬功能區(qū)，形成了一個高起點、高品味、大流通、大商貿(mào)，具有國際現(xiàn)代化管理水平的農(nóng)業(yè)博覽交易中心。(6)湖南鋼材大市場：是經(jīng)長沙市人民政府批準(zhǔn)，由天心區(qū)人民政府與湖南長天實業(yè)有限公司聯(lián)合興建的全省首家特大型生產(chǎn)資料現(xiàn)貨交易市場。市場地處“長株潭”交匯的金三角黃金地段，交通便利。三環(huán)線為市場專門開設(shè)岔道口，上三環(huán)可直達(dá)京珠高速公路，經(jīng)黑石鋪可上長常高速公路，由書院南路至107國道僅一公里。市場總投資2億元人民幣，占地面積43.7公傾。市場可容納客商800余家，為前市后庫一體化模式，集鐵路儲運(yùn)、加工、配送、信息、電子商務(wù)、博覽、金融、購物、居家、娛樂、休閑為一體。市場內(nèi)有6條專用鐵路線與京廣鐵路相銜接，年吞吐能力300萬噸，配有各種大型裝卸設(shè)備和金屬加工設(shè)備，建有30萬平方米的露天貨場、室內(nèi)倉庫及金屬加工場地。(7)中南汽車世界總建筑面積200萬平方米，總投資28億元，系一個超大規(guī)模的汽車專業(yè)銷售市場，占地3000畝，橫亙于長永高速、世界之窗東側(cè)，被譽(yù)為“中南汽車第一”市場的中南汽車世界。目前，占地1047畝的一期工程正在如火如涂的建設(shè)中，年底將建成開業(yè)。(8)馬王堆裝飾涂料城是長沙市芙蓉區(qū)政府重點經(jīng)濟(jì)建設(shè)項目，分別由湖南雙鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資興建和長沙市馬王堆裝飾涂料大市場有限公司負(fù)責(zé)管理。它是湖南省唯一的一家專業(yè)龍頭涂料市場，集全國各地分散的涂料廠商、代理商和經(jīng)銷商于一體，首創(chuàng)湖南一站式涂料專業(yè)大市場。(9)朝陽電子科技一條年月日，長沙朝陽電子科技街正式掛牌。年，朝陽電子科技街實現(xiàn)工、貿(mào)總收入約億元，利稅萬元。朝陽電子科技街已成為目前湖南省最大的電腦、電子產(chǎn)品集散地，也逐步成長為省內(nèi)外企業(yè)聚集地。 案例9國儲電腦城于1996年開業(yè)，是目前長沙資歷最老的IT賣場；從1998年轉(zhuǎn)向IT，至今6年。目前，國儲、合峰已經(jīng)成為星城IT消費(fèi)首選之地。擁有便利的交通，如織的人流，使國儲電腦城已跨入全國獨(dú)立IT賣場的前六強(qiáng)。(10)湖南雨花五金機(jī)電市場：位于長沙南大門重鎮(zhèn)洞井鎮(zhèn)，該市場占地面積2000畝，首期投資5個億，規(guī)劃用地400多畝，建成至少1200個門面。相當(dāng)于目前長沙已有的機(jī)電市場門店總面積的兩倍，市場商鋪將以首期四成付款的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)買斷，部分鋪面租賃經(jīng)營。湖南雨花五金機(jī)電市場建成后，將成為我國南方最大的五金機(jī)電產(chǎn)品集散地，西部大開發(fā)大型的五金機(jī)電裝備中轉(zhuǎn)站。該項目于2003年9月13日奠基，目前已完成首期地基平簽工作。案例5馬王堆陶瓷建材城（1）概括：馬王堆陶瓷建材城處在遠(yuǎn)大路、火星大道、馬王堆路、公園路的交匯處。建于2001年1月，總占地面積128000平方米，主營陶瓷、潔具、五金、水暖、木線、板材、防盜門、油漆涂料、櫥具廚柜、電工、電料等裝飾建材，是目前我省規(guī)模最大、品種最齊的陶瓷建材綜合性市場。市場特色： a)商住兩用型，一層為門面，二層為展示區(qū)，三至五層為住房。 b)主路寬36米 c)公交車貫穿于市場，市場中心設(shè)有停靠站點 d)周邊環(huán)境有建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行等，馬王堆學(xué)校也建在市場內(nèi)，（2）產(chǎn)品分析：馬王堆陶瓷建材城由一條商業(yè)街通過短短三年時間，發(fā)展經(jīng)營規(guī)模現(xiàn)己達(dá)到十五倍以上。 （3）銷售分析：市場集商業(yè)與居住為一體，完成經(jīng)營與家居的合理統(tǒng)一，加之市場規(guī)劃合理，建市時間長，鋪面和住宅早已被市場消化。租金：30元-90元/月，門面面積為300左右。（4）優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：市場集商貿(mào)和居家為一體，內(nèi)設(shè)學(xué)校，附近有馬五堆漢營，馬路寬，臨近水果批發(fā)市場等，周邊的配套設(shè)施健全。案例6馬王堆汽貿(mào)城（失敗）（1）概括：市場位于火星路、遠(yuǎn)大路、漢城路相交處，建市于2003年，占地面積約30000平方米。周邊環(huán)境有申湘集團(tuán)，一汽展覽中心、二汽展覽中心、國際汽車展覽中心，省汽車經(jīng)銷公司。經(jīng)營項目：進(jìn)口、國產(chǎn)汽車配件、裝飾、批發(fā)零售，由于建市時間較短，經(jīng)營品種、規(guī)模沒有成氣候，生意較差。（2）市場分析：為新建商住兩用型，一層為門面，二層至五層為居住，租金為30-40元/月。（3）銷售分析：目前市場的經(jīng)營業(yè)主很少，由于地理位置較偏，加之市場宣傳力度不夠，市場經(jīng)營品種雜亂而不全，銷售策略：首選對市場內(nèi)進(jìn)入?yún)^(qū)位規(guī)范，同時加強(qiáng)媒介宣傳，市場前期實行免租，或減租等優(yōu)惠舉措，加大投資戶與經(jīng)營戶的信心。（4）優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：市場正處在汽車產(chǎn)業(yè)鏈之間，這帶在長沙建市初期，有大眾特約維修中心，一汽特約維修中心，二汽特約維修中心等周邊會聚了許多汽車美容品牌店，有一定的市場氛圍。劣勢：由于市場位置比較偏，受得了地理位置較好的三湘南湖大市場汽配城不斷擴(kuò)張影響，加之長沙同類市場分庭抗禮，北有四方坪，南有湖南汽車城等競爭對手，使得其受到居多方面的影響 ，而難已成氣候。案例7萬家麗建材超市（1）概況：萬家麗家居建材大市場位于荷晏路與火星大道交匯處，占地面積，約10000平方米，市場前設(shè)有大型停車場，給經(jīng)營者帶來貨流方便，目前的人流量不大，生意一般。（2）產(chǎn)品分析；建材超市，共設(shè)五層，其中一層主營陶瓷，二層主營潔具、木地板，三層主營門業(yè)、櫥柜城、廚衛(wèi)電器、五金、布藝、油漆、涂料，四層主營燈飾，五層主營精品家具，內(nèi)設(shè)兩套上下電梯，兩處步行梯。（3）銷售分析：萬家麗家居建材超市以租憑的形式管理，一樓的租價為110元/月，二樓租價為70元元/月。（4）優(yōu)劣勢分析： 優(yōu)勢：市場靠近芙蓉區(qū)政府，由于萬家麗經(jīng)營的產(chǎn)品以中、高檔為主，周邊的樓盤包括惠澤園、東方新城等都為它的目標(biāo)消費(fèi)群體。且交通便利，購物環(huán)境好。劣勢：作為建材市場，建市的時間太短，近期的市場影響力度不夠，還有待于市場的后期宣傳，市場管理部門的規(guī)范統(tǒng)一，加之經(jīng)營業(yè)主的誠信經(jīng)營，來贏得消費(fèi)者的信賴。案例10長沙電腦城位于瀏城橋的長沙電腦城，號稱當(dāng)時最現(xiàn)代的長沙電腦市場，在苦撐了3年之后，終于在長沙IT業(yè)的角逐中敗下陣來。其最黃金的一樓早在2001年4月就變成了手機(jī)大賣場。究其失敗的主要原因：（1）遠(yuǎn)離了朝陽電子街這個IT核心區(qū)的其他賣場，違背了消費(fèi)者習(xí)慣去電腦市場，到朝陽電子街（2）管理不善，使經(jīng)營主失去了信心。而沒有采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。（3）其他IT賣場，如河西麓山通迅城、紅星電腦電器城等更是苦苦支撐，慘淡經(jīng)營。11、結(jié)論（1）、專業(yè)批發(fā)市場成功的前提：首先，要得到政府的支持，加之市場的定位準(zhǔn)確，布局要合理，周邊的配套設(shè)施要完善，統(tǒng)一規(guī)劃管理，交通便利，市場內(nèi)應(yīng)設(shè)有大型停車場，進(jìn)入市場的道路要寬。還要注重廣告宣傳，提高業(yè)主的經(jīng)營信心。（2）、長沙市專業(yè)批發(fā)市場的發(fā)展趨勢：按照目前長沙市制定發(fā)展的 規(guī)劃：100畝以上的大型批發(fā)市場，原則上不能建在二環(huán)線內(nèi)，已經(jīng)建設(shè)的將要逐步搬遷；同一經(jīng)營類型的市場 ，必須與鄰近同類市場相距5公里以上。（3 )市場的機(jī)會點：尋找空白市場或建設(shè)大型的物流配送中心：起點高，管理先進(jìn)。（4）、專業(yè)批發(fā)市場對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響：隨著專業(yè)批發(fā)市場的不斷成熟和發(fā)展，帶動著城市就業(yè)