物業(yè)公共設施接管驗收標準及檢驗辦法.doc

物業(yè)公共設施接管驗收標準及檢驗辦法1.0目的保證管區(qū)公共配套設施按質量標準移交物業(yè)公司。2.0范圍和標準2.1范圍：大廈和住宅小區(qū)的公共場所、娛樂活動設施及其水電設備等。2.2標準：參照建設部ZBP3001-90標準和國家1991年7月1日頒布的房屋接管驗收標準。3.0職責3.1公司設備部牽頭組織各相關部門及管理處成立接管小組，辦理接管手續(xù)。3.2接管小組對圖紙資料及各公共設施進行驗查。4.0驗收標準4.1基礎設施：4.1.1房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等；4.1.2散水坡：4.1.2.1無下陷、斷裂、與墻體分裂等情況；4.1.2.2面層平整，無脫層；4.1.2.3無倒泛水現(xiàn)象；4.2天臺：4.2.1隔熱層、防水層完備、齊全；4.2.2隔熱板、防水層表面無裂縫；4.2.3天溝、落水口暢通，管道完好；4.2.4天面扶欄無破損、變形，無明顯銹蝕；4.3屋面避雷設施：4.3.1各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠；4.4消防設施（消防栓、消防箱）：4.4.1消防栓：4.4.1.1油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；4.4.1.2閥門完好，無滲漏水；4.4.2消防箱：4.4.2.1消防管、消防帶等配套齊全；4.4.2.2箱門標識清楚，玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如；4.4.2.3消防管無滲漏水，閥門完好；4.5室外路燈：4.5.1按設計要求安裝；4.5.2燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常；4.5.3燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花；4.6綠化：4.6.1按設計要求種植花草樹木，對照綠化設計圖紙，不缺株少苗，無混雜品種，成活率達98以上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生；4.6.2綠化用水：綠化水管布局合理，閥門開關距離四周不超過100米，布局覆蓋率100，閥門開關靈活，無漏水，安裝穩(wěn)固，無搖晃；4.7室外道路：4.7.1道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷；4.7.2路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；4.7.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋，無缺棱掉角；4.7.4路牌標志清楚，地面線條順直；4.8垃圾池（箱）：4.8.1沖洗水管：4.8.1.1垃圾池通水率100，水管安裝緊密牢固，接口處密實，無漏水；4.8.1.2水閥開關靈活，無漏水；4.8.1.3水閥箱裝鎖，箱面無銹跡，油漆面均勻，鎖頭開啟靈活；4.8.2砌筑類：4.8.2.1砌筑平直，底層無起砂、無裂紋、無空鼓；4.8.2.2裝飾面層磚線縫順直，磚面無損傷，無缺棱掉角；4.8.2.3投入口和清出口的鐵門無銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開啟靈活自如；4.8.2.4清出口鐵門安裝小鎖，開啟靈活；4.8.3鐵箱類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)；4.8.4塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損；4.9垃圾轉運站參照房屋接管工作標準和工作規(guī)范的相關部分；4.10崗亭：4.10.1鋁材和不銹鋼安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷、無污漬；4.10.2砌筑類（參照相關驗收標準）；4.10.3電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄桿無損傷；4.11車庫4.11.1露天停車場：路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋；4.11.2地下停車場：4.11.2.1參照房屋接管驗收標準和工作規(guī)范的相關內容；4.11.2.2車道標識：入口、出口標識清楚，油漆均勻；4.11.2.3露天（夾層）車棚：參照相關室內驗收標準；4.11.2.4單車架：焊接