業(yè)主臨時公約.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除業(yè)主臨時公約（奧林匹克花園）第一章 注 釋除公約內容或文意需要另外解釋外，下列用語將具有如下意義：1、 公共地方：指本物業(yè)內的公共地方，其中包括各出入口、行人道、防火通道、平臺、樓梯、泵站、水箱、配電室、值班室、管道間、綠化區(qū)及為業(yè)主、用戶及訪客設立共用之其它地方或范圍，但不包括業(yè)主擁有獨立使用權的地方及開發(fā)商保留地方。2、 保留地方：指開發(fā)商擁有或僅供開發(fā)商、物業(yè)管理處使用部分。3、 綠化區(qū)：指根據(jù)設計規(guī)劃在所屬地塊上實施綠化的區(qū)域，從屬于公共地方。4、 單元：指業(yè)主擁有物業(yè)權和獨立使用權的地方，包括：住宅、商場及車庫。5、 業(yè)主：指住宅和非住宅房屋的所有權人。6、 非業(yè)主使用人（也可稱“使用人”）：指物業(yè)單元的承租人或非業(yè)主的使用人。7、 物業(yè)管理公司：指由開發(fā)商或業(yè)主大會確定，為業(yè)主和非業(yè)主使用人對本物業(yè)進行專業(yè)化從事物業(yè)管理的法人。8、 物業(yè)管理處：指物業(yè)管理公司在本物業(yè)設立的常駐管理機構。9、 公共設施：指為保證公眾利益和正常使用而在本物業(yè)內裝設的各種機器、儀器、裝置及種植物，包括供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、綠化區(qū)的種植物、環(huán)衛(wèi)設備等（以上所列包括設置于公共地方和業(yè)主自用區(qū)內）。10、 物業(yè)管理費：根據(jù)有關法規(guī)接受開發(fā)商或業(yè)委會的委托，物業(yè)管理公司對房屋建筑及其設備、公共設施、衛(wèi)生、安全防范和綠化等項目開展日常維護、修繕、整治等所收取的費用。11、 公攤水、電費：指按周期由公共設施、設備產(chǎn)生的水、電費開支，按公攤方案向業(yè)主或使用人收取。第二章 總 則第一條 本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：奧林匹克花園；座落位置：太原市西苑南路44號太原奧林匹克花園二期A組團；物業(yè)類型：商、住宅小區(qū)；建筑面積： 44778.87 平方米（準確面積以產(chǎn)權測繪為準）。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 西礦街 ；南至 南內環(huán) ；西至 西苑南路 ；北至 迎澤西大街 。第二條 為加強本物業(yè)的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，根據(jù)國家建設部和地方人民政府有關物業(yè)管理的法規(guī)，結合本物業(yè)的實際情況，制定本業(yè)主臨時公約。第三條 本業(yè)主臨時公約對本物業(yè)內全體業(yè)主、非業(yè)主使用人均有約束力。如非業(yè)主使用人未履行應盡義務和責任，則其業(yè)主須承擔連帶責任。第四條 建設單位與物業(yè)管理公司簽訂的奧林匹克花園前期物業(yè)服務合同（協(xié)議）中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時公約一致。第三章 業(yè)主權益與責任第五條 業(yè)主的權益1、 各單元業(yè)主獨自擁有使用其名下的單元，并可全權處置其名下所有的業(yè)權（如出售、轉讓、贈與、遺贈、抵押、出租或其他方式）及經(jīng)其處置而得到的全部租金或收益，無須其他業(yè)主同意；2、 依法合理使用本物業(yè)共用設施和公共場所（地）的權利；3、 有權按有關規(guī)定（建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法）特別是房屋二次裝修管理規(guī)定（奧林匹克花園裝修指南）對其名下的單元進行裝飾裝修；4、 有權自己或聘請他人對住宅內部自用部位的各種管道、電線，以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外；5、 有權根據(jù)房屋建筑共用部位，共用設施設備和所屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理機構及時組織修繕；6、 依法參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)管理重大決策的表決權；7、 有權就物業(yè)管理的有關事項向開發(fā)商、物業(yè)管理公司提出咨詢，并得到答復；8、 有權要求物業(yè)管理公司按照法定的要求公布物業(yè)管理收支帳目；9、 有權根據(jù)本業(yè)主臨時公約監(jiān)督物業(yè)管理工作并提出建議、意見和批評。業(yè)主無權直接懲戒或指令管理工作人員工作，任何訴求可向物業(yè)管理公司或其屬下的物業(yè)管理處提出，由物業(yè)管理公司或物業(yè)管理處采取合適的必要行動；10、有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議；11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或者不予配合的，可要求物業(yè)管理公司給予協(xié)調。第六條 業(yè)主的責任1、 不得改變樓宇結構，不得更改承重墻、橫梁、支柱等或加建、擴建、拆除任何建筑物體；不得改變本物業(yè)任何部分的外貌；未經(jīng)許可不得在本物業(yè)建筑外立面安裝任何雕塑品、招牌、燈箱，不得張貼各種標語、圖畫、啟事、告示，不得擅自在公共設施上涂寫刻畫；任何業(yè)主不得在樓宇外部安裝懸掛連接電視天線或其他任何無線天線（包括衛(wèi)星電視接收器）及其他任何伸出物，亦不得堵塞或部分堵塞任何窗戶、欄桿；單元空調器應按物業(yè)管理處指定位置安裝，防盜窗（網(wǎng)）必須征得物業(yè)管理處同意后方可安裝；2、 單元外露之窗戶不得改變原有樣貌色彩及外觀，以維護本物業(yè)外貌整齊美觀；3、 負責其單元內部整潔及保修期過后的維修，保持浴室、廚房等排水系統(tǒng)暢通完好，以免堵塞或溢水后對其他單元用戶造成損失；4、 不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾本物業(yè)內任何公用部分之水、電、暖的供應及排水道、暗渠、喉管、電線、固定裝置等設施；5、 不得將其名下單元作非法、非規(guī)定或不道德用途，或在單元內進行任何足以妨礙治安，或侵擾其它業(yè)主用戶或公共地方的事項；6、 除政府有關部門審批同意外，不得在單元內飼養(yǎng)禽獸或寵物；7、 不得在單元內儲存易燃、易爆危險品和未經(jīng)批準進行明火作業(yè)，如造成后果，必須承擔責任并支付一切有關費用；8、 不得妨礙他人合法使用公共地方及公共設施；不得在公共及影響觀瞻地方晾曬衣物和在指定之外的地方棄置垃圾、雜物；9、 未經(jīng)向物業(yè)管理處申報并獲批準，任何業(yè)主或住戶不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置或負荷；10、進戶門原有門洞的設計及外窗位置不得改動；11、由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備，包括因設計原因使業(yè)主獨占使用的屋面露臺等。業(yè)主應根據(jù)“誰使用、誰受益、誰承擔費用”的原則對專有部分進行使用和維護。第四章 管理與管理機構第七條 一般事項1、 管理執(zhí)行機構為全體業(yè)主名下單元或地方的管理機構，而非個別單元或地方的管理人；2、 凡與管理有關的一切事項均需與物業(yè)管理公司或派出的管理執(zhí)行機構協(xié)調處理，不得私下要求物業(yè)管理公司工作人員作私人性質服務或給予任何私人利益；3、 出現(xiàn)下列情況導致服務中斷、受損、物業(yè)管理處可不承擔相關責任：a.公共地方、設施進行必須且必要的維修、保養(yǎng)、更換時；b.因不可抗力導致的意外情況發(fā)生的；c.非物業(yè)管理責任，導致無法避免的材料、水、電供應短缺時；d.物業(yè)管理處因收不抵支（合理開支情況下）而難以維持某些服務時；e.物業(yè)管理處無法控制或力所不能的其他一些原因（如需政府部門協(xié)助的事項）；f.涉及刑事責任、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等事件出現(xiàn)的損失。第八條 管理機構的權力及責任為了維護全體業(yè)主、使用人的合法權益，物業(yè)管理處有權對本物業(yè)進行有效的管理，其中包括（但不僅限于此）以下內容：1、 在本物業(yè)設立物業(yè)管理處作為物業(yè)管理公司派出機構行使管理職責；2、 根據(jù)本業(yè)主臨時公約制定其他必要的規(guī)章制度，以有效的方式督促有關單位、個人遵守，并糾正、制止和處理任何有損本物業(yè)安全、整潔、美觀以及有礙正常使用功能的行為；3、 制定一套完整的內部管理制度和合理的工作流程；接受業(yè)主的監(jiān)督，在業(yè)主或非業(yè)主使用人的支持下，不斷提高管理服務水平；4、 根據(jù)管理服務的實際需要，聘用或辭退有關工作人員；5、 為業(yè)主或非業(yè)主使用人提供管理費開支范圍內的各種專業(yè)管理服務及條件允許下的相關有償服務；6、 負責本物業(yè)財務管理，收繳管理費、公攤水電費及其他應繳之費用；代收業(yè)主或非業(yè)主使用人的水、電等費用；編制開支預決算并合理控制開支；7、 代表全體業(yè)主或非業(yè)主使用人，對涉及本物業(yè)管理法規(guī)事務的處理；8、 與政府有關部門及公共事業(yè)單位建立良好的合作關系。第五章 財 務第九條 管理經(jīng)費的來源、支配與管理1、 物業(yè)管理公司向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費，該項費用的用途包括：a.支付管理人員、服務人員、技術人員的工資、保險、服裝等；b.公共設施、設備日常運行、維修、保養(yǎng)的費用；c.公用設施、場所的保潔費用；d.小區(qū)內綠地、公園花草樹木管理與養(yǎng)護費用；e.保安器械、人員培訓費用，消防器材費用；f.辦公費、折舊費、應繳稅金及管理公司的合理利潤；g.其他應當支付的相關費用。2、 房屋公共維修金由業(yè)主繳納，本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按規(guī)定管理和使用物業(yè)專項維修資金。3、 特約服務收費標準由物業(yè)管理公司根據(jù)市場價制定。4、 公共電費指公區(qū)照明、公用設備所產(chǎn)生的費用，公共水費指綠化、公共場所、部位的清洗所用的水量。公共水、電費根據(jù)實際發(fā)生額進行分攤。5、 進行二次裝修時，根據(jù)需要繳納裝修押金、建筑垃圾清運費、裝修管理服務費等費用，裝修押金的標準是4000元/戶，建筑垃圾清運費標準是按建筑面積 3 元/，裝修管理服務費標準是按建筑面積2元/月。其中押金在裝修完工入住三個月后經(jīng)業(yè)主和物業(yè)管理處檢查，確無問題后予以返還，否則不予返還或部分返還，直到糾章完畢。第十條 費用之繳納1、 業(yè)主、非業(yè)主使用人在接到繳費通知書10日內須到物業(yè)管理公司（處）繳納費用，否則將按日加收3滯納金。2、 為維持各項管理的正常運作，各業(yè)主或非業(yè)主使用人應按規(guī)定繳納各項費用，如經(jīng)催告仍無故拖欠者，物業(yè)管理公司將按有關規(guī)定執(zhí)行；凡本物業(yè)內管理服務費用，均應由管理公司（處）及代收人員簽章（簽字）的正式票據(jù)為憑，其他任何票據(jù)，業(yè)主或非業(yè)主使用人有權拒絕接受，并立即向物業(yè)管理公司（處）查證。3、 第一次需一次性繳納12個月的物業(yè)管理費和電梯使用費，此后每6個月為繳納周期，每年的12月31日前和6月30日前繳納。4、 物業(yè)管理費、電梯費標準：住宅每平方米每月1.27元，商業(yè)每平方米每月1.8元，電梯費：60元/月。5、 水、電、暖、氣等費用為代收代繳費用，以政府指導價格為準。第六章 開發(fā)商、業(yè)主大會及業(yè)主委員會第十一條 開發(fā)商開發(fā)商需按有關法律法規(guī)規(guī)定，組織召開第一次業(yè)主大會，依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會（簡稱“業(yè)委會”）。第十二條 業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，為業(yè)主權益的最高代表機構，具有以下權利：1、組織與選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員；2、審批公共地方及公共設施和重大維修、更新、改造計劃；3、聽取、審議物業(yè)管理公司的年度財務預決算報告和業(yè)委會工作報告；4、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作、選舉和罷免業(yè)委會成員；5、改變或撤銷業(yè)委會不適當?shù)臎Q定；6、批準或修改業(yè)委會章程；7、制定修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；8、決定選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理公司；9、其他由開發(fā)商、物業(yè)管理公司或業(yè)委會認為應提交業(yè)主大會議決的重大事項。第十三條 業(yè)委會權責1、審議物業(yè)管理公司的年度財務預決算方案和年度工作報告；2、選定公共地方和公共設施的重大維修、更新、改造方案；3、檢查監(jiān)督并協(xié)助物業(yè)管理公司對本業(yè)主臨時公約各項規(guī)定的實施和執(zhí)行；4、審議管理費調整方案；5、其它有關管理的重大事項。 第七章 違約責任第十四條 本物業(yè)業(yè)主或非業(yè)主使用人如有違反本業(yè)主臨時公約，經(jīng)物業(yè)管理公司或業(yè)委會協(xié)調無效后，可予以強制禁止，并視情移交政府有關部門處理。第十五條 對因違反本業(yè)主臨時公約而造成侵害公益事件，管理人員有權采取排除侵害之措施，以恢復到侵害前狀態(tài)；若其違反行為造成損失，責任人應承擔恢復原狀所需之一切費用；業(yè)主或非業(yè)主使用人負有承擔眷屬或職員違反本業(yè)主臨時公約行為之責任。第十六條 欠費執(zhí)行若業(yè)主未能如期繳納物業(yè)管理費及公約所列各項費用，逾期10日，物業(yè)管理公司將發(fā)書面催收通知，并視情依相關法規(guī)及協(xié)議采取以下措施：1、自逾期日起每日收取3滯納金；2、逾期滿1個月物業(yè)管理處將公布單元的欠費情況，同時有權采取法律手段追償全部欠款及滯納金。3、所有滯納金追償所得補充物業(yè)管理費