Djffkna-a大中型建筑工程項目方案設(shè)計編制深度規(guī)定.doc

、| !_一個人總要走陌生的路，看陌生的風(fēng)景，聽陌生的歌，然后在某個不經(jīng)意的瞬間，你會發(fā)現(xiàn)，原本費盡心機想要忘記的事情真的就這么忘記了. 大中型建筑工程項目方案設(shè)計編制深度規(guī)定（征求意見稿） 目錄1總則2概念方案設(shè)計2.1一般要求2.2設(shè)計說明2.3圖紙文件3建筑方案設(shè)計3.1一般要求3.2設(shè)計說明3.3圖紙文件3.4工程造價估算1總則1.0.1為規(guī)范設(shè)計市場，節(jié)約社會資源，繁榮建筑創(chuàng)作，針對當(dāng)前建筑方案設(shè)計招投標(biāo)的實際情況，統(tǒng)一大中型建筑工程方案設(shè)計文件編制深度，特制定本規(guī)定。1.0.2本規(guī)定針對大中型民用建筑工程設(shè)計；小型建筑工程方案設(shè)計，可參照執(zhí)行本規(guī)定。一般工業(yè)項目房屋建筑的方案設(shè)計文件編制深度適用本規(guī)定，并執(zhí)行有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.0.3本規(guī)定取代建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定中的“方案設(shè)計”部分。1.0.4方案設(shè)計編制深度符合國家有關(guān)工程建設(shè)的相關(guān)法規(guī)、政策、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)強制性規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和條文，滿足本規(guī)定要求，滿足設(shè)計招標(biāo)文件及當(dāng)?shù)卣鞴懿块T提出的要求。1.0.5建筑方案設(shè)計招標(biāo)分為概念方案招標(biāo)和建筑方案招標(biāo)兩種。招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書中明示。1.0.6概念方案均應(yīng)編制工程造價框算（以下簡稱框算）；建筑方案應(yīng)編制工程造價估算（以下簡稱估算）?？蛩愫凸浪銘?yīng)符合國家法規(guī)和規(guī)范文件，并符合招標(biāo)文件的約定；框算和估算應(yīng)控制在已經(jīng)批準(zhǔn)的項目可行性研究報告的允許范圍之內(nèi)；若有超出，應(yīng)說明理由，投標(biāo)人應(yīng)對框算和估算的準(zhǔn)確性負責(zé)。1.0.7方案設(shè)計中任何專業(yè)若采用特殊結(jié)構(gòu)、新材料時均須重點說明。當(dāng)其采用新技術(shù)對建筑工程的經(jīng)濟、安全、環(huán)境保護、節(jié)能等方面影響重大時，應(yīng)由政府主管部門組織專家進行專項評估或論證，只有通過專項評估或論證認(rèn)可后方可批準(zhǔn)執(zhí)行。主要技術(shù)采用其他國家的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)時，也應(yīng)評估批準(zhǔn)。1.0.8所有圖紙和建筑模型都應(yīng)按比例繪制或制作。1.0.9設(shè)計文件應(yīng)采用簡體中文；若同時使用中文、外文時，解釋以中文為準(zhǔn)。2概念方案設(shè)計2.1一般要求概念方案設(shè)計文件包括；2.1.1各專業(yè)設(shè)計說明書，包括各專業(yè)設(shè)計說明及工程造價估算；2.1.2總平面圖、設(shè)計分析圖，如：功能分析、交通分析、綠化分析、日照分析等建筑設(shè)計圖；2.1.3建筑各層平面圖、主要立面和剖面圖；2.1.3可根據(jù)招標(biāo)人的要求或投標(biāo)人認(rèn)為有必要時制作建筑效果圖和建筑模型。2.2設(shè)計說明2.2.1列出設(shè)計依據(jù)性文件、規(guī)劃要求、基礎(chǔ)資料及任務(wù)書要求。2.2.2總平面設(shè)計說明表達總體構(gòu)思、功能分區(qū)、交通組織、環(huán)境保護、豎向設(shè)計及建筑總體與周邊環(huán)境的關(guān)系。2.2.3建筑設(shè)計說明：2.2.3.1說明使用功能布局、交通流線及出入口安全疏散。建筑單體、群體的空間構(gòu)成特點；2.2.3.2當(dāng)采用新材料、新技術(shù)時應(yīng)說明相關(guān)性能；2.2.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表2.2.4概念方案主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表總用地面積 M2 總建筑面積 M2 地上：地下：容積率 % 建筑密度 % 綠地面積 M2 綠地率 % 汽車停車數(shù)量 （輛） 地上：（輛）地下：（輛）2.2.5簡述結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖風(fēng)設(shè)計說明。2.2.6消防、環(huán)境保護、節(jié)能設(shè)計要專篇說明。2.2.7概念方案工程造價框算2.2.7.1造價框算原則和依據(jù)1作為技術(shù)經(jīng)濟評估的依據(jù)之一，概念方案工程造價框算準(zhǔn)確度在概念方案階段允許范圍之內(nèi)，可根據(jù)建筑概念方案具體情況作適當(dāng)調(diào)整。2造價框算編制依據(jù)包括項目所在地造價管理部門發(fā)布的有關(guān)造價文件和項目有關(guān)的各類資料，如項目批文、概念方案設(shè)計圖紙、市場價格信息和類似工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等；2.2.7.2造價框算工作內(nèi)容1編制框算并以單位指標(biāo)形式表達；2配合方案比選；2.2.7.3造價框算文件編制說明及估算表1框算編制說明資料1）編制依據(jù)；2）編制方法；3）編制范圍（包括和不包括的工程項目與費用）；4）主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；5）其他必要說明的問題。2框算表：應(yīng)提供各單項工程的土建、設(shè)備安裝的單位估價及總價，室外公共設(shè)施、環(huán)境工程的單位估價及總價。2.3圖紙文件2.3.1總平面圖總平面圖應(yīng)明確表示建筑物位置及周邊狀況。2.3.2總平面分析圖一般應(yīng)包括功能分區(qū)圖、交通組織分析圖、環(huán)境景觀分析圖等。還可包括設(shè)計人擬表達的其他內(nèi)容，如：日照分析圖，視線分析圖等；2.3.3建筑單體平、立、剖面圖1 主要建筑單體各主要層平面圖，表達深度根據(jù)項目特點而定。2 主要建筑單體的主要立面圖，應(yīng)能體現(xiàn)設(shè)計特點的立面。3主要建筑單體的主要剖面圖，剖切位置應(yīng)最能說明建筑空間關(guān)系。2.3.4建筑效果圖及模型1建筑效果圖必須準(zhǔn)確地反映建筑設(shè)計內(nèi)容及環(huán)境，不得制作虛假效果，誤導(dǎo)評審。2建筑模型必須準(zhǔn)確按要求比例制作，如實反映建筑設(shè)計內(nèi)容及周邊環(huán)境狀況。3建筑方案設(shè)計3.1一般要求3.1.1建筑方案設(shè)計設(shè)計文件包括：1各專業(yè)設(shè)計說明書2總平面圖及建筑設(shè)計圖3設(shè)計分析圖根據(jù)項目特點和招標(biāo)人的要求提供的功能分析圖、交通分析圖、環(huán)境綠化景觀分析圖、日照分析圖、內(nèi)部流線分析圖等4工程造價估算5建筑效果圖6招標(biāo)文件有要求時，按其比例及深度制作模型。3.1.2編排順序1封面，標(biāo)明項目名稱、編制日期（根據(jù)要求可采用統(tǒng)一格式）2設(shè)計文件目錄3效果圖4設(shè)計說明5設(shè)計圖紙6技術(shù)分析圖7工程造價估算3.2設(shè)計說明3.2.1設(shè)計依據(jù)和設(shè)計要求1列出主要依據(jù)性文件，招標(biāo)人提供的設(shè)計依據(jù)文件的名稱文號，如：政府有關(guān)部門或上級主管部門的立項批文、城市控制性詳細規(guī)劃、可行性研究報告、規(guī)劃審批意見書、城市建設(shè)有關(guān)的控制線要求、設(shè)計任務(wù)書、地形圖及區(qū)域位置圖、環(huán)境評估報告等。2設(shè)計所采用的主要法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。若采用國外法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)注明。3氣象、地形地貌、水文地質(zhì)、抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計基礎(chǔ)資料等。4簡述招標(biāo)人和政府有關(guān)部門對本項目的設(shè)計要求：如：總平面布置，建筑高度控制，造型及材料要求，需保護的建筑、水體、樹木等。5設(shè)計內(nèi)容和范圍。6總建筑面積、總投資。某些類別的建筑，還應(yīng)按表3.2.3的說明注明其它規(guī)模指標(biāo)；3.2.2建筑設(shè)計說明1建筑構(gòu)思說明2建筑總平面設(shè)計說明1)概述場地現(xiàn)狀和周邊環(huán)境2)若項目分期建設(shè)，說明分期劃分；3)規(guī)劃場地內(nèi)原有建筑的利用和保護，古樹、名木、植被保護方案；4)道路布置、交通分析、停車場地設(shè)置、消防措施；3建筑方案設(shè)計說明1)建筑平面布局交通組織和功能分析；2)建筑的空間構(gòu)成及立面設(shè)計；3)當(dāng)?shù)匦屋^復(fù)雜時應(yīng)做豎向設(shè)計說明；4)主要建筑材料或新技術(shù)的使用。當(dāng)采用新材料、新技術(shù)時，如實陳述其適用性、經(jīng)濟性；說明有無相應(yīng)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；若采用外國規(guī)范，說明其名稱、適用范圍；5)對建筑聲學(xué)、觀眾視線、建筑熱工、建筑防護、空氣潔凈、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，應(yīng)提供相關(guān)技術(shù)；3.2.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表3.2.3建筑方案主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表總用地面積 M 總建筑面積 M 地上： 地下： 建筑基底面積 M 容積率 % 建筑密度 % 綠地面積 M 綠地率 % 汽車停車位 個 地上：（輛） 地下：（輛） 自行車位 個 地下：（輛） 地上：（輛） 公共建筑可根據(jù)招標(biāo)文件要求增加主要功能區(qū)分層面積表、旅館建筑的客房構(gòu)成、醫(yī)院建筑的門診人次及病床數(shù)、圖書館建筑的藏書、觀演和體育建筑的座位數(shù)等。住宅小區(qū)方案應(yīng)增加戶型統(tǒng)計表。3.2.4結(jié)構(gòu)設(shè)計說明1設(shè)計依據(jù)1）采用的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；2）風(fēng)壓、雪荷載、地震工程地質(zhì)條件等。2結(jié)構(gòu)設(shè)計1）結(jié)構(gòu)安全等級、設(shè)計使用年限和抗震設(shè)防類別；2）概述結(jié)構(gòu)選型，新結(jié)構(gòu)新技術(shù)應(yīng)重點說明；3）主要結(jié)構(gòu)材料及特殊材料；4）必要時闡述地基概況和基礎(chǔ)選型；3采用如大跨度、超高、超限，特殊結(jié)構(gòu)方案時，其技術(shù)措施應(yīng)重點說明。3.2.5建筑消防及防災(zāi)分析說明概述建筑消防設(shè)計和防災(zāi)技術(shù)措施要點3.2.6環(huán)境保護設(shè)計說明概述建筑環(huán)境影響分析及環(huán)境保護措施；3.2.7建筑節(jié)能設(shè)計說明概述建筑節(jié)能設(shè)計要點及技術(shù)措施；3.2.8電氣專業(yè)設(shè)計說明1供配電設(shè)計（包括負荷等級及供電方式等）2照明設(shè)計3防雷與接地4建筑智能化設(shè)計3.2.9給水排水設(shè)計說明概述給排水和消防系統(tǒng)方案及節(jié)水措施。3.2.10采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計說明概述暖通空調(diào)及防排煙方案及節(jié)能措施。3.3圖紙文件3.3.1總平面設(shè)計圖紙1場地區(qū)域位置圖2場地現(xiàn)狀地形圖3建筑總平面圖標(biāo)明用地范圍、退界周邊道路及建筑等環(huán)境狀況；4標(biāo)明主要建筑物名稱、編號、層數(shù)、出入口位置、標(biāo)注建筑物距離，及各主要建筑物相對標(biāo)高等；3.3.2建筑設(shè)計圖紙1建筑各層平面圖1)平面的總面寬、進深、開間、進深柱網(wǎng)、承重墻位置；2)招標(biāo)文件按要求注明房間名稱、面積；3)在平面圖中應(yīng)標(biāo)出主要門窗位置；4)各樓層地面標(biāo)高；5)布置停車庫停車位、行車線路；6）大型公共建筑可根據(jù)招標(biāo)文件要求繪制消防分區(qū)及人員疏散示意圖。2建筑主要立面圖1)代表性立面或按招標(biāo)文件要求提供建筑立面圖；2)標(biāo)明各主要部位和最高點或主體建筑的總高度。3建筑主要剖面圖1)剖示有代表性部位及空間關(guān)系復(fù)雜部位；2)標(biāo)注各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高、建筑頂標(biāo)高。4建筑效果圖及建筑模型1)根據(jù)方案設(shè)計特點和招標(biāo)人要求提供如實反映建筑環(huán)境、建筑形態(tài)及空間關(guān)系的建筑效果圖。2)根據(jù)方案設(shè)計特點和招標(biāo)人要求制作建筑模型。模型比例和深度應(yīng)按招標(biāo)文件要求制作，準(zhǔn)確反映建筑設(shè)計及周邊的真實狀況。5總平面交通分析圖：1)人行、車行系統(tǒng)，停車場地及停車位；2)各主要人流出入口、貨物運輸(清潔、污染物運輸)出入口、地下車庫出入口位置、自行車庫出入口位置等；3)主要道路寬度；6若招標(biāo)文件有要求，應(yīng)按規(guī)定軟件繪制符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的日照分析圖并明確分析日照結(jié)果，以確保日照條件符合國家相應(yīng)規(guī)定。1)公寓、醫(yī)院、療養(yǎng)院、學(xué)校、幼托、敬老院等建筑應(yīng)按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)分析日照并確保滿足要求。2)大型公共建筑應(yīng)分析日照影響，確保環(huán)境效果和公眾利益。7環(huán)境景觀分析圖可根據(jù)招標(biāo)文件要求，說明景觀性質(zhì)、視線、形態(tài)或色彩設(shè)計理念及與城市關(guān)系。8其他分析圖（可根據(jù)招標(biāo)文件要求制作）1）分期建設(shè)圖；2）室內(nèi)交通分析圖；3）室內(nèi)景觀分析圖；4）建筑功能分析圖；5）按招標(biāo)文件要求可增加如下分析圖：（1）建筑聲學(xué)分析圖（2）視線分析圖（3）特殊建筑內(nèi)部交通流線分析圖（4）采光、通風(fēng)分析圖3.3.3其他專業(yè)圖紙深度要求：一般工程可不提供結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣（供配電、照明、建筑智能化等）、動力等專業(yè)圖紙。招標(biāo)文件如有要求可繪制指定專業(yè)圖紙。如采用特殊、巨型或異形結(jié)構(gòu)，應(yīng)增加主要受力體系布置圖紙。3.4工程造價估算3.4.1造價估算原則和依據(jù)1作為對建筑方案進行技術(shù)經(jīng)濟評估的依據(jù)之一，建筑方案工程造價估算準(zhǔn)確度應(yīng)在建筑方案階段允許范圍之內(nèi)。當(dāng)其準(zhǔn)確度影響到對該方案的可行性判定時，應(yīng)對該建筑方案進行專項技術(shù)經(jīng)濟評估；2建筑方案工程造價估算編制依據(jù)包括項目所在地造價管理部門發(fā)布的有關(guān)造價文件和項目有關(guān)的各類資料，如項目批文、建筑方案設(shè)計圖紙、市場價格信息和類似工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等；3.4.2建筑方案工程造價估算工作內(nèi)容1編制估算并以單位指標(biāo)形式表達；2配合方案比選；3配合方案優(yōu)化；4估算調(diào)整。3.4.3建筑方案工程造價估算文件編制說明及估算表1估算編制說明資料1）編制依據(jù)；2）編制方法；3