房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)講義

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)概念房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。在房地產(chǎn)交易中國(guó)家規(guī)定了基本的制度，即國(guó)有土地有償有限期使用制度、房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)交換，是指當(dāng)事人將各自擁有的房地產(chǎn)互相轉(zhuǎn)移給對(duì)方的法律行為。房地產(chǎn)贈(zèng)與，是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問(wèn)題解答（1）哪些情況需要辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記？經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)自合同或其他法律文件生效之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記：買賣，繼承，贈(zèng)與，共有房地產(chǎn)的分割、交換，人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移，依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。（2）什么樣的房地產(chǎn)不予轉(zhuǎn)讓？根據(jù)2007年中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合以下第7）條規(guī)定的條件的。2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。3）依法收回土地使用權(quán)的。4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的。6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。（3）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路綠地、休閑憩地、空間余地、電梯、樓梯、連廊、天臺(tái)或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對(duì)停車場(chǎng)、廣告權(quán)益沒(méi)有特別約定的，停車場(chǎng)、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。（4）將地上房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)利人是否仍擁有房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)？不是的。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓或抵押房屋時(shí)，土地使用權(quán)已同時(shí)轉(zhuǎn)讓或抵押。根據(jù)2007年中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法第三十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。（5）已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？根據(jù)中華人民共和國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押人、抵押權(quán)人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書，將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。作者介紹余源鵬，中國(guó)房地產(chǎn)實(shí)操型理論研究大師，近百本房地產(chǎn)圖書主編，房地產(chǎn)綜合服務(wù)門戶網(wǎng)站總裁，廣州市智南投資咨詢有限公司總經(jīng)理。1978年出生于廣東省潮州市饒平縣黃岡鎮(zhèn)，本科畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院建筑工程專業(yè)，結(jié)業(yè)于中山大學(xué)企業(yè)管理（營(yíng)銷管理方向）研究生進(jìn)修班。主要從事房地產(chǎn)研究、網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推薦服務(wù)商和高級(jí)人才等業(yè)務(wù)，舉辦多場(chǎng)房地產(chǎn)培訓(xùn)課程，熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各環(huán)節(jié)操作要領(lǐng)，常年擔(dān)任企業(yè)和個(gè)人房地產(chǎn)投資顧問(wèn)，連續(xù)六年對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)政策的走向有精準(zhǔn)的判斷。主編出版了“房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營(yíng)銷叢書”、“房地產(chǎn)公司管理制度叢書”和“物業(yè)管理實(shí)操叢書”等三大系列近百本實(shí)操型房地產(chǎn)專業(yè)書籍。近幾年于機(jī)械工業(yè)出版社出版的“房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營(yíng)銷叢書”包括：?jiǎn)柖Ψ康禺a(chǎn)房地產(chǎn)從業(yè)人士實(shí)戰(zhàn)專業(yè)知識(shí)一本通、進(jìn)軍房地產(chǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建與開(kāi)發(fā)工作全程指南、三天造就售樓冠軍、房地產(chǎn)優(yōu)秀廣告文案創(chuàng)作與鑒賞大全、房地產(chǎn)實(shí)用營(yíng)銷圖表大全、房地產(chǎn)一線銷售管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售執(zhí)行實(shí)操一本通、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人實(shí)用業(yè)務(wù)知識(shí)兩日通、三天造就二手房租售冠軍、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人事行政與業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目精確定位與前期策劃實(shí)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目招商實(shí)操一本通、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)寶典商業(yè)地產(chǎn)策劃定位與商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要訣800例、有錢還是應(yīng)該買房、二手房交易三日通、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究實(shí)操一本通、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)等等?！胺康禺a(chǎn)公司管理制度叢書”已經(jīng)出版進(jìn)軍房地產(chǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建與開(kāi)發(fā)工作全程指南、房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理與成本控制管理實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)公司工程管理制度大全、房地產(chǎn)公司行政辦公管理實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)公司人力資源管理實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)公司合同管理與合同范本大全、房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)與崗位職責(zé)說(shuō)明大全等書?！拔飿I(yè)管理實(shí)操叢書”已經(jīng)出版物業(yè)環(huán)境管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)實(shí)操一本通、物業(yè)管理服務(wù)人員實(shí)用從業(yè)知識(shí)三日通、物業(yè)工程管理實(shí)操一本通、物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書編寫實(shí)操范本、物業(yè)管理服務(wù)方案編寫實(shí)操一本通、物業(yè)管理客戶服務(wù)實(shí)操一本通、物業(yè)企業(yè)崗位設(shè)置與人力資源管理、物業(yè)企業(yè)行政辦公與物資財(cái)務(wù)管理、物業(yè)公眾管理制度范本大全、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)實(shí)務(wù)、行政辦公樓物業(yè)管理服務(wù)實(shí)務(wù)、最新物業(yè)管理實(shí)用表格大全、物業(yè)客戶服務(wù)培訓(xùn)與管理手冊(cè)、物業(yè)安全管理等書?！居嘣殆i房地產(chǎn)大講堂】是由100本房地產(chǎn)圖書作者余源鵬發(fā)起成立，由中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)學(xué)會(huì)主辦，廣州市智南投資咨詢有限公司承辦。 【余源鵬房地產(chǎn)大講堂】聚集中國(guó)房地產(chǎn)界一線實(shí)操精英，以余源鵬主編出版的房地產(chǎn)作為基本教材，以網(wǎng)絡(luò)課程的形式，向全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人士提供極具專業(yè)性、實(shí)戰(zhàn)性、時(shí)間靈活、學(xué)費(fèi)低廉的38個(gè)房地產(chǎn)系列實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)課程，每課時(shí)學(xué)費(fèi)僅20元，隨報(bào)隨學(xué)?！居嘣殆i房地產(chǎn)大講堂】現(xiàn)設(shè)置的培訓(xùn)課程有：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)實(shí)戰(zhàn)入門培訓(xùn)的29節(jié)課房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人快速成交與職業(yè)晉升的15節(jié)課商業(yè)地產(chǎn)策劃定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)要訣800個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建培訓(xùn)課程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)課程房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃培訓(xùn)課程房地產(chǎn)策劃師培訓(xùn)課程房地產(chǎn)售樓員培訓(xùn)課程房地產(chǎn)一線銷售管理培訓(xùn)課程房地產(chǎn)廣告策劃與媒介傳播實(shí)操培訓(xùn)房地產(chǎn)定價(jià)培訓(xùn)商業(yè)地產(chǎn)招商策略及管理實(shí)操培訓(xùn)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)操培訓(xùn)課程物業(yè)管理系列培訓(xùn)課程本課程主要包括以下四個(gè)部分的內(nèi)容：（1）房地產(chǎn)及其產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)知識(shí) 該部分主要包括房地產(chǎn)概論、地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)、房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)、產(chǎn)權(quán)及登記基礎(chǔ)知識(shí)、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)和其他地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)等內(nèi)容。（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程基礎(chǔ)知識(shí) 該部分的內(nèi)容主要講述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)概論、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究、國(guó)有土地使用權(quán)的取得和國(guó)有土地使用權(quán)證的辦理、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理、施工招標(biāo)與建筑工程施工許可證的獲取、商品房預(yù)售與商品房預(yù)售許可證的辦理、竣工驗(yàn)收與交付使用、房地產(chǎn)證的辦理、物業(yè)管理與房屋修繕等內(nèi)容。（3）房地產(chǎn)交易與營(yíng)銷基礎(chǔ)知識(shí) 該部分的內(nèi)容主要講述房地產(chǎn)銷售、商品房買賣合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)交易的相關(guān)稅費(fèi)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房屋租賃、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷等內(nèi)容。（4）房地產(chǎn)規(guī)劃與建筑工程基礎(chǔ)知識(shí) 該部分的內(nèi)容主要講述房地產(chǎn)規(guī)劃、房屋建筑學(xué)、房屋面積計(jì)算、建筑材料與設(shè)備等內(nèi)容。房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)基礎(chǔ)知識(shí)入門培訓(xùn)的29節(jié)課1.房地產(chǎn)概論2.地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)3.房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)4.產(chǎn)權(quán)及登記基礎(chǔ)知識(shí)5.商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)6.其他地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)概論8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究9.國(guó)有土地使用權(quán)的取得和國(guó)有土地使用權(quán)證的辦理10.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理11.施工招標(biāo)與建筑工程施工許可證的獲取12.商品房預(yù)售與商品房預(yù)售許可證的辦理13.竣工驗(yàn)收與交付使用14.房地產(chǎn)證的辦理15.物業(yè)管理與房屋修繕16.房地產(chǎn)銷售17.商品房買賣合同18.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓19.房地產(chǎn)抵押20.房地產(chǎn)抵押貸款21.房地產(chǎn)交易的相關(guān)稅費(fèi)22.房地產(chǎn)中介服務(wù)23.房屋租賃24.房地產(chǎn)價(jià)格25.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷26.房地產(chǎn)規(guī)劃27.房屋建筑學(xué)28.房屋面積計(jì)算29.建筑材料與設(shè)備第1章 房地產(chǎn)及其產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)知識(shí)1.1 房地產(chǎn)概論1.1.1 房地產(chǎn)的相關(guān)概念和特征1.房地產(chǎn)、物業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)三者的概念2.房地產(chǎn)、物業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)三者的區(qū)別3.房地產(chǎn)的特征1.1.2 房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概念和作用1.房地產(chǎn)業(yè)2.房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)3.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)4.房地產(chǎn)業(yè)的作用1.1.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)概念和分類1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的概念2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的分類1.1.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)概念和分類1.市場(chǎng)的概念2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念3.房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類1.1.5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)法律體系1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法規(guī)。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)章。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)其他相關(guān)法規(guī)。1.2 地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1.2.1 地產(chǎn)的概念和我國(guó)的土地制度1.地產(chǎn)的概念2.我國(guó)的土地制度1.2.2 土地權(quán)利1.土地權(quán)利的相關(guān)概念2.土地權(quán)利的相關(guān)問(wèn)題解答1.2.3 土地儲(chǔ)備和土地供應(yīng)1.土地儲(chǔ)備的概念2.土地儲(chǔ)備的相關(guān)問(wèn)題解答3.土地供應(yīng)的相關(guān)問(wèn)題解答1.2.4 土地開(kāi)發(fā)與土地利用計(jì)劃1.土地開(kāi)發(fā)與土地利用計(jì)劃相關(guān)概念2.土地開(kāi)發(fā)的相關(guān)問(wèn)題解答3.土地利用計(jì)劃的相關(guān)問(wèn)題解答1.2.5 國(guó)有土地有償使用費(fèi)1.國(guó)有土地有償使用費(fèi)的相關(guān)概念2.新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的相關(guān)問(wèn)題解答1.2.6 土地使用權(quán)的出讓與轉(zhuǎn)讓1.土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)概念2.土地使用權(quán)出讓年限和方式3.土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌的相關(guān)問(wèn)題解答4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問(wèn)題解答1.2.7 土地價(jià)格與土地市場(chǎng)1.土地價(jià)格的相關(guān)概念及問(wèn)題解答2.土地市場(chǎng)的相關(guān)概念及問(wèn)題解答1.2.8 國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入的概念2.國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入的相關(guān)問(wèn)題解答1.2.9 土地征用與征收1.土地征用與征收的相關(guān)概念2.土地征用與征收批準(zhǔn)權(quán)限的相關(guān)問(wèn)題解答3.土地征用與征收補(bǔ)償費(fèi)用的相關(guān)問(wèn)題解答4.土地征用與征收涉及農(nóng)戶用房的相關(guān)問(wèn)題解答1.3 房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1.3.1 房屋產(chǎn)權(quán)類型的相關(guān)名詞1.3.2 房屋開(kāi)發(fā)類型的相關(guān)名詞1.3.3 房屋產(chǎn)品類型的相關(guān)名詞1.3.4 房屋建筑類型的相關(guān)名詞1.3.5 保障性住房1.保障性住房的相關(guān)概念2.經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)問(wèn)題解答3.廉租住房的相關(guān)問(wèn)題解答4.公共租賃住房的相關(guān)問(wèn)題解答1.3.6 國(guó)有土地房屋征收與拆遷1.國(guó)有土地房屋征收與拆遷的相關(guān)概念2.國(guó)有土地房屋征收的相關(guān)問(wèn)題解答3.國(guó)有土地房屋拆遷的相關(guān)問(wèn)題解答1.4 產(chǎn)權(quán)及登記基礎(chǔ)知識(shí)1.4.1 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及登記1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及登記的相關(guān)概念2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)問(wèn)題解答1.4.2 土地登記1.土地登記的相關(guān)概念2.土地登記的相關(guān)問(wèn)題解答1.4.3 房屋產(chǎn)權(quán)及登記1.房屋產(chǎn)權(quán)及登記的相關(guān)概念2.房屋產(chǎn)權(quán)及登記的相關(guān)問(wèn)題解答1.5 商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1.5.1 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)1.商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概念2.商業(yè)地產(chǎn)的類型3.商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式4.商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)原則5.商業(yè)地產(chǎn)的管理理念6.商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)的相關(guān)名詞1.5.2 商圈及商圈分析1.商圈的概念2.商圈的組成3.商圈分析的概念4.商圈分析考慮的因素1.5.3 零售業(yè)態(tài)1.零售業(yè)態(tài)的概念2.零售業(yè)態(tài)的分類和特點(diǎn)1.5.4 購(gòu)物中心1.購(gòu)物中心的概念及特點(diǎn)2.購(gòu)物中心的分類1.5.5 社區(qū)商鋪1.社區(qū)商鋪的概念2.社區(qū)商鋪的類型3.社區(qū)商鋪的特點(diǎn)4.住宅底商的概念和特點(diǎn)1.5.6 寫字樓1.寫字樓的概念2.寫字樓的等級(jí)劃分3.寫字樓的營(yíng)銷知識(shí)1.6 其他地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1.6.1 工業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1.工業(yè)地產(chǎn)的含義2.工業(yè)地產(chǎn)的類型3.工業(yè)地產(chǎn)的特性4.工業(yè)地產(chǎn)策劃的含義5.工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式1.6.2 旅游地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1.旅游地產(chǎn)的概念2.旅游地產(chǎn)的主要經(jīng)營(yíng)模式1.6.3 文化地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1.文化地產(chǎn)的概念2.文化地產(chǎn)四大標(biāo)準(zhǔn)3.文化地產(chǎn)的模式1.6.4 養(yǎng)老地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1.養(yǎng)老地產(chǎn)的概念2.養(yǎng)老地產(chǎn)的主要產(chǎn)品形態(tài)3.養(yǎng)老地產(chǎn)的主要運(yùn)營(yíng)模式第2章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程基礎(chǔ)知識(shí)2.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)概論2.1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)概念2.1.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立1.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的條件2.內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立程序3.外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立程序4.申請(qǐng)領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理2.1.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)基本財(cái)務(wù)名詞1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)分析的常見(jiàn)名詞2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的簡(jiǎn)單成本費(fèi)用構(gòu)成3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入構(gòu)成4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)支出構(gòu)成2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究2.2.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書2.2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)1.項(xiàng)目立項(xiàng)的概念2.項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)材料2.2.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究1.項(xiàng)目可行性研究的概念2.項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容3.可行性研究報(bào)告的模式2.2.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書2.3 國(guó)有土地使用權(quán)的取得和國(guó)有土地使用權(quán)證的辦理2.3.1 國(guó)有土地使用權(quán)獲取的相關(guān)概念和主要方式1.國(guó)有土地使用權(quán)獲取的相關(guān)概念2.國(guó)有土地使用權(quán)獲取的主要方式2.3.2 國(guó)有土地使用權(quán)出讓程序及相關(guān)問(wèn)題解答1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓的一般程序2.國(guó)有土地使用權(quán)出讓程序的相關(guān)問(wèn)題解答2.3.3 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的相關(guān)問(wèn)題解答2.3.4 國(guó)有土地使用權(quán)證的辦理及登記1.國(guó)有土地使用權(quán)證的辦理2.國(guó)有土地使用權(quán)登記2.4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理2.4.1 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理及相關(guān)問(wèn)題解答1.建設(shè)用地規(guī)劃管理與建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理的相關(guān)問(wèn)題解答2.4.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容1.設(shè)計(jì)任務(wù)書2.設(shè)計(jì)周期3.方案設(shè)計(jì)4.初步設(shè)計(jì)5.施工圖設(shè)計(jì)2.4.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的招投標(biāo)及審查申報(bào)1.房地產(chǎn)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的招投標(biāo)2.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的審查3.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的申報(bào)2.4.4 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理及相關(guān)問(wèn)題解答1.建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證的相關(guān)問(wèn)題解答2.5 施工招標(biāo)與建筑工程施工許可證的獲取2.5.1 建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建2.5.2 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)1.建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的方式2.建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的基本程序3.建設(shè)工程施工和監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)4.建設(shè)工程監(jiān)理的主要工作內(nèi)容2.5.3 建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督辦理1.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督的辦理2.建設(shè)工程施工安全監(jiān)督的辦理2.5.4 建筑工程施工許可證的辦理及相關(guān)問(wèn)題解答1.建筑工程施工許可證的辦理2.建筑工程施工許可證的相關(guān)問(wèn)題解答2.5.5 建筑工程與市政設(shè)施的接駁1.概述2.與自來(lái)水設(shè)施的接駁3.與天然氣（管道煤氣）系統(tǒng)的接駁4.與供電系統(tǒng)的接駁5.與供熱系統(tǒng)的接駁6.與市政排污系統(tǒng)的接駁7.道路占用審批手續(xù)8.道路挖掘?qū)徟掷m(xù)2.6 商品房預(yù)售與商品房預(yù)售許可證的辦理2.6.1 商品房預(yù)售的相關(guān)概念及問(wèn)題解答1.商品房預(yù)售的相關(guān)概念2.商品房預(yù)售的相關(guān)問(wèn)題解答2.6.2 商品房預(yù)售許可證的辦理及內(nèi)容1.辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交的資料2.商品房預(yù)售許可證包含的內(nèi)容2.6.3 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的概念及相關(guān)問(wèn)題解答1.商品房明碼標(biāo)價(jià)的概念2.商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的相關(guān)問(wèn)題解答2.7 竣工驗(yàn)收與交付使用2.7.1 竣工驗(yàn)收的相關(guān)問(wèn)題解答2.7.2 交付使用的相關(guān)問(wèn)題解答2.8 房地產(chǎn)證的辦理2.8.1 房地產(chǎn)證的相關(guān)概念2.8.2 房地產(chǎn)證的相關(guān)問(wèn)題解答2.8.3 房地產(chǎn)證辦理的相關(guān)問(wèn)題解答2.9 物業(yè)管理與房屋修繕2.9.1 物業(yè)管理的相關(guān)概念2.9.2 房屋修繕與保修1.房屋修繕與保修的相關(guān)概念2.房屋修繕與保修的相關(guān)問(wèn)題解答第3章 房地產(chǎn)交易與營(yíng)銷基礎(chǔ)知識(shí)3.1 房地產(chǎn)銷售1.房地產(chǎn)銷售的相關(guān)概念2.房地產(chǎn)銷售的相關(guān)問(wèn)題解答3.2 商品房買賣合同1.商品房買賣合同的相關(guān)概念2.商品房買賣合同的相關(guān)問(wèn)題解答3.3 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)概念2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問(wèn)題解答3.4 房地產(chǎn)抵押1.房地產(chǎn)抵押的相關(guān)概念2.房地產(chǎn)抵押的相關(guān)問(wèn)題解答3.5 房地產(chǎn)抵押貸款3.5.1 房地產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)概念3.5.2 個(gè)人住房商業(yè)性貸款的相關(guān)問(wèn)題解答3.5.3 個(gè)人住房公積金貸款的相關(guān)問(wèn)題解答3.6 房地產(chǎn)交易的相關(guān)稅費(fèi)3.6.1 房地產(chǎn)交易的相關(guān)稅收1.稅收與稅率2.契稅3.印花稅4.營(yíng)業(yè)稅5.營(yíng)業(yè)稅附加6.個(gè)人所得稅7.土地增值稅8.房產(chǎn)稅3.6.2 房地產(chǎn)交易的相關(guān)費(fèi)用3.6.3 一手房交易的相關(guān)稅費(fèi)1.出售一手房需要支付的稅費(fèi)2.購(gòu)買一手房需要支付的稅費(fèi)3.6.4 二手房交易及相關(guān)稅費(fèi)1.二手房交易的相關(guān)概念2.二手房交易的相關(guān)問(wèn)題解答3.二手房交易的相關(guān)稅費(fèi)3.7 房地產(chǎn)中介服務(wù)1.房地產(chǎn)中介的相關(guān)概念2.房地產(chǎn)中介的相關(guān)問(wèn)題解答3.8 房屋租賃1.房屋租賃的相關(guān)概念2.房屋租賃的相關(guān)問(wèn)題解答3.9 房地產(chǎn)價(jià)格3.9.1 房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)概念3.9.2 房地產(chǎn)價(jià)格的種類1.市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格2.土地價(jià)格、建筑物價(jià)格、房地價(jià)格3.總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)4.買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格、課稅價(jià)格、征用價(jià)格5.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格6.底價(jià)、期望價(jià)、補(bǔ)地價(jià)3.9.3 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素1.供求狀況2.自身?xiàng)l件3.人口因素4.經(jīng)濟(jì)因素5.環(huán)境因素6.社會(huì)因素7.行政因素8.心理因素9.國(guó)際因素3.1