2015中原臨街底商設(shè)計(jì)簡析.ppt

臨街底商設(shè)計(jì)簡析 中原地產(chǎn) 天津中原物業(yè)顧問有限公司tianjin 01 2015 商業(yè)以兩層為主 一層為輔 局部退臺(tái) 立面低錯(cuò)落 豎向劃分銷售 面寬6 9m x 全一層 特點(diǎn) 商業(yè)面積量不足空間領(lǐng)域感弱立面層次少 局部一層 退臺(tái) 特點(diǎn) 空間領(lǐng)域感增強(qiáng)立面層次豐富 x 局部二層 商業(yè)形式推敲 特點(diǎn) 形體對(duì)比太強(qiáng)烈空間整體性弱 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 商業(yè)立面風(fēng)格傾向于線腳豐富 尊貴 大氣的artdeco風(fēng)格 本輪 簡潔artdeco 燈具 屋頂線腳 飾面材料 立面飾物 上輪風(fēng)格 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 商業(yè)立面風(fēng)格 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 商業(yè)立面風(fēng)格 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 商業(yè)立面風(fēng)格 最新總圖 商業(yè)面積指標(biāo) 商業(yè)a段1613 20 1f839 63 2f773 57 商業(yè)b段319 82 1f114 44 2f205 38 商業(yè)c段1613 20 1f839 63 2f773 57 商業(yè)d段505 20 1f252 42 2f252 78 商業(yè)e段769 56 1f398 82 2f370 74 商業(yè)f段698 02 1f352 34 2f345 68 商業(yè)總平面 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 商業(yè)基本段分析 1 平立面設(shè)計(jì)2 店面相接住宅立面3 店面空調(diào)布置方式4 店面屋頂平臺(tái)布置 與住宅對(duì)應(yīng)的商業(yè)基本段 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 基本單元分析 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 基本單元組合推敲 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 基本組合沿街透視 進(jìn)深12 15m 根據(jù)商業(yè)策劃的要求 分出商業(yè)單元 豎向劃分 單元銷售 單戶面積平均值為180 較易于銷售 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 基本段商鋪面積劃分 架空部分 部分架空 形成庭院 景觀滲透 部分結(jié)合住宅作為兩層通高的入戶門廳 與商鋪相接住宅背立面設(shè)計(jì) 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 與商鋪相接住宅背立面設(shè)計(jì) 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 三層窗戶采用百葉及金屬板 保證住宅私密性 以實(shí)墻為主 做以石材鋪貼的變化 保證其對(duì)住宅的美觀性 一層裝置簡潔柔和景觀燈光 亮化小區(qū)內(nèi)部 實(shí)例參考 商業(yè)背立面設(shè)計(jì) 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 退臺(tái)女兒墻高度1 5m 退臺(tái)軸線尺寸7 8x1 1m 利用二層商業(yè)退臺(tái)作為設(shè)備平臺(tái) 擺放商業(yè)空調(diào)外機(jī) 避免因空間外機(jī)擺放在商業(yè)屋面而影響住戶對(duì)平臺(tái)的使用 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 商業(yè)空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì) 屋頂平臺(tái)利用隔墻和綠地分戶 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 店鋪屋頂平臺(tái)布置 立面位置利用隔墻和綠地分戶 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 店鋪屋頂平臺(tái)布置 基本段剖面 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 店鋪屋頂平臺(tái)布置 節(jié)點(diǎn)一 銷售大廳段商業(yè) 節(jié)點(diǎn)二 住宅間集中商業(yè) 節(jié)點(diǎn)三 緊急消防車道段商業(yè) 1 平立面設(shè)計(jì)2 店面空調(diào)布置方式3 店面屋頂平臺(tái)布置 一層平面 二層平面 住宅 架空庭院 退后平臺(tái) 上空 上空 進(jìn)深12 15m 100 101 76 103 33 103 72 90 105 78 91 16 55 39 98 47 87 72 103 51 103 9 75 61 104 07 89 45 53 68 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 銷售大廳段商業(yè)平立面設(shè)計(jì) 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 轉(zhuǎn)角商業(yè)入口 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 店鋪屋頂平臺(tái)布置 金屬板百葉后放置空調(diào)機(jī)位 退臺(tái)后放置空調(diào)機(jī)位 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 商業(yè)空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì) 156 4 204 92 商鋪一面積 商鋪二面積 144 7 商鋪二面積 該節(jié)點(diǎn)總建筑面積400 可考慮集中商業(yè)或餐飲及其他商業(yè)可能 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 住宅之間段商業(yè)平立面設(shè)計(jì) 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 節(jié)點(diǎn)商業(yè) 退臺(tái)后放置空調(diào)機(jī)位 公共綠化 臨街底商設(shè)計(jì)簡析1 商業(yè)形式推敲2 商業(yè)立面風(fēng)格3 基本段設(shè)計(jì)4 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 店鋪屋頂平臺(tái)利用 120 商鋪一面積 200 1 商鋪二面積 該節(jié)點(diǎn)總建筑面積320 可考慮集中開發(fā)利用 59 94 54 50 進(jìn)