gy規(guī)劃設(shè)計(jì)說明.doc

廣州市冠譽(yù)鋁箔包裝材料有限公司廠 房總體規(guī)劃說明書廣州市黃埔建筑設(shè)計(jì)院二00八年一月十八日一、區(qū)位分析：廣州市冠譽(yù)鋁箔包裝材料有限公司廠房建筑位于廣州開發(fā)區(qū)西區(qū)。北面及東面為已建廠房，北臨創(chuàng)業(yè)路，西靠明珠路，基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利。該廠房為丙類廠房。二、規(guī)劃區(qū)用地現(xiàn)狀：規(guī)劃區(qū)域之前功能用途為舊廠房，有舊廠房及辦公樓一幢，現(xiàn)擬拆除舊廠房，新建一幢以生產(chǎn)防水銅版鍍鋁紙為主的六層廠房；辦公樓保留，并將辦公樓左下角的斜面部分補(bǔ)齊，層數(shù)為二層，將廠房與辦公樓有機(jī)的結(jié)合在一起。地塊總用地面積8834.06m2，地勢(shì)較為平坦，東、北稍高，西、南低，高差不大，有利于場(chǎng)地的自然排水。三、 體規(guī)劃的依據(jù)，原則及構(gòu)思。1規(guī)劃依據(jù)：*以國(guó)家及地方相關(guān)行業(yè)的政策法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范為規(guī)劃設(shè)計(jì)的主導(dǎo)依據(jù)。*以甲方及社會(huì)現(xiàn)階段對(duì)使用及開發(fā)等方面的要求為依據(jù)。*以人的尺度，建筑的基本規(guī)律，空間構(gòu)成要素的協(xié)調(diào)為依據(jù)。*以完善規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)的地理、氣候、地形、地質(zhì)等基礎(chǔ)資料為依據(jù)。*以甲方提供的現(xiàn)有配套設(shè)施及特殊要求為設(shè)計(jì)依據(jù)。*以總體開發(fā)區(qū)的布局及構(gòu)成為依據(jù)。2規(guī)劃指導(dǎo)原則：根據(jù)廣州地區(qū)以濕熱為主的氣候條件及經(jīng)濟(jì)發(fā)展全面開放的特點(diǎn)，運(yùn)用現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計(jì)新思路與技術(shù)手段，積極創(chuàng)造一個(gè)人為的環(huán)境空間場(chǎng)所，改善并大幅度提高使用者的總體空間環(huán)境質(zhì)量，以人為本的原則，在設(shè)計(jì)中使我們很明確地有了追求的目標(biāo)。a.創(chuàng)造高質(zhì)量的生產(chǎn)、生活空間，方便而互不干擾的交通空間。b.用較少而寶貴的土地，加大對(duì)環(huán)境設(shè)施的改善，加大綠地與集中綠地，讓使用者溶入綠色的環(huán)境。3規(guī)劃方案構(gòu)思：a.注意節(jié)約用地、認(rèn)真而藝術(shù)地組合各建筑物的關(guān)系，使建筑物的安排不是簡(jiǎn)單地滿足間距的排列，而是為了創(chuàng)造更好的外部空間。用最少、最有效的路面去滿足最大的交通需求，靈活地組織和安排土地而達(dá)到節(jié)約用地的目的。b.恰當(dāng)處理生產(chǎn)與生活的不同空間與不同功能的關(guān)系。c.在滿足甲方的生產(chǎn)前提下，合理協(xié)調(diào)前后道路、綠地與建筑的關(guān)系。d.為讓外部空間順暢簡(jiǎn)練，增大室外綠化面積,減少零星小建筑。e.合理有效地組織建筑空間、道路空間等，使外部空間有一定的序列。讓建筑空間、綠化環(huán)境空間，道路系統(tǒng)空間有機(jī)組合起來，使規(guī)劃中的各大系統(tǒng)能很好地發(fā)揮作用。注重公共場(chǎng)所的設(shè)計(jì)，使公共的活動(dòng)空間具有感召力，形成公共活動(dòng)場(chǎng)所的中心作用。四、 道路系統(tǒng)規(guī)劃：道路是規(guī)劃的主骨架，組織不同分級(jí)道路是規(guī)劃的首要因素。正確、有效分析，安排道路的流線、流量、流向，使道路具有較強(qiáng)的導(dǎo)向性，是組織生產(chǎn)、生活序列空間和環(huán)境場(chǎng)所序列空間的關(guān)鍵，環(huán)形通道式布局使各部分之間的聯(lián)系更為緊密。道路、停車場(chǎng)的布局以方便、通達(dá)、清晰為原則，合理劃分土地。道路系統(tǒng)規(guī)劃本著減少道路的占地，用最少的道路用地及有機(jī)組織道路有溝通關(guān)系起到節(jié)約用地和擴(kuò)大綠地的目的。廠房區(qū)內(nèi)部道路以4-6米寬的環(huán)形通道為主線，與城市干道聯(lián)系，即滿足了平時(shí)功能使用，又滿足了消防、緊急疏散的要求。區(qū)內(nèi)道路橫坡為雙坡2%，縱坡為0.25%1.5%。五、 綠化系統(tǒng)規(guī)劃：綠地系統(tǒng)以點(diǎn)帶線，以線牽面，點(diǎn)、線、面相穿插的方式布置。大片集中綠地與小片綠地和人行道綠地有機(jī)結(jié)合，使外部空間處處見綠，綠地在整體結(jié)構(gòu)上形成了一個(gè)系統(tǒng)。綠地、道路、建筑物緊密的結(jié)合，使廠房區(qū)可以再現(xiàn)人造的綠色。景觀處理手法，使綠色與生產(chǎn)、生活空間融于一體，大大改善并大幅度提高整個(gè)廠房區(qū)的總體空間環(huán)境質(zhì)量，充分體現(xiàn)以人為本的原則，極好地滿足了人們的要求，綠地分為集中綠地與零星小塊綠地兩種，總綠地用面積1987.7m2，綠地率達(dá)22.5%，滿足規(guī)劃要求。六、豎向規(guī)劃：該基地地勢(shì)西、南高東、北低，因而排水方向順應(yīng)地勢(shì)的走向而安排。場(chǎng)地坡度在0.25%1.5%左右，保證室內(nèi)地坪0.000標(biāo)高高出周圍地形，而避免水浸底層。考慮到地勢(shì)的高差，而建筑空間的布局和道路系統(tǒng)形式，場(chǎng)地不能形成臺(tái)階式用地，故道路縱坡按0.3%設(shè)計(jì)，較好地符合了原地形的情況。七、 綜合評(píng)價(jià)與主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本規(guī)劃方案整體布局考慮周詳，建筑空間布局排列有序。建筑物的分布滿足規(guī)劃退縮、衛(wèi)生、日照間距的前提下力求充分與地形融合。綠地、道路布置能因地制宜，以期創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目單位數(shù)量1. 凈用地面積:8834.062. 總建筑基底面積:3960.4其中2.1已建辦公樓基底面積4932.2已建門衛(wèi)室基底面積:15.42.3擬建廠房基底面積33992.4擬增加辦公樓基底面積533. 總建筑面積:22084.3其中3.1已建辦公樓建筑面積1538.93.2已建門衛(wèi)室建筑面積:15.43.3擬建廠房建筑面積總建筑面積20840計(jì)入容積率面積20394地下泵房面積290梯屋面積1563.4擬加建辦公樓基底面積1064. 綠地面積1987.75. 綠地率22.5%6. 建筑密度44.8%7. 容積率2.58.泊車位個(gè)219.擬建廠房建筑高度m30用地平衡