sanya市房地產(chǎn)市場調(diào)研計(jì)劃書.doc

sanya市房地產(chǎn)市場調(diào)研計(jì)劃書 摘要一、調(diào)研背景二、調(diào)研目的三、調(diào)研內(nèi)容四、調(diào)研范圍及對象五、調(diào)研方法及步驟六、調(diào)研人員及任務(wù)安排七、調(diào)研時(shí)間及流程安排八、調(diào)研費(fèi)用九、調(diào)研報(bào)告提交十、附錄1.海南安家地產(chǎn)樓盤調(diào)研表2.sanyan市房地產(chǎn)市場消費(fèi)者調(diào)查問卷一、調(diào)研背景房地產(chǎn)作為我國主要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，依然存在著廣闊的發(fā)展前景，而隨著海南國際旅游島建設(shè)戰(zhàn)略的實(shí)施，sanyan更是成為了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的必爭之地，為了能夠更快的了解sanyan的房地產(chǎn)市場并且為盡快實(shí)現(xiàn)成為海南一流的房地產(chǎn)公司的愿景，我們計(jì)劃要針對sanyan的大型樓盤進(jìn)行調(diào)研并且為了更好的了解消費(fèi)者的購房意向，同時(shí)對廣大的消費(fèi)者進(jìn)行調(diào)查訪問。以下兩點(diǎn)是主要調(diào)研背景：1.sanyan房市傳統(tǒng)的淡季即將過去，旺季即將到來2.公司進(jìn)軍海南不久，立足未穩(wěn)，需要對sanyan的房地產(chǎn)市場有一個宏觀上的準(zhǔn)確把握。二、調(diào)研目的1.在sanyan傳統(tǒng)旺季來臨前，對整個sanyan市房地產(chǎn)市場信息包括（價(jià)格、發(fā)展趨勢、樓盤開發(fā)等情況）進(jìn)行全面的收集整理，為公司的2010年下半年的發(fā)展戰(zhàn)略，營銷計(jì)劃提供決策依據(jù)2.為房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思和策劃人應(yīng)付競爭，把握房地產(chǎn)市場提供決策依據(jù)包括項(xiàng)目投資決策分析、項(xiàng)目區(qū)位選擇、市場定位、消費(fèi)者行為分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場營銷策劃制定直至物業(yè)管理等一系列活動3.以消費(fèi)者為對象，了解消費(fèi)者在購房方面的購買動機(jī)、過程和事實(shí)，以便適應(yīng)市場發(fā)展的需求4.提高公司的名譽(yù)度5.通過深入廣泛的實(shí)踐活動提高個人的綜合素質(zhì)，從而使自己更好更快的和公司一起實(shí)現(xiàn)成長三、調(diào)研內(nèi)容1.競爭對手的情況調(diào)查，主要調(diào)查項(xiàng)目附近樓盤的房型、價(jià)格、推出時(shí)間、銷售渠道、促銷策略及開發(fā)商實(shí)力等2.消費(fèi)者需求狀況，包括消費(fèi)者對房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置、戶型、風(fēng)格、單價(jià)、總價(jià)、配套、交通等方面的要求四、調(diào)研范圍及對象1.調(diào)研范圍：sanyan市2.調(diào)研對象：sanyan市知名樓盤、sanyan市廣大市民和外地游客五、調(diào)研方法及步驟1.調(diào)研方法樓盤調(diào)研實(shí)地調(diào)研a.現(xiàn)場觀察法b.訪問法?？臻g調(diào)研a.電話調(diào)查b.網(wǎng)絡(luò)調(diào)查消費(fèi)者調(diào)研隨機(jī)抽樣調(diào)查法2.調(diào)研步驟確定調(diào)查內(nèi)容確定目的確定范圍確定對象確定調(diào)查計(jì)劃 調(diào)查實(shí)施流程收集相關(guān)的信息資料，設(shè)計(jì)調(diào)查問卷a.根據(jù)調(diào)查目的，列出調(diào)查所需收集的信息b.按照所需收集的信息確定每個要提問的問題及其類型c.按照問題的類型、難易程度，題型（單選填充，多選填充，是非判斷，多項(xiàng)選擇題）安排詢問問題的次序d.試調(diào)查：選擇一些被訪者作調(diào)查問卷的初步測試，然后召開座談會或個別談話征求意見e.按照測試結(jié)果，再對調(diào)查表作必須修改，最后得出正式調(diào)查問卷現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查資料處理編輯整理信息資料數(shù)據(jù)分析 評估反饋對所有的信息進(jìn)行歸檔存儲，以便日后需要時(shí)查閱撰寫市場調(diào)查報(bào)告六、調(diào)研人員及任務(wù)安排1.調(diào)研人員調(diào)研一組人員：劉振華（組長）、王振武、張春燕調(diào)研二組人員：聶建強(qiáng)（組長）、任德濤、史少然2.調(diào)研任務(wù)安排調(diào)研一組任務(wù)安排： 一期工程（詳見具體安排流程）及問卷調(diào)查的進(jìn)行（每天各四份）調(diào)研二組任務(wù)安排： 二期工程（詳見具體安排流程）及問卷調(diào)查的進(jìn)行（每天各四份）每天下午下班前全體訪員集合驗(yàn)收問卷匯報(bào)訪問過程談體會和遇到的問題、交流看法和做法七、調(diào)研時(shí)間及流程1.調(diào)研時(shí)間準(zhǔn)備階段：收集資料、座談會、擬定計(jì)劃書及設(shè)計(jì)問卷 2天調(diào)研階段：發(fā)放問卷、記錄觀察結(jié)果 7天分析階段：整理資料，分類歸納、分析統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 1天總結(jié)階段：根據(jù)分析結(jié)果寫書面報(bào)告并作出口頭陳述 1天2.調(diào)研流程安排（具體樓盤項(xiàng)目的調(diào)研時(shí)間分配由實(shí)際工作決定）一期工程：鳳凰路：卓達(dá)東方巴哈馬sanyan迎賓大道與鳳凰路交匯處天澤湖畔天澤湖畔位于sanyan市sanyan月川新城區(qū)鳳凰路丹州小區(qū)旁三永國際銀座三永國際銀座位于河?xùn)|鳳凰路三永鳳凰城2期6號樓一層(丹州小區(qū)路口) 三永鳳凰城sanyan市新市區(qū)鳳凰路山嶼湖sanyan市河?xùn)|區(qū)鳳凰路與迎賓路交匯處東北側(cè)500米(月川新城區(qū))sanyan灣紅樹林sanyan灣鳳凰路海航學(xué)院斜對面sanyan山水國際中國sanyan市鳳凰路88號（白鷺公園對面）sanyan泰和花園sanyan泰和花園位于河?xùn)|sanyan市鳳凰路南側(cè)華庭天下河?xùn)|一環(huán)路與鳳凰路（二環(huán)路）交匯處陽明榮德花園 河?xùn)|月川中路匯豐國際sanyan市鳳凰路美麗之冠北側(cè)300米河西路碧城黎客海南sanyan市中心，河西路與創(chuàng)業(yè)路交口解放路太陽島公寓河西區(qū)解放四路112號（黃金道大酒店對面）sanyan國際公寓sanyan市區(qū)解放一路、建港路、榆亞大道的交匯處金雞嶺路sanyan灣海天花園sanyan市sanyan灣金雞嶺與金雞嶺大橋交匯處嶺海金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處攬海聽濤sanyan市金雞嶺路（鳳凰水城正對面）sanyan鳳凰水城sanyan市河?xùn)|路555號鹿嶺路中央海景大道sanyan市鹿嶺路27號亞龍灣申亞翡翠谷sanyan市亞龍灣國家旅游度假區(qū)亞龍灣公主郡亞龍灣國家旅游度假區(qū)內(nèi)華宇皇冠會館sanyan市亞龍灣旅游度假區(qū)亞龍灣西山渡sanyan市亞龍灣國家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口二期工程：河?xùn)|路陽光山海灣陽光山海灣位于大東海榆林大道萬寶威尼斯藍(lán)灣sanyan大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側(cè)鹿回頭公園半山腰皇家生態(tài)海景花園sanyan市榆林大道鴻州時(shí)代海岸 sanyan市sanyan灣與榆亞大道交匯處半山半島大東海區(qū)(sanyan) 小東海鹿回頭半島sanyan鴻州國際公館sanyan鴻洲國際公館位于中國海南sanyan榆亞路紅沙麗景嘉園大東海榆亞大道紅沙地段半島藍(lán)灣大東海紅沙榆林港灣畔人文水岸海南省sanyan市河?xùn)|區(qū)河?xùn)|一路人文水岸小區(qū)外貿(mào)路與友誼路新浪國際公館sanyan灣區(qū)外貿(mào)路與友誼路交叉口，17公里長的椰夢長廊中段擎天半島 項(xiàng)目位于sanyan市友誼路與外貿(mào)路交界處，處于sanyan城市規(guī)劃的sanyan灣“陽光海岸”風(fēng)情景觀帶核心區(qū)域sanyan灣路sanyan鳳凰島sanyan市sanyan灣路鳳凰島美麗新海岸sanyan市sanyan灣路白石郡sanyan灣藍(lán)海雅居sanyan市sanyan灣路海居國際sanyan灣路158號海岸名都sanyan灣正中央，直面海景，西面是sanyan灣濱海路，北面是迎賓大道。東和中央海岸東和中央海岸位于sanyan市sanyan灣路鳳凰島旁財(cái)富海灣公館財(cái)富海灣公館位于海南省sanyan市sanyan灣路sanyan美麗春天sanyan市sanyan灣度假區(qū)鳳凰大道迎賓大道sanyan清平樂sanyan市迎賓大道田獨(dú)鎮(zhèn)新政府旁昌達(dá)山水天域sanyan市sanyan市迎賓大道月川橋北側(cè)海虹路1 魯能sanyan灣新城sanyan灣海坡二線地，海虹路以西、新城路以北區(qū)域2 金中海藍(lán)鉆sanyan市海坡渡假區(qū)二線3 伯爵公館海南省sanyan市sanyan灣路海坡開發(fā)區(qū)220號八、調(diào)研費(fèi)用1.調(diào)研員費(fèi)用（公交、食宿、薪資、獎勵等）2.50份樓盤調(diào)研表和50份市場問卷的印刷費(fèi)用（以實(shí)際敲定為準(zhǔn)）3.調(diào)查的獎品費(fèi)用（獎品由公司的企劃部門敲定）九、調(diào)研報(bào)告提交1.問卷回收和整理2.整理材料、復(fù)核、驗(yàn)證3.數(shù)據(jù)處理與統(tǒng)計(jì)分析4.內(nèi)部討論、分析、總結(jié)5.報(bào)告撰寫、制圖、制表6.向公司提交調(diào)查報(bào)告十、附錄海南安家地產(chǎn)樓盤調(diào)研表調(diào)研員姓名： 調(diào)研時(shí)間： 年 月 日 項(xiàng)目基本情況樓盤名稱銷售電話地理位置交通狀況開發(fā)商代理商建筑形態(tài)建筑風(fēng)格占地面積建筑面積容積率綠化率工程進(jìn)度開盤時(shí)間物管單位物管費(fèi)樓層/棟數(shù)總戶數(shù)車位數(shù)車位費(fèi)（租售）裝修標(biāo)準(zhǔn)付款/優(yōu)惠方式最低/高價(jià)均價(jià) 住宅戶型分析戶型面積戶數(shù)售出戶數(shù)一室一廳兩室一廳兩室兩廳三室一廳三室兩廳四室兩廳其他 小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)設(shè)施小區(qū)環(huán)境周邊環(huán)境分析周邊樓盤教育機(jī)構(gòu)經(jīng)融證券醫(yī)療機(jī)構(gòu)超市商場行政機(jī)構(gòu)郵政通訊服務(wù)娛樂自然景觀其他 推廣情況推廣主題廣告投放投放頻率效果分析 綜合分析客源分析樓盤優(yōu)勢樓盤劣勢sanyan市房地產(chǎn)市場消費(fèi)者調(diào)查問卷主辦單位：海南安家旅游休閑地產(chǎn)展銷中心填卷說明：A用鋼筆或圓珠筆在選定答案上打“”。B除注明“可多選”外，均為“單選題”。尊敬的先生/女士：您好！本公司為了更好的了解消費(fèi)者對sanyan市當(dāng)前房地產(chǎn)市場的看法，制定了該調(diào)查問卷，煩請您真實(shí)答寫并衷心感謝您的配合。（一）現(xiàn)有住宅調(diào)查：1、您現(xiàn)在住房的戶型是？.一室一廳 .兩室一廳 .三室一廳 .三室兩廳 E.其他 2、您現(xiàn)在住房建筑面積是？.60以下 .6180 .81100 .101120 E.120以上3、您現(xiàn)在住房來源是？A.商品房 B.單位福利房 C.經(jīng)濟(jì)適用房 .其它4、您目前住房位于哪個區(qū)域？A.市區(qū) B.sanyan灣區(qū)域 C.大東海區(qū)域 D.亞龍灣區(qū)域 E.郊區(qū)（二）住房需求1、如要購房，您打算在最近 內(nèi)購房？最近 B半年 C一年 D兩年 E兩年以上2、如果您買房，您會選擇哪種房源？ A.商品房 B.二手房 3、您購買住房的主要目的是？A.滿足居住要求 B.為上下一代 C改善居住條件 D方便工作、學(xué)習(xí)、生活 E投資 F渡假 G.其他： 4、您打算在哪片區(qū)域購房？A.市區(qū) B.sanyan灣區(qū)域 C.大東海區(qū)域 D.亞龍灣區(qū)域 E.郊區(qū)5、您在選購住房時(shí)，對戶型的要求是哪種？ .一室一廳 .二室一廳 .二室二廳 D.三室一廳 E.三室二廳 G.四室及以上6、您若購買商品房，您打算買多大建筑面積？.60以下 6080 80100 100120 E120以上.7、您打算購買的住宅類型是？ A .多層（6層以下） B.小高層（711層） C.高層（11層以上） D.別墅 E.低層（4層以下）8、您購買住房能承受的單價(jià)（元）是？A5000以下 B.5000-10000 C.10000-15000 D.15000-20000 E.20000以上9、您購買住房時(shí)能承受的總價(jià)(萬元)是？A.40-100 B.100-150 C.150-200 D200-250 E.250以上10、您購買住宅時(shí)希望選擇哪種付款方式？A按揭貸款 B分期付款 C一次性付款11、您希望按揭的比例是多少？A.5成或以下 B.六成 C.七成 D.八成 E.九成以上12、您希望按揭的期限是多少？A.5年以下 B.510年 C.1015年 D.1520年 E.20年以上13、在首付款交完后，您每月能夠承受的支付能力為？ A.1000元以下 B.1000-1500元 C.1500-2000元 D.2000-2500元 E.2500-3000元 F.3000元以上14、您購買住房考慮的主要因素是？請按優(yōu)先順序選出四項(xiàng)1： 2： 3： 4： .開發(fā)商品牌 .地理位置 .周邊配套 .戶型結(jié)構(gòu) .周邊環(huán)境 F.交通狀況 G.升值潛力 H.內(nèi)部配套 J.物管水平 K.產(chǎn)品價(jià)格15、您希望小區(qū)有哪些配套設(shè)施？請按優(yōu)先順序選出四項(xiàng)1： 2： 3： 4： A運(yùn)動場所 B健身器材 C診所 D幼兒園 E超市 F美容美發(fā) G休閑會所 H小學(xué)16、您希望小區(qū)周邊有哪些配套設(shè)施？請按優(yōu)先順序選出四項(xiàng)1： 2： 3： 4： A醫(yī)院 B學(xué)校 C超市 D飯店 E賓館 F公園 G車站 H休閑娛樂場所17、購置房產(chǎn)時(shí)，您最注重的小區(qū)內(nèi)部因素有哪些？A.小區(qū)綠化 B.物業(yè)管理 C.噪音 D.是否位處市中心18、購置房產(chǎn)時(shí)，您最注重的小區(qū)外部因素有哪些？ A.生活便利 B.工作便利 C. 交通方便 19、購買住宅時(shí)，您是否需要停車位？A.不需要B.需要一個C.需要一個以上20、若需要您會考慮租用還是購買汽車車位？A租用 B購買 C不做考慮21、您希望的停車位位置是？A.室外B、室內(nèi)地上C、地下22、您能承愛所購買住房離工作單位的車程是？A10分鐘內(nèi) B20分鐘內(nèi) C30分鐘內(nèi) D.30分鐘以上23、您對居住環(huán)境最關(guān)心的是?A.綠化景觀 B.建筑布局 C.建筑風(fēng)格 D.健身游樂設(shè)施 E.停車道路系統(tǒng) F.公共廣場 G.硬地景觀24、您喜歡何種建筑風(fēng)格?A.歐式古典 B.歐式現(xiàn)代 C.中式 D.東南亞 E.其他 25、您對住宅下列設(shè)計(jì)是否有需求？（可多選） A.書房 B.衣帽間 C.儲物室 D.洗衣房 E.其他 26、您比較喜歡的陽臺設(shè)計(jì)是?A傳統(tǒng)式陽臺 B.落地玻璃陽臺 C.封閉式陽臺 D.其他 27、您喜歡住宅每層戶數(shù)是?A.兩戶及以下 B.三至四戶C.五至六戶 D.六至七戶 F.七戶以上28、您在購買住房時(shí)對交房的要求是？ A.毛坯房 B.廚衛(wèi)裝修 C.全部裝修 D.其他 29、若購房，您是否注重開發(fā)商品牌? A.是 B.否 30、您是否注重物業(yè)管理?A.是 B.否 31、您更關(guān)心物業(yè)管理的哪些因素? A.物業(yè)管理價(jià)格 B. 物業(yè)管理品質(zhì) C.物業(yè)管理品牌 （三） 對房地產(chǎn)市場的認(rèn)識 1、您是否知道住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后會自動續(xù)期？ A.知道 B.不知道 2、您認(rèn)為影響商品房銷售的主要因素有哪些？（可多選） A.價(jià)格 B.開發(fā)商信譽(yù) C.入住費(fèi)用 D.物業(yè)管理 E.房屋質(zhì)量 F.戶型 G.信息透明度 3、您認(rèn)為目前我市房價(jià)同人們收入關(guān)系如何？ A.基本適應(yīng) B.高于收入水平 C.低于收入水平 4、您認(rèn)為未來兩年內(nèi)，我市房價(jià)總體上會如何變動？ A.上升 B.下降 C.持平 D.說不清 5、您認(rèn)為目前新建樓盤質(zhì)量變化如何？ A.上升 B.下降 C.持平 D.說不清 6、您認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中是否有不公平條款？ A.有 B.沒有 7、您認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房買賣合同中是否應(yīng)該告知公攤項(xiàng)目、公攤系數(shù)、公攤面積？ A.應(yīng)該 B.不應(yīng)該 C.說不清 8、您是否打算通過中介購房？ A.通過 B.不通過 9、房貸利率提高后，是否影響您的貸款購房？ A.影響 B.不影響 （四）游客訪問調(diào)查 1、您來sanyan的的目的是？A.旅游 B.養(yǎng)老 C.投資 D.度假 E.其他 2、您如果在sanyan購房，您打算是？A.長