2013年一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》串講重點總結(jié)(六).docx

一級建造師備考資料及時更新：/2013年一級建造師建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)串講重點總結(jié)（五）一、建筑安裝過程稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育附加。（備注：記?。?計稅系數(shù)：（1）納稅地點在市區(qū)：3.41%；（2）納稅地點在縣鎮(zhèn)：3.35%；（3）納稅地點在農(nóng)村：3.22%1Z103026一、工料單價法計價程序（計算） 由于各分部分項工程中的人工、材料、機(jī)械含量的比例不同，各分項工程可根據(jù)其材料費占人工費、材料費、機(jī)械費合計的比例（以字母“C”代表該項比值）在以下三種計算程序中選擇一種計算不含措施費的綜合單價。 1、當(dāng)C C0 (C0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費和機(jī)械費合計的比例) 時，可采用以人工費、材料費、機(jī)械費合計（直接工程費）為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤， 2、當(dāng)C C0 時，可采用以人工費和機(jī)械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤， 3、如該分項的直接工程費僅為人工費，無材料費和機(jī)械費時，可采用以人工費為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。1Z103031二、 （一）施工定額是以工序作為研究對象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量與時間消耗綜合關(guān)系編制的定額。施工定額是建設(shè)工程定額中分項最細(xì)、定額子項目最多的一種定額，也是建設(shè)工程定額中的基礎(chǔ)性定額。施工定額也是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。 （二）預(yù)算定額是以建筑物各個分部分項工程為對象編制的定額。也是編制概算定額的基礎(chǔ)。預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù)，是編制單位估價表、確定工程造價、控制建設(shè)工程投資的基礎(chǔ)和依據(jù)。(三) 概算定額是以擴(kuò)大的分部分項工程做為對象編制的，是擴(kuò)大的初步設(shè)計概算、確定建設(shè)項目投資額的依據(jù)。（四）概算指標(biāo)是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，是設(shè)計單位編制設(shè)計概算或建設(shè)單位編制年度投資計劃的依據(jù)，也可做為編制估算指標(biāo)的基礎(chǔ)。（五）投資估算指標(biāo)通常是以獨立的單項工程或完整的工程項目為對象，投資估算指標(biāo)是在項目建議書和可行性研究報告階段編制的投資估算、計算投資需要量時使用的一種指標(biāo)，是合理確定建設(shè)工程項目投資的基礎(chǔ)。1Z103032工人在工作班內(nèi)消耗的工作時間，按其消耗的性質(zhì)，基本可以分為兩大類：必需消耗的時間和損失時間。必需消耗的工作時間，包括有效工作時間、休息時間和不可避免的中斷時間。損失時間中包括多余和偶然工作、停工、違背勞動紀(jì)律所引起的損失時間。三、制定人工定額，常用的方法有四種。（一）技術(shù)測定法（二）統(tǒng)計分析法適用于施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、工序重復(fù)量大和統(tǒng)計制度健全的施工過程。（三）比較類推法同類產(chǎn)品規(guī)格多，工序重復(fù)、工作量小的施工過程。（四）經(jīng)驗估計法第9行：材料凈用量的確定，一般有以下幾種方法。1.理論計算法2.測定法3.圖紙計算4.法經(jīng)驗法1Z103041工程量清單應(yīng)由分布分項工程工程量清單、措施項目清單、其它項目清單組成。工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，主要由分布分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單組成。分部分項工程量清單為不可調(diào)整的閉口清單，措施項目清單為可調(diào)整清單。 其他項目清單由招標(biāo)人部分、投標(biāo)人部分等兩部分組成。招標(biāo)人填寫的內(nèi)容隨招標(biāo)文件發(fā)至投標(biāo)人或標(biāo)底編制人，其項目、數(shù)量、金額等，投標(biāo)人或標(biāo)底編制人不得隨意改動。措施項目清單為可調(diào)整清單，投標(biāo)人對招標(biāo)文件中所列項目，可根據(jù)企業(yè)自身特點作適當(dāng)?shù)淖兏鰷p。一、（一）各級編碼代表的含義如下：1. 第一級表示工程分類（分二位）2第二級表示專業(yè)工程（分二位）3第三級表示分部工程（分二位）4第四級表示分項工程項目（分三位）5. 第五級表示工程量清單項目（分三位）措施項目清單的設(shè)置，需要參考擬建工程的常規(guī)施工組織設(shè)計、以確定環(huán)境保護(hù)、文明安全施工、臨時措施、材料的二次搬運(yùn)費用等項目。參考擬建工程的常規(guī)施工方案，以確定大型機(jī)械設(shè)備出場及安拆、混凝土模板及支架、腳手架、施工排水降水、垂直運(yùn)輸機(jī)械、組裝平臺等項目。參閱相關(guān)的施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范，可以確定施工方案沒有表述的但為實現(xiàn)施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范要求而必須發(fā)生的技術(shù)措施；設(shè)計文件中不足以寫進(jìn)施工方案但要通過一定的技術(shù)措施才能實現(xiàn)的內(nèi)容；招標(biāo)文件中提出的需通過一定的技術(shù)措施后才能實現(xiàn)的要求。措施項目清單及其列項條件示例見表1Z103042-1。三、其他項目清單的編制：1.招標(biāo)人部分。包括預(yù)留金、材料購置費等。 2.投標(biāo)人部分。包括總承包服務(wù)費、零星工作費等。1Z103043工程量清單計價包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費規(guī)費和稅金。工料單價=人工費+材料費+機(jī)械使用費綜合單價=人工費+材料費+機(jī)械使用費+管理費+利潤全費用綜合單價=人工費+材料費+機(jī)械使用費+措施項目費+管理費+規(guī)費+利潤+稅金。計價規(guī)范中采用的綜合單價為不完全費用綜合單價。工程量清單計價模式下，招標(biāo)人提供的分部分項工程量是按施工圖圖示尺寸計算得到的工程凈量。措施項目清單的金額，應(yīng)根據(jù)你建工程的施工方案或施工組織設(shè)計，1參數(shù)法計價如夜間施工費、二次搬運(yùn)費等。2實物量法計價比如，腳手架搭拆費、可根據(jù)腳手架攤銷量和腳手架價格及搭、拆、運(yùn)輸費計算，租賃費可按腳手架每日租金和搭設(shè)周期及搭、拆、運(yùn)輸費計算。3分包法計價如大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費的計算。1Z103045一、工程量清單報價的依據(jù)1招標(biāo)文件（包括工程量清單、招標(biāo)圖紙、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范等）2施工組織設(shè)計或施工方案3招標(biāo)會議記錄4詢價結(jié)果及掌握的市場價格信息5國家、地方政府管理部門有關(guān)價格計算的規(guī)定6企業(yè)定額7風(fēng)險管理規(guī)則、競爭態(tài)勢的預(yù)測和盈利期望二、（一）項目規(guī)劃階段，投資估算允許誤差大于30%。（二）項目建議書階段，其對投資估算精度的要求為誤差控制在30%以內(nèi)。（三）初步可行性研究階段，其對投資估算要求為誤差控制在20%以內(nèi)。（四）詳細(xì)可行性研究階段，其對投資估算精度的要求為控制在10%以內(nèi)。第7行：投資估算階段劃分及其對比表 表（1Z103052）三、（二）生產(chǎn)能力指數(shù)法（必須掌握）式中： C2 擬建項目或裝置的投資額； C1 已建同類型項目或裝置的投資額； x2 擬建項目的生產(chǎn)能力； x1 已建同類型項目的生產(chǎn)能力； f 價格調(diào)整系數(shù)； n 生產(chǎn)能力指數(shù)該法中生產(chǎn)能力指數(shù)n是一個關(guān)鍵因素。1Z103061一、設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)工程項目總概算三級。單位工程概算由直接費、間接費、利潤和稅金組成。其中直接費由分部、分項工程直接工程費的匯總加上措施費構(gòu)成的。P296-3001Z103063一、（一）概算定額法概算定額法又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。該方法要求初步設(shè)計達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時方可采用。（二）概算指標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計深度不夠、不能準(zhǔn)確地計算工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟而有類似工程概算指標(biāo)可以利用的，可以采用概算指標(biāo)法編制工程概算。（三）類似工程預(yù)算法該方法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似且沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。二、1預(yù)算單價法。當(dāng)初步設(shè)計有詳細(xì)設(shè)備清單時，可直接安預(yù)算單價編制設(shè)備安裝工程概算。2擴(kuò)大單價法。當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或僅有設(shè)備的重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價編制概算。3概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價及擴(kuò)大綜合單價不全，無法采用預(yù)算單價法和擴(kuò)大單價法時，可采用概算指標(biāo)編制概算。1Z103066二、（一）審查設(shè)計概算的編制依據(jù)1合法性審查。2時效性審查。3適用范圍審查。1Z103072一、施工圖預(yù)算對建設(shè)單位的作用1施工圖預(yù)算是施工圖階段確定建設(shè)工程項目造價的依據(jù)，是設(shè)計文件的組成部分。2施工圖預(yù)算是建設(shè)單位在施工期間安排建設(shè)資金計劃和使用建設(shè)資金的依據(jù)。3施工圖預(yù)算是招投標(biāo)的重要基礎(chǔ)。4施工圖預(yù)算是撥付進(jìn)度款及辦理結(jié)算的依據(jù)。1Z103082一、國際工程投標(biāo)報價的組成通常將國際工程投標(biāo)報價分為直接費、間接費、利潤、風(fēng)險費及其他可單列項的費用， 分項工程單價的計算是工程估價中最重要的基礎(chǔ)工作，分項工程單價通常為綜合單價，包括直接費、間接費和利潤等。分項工程直接常用的估計方法有定額估價法、作業(yè)估價法和匡算估價法等。機(jī)械