德思勤：商家選址要求及案例分享

商家選址要求及案例分享 課題組 ： 商業(yè)中心 撰稿人 ： 譚艷莉 商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求 主力超市選址要求 餐飲類商家選址要求 家居建材類商家選址要求 電器類商家選址要求 主力百貨選址要求 商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求： 一、立地要求： 城市類型、城市設(shè)施、 城市規(guī)劃 消費(fèi)因素 城市商業(yè)屬性 交通條件 二 、物業(yè)位置要求 ： 人口數(shù)及住戶數(shù) 競爭店數(shù) 客流狀況、道路狀況 場地條件 主力店 (百貨、超市、家居建材等 )共同關(guān)注的問題 各類型商家共同關(guān)注的問題，但具體要求不同 商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求 ： 三、物業(yè)要求： 租金、合同年限、遞增率 面積、層數(shù)、層高、柱距、結(jié)構(gòu)、承重 使用壽命 開間徑深比 電梯位 卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺 中庭 停車位 店標(biāo)及招牌 水、電、消防設(shè)施、通訊設(shè)備 儲水池、隔油池、化糞池等 商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求 （ 共性的要求 ） ： 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 選址區(qū)域 城市核心商圈 、 商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū) 經(jīng)營樓層選擇 1 亦可酌情考慮 ） 需求面積 （ ） 15000 單層面積 （ ） 5000 左右 層高要求 （ m） 首層層高 層以上層高 4.5 m 樓板承重 （ ） 350 給排水 供水 100配電 2500央空調(diào) 200 店內(nèi)垂直交通 提供自動人行扶梯 2層 、 貨梯 2部 卸貨區(qū) （ ） 200 商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求 （ 共性的要求 ） ： 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 柱間距 （ m） 8 8 m 燃?xì)夤艿?提供配口 排污 20前走道 開闊 ， 臨街或臨廣場 停車場位置 、 數(shù)量 500個車位左右 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡裝 /毛坯 租金承受范圍 20 /月左右 （ 深圳區(qū)域一般情況下 ） 交付租金形式 扣點(diǎn)或純租金 租賃年限 10免租期 不同區(qū)域有不同的標(biāo)準(zhǔn) ， 一般一年左右 發(fā)展商品牌影響力 非常重要 商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求： 王府井百貨 廣百購物中心 銅鑼灣廣場 銅鑼灣百貨 具體選址要求 商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求 主力超市選址要求 餐飲類商家選址要求 家居建材類商家選址要求 電器類商家選址要求 主力超市選址要求商家選址要求及案例分享 主力超市選址要求 一、立地要求： 城市類型、城市設(shè)施、 城市規(guī)劃 消費(fèi)因素 城市商業(yè)屬性 交通條件 二 、物業(yè)位置要求 ： 人口數(shù)及住戶數(shù) 競爭店數(shù) 客流狀況、道路狀況 場地條件 商家選址要求及案例分享 主力超市選址要求 三、物業(yè)要求： 租金、合同年限、遞增率 面積、層數(shù)、層高、柱距、結(jié)構(gòu)、承重 使用壽命 開間徑深比 電梯位 卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺 中庭 停車位 店標(biāo)及招牌 水、電、消防設(shè)施、通訊設(shè)備 儲水池、隔油池、化糞池等 商家選址要求及案例分享 主力超市選址要求（共性的要求）： 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 選址區(qū)域 城市核心商圈 、 商業(yè)中心或商業(yè)新區(qū) 經(jīng)營樓層選擇 3層 需求面積 （ ） 10000 單層面積 （ ） 5000 左右 層高要求 （ m） 首層層高 層以上層高 4.5 m 樓板承重 （ ） 500 給排水 符合國家標(biāo)準(zhǔn) 供配電 2500央空調(diào) 200 店內(nèi)垂直交通 提供自動人行扶梯 、 貨梯 2部 卸貨區(qū) （ ） 300 柱間距 （ m） 8 8 m 燃?xì)夤艿?需要 商家選址要求及案例分享 主力超市選址要求 技術(shù)指標(biāo)職 具體要求 排污 提供獨(dú)立的排污管道 、 排煙管道 、 化糞池及 隔油池 店前走道 開闊 停車場位置 、 數(shù)量 具體情況而定 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡裝 /毛坯 租金承受范圍 30元 / /月左右 （ 深圳關(guān)外和商業(yè)新區(qū) ， 成 熟區(qū)域條件商洽 ） 交付租金形式 一般是純租金 租賃年限 15免租期 半年以上 發(fā)展商品牌影響力 相當(dāng)重要 商家選址要求及案例分享 主力超市選址要求： 沃爾瑪 家樂福 吉之島 麥德龍 商家選址要求及案例分享 主力超市選址要求： 物美 華潤萬佳 人人樂 新一佳 具體選址要求 商家選址要求及案例分享 餐飲類商家選址要求： 特色餐飲 中西快餐 餐飲的分類 概念餐飲 商務(wù) /海鮮酒樓 亞洲美食 商家選址要求及案例分享 餐飲類商家選址要求（特色餐飲）： 例： （ 民間瓦缸 、 漓江又一軒 ） 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 選址區(qū)域 成熟繁華商圈 、 大型商場附近 經(jīng)營樓層選擇 以首層為主 ， 2需求面積 （ ） 500 單層面積 （ ） 500 左右 層高要求 （ m） 3樓板承重 （ ） 350 給排水 接駁到位 供配電 國家標(biāo)準(zhǔn) （ 一般來說 ， 1000 不少于 300千瓦 ） 中央空調(diào) 商洽 商家選址要求及案例分享 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 店內(nèi)垂直交通 要求有 卸貨區(qū) （ ） 60 柱間距 （ m） 靈活 燃?xì)夤艿?必須有 排污 設(shè)置排污 、 排油井 、 隔油池及排油煙井道等設(shè)施 店前走道 要求較高 ， 最好無綠化 停車場位置 、 數(shù)量 店前 ， 盡可能多 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 國家標(biāo)準(zhǔn) 租金承受范圍 視位置而定，多數(shù)商家的最多承受 80元 / /月以下（以深圳為例） 交付租金形式 現(xiàn)付或轉(zhuǎn)帳 租賃年限 8免租期 面談 ， 一般為裝修期 商家選址要求及案例分享 中西快餐商家拓展要求 （ 肯德基 、 麥當(dāng)勞 、 永和大王 ） 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 選址區(qū)域 城市核心商圈 、 城市主干道 、 次級商圈等區(qū)域 經(jīng)營樓層選擇 一 、 二層 需求面積 （ ） 200 單層面積 （ ） 至少 200 層高要求 （ m） 排水 需要 供配電 150央空調(diào) 需要 店內(nèi)垂直交通 最好有 弱電要求 無特殊要求 商家選址要求及案例分享 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 燃?xì)夤艿?需要 排污 設(shè)置排污 、 排油井 、 隔油池及排油煙井道等設(shè)施 店前走道 走道通暢 ,店內(nèi)可視性強(qiáng) 停車場位置 、 數(shù)量 不太要求 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡單要求 租金承受范圍 一般 100元 / /月以內(nèi)或保底扣點(diǎn) (部分區(qū)域商洽 ) 交付租金形式 現(xiàn)付或轉(zhuǎn)帳 租賃年限 5免租期 面談 ， 一般為裝修期 商家選址要求及案例分享 概念餐飲商家拓展要求 （ 王子廚房 、 0755味工場 ） 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 選址區(qū)域 一線城市 經(jīng)營樓層選擇 1需求面積 （ ） 3000 單層面積 （ ） 1000 層高要求 （ m） 3樓板承重 （ ） 350 給排水 接駁到位 供配電 150央空調(diào) 國家標(biāo)準(zhǔn) 店內(nèi)垂直交通 需要 商家選址要求及案例分享 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 卸貨區(qū) （ ） 沒要求 柱間距 （ m） 視具體位置 ， 要求不大 燃?xì)夤艿?需要 排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施 店前走道 越寬越好 停車場位置 、 數(shù)量 3000 的面積需要 80物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛壞 租金承受范圍 不超過 100元 / 交付租金形式 轉(zhuǎn)帳 租賃年限 10年 免租期 面談 ， 一般半年 商家選址要求及案例分享 商務(wù)海鮮酒樓商家拓展要求 （ 丹桂軒 、 海港 ） 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 選址區(qū)域 商業(yè)中心區(qū)或食街 經(jīng)營樓層選擇 1需求面積 （ ） 2000 單層面積 （ ） 1000 層高要求 （ m） 4M 給排水 接駁到位 供配電 滿足工業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn) 中央空調(diào) 需要 商家選址要求及案例分享 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 店內(nèi)垂直交通 升降梯兩部 、 觀光梯一部 燃?xì)夤艿?配備管道煤氣沖 排污 設(shè)置排污 、 排油井 、 隔油池及排油煙井道等設(shè)施 店前走道 寬闊 停車場位置 、 數(shù)量 100個停車位以上 ， 要有地面停車位 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 看具體情況而定 租金承受范圍 不超過 80元 / （ 以深圳為例 ） 交付租金形式 轉(zhuǎn)帳 租賃年限 10免租期 根據(jù)項(xiàng)目市場的成熟程度來定 商家選址要求及案例分享 亞洲美食商家拓展要求 （ 中森名菜 、 味千拉面 ） 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 選址區(qū)域 城市核心商圈 、 商務(wù)辦公區(qū)域 經(jīng)營樓層選擇 1需求面積 （ ） 300 以上 層高要求 （ m） 凈高 板承重 （ ） 350 給排水 接駁到位 供配電 符合國家工業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn) 中央空調(diào) 200 ,預(yù)留空調(diào)機(jī)位 店內(nèi)垂直交通 提供自動二氧化碳梯 2 消防安全通道 1配送區(qū) （ ） 部分商家需要 ， 60 左右 商家選址要求及案例分享 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 柱間距 （ m） 8*10 燃?xì)夤艿?需要 排污 設(shè)置排污 、 排油井 、 隔油池及排油煙井道等設(shè)施 停車場位置 、 數(shù)量 20 需要部分地面停車位 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡裝 /毛壞 租金承受范圍 80元 / 以下 （ 部分區(qū)域需商洽 ） 交付租金形式 轉(zhuǎn)帳 租賃年限 15年 免租期 3商家選址要求及案例分享 咖啡西餐商家拓展要求 （ 雨花 、 星巴克 ） 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 選址區(qū)域 核心商圈 、 次級商圈 經(jīng)營樓層選擇 1需求面積 （ ） 180 單層面積 （ ） 180 以上 層高要求 （ m） 給排水 需要 供配電 100中央空調(diào) 需要 商家選址要求及案例分享 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 弱電要求 無特殊要求 燃?xì)夤艿?需要 排污 要求有煙氣道 、 排污化油池 、 垃圾中轉(zhuǎn)站 停車場位置 、 數(shù)量 不少于 20個 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛壞 租金承受能力 商洽 交付租金形式 主要不純租金 ， 也有保底租金加扣點(diǎn)的形式 租賃年限 6年以上 免租期 面談 ， 3個月以上 商家選址要求及案例分享 餐飲類商家選址要求： 肯德基 /麥當(dāng)勞 米蘿西餐廳 民間瓦缸 清風(fēng)茶藝館 永和大王 面點(diǎn)王 0755味工廠 大家樂 天天漁港 星期五餐廳 味千拉面 具體選址要求 商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求 主力超市選址要求 餐飲類商家選址要求 電器類商家選址要求 商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求 主力超市選址要求 餐飲類商家選址要求 家居建材類商家選址要求 電器類商家選址要求 家居建材類商家選址要求 商家選址要求及案例分享 建材商家拓展要求 （ 百安居 、 樂安居 、 世紀(jì)中心 ） 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 選址區(qū)域 建材裝飾集中的區(qū)域 、 大型樓盤較為集中的區(qū)域 經(jīng)營樓層選擇 以首層為主 ， 2需求面積 （ ） 10000 單層面積 （ ） 5000 左右 層高要求 （ m） 6m 樓板承重 （ ） 3中央空調(diào) 需要 店內(nèi)垂直交通 自動扶梯 2部 /層 、 步梯 2部以上 、 貨梯 1部 卸貨區(qū) （ ） 需要 商家選址要求及案例分享 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 柱間距 （ m） 10 10 m 排污 國家標(biāo)準(zhǔn) 店前走道 寬廣 停車場位置 、 數(shù)量 150個車位 /10000 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 租金承受范圍 視位置而定 交付租金形式 純租金 租賃年限 8免租期 一般要一年 發(fā)展商品牌影響力 無過多的要求 層高、承重、車位、交通狀況要求嚴(yán)格 商家選址要求及案例分享 家居建材類商家選址要求： 家福特 百安居 具體選址要求 商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求 主力超市選址要求 餐飲類商家選址要求 家居建材類商家選址要求 電器類商家選址要求 家電類商家選址要求 商家選址要求及案例分享 電器商家拓展要求 （ 國美 、 蘇寧 、 順電 、 銘可達(dá) ） 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 選址區(qū)域 商業(yè)核心區(qū) 、 大賣場附近 、 大型社區(qū) 經(jīng)營樓層選擇 一般是 1 最好是首層 需求面積 （ ） 4000 單層面積 （ ） 2000 左右 樓板承重 （ ） 500 給排水 國家標(biāo)準(zhǔn) 供配電 國家標(biāo)準(zhǔn) 中央空調(diào) 需要 店內(nèi)垂直交通 提供自動人行扶梯 2部 /層步梯 2部以上 、 貨