智能化工程施工戰(zhàn)略合作框架協(xié)議

協(xié)議編號(hào)： 秋合字AZ20151124 小區(qū)智能化工程戰(zhàn)略合作協(xié)議甲 方：乙 方： 小區(qū)智能化工程戰(zhàn)略合作協(xié)議建設(shè)單位： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)承建單位： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)本著質(zhì)量第一、雙贏的合作理念，雙方就小區(qū)智能化工程施工結(jié)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方訂立此戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。甲方將根據(jù)戰(zhàn)略合作的范圍的情況，給予乙方穩(wěn)定的工程業(yè)務(wù)，希望乙方能夠提供高質(zhì)量的施工承包服務(wù)。乙方為從事智能化專(zhuān)業(yè)工程施工的企業(yè)，經(jīng)丙方推薦擔(dān)保甲方愿與乙方長(zhǎng)期合作，雙方愿意以精誠(chéng)合作、理解信任的態(tài)度開(kāi)展戰(zhàn)略合作關(guān)系，充分發(fā)揮自身的施工資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)有效的工程管理，建設(shè)高質(zhì)量的工程產(chǎn)品，雙方共同為客戶(hù)提高滿(mǎn)意的產(chǎn)品，從而達(dá)成雙贏目標(biāo)。本戰(zhàn)略合作協(xié)議簽署后，甲乙雙方在合作范圍內(nèi)，就具體的標(biāo)段再另行簽署分合同，分合同的條款如與本協(xié)議不一致時(shí)，概以本協(xié)議為準(zhǔn)；第一條 合作期限及范圍1 戰(zhàn)略合作期限: 長(zhǎng)期2 合作范圍： 集團(tuán)有限公司（含分公司）名下各新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的小區(qū)智能化系統(tǒng)工程，工程包括：（1）可視對(duì)講系統(tǒng)；（2）閉路監(jiān)控系統(tǒng)；（3）門(mén)禁刷卡系統(tǒng)；（4）電子巡更系統(tǒng)；（5）停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)；（6）背景音樂(lè)系統(tǒng)（室外管線(xiàn)及音箱部分由園林施工）；共六個(gè)系統(tǒng)。（乙方免費(fèi)提供門(mén)禁卡5張/戶(hù)）第二條 甲方權(quán)利與義務(wù)1. 在法律和政策及政府有關(guān)部門(mén)、行業(yè)許可范圍內(nèi)，甲方保證本協(xié)議確定的合作期限和合作范圍；2. 甲方應(yīng)監(jiān)督與乙方簽訂的施工合同的執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)處理合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的矛盾，督促按時(shí)付款；3. 甲方有權(quán)利組織下屬公司和項(xiàng)目經(jīng)理部在乙方進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)前對(duì)乙方擬定項(xiàng)目經(jīng)理和主要管理人員進(jìn)行考察；4. 對(duì)乙方合作的情況進(jìn)行評(píng)估，如評(píng)估結(jié)果未能達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)縮減或取消與乙方的合作范圍；第三條 乙方權(quán)利與義務(wù)1. 乙方保證滿(mǎn)足甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工的需要，并對(duì)承建工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工依法承擔(dān)責(zé)任；最終為甲方各小區(qū)的客戶(hù)提供用戶(hù)滿(mǎn)意的優(yōu)質(zhì)工程；2. 嚴(yán)格履行施工合同，接受甲方工程管理要求，按時(shí)完成對(duì)本系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試及維護(hù)工作3. 對(duì)于合作范圍內(nèi)的新工程提供設(shè)計(jì)方案（圖紙）優(yōu)化、技術(shù)支持等服務(wù)，圖紙優(yōu)化部分必須報(bào)甲方確認(rèn)，相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)在戰(zhàn)略合作定價(jià)中考慮，不再另行計(jì)取。4. 接受甲方派駐代表、土建總包方和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的監(jiān)管，并準(zhǔn)時(shí)參加工程例會(huì)。第四條 乙方服務(wù)承諾基于對(duì)戰(zhàn)略合作關(guān)系的理解，乙方應(yīng)接受以下規(guī)定，承諾按要求履行承建商職責(zé)與義務(wù)：1. 滿(mǎn)足并持續(xù)提高工程質(zhì)量，所有現(xiàn)場(chǎng)需要施工部分，即使圖紙、報(bào)價(jià)書(shū)遺漏的也要無(wú)條件完成，不再增加費(fèi)用。各子系統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)、設(shè)備材料供應(yīng)、安裝、調(diào)試，以滿(mǎn)足物業(yè)使用功能并通過(guò)甲方驗(yàn)收。2. 滿(mǎn)足合同約定的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工要求；3.乙方確保勞務(wù)工資得到及時(shí)發(fā)放，并采取甲方認(rèn)為切實(shí)可行的措施確保無(wú)勞資糾紛事件發(fā)生；4 乙方承諾，在施工過(guò)程中，提供安全文明及便利條件，讓甲方有組織并確保安全的情況下，帶領(lǐng)客戶(hù)參觀項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)；5 要求乙方在雙方合作項(xiàng)目中采用經(jīng)甲方確認(rèn)并已備案的設(shè)備、材料的廠家及品牌，每一新項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)施工前都必須提供主要設(shè)備、材料樣板經(jīng)甲方工程部、市場(chǎng)部成本部等相關(guān)部門(mén)確認(rèn)。6 乙方需為甲方設(shè)立售后服務(wù)及質(zhì)量征詢(xún)的專(zhuān)職機(jī)構(gòu)，專(zhuān)職負(fù)責(zé)收集質(zhì)量信息，確保投訴處理和返修的及時(shí)、全面解決；7 每次新項(xiàng)目乙方自行報(bào)價(jià)并提供工程量清單報(bào)價(jià)書(shū)，以便甲方對(duì)施工圖紙及工程量的管理，如發(fā)現(xiàn)有偷工減料的應(yīng)相應(yīng)扣除，并有權(quán)縮減或取消與乙方的合作范圍；8 每次新項(xiàng)目乙方提供的工程量清單報(bào)價(jià)書(shū)中，其計(jì)價(jià)清單數(shù)量如與合同約定承建范圍、圖紙不符和漏項(xiàng)，決算時(shí)不作任何調(diào)整。9 符合小區(qū)智能化系統(tǒng)工程的施工技術(shù)規(guī)范及甲方要求。第五條 定價(jià)機(jī)制 按行業(yè)市場(chǎng)平均價(jià)以戶(hù)（套間）為計(jì)算基礎(chǔ)，即綜合單價(jià)以每戶(hù)RMB2800元，以行業(yè)市場(chǎng)平均價(jià)實(shí)際，每次上浮或下浮浮動(dòng)率為5%，如行業(yè)市場(chǎng)平均價(jià)浮動(dòng)率達(dá)不到為5%的，則計(jì)算基礎(chǔ)不調(diào)整。第六條 工程款的核實(shí)與支付工程價(jià)款按分合同1. 預(yù)付款：無(wú)；2. 進(jìn)度款：按分合同支付；3. 結(jié)算款：按本合同第四條第8點(diǎn)和分合同執(zhí)行；4. 保修款：預(yù)留結(jié)算款的5%保修款，保修期滿(mǎn)后按分合同和丙方擔(dān)保書(shū)中的約定結(jié)清。第七條 違約責(zé)任1 任何一方在不符合本協(xié)議約定條件的情況下單方終止履行協(xié)議的，必須向?qū)Ψ劫r償因提前終止協(xié)議而造成的全部損失；2 任何一方有違約行為達(dá)三次或者嚴(yán)重違約行為的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)單方終止本協(xié)議，違約方應(yīng)向守約方賠償全部損失；3 本協(xié)議為雙方簽訂項(xiàng)目合同的有效組成部分，項(xiàng)目合同不得提出與本協(xié)議相抵觸的條款。第八條 糾紛爭(zhēng)議處理方式1 如果雙方在項(xiàng)目合同履行中發(fā)生嚴(yán)重爭(zhēng)議，由雙方戰(zhàn)略合作管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)溝通、解決，并知會(huì)雙方相關(guān)各方人員。2 如果雙方戰(zhàn)略合作管理部門(mén)無(wú)法解決爭(zhēng)議，則上報(bào)雙方集團(tuán)相關(guān)部門(mén)解決。第九條 協(xié)議有效期與終止1 本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，長(zhǎng)期有效，但任何一方在符合本協(xié)議終止條款規(guī)定，提出終止本協(xié)議終止后，本協(xié)議對(duì)上述約定截止日發(fā)包方、承包方之間已生效未履行完畢的具體分合同繼續(xù)有效，直至該具體合同履行完畢。2 本協(xié)議一方在符合法律和本協(xié)議約定條件下提出終止協(xié)議的要求，必須提前1個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，在協(xié)議終止前雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，否則，須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4 如乙方的過(guò)程評(píng)估或后評(píng)估或年度評(píng)估總結(jié)情況無(wú)法達(dá)到“可接受”水平且經(jīng)高級(jí)管理層溝通及績(jī)效改進(jìn)計(jì)劃后仍無(wú)明顯變化的，則甲方有權(quán)單方面中止協(xié)議。5 如合作的項(xiàng)目發(fā)生重大安全事故，或引起重大投訴，則我方有權(quán)單方中止協(xié)議。6 如乙方組織架構(gòu)或運(yùn)營(yíng)能力等出現(xiàn)重大變動(dòng)的，則我方有權(quán)單方面中止協(xié)議。7 因不可抗力因素（地震、洪災(zāi)、政府政策的變化等）或甲方發(fā)展戰(zhàn)略的需要，造成項(xiàng)目不能持續(xù)發(fā)展或停止發(fā)展，甲方有權(quán)單方面終止本框架協(xié)議。但已生效未履行完畢的具體合同繼續(xù)有效，直至該具體合同履行完畢。8 有下列任何情形之一，甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議，并在雙方具體項(xiàng)目施工合同約定的項(xiàng)目所在地另行確定第三方為該工程的施工單位：1) 乙方不具有按本協(xié)議規(guī)定對(duì)甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供施工能力；2) 乙方未獲得當(dāng)?shù)卣馁Y質(zhì)或許可；3) 依法必須另行進(jìn)行施工招標(biāo)；4) 甲乙雙方任何一方單方解除或終止某一個(gè)或幾個(gè)項(xiàng)目施工合同；第十條 協(xié)議份數(shù)及生效本協(xié)議用中文書(shū)寫(xiě)，一式陸份，乙方各執(zhí)一份；甲