房貸新政范文.doc

房貸新政范文 房貸新政有哪些內(nèi)容?購(gòu)買普通自住房的首付款比例是多少呢?那么，下面就隨人才一起來(lái)看看吧。 今年3月，本市出臺(tái)的房貸新政中明確規(guī)定，對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。也就是說(shuō)，這種情況的購(gòu)房人即便在辦理離婚過(guò)程中已經(jīng)將名下房產(chǎn)歸于另一方，且無(wú)貸款記錄，依然將被視為二套房，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%。 對(duì)此，市三中院民二庭法官胡新華分析，此舉其實(shí)是給離婚買房的夫妻上了一道時(shí)間鎖。“新政出臺(tái)后，即便離婚，名下沒有房產(chǎn)的一方短期內(nèi)也無(wú)法享受首套房貸款政策，這就從側(cè)面限制了假離婚買房?！?胡新華特別提醒，“法律上沒有假離婚這一說(shuō)，離婚就是離婚?！币酝?，有不少為了買房“假離婚”的夫妻最終弄假成真，反悔后又到法院起訴。但根據(jù)法律規(guī)定，人身關(guān)系一旦形成且具有法律效力，則不予撤銷。也就是說(shuō)，即便夫妻二人約定的是“假離婚”,但二人既然領(lǐng)了離婚證,或法院做出了離婚判決，那從事實(shí)和法律層面來(lái)看,就是真離婚，就算夫妻在離婚時(shí)簽署了明確表示二人是為了某種目的而“假離婚”的協(xié)議，法院也不會(huì)采納，“這樣的協(xié)議只有夫妻二人知道，無(wú)法獲得法定認(rèn)可，不具備法律效力?！?而對(duì)于離婚后要求重新分割財(cái)產(chǎn)的情況，胡新華表示，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的內(nèi)容，具有民事合同性質(zhì)，對(duì)雙方均有約束力。如法院經(jīng)審查未發(fā)現(xiàn)一方存在欺詐、脅迫等情形，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立離婚協(xié)議的，則協(xié)議合法有效。如此一來(lái)，“假離婚”一旦弄假成真，很可能人財(cái)兩空。 不但如此，“假離婚”后即便復(fù)婚，財(cái)產(chǎn)歸屬也存在巨大隱患。因?yàn)椋耙欢位橐龇申P(guān)系解除時(shí),歸屬于一方的財(cái)產(chǎn),復(fù)婚時(shí)已作為一方的婚前財(cái)產(chǎn),而不再是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。 【提示一】隱匿財(cái)產(chǎn)方不分或少分 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，家庭財(cái)產(chǎn)的種類也在不斷豐富。夫妻雙方離婚后，雖然人身關(guān)系得到了處理，但往往存在有些共同財(cái)產(chǎn)未分割、雖進(jìn)行了分割而后反悔或發(fā)生可以再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形，這就引發(fā)了離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛。 據(jù)市三中院統(tǒng)計(jì)，xx年，該院審結(jié)離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件97件;xx年，審結(jié)此類案件103件;xx年，審結(jié)此類案件121件，同比增長(zhǎng)17.5%，離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件的數(shù)量呈逐年上升趨勢(shì)。 引發(fā)離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛的原因除了有離婚時(shí)因當(dāng)事人疏忽而遺漏部分財(cái)產(chǎn)未予分割和離婚時(shí)不具備財(cái)產(chǎn)分隔條件外，最值得關(guān)注的就是因一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣夫妻共有財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致部分財(cái)產(chǎn)未能分割而引發(fā)離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛。 對(duì)于因一方在離婚時(shí)隱藏、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方發(fā)現(xiàn)后起訴請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況，法院經(jīng)審理，會(huì)把隱藏、轉(zhuǎn)移方的過(guò)錯(cuò)在判決分割時(shí)作為考量的因素,判其少分或不分財(cái)產(chǎn)。 【提示二】離婚財(cái)產(chǎn)訴訟需注意時(shí)效 對(duì)于離婚后提起的財(cái)產(chǎn)糾紛訴訟，訴訟時(shí)效大致分為三種情況。首先，若當(dāng)事人在一年內(nèi)就協(xié)議離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割問題反悔的，有權(quán)申請(qǐng)法院變更或撤銷。如法院經(jīng)審查未發(fā)現(xiàn)一方存在欺詐(隱藏、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以認(rèn)定為欺詐)、脅迫等情形，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立離婚協(xié)議的，則該協(xié)議合法有效，駁回變更或撤銷申請(qǐng)。 其次，對(duì)于離婚時(shí)漏分的夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚后,一方當(dāng)事人以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由起訴離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛,經(jīng)審查該部分財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割，這種情況不受訴訟時(shí)效的限制。 第三，夫妻共有財(cái)產(chǎn)受到侵害，即一方存在轉(zhuǎn)移、隱藏、變賣共同財(cái)產(chǎn)的情形，則另一方可在自發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)移情形次日算起的兩年時(shí)間內(nèi)提起訴訟。 相關(guān)鏈接 5月1日起，南寧市住房公積金貸款實(shí)行“新政”：暫停受理住房公積金異地貸款申請(qǐng);首套房公積金貸款首付比例應(yīng)不低于20%;二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例應(yīng)不低于50%等。 該市住房公積金管理委員會(huì)近日下發(fā)關(guān)于調(diào)整南寧市住房公積金貸款政策的通知，通知要求，停止向購(gòu)買第三套及以上住房或申請(qǐng)第三次及以上住房公積金貸款的職工個(gè)人及家庭發(fā)放住房公積金貸款(棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外)。暫停受理住房公積金異地貸款申請(qǐng)。職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(從貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算)。職工個(gè)人及家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高額度為60萬(wàn)元;購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高額度調(diào)整為45萬(wàn)元。