寫字樓合同樣本.doc

廠房租賃合同書租賃物名稱: _出租方名稱：_(以下簡稱甲方)承租方名稱：_（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃事宜簽訂本合同。第一條 租賃物及經(jīng)營用途1、甲方將位于 的租賃物租給乙方使用。租賃物包括： 棟_ _ 。2、租賃物甲方擁有出租權(quán)。3、乙方租賃甲方租賃物用于合法經(jīng)營。第二條 租賃期、免租期和計租期1、 租賃期為 年：從 年 月 日至 年 月 日止。2、乙方裝修免租期為 年 月 日起至 年_月 日。免租期內(nèi)只免收應(yīng)繳租金，一切非租金的經(jīng)營費用如水電費等由乙方按規(guī)定繳納。3、甲方于 年 月 日前將租賃物交付給乙方使用，如果因沒有完工或因現(xiàn)在的租客沒有及時退出，以甲方交房時開始計算租金和免租期。第三條 租金及定金1、租賃物每月租金總計為人民幣 元（大寫：人民幣 元整）。租金只包含土地管理費。租金不含稅。2、租金按月繳交，每月5日前繳清當月租金，乙方于本合同簽訂之日，需一次性向甲方繳交相當于叁個月租金為押金，共_ 元和預(yù)繳計租期第一個月租 元，兩項合計人民幣 元。3、每月租金 元（人民幣），公共衛(wèi)生費_元（人民幣），空地使用費_元（人民幣），保安費_元（人民幣），電梯費_元（人民幣），乙方每月應(yīng)交總合計 元（人民幣）。4、甲方為乙方提供用水用電。水、電費的收費標準為：水每月200元，電1.8元/度。如乙方生產(chǎn)需增加用電量，要提前向甲方申請，產(chǎn)生費用由乙方承擔，甲方配合辦理。5、合同期滿，在乙方付清租金等經(jīng)營費用后，甲方將押金無息退還乙方。6、乙方在承租期內(nèi)，必須合法經(jīng)營，按時上交工商、稅務(wù)等部門規(guī)定應(yīng)繳交的各種稅費。7、合同期內(nèi)，租賃物每兩年遞增10%，按租賃起始日開始計算。第四條 租賃物移交1、甲方將租賃物交付給乙方時，甲、乙雙方應(yīng)在租賃物現(xiàn)場，乙方對租賃物狀況有異議的，應(yīng)當場提出，協(xié)商解決。2、乙方租賃期滿后要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當在租賃期最后三個月之前書面通知甲方，甲方應(yīng)當在租賃期最后兩個月之前向乙方正式書面答復(fù)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方在租賃期最后三個月之前不通知甲方的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方同意繼續(xù)租賃的，則應(yīng)當在合同期滿前重新簽訂租賃合同。3、租賃期滿，甲、乙雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的，乙方應(yīng)在合同期滿后三天內(nèi)將租賃物完好歸還甲方，不得拆除或破壞租賃物的固定裝修，如有破壞或拆除，甲方有權(quán)扣押乙方所交押金。第五條 裝修部分1、乙方裝修不得改動租賃物的主體結(jié)構(gòu)，裝修前應(yīng)向甲方遞交裝修圖紙或甲方到現(xiàn)場監(jiān)督，經(jīng)甲方同意才能施工。2、如乙方租賃期滿，不得拆除電、水、辦公室裝飾，除甲方指定拆除外。3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改動租賃物結(jié)構(gòu)。4、乙方損壞租賃物的，要負責修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔。第六條 租賃物的維護1、租賃期間，租賃物的維護管理由乙方負責，乙方應(yīng)定期檢查租賃物。除租賃物出現(xiàn)不歸責于乙方的建筑架構(gòu)問題外，租賃物的維修由乙方負責并承擔相關(guān)費用。2、租賃物出現(xiàn)不歸責于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問題，由甲方負責維修并承擔相關(guān)費用。乙方的裝修、裝飾由乙方負責。3、乙方發(fā)現(xiàn)租賃物出現(xiàn)不歸責于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問題時，應(yīng)采取適當措施防范損失并及時通知甲方。4、乙方在合同期內(nèi)不能將廠房或宿舍分租給第三方，如確要轉(zhuǎn)租或分租須經(jīng)得甲方的書面同意。第七條 甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方有檢查租賃物使用及工人工資發(fā)放情況的權(quán)利，甲方的檢查應(yīng)在乙方陪同下進行。2、拖欠甲方租金或其他應(yīng)付費用超過15天，甲方有權(quán)停止供應(yīng)水電。3、甲方應(yīng)當協(xié)助乙方辦理相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等證件，相關(guān)的費用由乙方承擔。4、甲方提供現(xiàn)有的消防設(shè)施給乙方使用。第八條 乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方在遵守本合同的前提下在租賃期間享有租賃物的使用權(quán)，甲方對乙方在租賃物內(nèi)守法經(jīng)營活動不得進行干擾妨礙。2、乙方在租賃期間應(yīng)按時發(fā)放工人工資，繳交租金、水電費，等一切與經(jīng)營有關(guān)的費用。3、租賃期間，乙方應(yīng)守法經(jīng)營，做好環(huán)保、消防、安全工作，甲方不承擔乙方在租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟責任和法律責任。第九條 甲方違約責任1、甲方不按時交付租賃物給乙方時，要提前半個月通知乙方。2、甲方違反本合同在租賃期內(nèi)收回租賃物的，應(yīng)賠償乙方三個月的租金并退回乙方的押金。第十條 乙方違約責任1、乙方不按時繳交租金的，按應(yīng)繳租金每日加收1%的滯納金。2、乙方違反本合同在租賃期內(nèi)退租的，甲方不退還所收乙方押金，乙方并賠償甲方三個月的租金。3、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方隨時沒收押金、追回乙方拖欠款項、收回租賃物及解除本合同，由此造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方不予賠償：（1）拖欠租金或其他應(yīng)付費用超過20天；（2）拖欠工人壹個月工資；（3）未經(jīng)甲方書面同意，改動租賃物結(jié)構(gòu)；（4）合同期滿，未按時歸還租賃物給甲方。甲方有權(quán)留置、變賣乙方在廠房內(nèi)的物資（設(shè)施設(shè)備、原材料、物料等），以變賣所得款項沖抵乙方欠付費用，不足部分乙方仍需清償。4、乙方向甲方歸還租賃物時，租賃物有損毀的，要向甲方支付維修費用。5、由于乙方自身行業(yè)有污染或噪音太大造成投訴或者查封，導致合同終止，乙方押金不予退還。第十一條 免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。2、租賃期間，因政府政策、政府建設(shè)需要征用或拆除、改造已租賃的物業(yè)，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。政府因以上行為給予的補償，除乙方的室內(nèi)裝修、設(shè)備搬遷費用歸乙方所有外，其余全部歸甲方所有。3、因上述第1、2款原因而終止合同的，租金按照實際使用的天數(shù)計算，多退少補，押金全額退回。第十二條 爭議的解決本合同在履行中如果發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第十三條 合同的生效本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式貳份，甲方、乙方