房產(chǎn)變更測(cè)量課件

房產(chǎn)變更測(cè)量課件 第七講房地產(chǎn)變更測(cè)量 房地產(chǎn)變更測(cè)量概述房地產(chǎn)變更測(cè)量?jī)?nèi)容變更測(cè)量程序變更要素調(diào)查變更要素測(cè)量變更測(cè)量基準(zhǔn)變更測(cè)量精度要求房地產(chǎn)編號(hào)調(diào)整變更測(cè)量后資料整理 房產(chǎn)變更測(cè)量課件 一 房地產(chǎn)變更測(cè)量概述 變更測(cè)量 一般指一幢建筑在完成第一次房屋建筑面積測(cè)量后 因建筑的改建或擴(kuò)建建筑功能的改編 建筑內(nèi)部空間劃分修改 一戶或多戶專有面積的權(quán)屬界線變更 或建筑的相關(guān)屬性更改等涉及權(quán)界調(diào)整和面積增減變化等而進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)量 適用于已經(jīng)竣工并完成竣工測(cè)量的建筑 房產(chǎn)變更測(cè)量課件 包括房屋現(xiàn)狀變更測(cè)量和房產(chǎn)權(quán)屬變更測(cè)量?jī)深?lèi) 1 現(xiàn)狀變更測(cè)量 將房地產(chǎn)現(xiàn)狀的變化具體反映在分幅圖和分丘圖上 屬于修測(cè)或補(bǔ)測(cè) 它為產(chǎn)權(quán)變更創(chuàng)造了條件 2 權(quán)屬變更測(cè)量 屬于產(chǎn)權(quán)登記證明測(cè)量 是一種政府行為的測(cè)量 所提供的產(chǎn)權(quán)證附圖具有法律效力 房產(chǎn)變更測(cè)量課件 二 變更測(cè)量的內(nèi)容 1 現(xiàn)狀變更內(nèi)容 1 房屋的新建 翻建 改建 擴(kuò)建 房屋建筑類(lèi)別 結(jié)構(gòu) 層數(shù) 用途 和平面位置的變化 2 房屋的損壞或滅失 包括部分拆除 焚毀 倒塌 3 房屋圍護(hù)物和附屬設(shè)施的變化 4 道路 街巷等交通的開(kāi)拓 改造 河流 溝渠等水系的邊界變化 5 行政境界的調(diào)整 房屋坐落 門(mén)牌號(hào)的更新 6 房屋及其用地面積的增減變更 7 糾正錯(cuò)誤測(cè)量 主要是房屋平面圖形 建筑類(lèi)別的更正 房產(chǎn)變更測(cè)量課件 2 權(quán)屬變更內(nèi)容 1 產(chǎn)權(quán)初始登記后發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài) 交換 繼承 分析 割 兼并 人股 贈(zèng)與等房產(chǎn)交易活動(dòng)引起產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更 2 房屋用地界線 界址的變化 包括房屋因合并 分析 自然坍塌引發(fā)房屋占地范圍的調(diào)整 3 征 撥 用地 出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而引起權(quán)利范圍的變化 4 法院等司法部門(mén)裁決的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移和房產(chǎn)變更 包括沒(méi)收 分析 以及房產(chǎn)管理部門(mén)按政策處理的接 代管和發(fā)還的房屋 絕產(chǎn)房屋 5 房屋他項(xiàng)權(quán)利 抵押 典當(dāng) 設(shè)定權(quán)利范圍變更或注銷(xiāo) 6 房產(chǎn)權(quán)利人自行申請(qǐng)更正 因申請(qǐng)人隱瞞事實(shí) 偽造有關(guān)證件等引發(fā)錯(cuò)證的補(bǔ)充和更正 房產(chǎn)變更測(cè)量課件 三 變更測(cè)量程序1 變更信息采集2 信息分類(lèi) 根據(jù)現(xiàn)狀資料 確定變更范圍 3 進(jìn)行房地產(chǎn)要素調(diào)查 包括現(xiàn)狀 權(quán)屬和界址調(diào)查 4 變更后的分戶權(quán)界等房產(chǎn)要素的測(cè)定和面積量算 5 調(diào)整丘號(hào) 界址點(diǎn)號(hào) 幢號(hào)和戶號(hào)等有關(guān)房地產(chǎn)編碼 6 房地產(chǎn)資料的修正 準(zhǔn)備工作 外業(yè)工作 內(nèi)業(yè)工作 房產(chǎn)變更測(cè)量課件 四 變更要素調(diào)查 1 現(xiàn)狀調(diào)查 房屋及其用地的自然狀況變化的調(diào)查 自然狀況一般是指房地坐落 建筑類(lèi)別 用地分類(lèi)等情況 利用調(diào)查表 對(duì)照房產(chǎn)圖 進(jìn)行調(diào)查與核實(shí) 2 權(quán)屬調(diào)查 房屋及其用地的權(quán)利的調(diào)查 包括登記權(quán)類(lèi) 權(quán)利人或他項(xiàng)權(quán)人 權(quán)利范圍 四至界標(biāo) 墻體歸屬等情況 利用申請(qǐng)表或調(diào)查表進(jìn)行調(diào)查與核實(shí) 3 界址調(diào)查 房地產(chǎn)變更后新的權(quán)利界線的認(rèn)定 確定和標(biāo)定 可分成認(rèn)界 確界 標(biāo)界三個(gè)階段 房產(chǎn)變更測(cè)量課件 五 變更要素測(cè)定 房地產(chǎn)變更登記以產(chǎn)權(quán)戶為單位進(jìn)行 變更后的房地產(chǎn)權(quán)界位置和面積也要分戶測(cè)定 1 現(xiàn)狀變更測(cè)量 范圍 內(nèi)容卷尺 數(shù)字采集2 權(quán)屬變更測(cè)量 根據(jù)權(quán)屬變更登記申請(qǐng)書(shū) 房產(chǎn)及其用地位置草圖 權(quán)利證明文件 約定日期 通知申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界 實(shí)施分戶測(cè)量 依據(jù) 控制點(diǎn) 界址點(diǎn) 房角點(diǎn) 注意檢核 同幢房屋及其用地的分割 應(yīng)將分界實(shí)量數(shù)據(jù)注記在復(fù)測(cè)圖上 分割后測(cè)定的各戶房屋及其用地面積與原登記發(fā)證面積的不附值應(yīng)在 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 規(guī)定的限差以內(nèi) 房產(chǎn)變更測(cè)量課件 六 變更測(cè)量的基準(zhǔn)變更測(cè)量以變更范圍內(nèi)平面控制點(diǎn)和房產(chǎn)界址點(diǎn)作為測(cè)量的基準(zhǔn)點(diǎn) 七 變更測(cè)量的精度要求 1 房地產(chǎn)變更測(cè)量的控制點(diǎn)精度要求現(xiàn)有的平面控制點(diǎn) 界址點(diǎn) 房角點(diǎn)都可以作為變更測(cè)量的基準(zhǔn)點(diǎn) 利用前應(yīng)檢查其點(diǎn)位的可靠性 同站檢測(cè)之差 較差 不超過(guò)圖上 0 2mm 即對(duì)于1 500比例尺的房產(chǎn)圖相當(dāng)于10cm 異站或自由設(shè)站檢測(cè)之差 較差 不超過(guò)圖上 0 4mm 即對(duì)于1 500比例尺的房產(chǎn)圖相當(dāng)于20cm 當(dāng)用實(shí)測(cè)距離與由坐標(biāo)反算的距離進(jìn)行檢核時(shí) 其距離較差不超過(guò)2倍相應(yīng)等級(jí)平面控制點(diǎn)點(diǎn)位中誤差 房產(chǎn)變更測(cè)量課件 2 房地產(chǎn)變更測(cè)量后圖上精度要求 變更測(cè)量的成圖精度是指圖上地物點(diǎn)的點(diǎn)位精度 它與成圖比例尺有關(guān) 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 規(guī)定了房地產(chǎn)分幅圖圖上地物點(diǎn)相對(duì)鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上 0 5mm 編制分幅圖時(shí) 地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上 0 6mm 變更測(cè)量后的圖上精度應(yīng)與變更前的圖上精度要求一致 房產(chǎn)變更測(cè)量課件 3 房地產(chǎn)變更測(cè)量后解析精度要求 房地產(chǎn)變更測(cè)量后的解析精度是指界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的點(diǎn)位精度 以及面積的計(jì)算精度 新增界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的點(diǎn)位精度以及房屋和用地面積的測(cè)定精度 與成圖比例尺無(wú)關(guān) 對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量等方法所測(cè)的房產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn) 點(diǎn)位中誤差不超過(guò) 0 05m 面積中誤差執(zhí)行 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 中面積測(cè)算中誤差的有關(guān)規(guī)定 其面積限差為 房產(chǎn)變更測(cè)量課件 支丘號(hào)的編立 組合丘 面向主丘大門(mén)從左到右 從外到內(nèi)呈反 S 形順序編立 丘支號(hào) 如 48 6 表示是第48丘內(nèi)的第6戶房屋所有權(quán) 同房產(chǎn)分區(qū)及以上的編碼或分幅圖圖號(hào)一起使用 八 房地產(chǎn)編號(hào)的調(diào)整 房產(chǎn)變更測(cè)量課件 房產(chǎn)分幅平面圖注記說(shuō)明 房產(chǎn)變更測(cè)量課件 1 丘號(hào) 丘支號(hào)不分獨(dú)立丘或組合丘 用地的合并與分割都應(yīng)重新編丘號(hào) 新增丘號(hào)要按編號(hào)區(qū)內(nèi)的最大丘號(hào)續(xù)編 組合丘內(nèi) 新增丘支號(hào)按丘內(nèi)的最大丘支號(hào)續(xù)編 2 界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào) 房角點(diǎn)點(diǎn)號(hào)相鄰丘的合并 合并丘外圍界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)不變 同丘分割 新增的界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的點(diǎn)號(hào) 分別按編號(hào)區(qū)內(nèi)界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的最大點(diǎn)號(hào)續(xù)編 3 幢號(hào)房產(chǎn)合并或分割應(yīng)重新編幢號(hào) 原幢號(hào)作廢 新增幢號(hào)按丘內(nèi)最大幢號(hào)續(xù)編 房屋部分拆除 采用原幢號(hào) 分為整幢滅失 其幢號(hào)注銷(xiāo) 丘內(nèi)新增房屋 按丘內(nèi)最大幢號(hào)續(xù)編 房產(chǎn)變更測(cè)量課件 九 房地產(chǎn)變更后資料的處理 房地產(chǎn)已有登記資料的處理1 房產(chǎn)變更圖的處理 現(xiàn)狀變更 通過(guò)修測(cè)補(bǔ)測(cè) 實(shí)地修正分幅圖 同時(shí)做出現(xiàn)狀變更記錄 以便修正房地產(chǎn)分丘圖 房地產(chǎn)權(quán)屬變更 通過(guò)變更測(cè)量后繪制的測(cè)量草圖 經(jīng)過(guò)審核確權(quán)后 標(biāo)注在分丘圖上 做出權(quán)屬變更測(cè)量記錄和房地產(chǎn)編號(hào)調(diào)整記錄 修正分幅圖 重新繪制分戶圖 已建立數(shù)字房產(chǎn)圖的單位 可根據(jù)現(xiàn)有的硬件與軟件配置 根據(jù)變更后的房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行圖形編輯 注記 修改分幅圖 分丘圖則根據(jù)需要由分幅圖派生 房產(chǎn)變更測(cè)量課件 2 房地產(chǎn)卡的處理 房地產(chǎn)卡片的制作 房卡按丘分幢建卡 多產(chǎn)權(quán)戶的同幢房屋 幢內(nèi)再分戶建卡 地卡按丘分戶建卡 房地產(chǎn)變更時(shí) 對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)卡片也要根據(jù)變更測(cè)量記錄 修正卡片或重新制卡 銷(xiāo)卡 修正卡片 因涉及到房地產(chǎn)資料統(tǒng)計(jì)分類(lèi)面積的變動(dòng) 須作出改卡記錄 作為面積增減變化的原始憑證 房地產(chǎn)權(quán)人和使用戶名的更改 除更改卡片外 還須更改已建的戶名索引卡 地名門(mén)牌號(hào)的變動(dòng) 除更改卡片外 還須更改已建的地名索引卡 已經(jīng)建立微機(jī)管理系統(tǒng)的單位 對(duì)已建的房地產(chǎn)卡片經(jīng)一次性輸入電腦后可以取消卡片 但對(duì)房地產(chǎn)變更記錄和房地產(chǎn)編號(hào)調(diào)整記錄 通過(guò)內(nèi)部資料的聯(lián)系工作規(guī)則 由房地產(chǎn)信息管理中心修正或刪改電腦資料 房產(chǎn)變更測(cè)量課件 3 檔案的處理 根據(jù)權(quán)屬變更檔案和變更測(cè)量記錄 對(duì)已建立的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記檔案進(jìn)行異動(dòng)變更和補(bǔ)充 由于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記檔案分類(lèi)方法的不同 分別有按丘分類(lèi) 按地名門(mén)牌號(hào)分類(lèi) 按產(chǎn)權(quán)戶名分類(lèi) 按權(quán)證號(hào)分類(lèi)等等 變更后的圖件 測(cè)量草圖 分戶圖 和產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)分戶歸檔 對(duì)按丘 地 號(hào)建檔的單位 丘內(nèi)再分戶立卷 房屋及用地權(quán)界線的調(diào)整說(shuō)明 房地產(chǎn)編號(hào)的調(diào)整記錄以及房地產(chǎn)面積增減變化等資料也須合并相應(yīng)的檔卷內(nèi)備查 已建立微機(jī)管理系統(tǒng)的單位同樣要對(duì)存儲(chǔ)于磁盤(pán)或光盤(pán)內(nèi)的檔案資料進(jìn)行處理 房產(chǎn)變更測(cè)量課件 4 房地產(chǎn)簿冊(cè)的處理 根據(jù)房地產(chǎn)登記 發(fā)證成果和分類(lèi)管理 如經(jīng)營(yíng)管理 租賃管理 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理等 的需要編制簿冊(cè) 如 發(fā)證記錄簿 房屋總冊(cè) 房地產(chǎn)登記簿冊(cè) 檔案清冊(cè) 房地產(chǎn)交易清冊(cè) 此外 產(chǎn)業(yè)管理上需要的經(jīng)管公房手冊(cè) 異動(dòng)臺(tái)帳 異動(dòng)單和統(tǒng)計(jì)報(bào)表等 上述各種簿冊(cè)也要隨著房地產(chǎn)變更作相應(yīng)的動(dòng)態(tài)變更 變更的依據(jù)是權(quán)屬變更檔案和有關(guān)憑證 現(xiàn)狀變更則根據(jù)現(xiàn)狀變更單 房產(chǎn)變更測(cè)量課件 例1 房產(chǎn)分析 分割前 丘支號(hào) 幢號(hào) 2 房屋產(chǎn)權(quán)面積 已知 S 100 50