大理州城市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1 大理州城市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)全州城鄉(xiāng)規(guī)劃管理 實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃 管理的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化 確保城鄉(xiāng)規(guī)劃有效實(shí)施 根據(jù) 中 華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 大理白族自治州城鎮(zhèn)管理?xiàng)l例 等法律 法規(guī)及有關(guān)技術(shù)規(guī)范 結(jié)合全州實(shí)際 制定本技術(shù) 規(guī)定 第二條 本規(guī)定適用于全州下轄的 12 縣市城市規(guī)劃區(qū)范 圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目 第二章 項(xiàng)目用地規(guī)劃管理 第三條 建設(shè)項(xiàng)目的選址應(yīng)符合已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī) 劃確定的用地性質(zhì) 尚無(wú)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃 按已批準(zhǔn) 的上一級(jí)規(guī)劃執(zhí)行 在控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制及調(diào)整內(nèi)容中 可以設(shè)置混合 用地 將功能用途互利 環(huán)境要求相似 且互相無(wú)不利影響 的用地混合設(shè)置 具有多種用途的用地應(yīng)以其地面使用的主 導(dǎo)設(shè)施性質(zhì)作為歸類(lèi)的依據(jù) 同時(shí)不同用途功能的建筑規(guī)模 一般按照地上建筑面積的比例進(jìn)行拆分計(jì)算 城鄉(xiāng)用地 城市建設(shè)用地分類(lèi)和建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 按照現(xiàn) 行 城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行 附表 1 附 表 2 2 第四條 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件應(yīng)當(dāng)包括 地塊面積 土地使用 性質(zhì) 建筑密度 容積率 綠地率 建筑退讓紅線距離 建 筑高度 停車(chē)泊位 主要出入口 須配置的公共設(shè)施和工程 設(shè)施以及其他要求 對(duì)建筑風(fēng)貌有特殊要求的地段 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件應(yīng)包含建 筑風(fēng)格和建筑材料等相關(guān)要求 第五條 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按 城市規(guī)劃編制辦法 的要求 編制項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面規(guī)劃 項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)在現(xiàn)勢(shì) 地形圖上進(jìn)行編制 并采用各地統(tǒng)一的城建坐標(biāo)和高程系統(tǒng) 分期實(shí)施 分期審批的建設(shè)項(xiàng)目 應(yīng)當(dāng)先行編制項(xiàng)目的 修建性詳細(xì)規(guī)劃 按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定總體建設(shè)控制要求和 分期界線后 方可分期實(shí)施 第三章 建筑規(guī)劃控制 第六條 建筑間距除滿足日照 采光 通風(fēng) 消防 安 全保密 視覺(jué)衛(wèi)生 環(huán)保 防災(zāi) 交通 管線敷設(shè) 建筑保 護(hù)和空間環(huán)境等方面的要求外 還應(yīng)當(dāng)符合第七條至第十六 條的規(guī)定 第七條 平行布置或垂直布置的多 低層居住建筑的間 距不得小于 多 低層居住建筑間距最小距離控制表 附 表 3 的規(guī)定 3 第八條 當(dāng)北側(cè)垂直布置的居住建筑位于南側(cè)南北向布 置的居住建筑兩端 且兩建筑夾角 大于等于 60 附圖 1 的建筑間距 可按附表 4 要求控制 第九條 高層建筑與其他居住建筑平行布置 大面對(duì)大 面 的間距 按以下要求控制 并符合其他相關(guān)要求 附表 5 一 各側(cè)面寬小于等于 25 米的高層居住建筑 點(diǎn)式 與其他居住建筑大面的間距不小于 18 米 點(diǎn)式建筑位于北 側(cè)的按第十條垂直布置進(jìn)行控制 二 面寬大于 25 米且小于等于 60 米的高層居住建筑 南北向布置時(shí) 與北側(cè)居住建筑大面的間距不小于公式 D 24 1 4 H 24 的計(jì)算值 公式中 D 為間距 米 H 為高 層建筑計(jì)算高度 米 東西向布置時(shí) 與東西側(cè)居住建筑大面的間距不小于公 式 D 13 1 4 H 24 且不小于 18 米 公式中 D 為間距 米 H 為高層建筑計(jì)算高度 米 三 高層居住建筑在北側(cè) 與南側(cè)多層居住建筑大面 的間距不小于南側(cè)多層建筑高度的 1 1 倍 且不小于 18 米 與南側(cè)低層居住建筑大面的間距 不小于南側(cè)低層建筑高度 的 1 3 倍 且不小于 13 米 第十條 高層居住建筑短邊 多低層居住建筑山墻與面 寬大于 25 米且小于等于 60 米的高層居住建筑大面垂直布置 4 的間距控制 高層建筑短邊 多低層建筑山墻在北側(cè)的 按 南側(cè)高層建筑面寬分類(lèi)控制 面寬小于等于 40 米的 間距 按不小于 13 米進(jìn)行控制 面寬大于 40 米且小于等于 60 米 的 間距按不小于公式 D 13 0 7 M 40 計(jì)算值控制 公式中 D 為間距 米 M 為南側(cè)高層建筑面寬 米 其中北側(cè)垂 直布置建筑位于南側(cè)高層建筑兩端且兩建筑夾角 大于等 于 60 附圖 1 的 按第八條進(jìn)行控制 高層建筑短邊 多低層建筑山墻在南側(cè)的 間距按不小于 18 米控制 在東 西側(cè)的間距按不小于 13 米控制 高層居住建筑的短邊與多低層居住建筑大面垂直布置 高層建筑短邊在北側(cè)的 與南側(cè)多層建筑間距不小于南側(cè)多 層建筑高度的 1 1 倍 且不小于 18 米 與南側(cè)低層建筑間 距不小于南側(cè)低層建筑高度的 1 3 倍 且不小于 13 米 高 層建筑短邊在南側(cè)的 間距按不小于 18 米控制 高層建筑 短邊在東西側(cè)的 間距按不小于 13 米控制 附表 6 第十一條 高層居住建筑短邊對(duì)短邊 南北向布置且北 側(cè)建筑短邊有采光需求的 按不小于 15 米控制 南北向布 置北側(cè)建筑短邊無(wú)采光需求的和東西向布置的按不小于 13 米控制 高層建筑短邊對(duì)多 低層建筑山墻的 按不小于 13 米控制 附表 7 第十二條 面寬大于 60 米的高層建筑 或有兩幢和兩幢 以上 含已建建筑 高層建筑對(duì)第三方建筑有日照影響的 5 或存在其他特殊日照情況 應(yīng)編制日照分析報(bào)告 計(jì)算確定 控制間距 建設(shè)單位與規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)所提供的建筑日照分析報(bào)告 的真實(shí)性與準(zhǔn)確性負(fù)相關(guān)法律責(zé)任 日照分析軟件應(yīng)當(dāng)采用 經(jīng)國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部評(píng)估認(rèn)證 并通過(guò)國(guó)家建筑工程質(zhì) 量監(jiān)督檢測(cè)中心實(shí)際工程測(cè)試的正版軟件 第十三條 受遮擋建筑被確定為違法或臨時(shí)建筑的 其 日照要求不予考慮 第十四條 托幼 中小學(xué)教室 醫(yī)院病房 老年建筑 療養(yǎng)院等 與相鄰建筑的間距 不小于同等情況下居住建筑 間距的 1 3 倍 第十五條 非居住建筑與居住建筑的間距 應(yīng)符合以下 規(guī)定 一 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的 其間 距按照相關(guān)居住建筑間距執(zhí)行 二 非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的 建筑間距按照 本規(guī)定第十六條規(guī)定執(zhí)行 三 非居住建筑與居住建筑的山墻間距按照建筑設(shè)計(jì) 防火安全規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行 第十六條 非居住建筑 本規(guī)定第十四條所列的非居住 建筑除外 之間的間距 應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定 一 高層建筑與高層建筑平行布置時(shí)的間距 6 南北向的 不小于南側(cè)建筑高度的 0 4 倍 且不小于 20 米 東西向的 不小于較高建筑高度的 0 3 倍 且不小于 13 米 二 高層建筑與多 低層建筑平行布置時(shí) 高層建筑 在北側(cè)的間距最小值為 13 米 高層建筑在南側(cè)的間距最小 值為 20 米 三 多層 低層建筑平行布置時(shí)的間距 不小于南 側(cè) 南北朝向布置 或較高建筑 東西朝向布置 的 0 8 倍 并滿足消防安全間距要求 四 根據(jù)消防 交通 衛(wèi)生 環(huán)保 抗震和工程管線 布設(shè) 建筑保護(hù)及施工安全等特殊要求 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管 部門(mén)可對(duì)非居住建筑的間距作出特別規(guī)定 第十七條 建筑沿用地邊界布置時(shí) 應(yīng)當(dāng)退讓用地邊界 相鄰建筑間距由雙方負(fù)責(zé)退讓 并滿足以下要求 一 兩建筑相鄰時(shí) 以用地界線起算 較低一方建筑 退讓本建筑對(duì)等情況下計(jì)算間距的一半 其余不足部分由較 高建筑一方退讓 二 建設(shè)用地界線另一側(cè)為空地 建設(shè)情況不明確的 按另一側(cè)為 18 米高的多層居住建筑大面進(jìn)行計(jì)算 應(yīng)退建筑與用地界線夾角小于等于 30 的 按平行布置 間距退讓 應(yīng)退建筑與用地界線夾角大于等于 60 的 按垂 7 直布置間距退讓 應(yīng)退建筑與用地界線夾角大于 30 且小于 60 的 按同等方位下平行布置時(shí)退讓距離的 0 8 倍退讓 第十八條 地下建 構(gòu) 筑物 包括汽車(chē)坡道 外墻退 讓用地紅線及規(guī)劃道路紅線的距離不小于 3 米 地下機(jī)動(dòng)車(chē) 停車(chē)場(chǎng)進(jìn)出口面向城市道路時(shí) 進(jìn)出口坡道起坡點(diǎn)后退道路 紅線距離不小于 7 5 米 第十九條 建筑退城市道路紅線的要求 由城鄉(xiāng)規(guī)劃行 政主管部門(mén)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃 各縣市技術(shù)規(guī)定或規(guī)劃管 理規(guī)定等確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 并滿足以下要求 一 沒(méi)有規(guī)劃控制紅線和綠線的公路 其隔離帶寬度 規(guī)定如下 1 現(xiàn)狀確定為高速公路的 邊溝外緣兩側(cè)各不小于 30 米 2 現(xiàn)狀確定為國(guó)道的 兩側(cè)各不小于 20 米 3 省道兩側(cè)各不小于 15 米 4 縣道兩側(cè)各不小于 10 米 5 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 道兩側(cè)各不小于 5 米 二 在居住小區(qū) 居住組團(tuán)內(nèi)和舊城區(qū)現(xiàn)有巷道兩側(cè) 建筑退讓距離按現(xiàn)行 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 執(zhí)行 第二十條 建筑退讓鐵路間距要求 一 建筑退讓與最近一側(cè)的鐵路邊軌距離 準(zhǔn)軌干線 不小于 30 米 準(zhǔn)軌支線和專(zhuān)用線不小于 20 米 8 二 透空圍欄 圍墻 與鐵路最近一側(cè)邊軌距離不小 于 10 米 圍墻高度不大于 2 5 米 三 高層建筑 高大構(gòu)筑物 水塔 煙囪等 危險(xiǎn)品 倉(cāng)庫(kù)和廠房與最近一側(cè)的鐵路邊軌距離 以及在鐵路道口附 近進(jìn)行建設(shè)活動(dòng) 必須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定 四 特殊路段退讓鐵路間距由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén) 會(huì)同鐵路部門(mén)確定 第二十一條 退湖泊 河道及飲用水源的距離按相關(guān)規(guī) 劃 規(guī)定執(zhí)行 第二十二條 一般地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建 改建 擴(kuò)建建筑物 其后退線路距離 除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外 不 得小于附表 8 的規(guī)定 第二十三條 在有凈空高度控制的飛機(jī)場(chǎng) 氣象臺(tái)周?chē)?新建 改建建筑物 其控制高度應(yīng)有相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn) 第二十四條 給水管 雨水管 強(qiáng)弱電管 污水管等各 類(lèi)市政管線 住宅項(xiàng)目的道路及出入口設(shè)置 應(yīng)按有關(guān)規(guī)范 執(zhí)行 第二十五條 臨城市道路 主 次干道及支路 或廣場(chǎng) 的建筑物連續(xù)面寬要符合下列規(guī)定 一 高層建筑連續(xù)面寬小于 60 米 二 中高層建筑連續(xù)面寬小于 70 米 三 多層和低層建筑連續(xù)面寬小于 80 米 9 四 不同建筑高度組合的連續(xù)面寬按較低建筑物的連 續(xù)面寬控制 五 標(biāo)志性公共建筑和特殊建筑的連續(xù)面寬由城鄉(xiāng)規(guī) 劃行政主管部門(mén)根據(jù)規(guī)劃核定 六 臨湖 臨河 臨山體 臨景觀路 臨公共綠地一 線布置的主體建筑之間應(yīng)留有一定的開(kāi)敞空間 第二十六條 為集約 節(jié)約用地 經(jīng)濟(jì) 合理 有效使 用土地和空間 在老城區(qū)改造 臨街建筑和居民自建住宅中 相鄰建筑雙方有建筑退讓間距協(xié)議或生效法律文書(shū) 城鄉(xiāng)規(guī) 劃行政主管部門(mén)依據(jù)實(shí)際情況審查審批 第四章 公共服務(wù)配套設(shè)施和機(jī)動(dòng)車(chē)泊位 第二十七條 新建住宅項(xiàng)目必須配建物業(yè)管理用房 垃 圾收集點(diǎn) 戶外健身場(chǎng)所 信報(bào)箱群 間 其它公共服務(wù)設(shè) 施按現(xiàn)行 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 要求分級(jí)配建 第二十八條 每個(gè)居住組團(tuán) 1000 3000 人 至少配建 一座公共廁所 建筑面積不小于 40 平方米 男女各不少于 6 個(gè)坑位 如獨(dú)立設(shè)置時(shí) 與居住建筑平行布置的間距應(yīng)大 于 5 米 其它情況的間距應(yīng)大于 4 米 第二十九條 生活垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑一般不大于 70 米 第三十條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建 改建 擴(kuò)建下列 工程項(xiàng)目 建設(shè)單位應(yīng)同步規(guī)劃 設(shè)計(jì) 建設(shè)再生水設(shè)施 10 一 建筑面積大于 2 萬(wàn)平方米的賓館 飯店 商場(chǎng) 綜合性服務(wù)樓和高層住宅 二 建筑面積大于 3 萬(wàn)平方米的機(jī)關(guān) 科研單位 大 專(zhuān)院校和綜合性大型文化體育設(shè)施 三 建筑面積大于 5 萬(wàn)平方米的居住區(qū)或集中建筑區(qū) 四 污水回收量在 150 立方米 日以上的建設(shè)項(xiàng)目 五 其它應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)再生水設(shè)施的項(xiàng)目 第三十一條 建設(shè)項(xiàng)目用地內(nèi)環(huán)路 單向行駛 寬度不 應(yīng)小于 4 米 雙車(chē)道不應(yīng)小于 6 米 車(chē)行路邊緣距離高層建 筑外墻宜大于 5 米 第三十二條 建設(shè)項(xiàng)目配建的機(jī)動(dòng)車(chē)泊位 是指在建設(shè) 項(xiàng)目用地界線內(nèi)提供本建設(shè)項(xiàng)目車(chē)輛停放以及以本建設(shè)項(xiàng)目 為目的的來(lái)訪辦事車(chē)輛停放的專(zhuān)用設(shè)施 嚴(yán)禁占用規(guī)劃批準(zhǔn) 的綠地和其它公共配套設(shè)施用地設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)泊位 按比例折 算參與項(xiàng)目綠地率平衡的生態(tài)停車(chē)場(chǎng) 只能作為公共停車(chē)位 使用 第三十三條 建設(shè)項(xiàng)目配建機(jī)動(dòng)車(chē)泊位的數(shù)量 按建設(shè) 項(xiàng)目建筑所屬類(lèi)別的配建指標(biāo)和規(guī)模 不含機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù) 樓的自身建筑面積 計(jì)算確定 統(tǒng)一安排 合理布置 計(jì)算 出的車(chē)位數(shù)不足 1 個(gè)的按 1 個(gè)計(jì)算 第三十四條 建設(shè)項(xiàng)目配建的機(jī)動(dòng)車(chē)泊位指標(biāo) 以小型 11 車(chē)為計(jì)算當(dāng)量 大型車(chē)泊位的換算按相關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行 小 型車(chē)泊位尺寸不宜小于 2 5 米 寬 6 米 長(zhǎng) 的標(biāo)準(zhǔn)尺 寸 第三十五條 各類(lèi)建設(shè)工程配建機(jī)動(dòng)車(chē)泊位指標(biāo) 不低 于 建設(shè)工程配建機(jī)動(dòng)車(chē)泊位指標(biāo)表 附表 9 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 停車(chē)場(chǎng)應(yīng)按停車(chē)泊位的規(guī)模設(shè)置相應(yīng)的殘疾人停車(chē)泊位 規(guī)模為 50 300 個(gè)的應(yīng)設(shè)置 2 個(gè) 規(guī)模為 300 500 個(gè)的應(yīng)設(shè)置 4 個(gè) 規(guī)模大于 500 個(gè)的應(yīng)按總數(shù)的 1 設(shè)置殘疾人停車(chē)泊位 中小學(xué) 幼兒園宜設(shè)置校車(chē)停車(chē)泊位 并設(shè)置學(xué)校出入 口處的行人集散和車(chē)輛接送空間 醫(yī)院每 100 個(gè)床位應(yīng)設(shè)置 1 個(gè)救護(hù)車(chē)停車(chē)泊位 第三十六條 建設(shè)項(xiàng)目配建機(jī)動(dòng)車(chē)泊位可采用地下車(chē)庫(kù) 立體停車(chē)樓 庫(kù) 地面停車(chē)等多種形式 其設(shè)計(jì)必須符合 國(guó)家現(xiàn)行的建筑 消防 交通等相關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以 及本規(guī)定的要求 同時(shí)應(yīng)盡量減少地面停車(chē)泊位比例 停車(chē)泊位在 51 500 輛的大中型地下汽車(chē)庫(kù) 車(chē)輛出入 口不應(yīng)少于 2 個(gè) 停車(chē)泊位大于 500 輛的特大型地下汽車(chē)庫(kù) 車(chē)輛出入口不應(yīng)少于 3 個(gè) 并應(yīng)設(shè)置人流專(zhuān)用出入口 各汽 車(chē)出入口之間的凈距應(yīng)大于 15 米 出入口的寬度 雙向行 駛的不應(yīng)小于 7 米 單向行駛的不應(yīng)小于 5 米 12 第三十七條 建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)劃指標(biāo)配建的機(jī)動(dòng)車(chē)泊位 應(yīng)當(dāng)與該項(xiàng)目主體工程同步設(shè)計(jì) 同步施工 同步驗(yàn)收投入 使用 第三十八條 建設(shè)工程配建機(jī)動(dòng)車(chē)泊位指標(biāo)表 附表 9 未列出的其它建設(shè)項(xiàng)目 配建機(jī)動(dòng)車(chē)泊位指標(biāo)由城鄉(xiāng)規(guī) 劃行政主管部門(mén)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定 非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配 建標(biāo)準(zhǔn)由各縣市自行確定 第五章 綠地建設(shè) 第三十九條 建設(shè)項(xiàng)目的綠地率配建指標(biāo) 應(yīng)符合以下 要求 各縣市可依據(jù)創(chuàng)園目標(biāo) 提高綠地率指標(biāo) 一 新建工業(yè)企業(yè) 市場(chǎng) 倉(cāng)儲(chǔ)不得低于 10 同時(shí) 也不得高于 20 二 新建港區(qū) 車(chē)站等交通設(shè)施 商業(yè)中心等不低于 20 三 新建院校 醫(yī)療機(jī)構(gòu)和大型公共設(shè)施不低于 35 改建的 不低于 30 四 文教衛(wèi)生設(shè)施 機(jī)關(guān)團(tuán)體 部隊(duì)等單位不低于 35 五 新建住宅區(qū)不低于 30 舊城住宅區(qū)成片改建的 不低于 25 六 園林景觀道路 不低于 40 寬度大于 50 米的道 路 不低于 30 寬度在 40 50 米的道路 不低于 25 寬 13 度小于 40 米的道路 不低于 20 七 城市內(nèi)河 海 湖等水體 鐵路兩側(cè)的防護(hù)林帶 寬度不小于 15 米 第四十條 居住區(qū)綠地應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行 城市居住區(qū)規(guī)劃 設(shè)計(jì)規(guī)范 的有關(guān)要求 建筑外墻周?chē)?在處理好室外排水 等設(shè)施 不影響建筑使用的情況下 可設(shè)置綠地并列入綠地 計(jì)算 設(shè)置建筑散水和排水明溝的 扣除建筑散水和排水溝 面積 第四十一條 建設(shè)項(xiàng)目配套的園林設(shè)施 包括亭 臺(tái) 樓 閣 廊 雕塑 假山石 園林步道 路寬 1 5 米 景 觀性休閑活動(dòng)場(chǎng)等 占地面積不大于項(xiàng)目應(yīng)配建綠地面積 35 的 可計(jì)為綠地面積 超過(guò) 35 的部分不計(jì)入綠地面積 居住區(qū)建設(shè)項(xiàng)目中與綠地結(jié)合建設(shè)的體育健身設(shè)施 兒 童娛樂(lè)設(shè)施 可計(jì)算為綠地面積 居住區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的體育場(chǎng)地 可按該體育場(chǎng)地面積的 50 作為綠地計(jì)入項(xiàng)目綠地率指標(biāo) 第四十二條 地下或半地下建筑的屋頂綠地 從地面有 道路可方便進(jìn)入 且覆土厚度不小于 0 8 米的 按實(shí)際屋頂 綠地面積計(jì)算綠地面積 下沉式廣場(chǎng)的綠地面積可計(jì)入綠地率計(jì)算 第四十三條 建筑物屋頂綠化 覆土厚度不小于 0 8 米 且綠地面積大于 50 平方米 便于人們使用 并在三層 含三 14 層 以下的 可按屋頂綠地面積的 30 計(jì)入綠地 四層至六層 含六層 的 可按屋頂綠地面積的 10 計(jì)入綠地 六層以上 或距地面 20 米以上的屋頂綠化不計(jì)入綠地 以上計(jì)入綠地 面積的比例不得大于項(xiàng)目應(yīng)配建綠地面積的 10 第四十四條 建筑物底層架空的內(nèi)部綠地 底層高不小 于 2 8 米 且至少有兩個(gè)面敞開(kāi) 平均覆土厚度不小于 0 8 米的 按其實(shí)際綠地面積的 50 計(jì)算為綠地 第四十五條 以樹(shù)壇形式種植的零星喬木 必須設(shè)不小 于 1 米 1 米的樹(shù)壇 綠地面積按樹(shù)壇面積計(jì)算 有二級(jí)綠 化的按二級(jí)綠地面積計(jì)算 行道樹(shù)按零星喬木進(jìn)行計(jì)算 種 植二級(jí)綠化帶的按綠化帶面積計(jì)算 第四十六條 以嵌草磚或中間留綠帶方式種植設(shè)置的生 態(tài)停車(chē)場(chǎng) 按停車(chē)場(chǎng)面積的 30 計(jì)入綠地面積 要求每間隔 兩個(gè)停車(chē)位之間留 0 5 米寬綠化帶并種植 2 棵喬木 第四十七條 庭院式住宅小區(qū)的綠地 其庭院以外公共 部分的綠地不得小于總綠地面積的 30 并設(shè)置相應(yīng)的小區(qū) 集中綠地 庭院綠地計(jì)算 通透式圍墻庭院的綠地面積 有停車(chē)位 的 扣除停車(chē)位面積 按 85 計(jì)入綠地率 以實(shí)體圍墻封閉 的庭院綠地 不計(jì)入綠地率 第四十八條 下列情形不計(jì)算為建設(shè)項(xiàng)目綠化工程用地 15 一 陽(yáng)臺(tái)綠化 室內(nèi)綠化 盆栽花草樹(shù)木 墻 欄桿 上的懸掛花臺(tái) 盆栽 二 小區(qū)和組團(tuán)道路 宅旁道路 消防通道 三 建設(shè)用地內(nèi)的游泳池 消防水池 以及城市規(guī)劃 控制的自然溪河等水體 第四十九條 新建建設(shè)項(xiàng)目原則上不得修建圍墻 可以 以花臺(tái) 綠地 綠籬等作為用地邊界的隔離帶 因使用功能 等特殊原因確需修建圍墻的 需按程序報(bào)批 并符合以下要 求 圍墻退讓城市道路紅線 1 5 米以上 圍墻應(yīng)設(shè)計(jì)為通透 式 有特殊要求需建封閉式圍墻的 應(yīng)對(duì)其飾面及外觀進(jìn)行 美化處理 第六章 計(jì)算規(guī)則 第五十條 建筑間距的計(jì)算應(yīng)符合以下要求 一 建筑間距是指相鄰建筑物外側(cè)垂直投影之間的最 小水平距離 二 如有突出于建筑物外墻的封閉陽(yáng)臺(tái) 外廊 室外 樓梯 樓梯間 各類(lèi)井道 樓層出挑 落地窗 出挑深度大 于 0 6 米的凸窗以及總長(zhǎng)超過(guò)建筑面寬二分之一或連續(xù)長(zhǎng)度 超過(guò) 10 米的開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái) 從突出部分的外邊線起計(jì)算最小水 平距離 第五十一條 計(jì)算相鄰建筑物建筑遮擋間距 建筑高度 按以下計(jì)算 16 一 被遮擋住宅建筑下部為非居住用途的 在計(jì)算遮 擋建筑高度時(shí) 可扣除該部分建筑的高度 二 平屋頂建筑 自建筑物室外地面算至實(shí)體女兒墻 頂部 屋面有挑檐且挑檐出挑深度大于 0 6 米 自室外地面 算至其實(shí)體女兒墻頂部 再加上檐口出挑深度 三 坡屋頂建筑 按室外地面至建筑屋檐和屋脊的平 均高度計(jì)算 四 局部突出屋頂?shù)牟t望塔 冷卻塔 水箱間 微波 天線間或設(shè)施 電梯機(jī)房 排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小 間等 不計(jì)入建筑高度 五 頂層為躍層戶型的 躍層部分間距分臺(tái)計(jì)算 六 建筑物底層室外地坪不在同一平面的 以最低點(diǎn) 為起算面 第五十二條 建筑朝向的確定 南北向指正南北和南偏東 西 45 以內(nèi) 含 45 東西向指正東西向和東 西 偏南 45 以內(nèi) 不含 45 第五十三條 建筑面積的計(jì)算 一 住宅建筑面積按照國(guó)家現(xiàn)行 建筑工程建筑面積 計(jì)算規(guī)范 進(jìn)行計(jì)算 二 住宅 辦公建筑層高大于等于 4 8 米 建筑面積 按該部分水平投影面積的 2 倍計(jì)算 在此基礎(chǔ)上層高每增加 2 2 米 建筑面積增加該部分水平投影面積 1 0 倍 商業(yè)建 17 筑層高大于等于 5 4 米 建筑面積按該部分水平投影面積的 2 倍計(jì)算 在此基礎(chǔ)上層高每增加 2 2 米 建筑面積增加該 部分水平投影面積 1 0 倍 三 住宅 辦公 普通商業(yè)建筑的門(mén)廳 大堂 中庭 內(nèi)廊 采光廳等公共部分 特殊用途的大型商業(yè)用房 工業(yè) 建筑 體育館 博物館和展覽館類(lèi)等建筑 其建筑面積按照 現(xiàn)行 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 的規(guī)定 按一層計(jì)算 住宅建筑中設(shè)置局部中空的 其中空部分建筑面積按一層進(jìn) 行計(jì)算 局部中空部分如包含室內(nèi)樓梯 局部中空扣除樓梯 板面水平投影面積后按一層計(jì)算 樓梯仍按自然層的水平投 影面積進(jìn)行計(jì)算 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間 電梯井 觀光電 梯井 提物井 管道井 通風(fēng)排氣豎井 垃圾道 附墻煙囪 等 應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算 第五十四條 計(jì)算建筑密度時(shí) 建筑物基底面積的計(jì)算 應(yīng)符合以下規(guī)定 一 有柱門(mén)廳 連廊 挑廊 陽(yáng)臺(tái)等均應(yīng)按其外圍垂 直投影計(jì)算基底面積 二 各類(lèi)獨(dú)立設(shè)置的地下空間室外地坪以上部分高度 大于等于 1 5 米的 按垂直投影面積計(jì)算基底面積 三 過(guò)街樓 騎樓應(yīng)按其垂直投影面積計(jì)算基底面積 第五十五條 計(jì)算容積率時(shí) 下列建筑面積不計(jì)入容積 18 率 一 超出室外地坪高度小于 1 5 米的各類(lèi)地下室和半 地下室 二 用作公共綠化 公共服務(wù)設(shè)施 公共活動(dòng)等永久 開(kāi)敞的公共開(kāi)放空間 在符合消防 交通等要求的前提下 底層架空垂直投影范圍內(nèi)的建筑面積 三 居住區(qū) 商業(yè)及商務(wù)辦公項(xiàng)目中 全天對(duì)外開(kāi)放 的公共廁所的建筑面積 四 居住建筑底層作為公共停車(chē)場(chǎng) 庫(kù) 以及為設(shè)置 人車(chē)分流而設(shè)計(jì)的頂板式公共通道的建筑面積 五 居住區(qū)建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)獨(dú)立設(shè)置的立體 機(jī)械 停車(chē)庫(kù) 室內(nèi)體育館建筑面積 各類(lèi)獨(dú)立住宅 聯(lián)排住宅 多低層疊加住宅底層設(shè)置的 非公共停車(chē)庫(kù) 不適用于該條款 建筑面積納入容積率計(jì)算 第五十六條 商業(yè)建筑之間 作為單純交通聯(lián)系功能的 空中連廊 建筑面積可不計(jì)入容積率和建筑密度 第五十七條 在坡地上利用自然地形建設(shè)的建筑物 以 建筑物底層室外地坪最低點(diǎn)為起算面 地下空間頂板面高出 室外地面 1 5 米以上的 作為一層建筑計(jì)算 地下室 半地 下室層高 2 2 米及以上的 計(jì)算全部建筑面積 層高 2 2 米 以下的 計(jì)算一半建筑面積 19 第五十八條 臨城市規(guī)劃道路的建設(shè)項(xiàng)目 在項(xiàng)目綠地 率滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的情況下 為城市提供常年開(kāi)放面積不 小于 150 平方米的供市民自由使用的臨街廣場(chǎng) 綠地 按規(guī) 劃設(shè)計(jì)條件 退道路紅線部分除外 經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管 部門(mén)確認(rèn) 在計(jì)算容積率時(shí) 新城區(qū)每提供 1 平方米臨街廣 場(chǎng) 綠地扣除 3 平方米的建筑面積 舊城區(qū)每提供 1 平方米 臨街廣場(chǎng) 綠地扣除 5 平方米的建筑面積 第七章 附則 第五十九條 本規(guī)定主要用于明確項(xiàng)目規(guī)劃審批管理中 的技術(shù)問(wèn)題 其他有關(guān)城市規(guī)劃管理的內(nèi)容 由各縣市自行 制定 第六十條 大理白族自治州下轄的 12 縣市城市規(guī)劃區(qū)范 圍以外的建設(shè)項(xiàng)目 可參照本規(guī)定執(zhí)行 歷史文化名城 鎮(zhèn) 村 街 古街區(qū) 歷史建筑風(fēng)貌 保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目 嚴(yán)格按保護(hù)規(guī)劃和控制規(guī)劃實(shí)施 沒(méi)有相關(guān)規(guī)劃的 建筑密度 容積率 綠地率 建筑間距等 可根據(jù)空間格局 傳統(tǒng)風(fēng)貌 村規(guī)民約進(jìn)行控制 國(guó)家級(jí) 省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目 其規(guī)劃 管理應(yīng)符合相關(guān)法定規(guī)劃 規(guī)范和規(guī)定 第六十一條 建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)方案 應(yīng)符合城市形象設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)定 山地建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)體 20 現(xiàn)大理州 山地建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則 的指導(dǎo)性