房產(chǎn)之商鋪銷(xiāo)售代理合同8.19黃總).doc

“華威會(huì)展綠色農(nóng)貿(mào)城”項(xiàng)目銷(xiāo)售代理合同 項(xiàng)目全案代理合同 編號(hào)： 甲方： 乙方： 甲方授權(quán)委托乙方以甲方名義全案代理“ ”項(xiàng)目，經(jīng)雙方協(xié)商一致，約定各方權(quán)利義務(wù)如下:1. 項(xiàng)目概況與授權(quán)1.1 項(xiàng)目名稱： （以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）。1.2 項(xiàng)目地點(diǎn)： 。1.3 總建筑面積：約 m2，其中：A.商鋪銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)面積約 m2，B.商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)面積約 m2，C.車(chē)位銷(xiāo)售面積約 m2，D.其它約 m2。1.4 甲方授權(quán)乙方銷(xiāo)售代理1.3條款中的【 】和【 】和【 】和【 】部分。1.5 委托要求1.5.1 該項(xiàng)目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有比同等項(xiàng)目及周邊項(xiàng)目的更高的定位起點(diǎn)、更高的服務(wù)品質(zhì)、更高的管理水準(zhǔn)，具有獨(dú)特個(gè)性的銷(xiāo)售方案和可操作性的招商方案；1.5.2 方案的運(yùn)作要建立在以泰山路地塊為基礎(chǔ)，紅旗綜合市場(chǎng)及周邊市場(chǎng)的資源整合的基礎(chǔ)上，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實(shí)；同樣具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點(diǎn)，具有與本項(xiàng)目相諧調(diào)的獨(dú)特個(gè)性；1.5.3 通過(guò)方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會(huì)效益。1.6 委托內(nèi)容1.6.1甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃、獨(dú)家招商、銷(xiāo)售代理工作，乙方所出具的報(bào)告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn)；1.6.2在乙方提交報(bào)告、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家（主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營(yíng)行家等）與甲方通過(guò)會(huì)議進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)，以使最終成果更科學(xué)、更切合實(shí)際； 1.6.3本條第1.6.1,1.6.2款所述之乙方提供該項(xiàng)目報(bào)告及策劃方案的形式包括：1.6.3.1乙方應(yīng)向甲方提交正式報(bào)告2-4套，最少3套方案；1.6.3.2項(xiàng)目整體功能規(guī)劃、店鋪分割、商場(chǎng)動(dòng)線規(guī)劃等草圖部分（設(shè)計(jì)建議草圖（僅供參考），并提供電子文件）。2. 本合同相關(guān)詞語(yǔ)解釋?zhuān)ū竞贤渌鼦l款的內(nèi)容與本條款詞語(yǔ)解釋不一致的，以本條款的詞語(yǔ)字面解釋為準(zhǔn)。）銷(xiāo)售代理：指甲方授權(quán)委托乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)以甲方名義預(yù)【現(xiàn)】售（以下統(tǒng)稱銷(xiāo)售）指定的待出售商鋪，商鋪價(jià)款歸甲方所有，乙方根據(jù)本合同約定的代理費(fèi)計(jì)算方法獲得代理收益的商鋪銷(xiāo)售方法。招商代理：指甲方授權(quán)委托乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)以甲方名義預(yù)【現(xiàn)】招（以下統(tǒng)稱招商）指定的待招商商鋪，商鋪?zhàn)饨饸w甲方所有，乙方根據(jù)本合同約定的代理費(fèi)計(jì)算方法獲得代理收益的商鋪招商方法。代銷(xiāo)商鋪：指本合同1.4條款確定的乙方銷(xiāo)售代理的待出售（代招商）商鋪。該商鋪的平面分布及數(shù)量（以政府的最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)），由甲方以附件形式提供。開(kāi) 盤(pán)：指代銷(xiāo)商鋪在甲方確認(rèn)具備銷(xiāo)售條件后，由乙方以甲方名義開(kāi)始對(duì)外預(yù)【現(xiàn)】售的行為。代理費(fèi) ：基于甲方對(duì)乙方的授權(quán)，乙方通過(guò)完成本合同約定的商鋪銷(xiāo)售（招商）目標(biāo)獲得本合同約定的收益（該收益由銷(xiāo)售提成、招商和溢價(jià)提成組成）。保底銷(xiāo)售/招商額：乙方向甲方承諾在約定的時(shí)間完成約定的銷(xiāo)售（招商）面積時(shí)，達(dá)到本項(xiàng)目商鋪銷(xiāo)售的最低銷(xiāo)售（招商）商鋪款總額。乙方對(duì)保底銷(xiāo)售（招商）額部分按照合同約定的代理費(fèi)比例和方式計(jì)提代理費(fèi)用；乙方完成保底銷(xiāo)售（招商）額后溢出的部分為銷(xiāo)售（招商）溢價(jià)。（后附明細(xì)）銷(xiāo)售（招商）底價(jià)：甲方同意的每套商鋪對(duì)外銷(xiāo)售（招商）的合同最低簽約價(jià)格（銷(xiāo)售/招商價(jià)格表作為本合同附件隨附），甲方可以單方根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)銷(xiāo)售底價(jià)進(jìn)行調(diào)整。乙方可以高于或者等于但不得低于該價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售（招商）和簽約。如果乙方低于銷(xiāo)售（招商）底價(jià)銷(xiāo)售招商的，差額部分由乙方補(bǔ)足和承擔(dān)；銷(xiāo)售（招商）底價(jià)非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得調(diào)整。乙方制定的全部代銷(xiāo)商鋪銷(xiāo)售（招商）底價(jià)之和不得低于保底銷(xiāo)售（招商）額。銷(xiāo)售（招商）溢價(jià)：指乙方完成保底銷(xiāo)售（招商）額后的溢出部分。乙方對(duì)溢出部分按照合同約定的分配比例和方式計(jì)提溢價(jià)提成。銷(xiāo)售（招商）合同：指乙方以甲方名義與購(gòu)鋪者簽訂的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或商鋪?zhàn)赓U合同，該合同之條款簽訂前已經(jīng)過(guò)甲方審核、確認(rèn)與固定，條款非經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)同意，乙方不得變更、修改或添加。完成銷(xiāo)售：指乙方完成了代銷(xiāo)商鋪預(yù)（現(xiàn)）售簽約，且購(gòu)鋪者的首付款已經(jīng)到達(dá)甲方指定賬戶、收齊全部有效按揭資料并經(jīng)過(guò)了指定銀行審批通過(guò) (達(dá)到此條件方為認(rèn)定乙方業(yè)績(jī)之標(biāo)準(zhǔn))。當(dāng)達(dá)到（1）貸款購(gòu)鋪者完成放貸，合同款項(xiàng)全部到達(dá)甲方指定賬戶或（2）無(wú)貸款購(gòu)鋪者一次性支付全額商鋪合同款并全部到達(dá)甲方指定賬戶，即視為乙方對(duì)該鋪源“完成銷(xiāo)售”。完成招商：指乙方完成了代招商鋪?zhàn)赓U合同簽約，且租賃業(yè)者一次性支付全額合同租金全部到達(dá)甲方制定賬戶，即視為乙方對(duì)該商鋪“完成招商”。3. 銷(xiāo)售代理內(nèi)容3.1 乙方接受甲方委托并以甲方名義完成1.4條款約定的商鋪銷(xiāo)售，招商，簽訂購(gòu)（租）商鋪合同、辦理購(gòu)（租）商鋪手續(xù)等和提交銷(xiāo)售（招商）日、月、周報(bào)表。3.2 從簽約日起指派專(zhuān)業(yè)人員制定和執(zhí)行本項(xiàng)目廣告策劃方案，包括本項(xiàng)目行銷(xiāo)企劃、產(chǎn)品廣告包裝形象設(shè)計(jì)（含各種媒體的平面設(shè)計(jì)及各種宣傳資料的設(shè)計(jì)等）、策劃及方案的制訂，根據(jù)市場(chǎng)反饋及時(shí)修改、調(diào)整。 3.3 從簽約日開(kāi)始銷(xiāo)售（招商）方案和計(jì)劃的制訂、修改、執(zhí)行。3.4 從簽約日開(kāi)始配套銷(xiāo)售（招商）制度、銷(xiāo)售（招商）流程、統(tǒng)一說(shuō)辭及業(yè)務(wù)表格的建立。3.5 從簽約日起開(kāi)展代銷(xiāo)商鋪的銷(xiāo)售（招商）推廣與簽約，按約完成銷(xiāo)售。3.6 從簽約日起按月出具市場(chǎng)月度報(bào)告或分析書(shū)、按月提交項(xiàng)目推廣及活動(dòng)建議書(shū)、根據(jù)甲方要求出具與項(xiàng)目相關(guān)的專(zhuān)題研究報(bào)告或分析書(shū)。3.7 組織例會(huì)會(huì)議并建立備忘錄，組織每周例會(huì)和月度例會(huì)并形成會(huì)議紀(jì)要，紀(jì)要應(yīng)當(dāng)由雙方代表簽字確認(rèn)。例會(huì)內(nèi)容包括：每周市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析、每周來(lái)電和來(lái)訪客戶分析、相應(yīng)營(yíng)銷(xiāo)調(diào)整計(jì)劃、每周須甲方支持的其他方面工作、每周階段性推廣建議、每周客源組織方案。3.8 在項(xiàng)目結(jié)算階段，出具書(shū)面結(jié)案報(bào)告和結(jié)算報(bào)告。4. 銷(xiāo)售（招商）代理期限、保底銷(xiāo)售（招商）額及銷(xiāo)售（招商）目標(biāo)承諾4.1 本合同銷(xiāo)售代理期限自 年 月 日起 至 年 月 日止。4.2 乙方承諾在上述銷(xiāo)售（招商）代理期限內(nèi)：4.2.1 實(shí)現(xiàn)保底銷(xiāo)售額計(jì)人民幣 元（￥ ）。實(shí)現(xiàn)保底租金計(jì)人民幣 元（￥ ）。4.2.2.1 分別并實(shí)現(xiàn)最終銷(xiāo)售率達(dá)到本合同1.4條款約定銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)總面積的 %，具體銷(xiāo)售目標(biāo)表如下（按可銷(xiāo)售面積計(jì)算）：階段期完成時(shí)間累積完成銷(xiāo)售面積（平方米）累計(jì)完成銷(xiāo)售額（元）第一期階段從 年 月 日起至 年 月 日。第二期階段從 年 月 日起至 年 月 日。第三期階段從 年 月 日起至 年 月 日。第四段從 年 月 日起至 年 月 日。4.2.2.2 分別并實(shí)現(xiàn)最終招商率達(dá)到本合同1.4條款約定招商物業(yè)總面積的 %，具體招商目標(biāo)表如下（按可招商面積計(jì)算）：階段期完成時(shí)間累積完成租賃面積（平方米）累計(jì)完成租金額（元）第一期階段從 年 月 日起至 年 月 日。第二期階段從 年 月 日起至 年 月 日。第三期階段從 年 月 日起至 年 月 日。第四段從 年 月 日起至 年 月 日。4.3 當(dāng)乙方同時(shí)滿足前述4.1和4.2條款之條件時(shí)即視為完成保底銷(xiāo)售額的目標(biāo)。5. 銷(xiāo)售（租賃）權(quán)與銷(xiāo)售（招商）不成功5.1 甲方確認(rèn)本合同1.4條款的代銷(xiāo)（招商）商鋪由乙方銷(xiāo)售（招商）代理，因甲方自需或?qū)ν怅P(guān)系需要自銷(xiāo)自招（甲方直接銷(xiāo)售（租賃）給第三人，且價(jià)格由甲方?jīng)Q定）的，累積總量不得超過(guò)本項(xiàng)目總面積的 2%，此種甲方自銷(xiāo)售情況仍計(jì)入乙方完成銷(xiāo)售面積,但該商鋪銷(xiāo)售（招商）款從乙方承諾的保底銷(xiāo)售（招商）額中相應(yīng)扣除，同時(shí)甲方不需向乙方支付自銷(xiāo)（自招）部分商鋪的代理費(fèi)及溢價(jià)提成。 如因甲方自需或?qū)ν怅P(guān)系需要自銷(xiāo)自招（甲方直接銷(xiāo)售（租賃）給第三人，且價(jià)格由甲方?jīng)Q定）的，累積總量超過(guò)本項(xiàng)目總面積 2%以上的按原提點(diǎn)的50%提取傭金，5.2 乙方應(yīng)按甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售（招商）合同樣本條款與購(gòu)鋪者簽商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同。購(gòu)鋪合同與租賃合同條款（含補(bǔ)充條款和附件）與樣本合同條款不一致的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方或甲方委托人員（以書(shū)面授權(quán)委托書(shū)為據(jù)）并經(jīng)甲方確認(rèn)同意后方可簽約，否則由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失與法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方通知甲方時(shí)應(yīng)當(dāng)制作通知記錄并由甲方人員簽字確認(rèn)，沒(méi)有甲方人員簽字確認(rèn)的視為乙方通知未達(dá)。5.3 若已交定金的客戶違約，其定金或由此形成的違約金歸甲方所有，且乙方不計(jì)提該套商鋪的代理費(fèi)，已計(jì)提的從當(dāng)期銷(xiāo)售（招商）代理提成中扣除或乙方及時(shí)返還。5.4 在本合同有效期內(nèi)，乙方不得從事本項(xiàng)目半徑5公里范圍內(nèi)的其它商業(yè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理服務(wù)。本合同無(wú)論基于因何種原因終止或者解除，乙方均不得在本合同終止或者解除本合同后6個(gè)月內(nèi)，在本項(xiàng)目半徑5公里范圍內(nèi)代理的其他委托人項(xiàng)目中使用與本項(xiàng)目相同或相似的行銷(xiāo)企劃、產(chǎn)品廣告包裝形象設(shè)計(jì)（含各種媒體的平面設(shè)計(jì)及各種宣傳資料的設(shè)計(jì)等）、策劃及方案等。6. 銷(xiāo)售價(jià)格6.1 乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方出具的商鋪銷(xiāo)售價(jià)格表執(zhí)行。6.2 根據(jù)市場(chǎng)走向及實(shí)際銷(xiāo)售情況，乙方可依各階段的銷(xiāo)售情況和市場(chǎng)情況對(duì)商鋪銷(xiāo)售價(jià)格表的內(nèi)容提出浮動(dòng)調(diào)整建議，但該建議只有經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可執(zhí)行。6.3 乙方應(yīng)恪守經(jīng)甲方確定的商鋪銷(xiāo)售（招商）價(jià)格表，非經(jīng)甲方同意，乙方不得以低于價(jià)格表載明的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售（招商），否則由此形成的差價(jià)部分由乙方承擔(dān)和補(bǔ)足；乙方未按時(shí)補(bǔ)足的，甲方有權(quán)從銷(xiāo)售（招商）代理費(fèi)中抵扣，不足部分甲方有權(quán)追償；當(dāng)乙方低于價(jià)格表銷(xiāo)售（招商）的，甲方有權(quán)立即單方終止本合同并追究乙方的違約責(zé)任。7. 甲方的權(quán)利與義務(wù)87.1 對(duì)本合同項(xiàng)下之物業(yè)擁有合法處置權(quán)。 7.2 向乙方提供本項(xiàng)目基本信息，并提供營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售（招商）代理所需圖文資料（如可能存在的項(xiàng)目總平面圖、單體平面圖、項(xiàng)目地理位置示意圖和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明等等）。7.3 對(duì)乙方提交的廣告方案及費(fèi)用預(yù)算，有權(quán)提出異議并進(jìn)行單方刪除和修改，乙方應(yīng)按照甲方簽章確認(rèn)的廣告方案和費(fèi)用預(yù)算執(zhí)行。7.4 本項(xiàng)目所有的對(duì)外銷(xiāo)售（招商）法律文件樣本，包括但不限于認(rèn)購(gòu)書(shū)和商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同租賃合同等由甲方提供。非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得變更前述法律文件的條款內(nèi)容或使用未經(jīng)甲方同意的其他對(duì)外銷(xiāo)售法律文件。7.5 負(fù)責(zé)收取本項(xiàng)目購(gòu)鋪者繳納的購(gòu)鋪定金、購(gòu)鋪預(yù)付款和購(gòu)鋪款并辦理相應(yīng)收款手續(xù)，負(fù)責(zé)購(gòu)鋪合同的登記備案、協(xié)助辦理銀行按揭審批手續(xù)及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)文件。7.6 有權(quán)派員監(jiān)督乙方整個(gè)策劃、宣傳和代理過(guò)程，對(duì)乙方的銷(xiāo)售（招商）代理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)乙方違約違規(guī)行為提出改進(jìn)、更正建議或制止。7.7 有權(quán)對(duì)乙方工作人員的服務(wù)態(tài)度、專(zhuān)業(yè)質(zhì)素和執(zhí)行情況提出意見(jiàn)和建議。如基于乙方工作人員原因遭到客戶投訴，甲方認(rèn)為該被投訴人員違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重或可能會(huì)損害甲方利益的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)更換該工作人員和追究相應(yīng)責(zé)任，乙方不得拒絕。7.8 經(jīng)雙方核算無(wú)誤后，向乙方支付符合本合同約定的銷(xiāo)售代理費(fèi)。7.9 若乙方違約或不能按時(shí)完成本項(xiàng)目的銷(xiāo)售（招商）代理目標(biāo)，甲方有權(quán)單方解除本合同，并有權(quán)按未完成總金額的10%對(duì)乙方進(jìn)行索賠及追究違約責(zé)任。7.10 樣板鋪、售樓處等裝修裝飾財(cái)產(chǎn)以及由甲方出資購(gòu)置的售樓處辦公用品和其它項(xiàng)目?jī)?nèi)可拆分的財(cái)產(chǎn)等的收益和處分權(quán)歸甲方所有。7.11 基于甲方商鋪整體銷(xiāo)售（招商）考慮，甲方有權(quán)就乙方銷(xiāo)售戶型、旺鋪與普通商鋪銷(xiāo)售（招商）次序、進(jìn)度、區(qū)域等進(jìn)行總體銷(xiāo)售控制，乙方無(wú)條件接受。8. 乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1 承諾具備履行本合同所應(yīng)具有的合法資質(zhì)、能力和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，建立銷(xiāo)售（招商）隊(duì)伍，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施銷(xiāo)售（招商）行為。8.2 依照本合同的約定，接受甲方的銷(xiāo)控，合法完成合同約定的銷(xiāo)售（招商）代理目標(biāo)。8.3 特別約定：乙方以甲方名義實(shí)施商鋪銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)積極維護(hù)甲方的聲譽(yù)，合理合法使用甲方商號(hào)，不得做出任何有損甲方商號(hào)和商業(yè)信譽(yù)的行為，不得超越授權(quán)范圍違法使用甲方商號(hào)。非經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)，乙方不具有對(duì)本項(xiàng)目的分銷(xiāo)權(quán)，嚴(yán)禁乙方以任何形式轉(zhuǎn)分銷(xiāo)（轉(zhuǎn)招商）。8.4 乙方承諾在接受甲方委托后為履行本合同形成的包括但不限于各類(lèi)文件資料、廣告方案與推廣方案等，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和公序良俗，不得損害第三方的合法權(quán)益。因履行本合同所形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)益歸甲方所有。8.5 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目相關(guān)例會(huì)、專(zhuān)題會(huì)議的組織工作，向甲方提供營(yíng)銷(xiāo)策劃和廣告策劃等方面的意見(jiàn)與建議。負(fù)責(zé)起草和擬定推廣、廣告宣傳和銷(xiāo)售方案，該方案經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)后予以嚴(yán)格執(zhí)行。8.6 隨時(shí)應(yīng)甲方要求通報(bào)業(yè)務(wù)進(jìn)展情況，乙方應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目、配套環(huán)境及宏觀市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，并按甲方要求及時(shí)提交書(shū)面市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，反映最新市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況，提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)分析。8.7 負(fù)責(zé)建議、設(shè)計(jì)項(xiàng)目招商手冊(cè)、推廣宣傳單張、戶型圖、模型、效果圖、展覽板、展銷(xiāo)帶、認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)須知等相關(guān)銷(xiāo)售資料，并監(jiān)督銷(xiāo)售資料的制作。8.8 負(fù)責(zé)編制銷(xiāo)售手冊(cè)招商手冊(cè)并取得甲方確認(rèn)。乙方在代理期內(nèi)的銷(xiāo)售（招商）講解內(nèi)容不得超越該銷(xiāo)售手冊(cè)招商手冊(cè)確定的范圍，否則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，但因甲方提供的文件、圖紙或確認(rèn)的銷(xiāo)售手冊(cè)招商手冊(cè)錯(cuò)誤而造成的責(zé)任除外。8.9 按月向甲方提供每月的銷(xiāo)售（招商）情況統(tǒng)計(jì)分析。根據(jù)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，及時(shí)向甲方提出促進(jìn)銷(xiāo)售（招商）的各類(lèi)建議。包括但不限于對(duì)下列資料涉及內(nèi)容的修正：項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)推廣方案、項(xiàng)目各類(lèi)宣傳資料文案、設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目階段性推廣方案、商鋪銷(xiāo)控方案等。8.10 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決（租賃業(yè)主）或購(gòu)鋪者與甲方關(guān)系，按甲方要求配合完成向（租賃業(yè)主）或購(gòu)鋪者的交付工作，維護(hù)甲乙雙方信譽(yù)和利益。8.11 負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成購(gòu)鋪合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)等。8.12 嚴(yán)格按照甲方委托事項(xiàng)和權(quán)限從事銷(xiāo)售代理活動(dòng)，不做任何超越甲方委托事項(xiàng)及權(quán)限的書(shū)面或口頭承諾。因乙方超越授權(quán)權(quán)限的行為影響甲方聲譽(yù)或造成甲方損失的，甲方有權(quán)單方終止本合同并要求乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。8.13 非經(jīng)甲方書(shū)面同意或授權(quán)，乙方不得向購(gòu)鋪者收取任何費(fèi)用。8.14 承擔(dān)售樓部銷(xiāo)售（招商）過(guò)程中產(chǎn)生的電話費(fèi)、水電、保潔、安保等費(fèi)用，負(fù)責(zé)簽約后至解約前階段內(nèi)全部商鋪及鋪前場(chǎng)地的衛(wèi)生環(huán)境清理維護(hù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，達(dá)到各個(gè)商鋪樓面干凈整潔，玻璃無(wú)破損，地表無(wú)雜物和廢棄物，室內(nèi)無(wú)異味。8.15 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售（招商）管理監(jiān)控，因乙方過(guò)錯(cuò)（含故意或過(guò)失）引起經(jīng)濟(jì)糾紛或投拆，由乙方承擔(dān)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。8.16 按本合同約定向甲方收取銷(xiāo)售（招商）代理費(fèi)。9. 乙方銷(xiāo)售人員管理與特別約定9.1 乙方承諾派駐本項(xiàng)目的銷(xiāo)售（招商）人員均已經(jīng)依法與乙方建立有合法的勞動(dòng)合同關(guān)系或者雇傭關(guān)系，并依法辦理了社保手續(xù)。因乙方人員在本項(xiàng)目過(guò)程中形成的工傷、自傷自殘或者造成的對(duì)任何第三人的侵權(quán)損害，其法律責(zé)任均由乙方獨(dú)立全部承擔(dān)。甲方對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任和連帶責(zé)任。9.2 乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供派駐本項(xiàng)目銷(xiāo)售代理（招商）人員的花名冊(cè)，該名冊(cè)應(yīng)當(dāng)注明銷(xiāo)售人員的姓名、身份證號(hào)碼、勞動(dòng)合同簽訂情況、含工傷在內(nèi)的社保繳納情況、品行情況、現(xiàn)住址、聯(lián)系方式和其他信息資料。甲方對(duì)乙方提供的上述資料承擔(dān)保密義務(wù)。乙方為該項(xiàng)目所聘用的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理、策劃、銷(xiāo)售人員需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可派駐本項(xiàng)目。9.5 乙方應(yīng)依法安排乙方人員的工作時(shí)間，承擔(dān)乙方銷(xiāo)售人員的薪金及工資福利等，并依照勞動(dòng)法律法規(guī)的規(guī)定履行用人單位的法律義務(wù)。9.6 銷(xiāo)售（招商）代理過(guò)程中，乙方銷(xiāo)售（招商）人員應(yīng)注重職業(yè)道德與個(gè)人形象，自覺(jué)維護(hù)甲方的市場(chǎng)聲譽(yù)，堅(jiān)持文明銷(xiāo)售，禮貌待客，不得隨意承諾客戶，不得參與有損于甲方聲譽(yù)和利益的活動(dòng)。對(duì)甲方公司及項(xiàng)目（含客戶資料）的相關(guān)資料嚴(yán)格保密，嚴(yán)禁非法使用或以其他方式向第三人披露或出賣(mài)，嚴(yán)禁用于任何其它用途。9.7 乙方應(yīng)對(duì)其派駐人員在防火、防盜、自救消防等方面進(jìn)行必要的安全知識(shí)培訓(xùn)和采取一定的職業(yè)安全防護(hù)措施。乙方有合理和妥善保管甲方物業(yè)和售樓部?jī)?nèi)財(cái)產(chǎn)，注意安全防護(hù)的義務(wù)，如因乙方工作人員原因造成毀損或者滅失的，乙方須負(fù)責(zé)修理、更換或者賠償；因疏于管理導(dǎo)致的第三人的人身財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)。9.8 乙方及乙方人員不得利用甲方授權(quán)或工作之便，私自收取客戶差價(jià)、酬金、好處費(fèi)、回扣或者其它表現(xiàn)形式的財(cái)物報(bào)酬。否則乙方應(yīng)按收受財(cái)物金額十倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從當(dāng)月代理費(fèi)或履約保證金中直接扣除；乙方或其人員的行為涉嫌犯罪的，直至追究刑事責(zé)任。10. 銷(xiāo)售代理費(fèi)的計(jì)算10.1 乙方通過(guò)實(shí)施銷(xiāo)售（招商）代理行為，可以獲得的代理收益包括：銷(xiāo)售（招商）代理提成和銷(xiāo)售（招商）溢價(jià)提成。10.2 銷(xiāo)售代理提成在按期完成銷(xiāo)售承諾后一次性結(jié)算：本項(xiàng)目銷(xiāo)售代理提成保底銷(xiāo)售額費(fèi)率，銷(xiāo)售代理提成費(fèi)率為 %。本項(xiàng)目招商代理提成保底招商額費(fèi)率，招商代理提成費(fèi)率為 %。10.3.1 銷(xiāo)售溢價(jià)提成在按期完成銷(xiāo)售承諾后一次性結(jié)算：對(duì)溢價(jià)部分按照甲方占 %，乙方占 %的比例進(jìn)行分配。溢價(jià)提成=（合同簽約總額-保底銷(xiāo)售額）分配比例。10.3.2 租賃溢價(jià)提成在按期完成銷(xiāo)售承諾后一次性結(jié)算：對(duì)溢價(jià)部分按照甲方占 %，乙方占 %的比例進(jìn)行分配。溢價(jià)提成=（合同簽約總額-保底銷(xiāo)售額）分配比例。10.4 雙方同意，從開(kāi)盤(pán)日之日起，每天銷(xiāo)售結(jié)束后甲方乙方進(jìn)行當(dāng)日銷(xiāo)售（招商）情況匯總核對(duì)（包括銷(xiāo)售商鋪編號(hào)、套數(shù)、建筑面積、總銷(xiāo)金額、首付款、按揭付款以及資料收齊情況等），為銷(xiāo)售（招商）分析提供依據(jù)。11. 銷(xiāo)售（招商）代理費(fèi)的支付方式11.1 銷(xiāo)售（招商）代理提成的支付：當(dāng)乙方按期完成銷(xiāo)售承諾后，在甲乙雙方結(jié)算無(wú)異后支付。但因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法對(duì)乙方銷(xiāo)售（招商）數(shù)據(jù)進(jìn)行按約結(jié)算的，支付時(shí)間順延且甲方不承擔(dān)遲延責(zé)任。11.2 銷(xiāo)售（招商）溢價(jià)提成的支付：按本合同約定在乙方形成銷(xiāo)售溢價(jià)和完成本合同第4條的目標(biāo)并且達(dá)到該項(xiàng)目可銷(xiāo)售物業(yè)總面積的100%時(shí)，在甲乙雙方結(jié)算無(wú)異后一次性支付。11.3 若甲方對(duì)乙方完成銷(xiāo)售（招商）商鋪的數(shù)據(jù)有異議的，應(yīng)及時(shí)向乙方提出，雙方再行核對(duì)。11.4 各方按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)繳納義務(wù)，乙方收取代理費(fèi)應(yīng)交付合法稅票。11.5 當(dāng)本合同提前終止或解除的，甲方有權(quán)先行從應(yīng)付代理費(fèi)中扣除違約金后再行支付剩余部分代理費(fèi)。12. 廣告費(fèi)用12.1 雙方約定，由甲方承擔(dān)的本項(xiàng)目推廣、展示與廣告費(fèi)用累積不超過(guò)人民幣 萬(wàn)元整（￥ ）的最高限額，超出部分由乙方承擔(dān)。12.2 乙方未能按本合同的約定按期完成保底銷(xiāo)售（招商）額，廣告費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)；乙方按本合同的約定按期完成保底銷(xiāo)售（招商）額，廣告費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)。 13. 履約擔(dān)保、違約與索賠13.1 因乙方違反本合同義務(wù)、承諾、約定、陳述或保證而導(dǎo)致甲方由此產(chǎn)生的任何直接或間接損失(包括但不限于違約金、各類(lèi)經(jīng)濟(jì)損失、對(duì)第三人的賠付和義務(wù)的履行、對(duì)第三人的違約賠付、訴訟仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用、罰款、其他形式的財(cái)產(chǎn)支出、判決和處罰執(zhí)行支付、額外義務(wù)等)，由乙方承擔(dān)，其中違約金按乙方未完成銷(xiāo)售額的10%計(jì)算。對(duì)于前述費(fèi)用的產(chǎn)生，甲方有權(quán)在履約保證金和未支付乙方的代理費(fèi)中直接予以扣除，不足部分，仍由乙方承擔(dān)，乙方對(duì)此予以確認(rèn)。13.2 乙方未按本合同按照銷(xiāo)售（招商）目標(biāo)表完成銷(xiāo)售目標(biāo)的，甲方有權(quán)單方終止本合同，并按照銷(xiāo)售（招商）目標(biāo)表當(dāng)期應(yīng)完成銷(xiāo)售目標(biāo)額的10%要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)在履約保證金和未支付乙方的代理費(fèi)中直接抵扣違約金。13.3 銷(xiāo)售（招商）代理中甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員違反操作規(guī)程或有其他類(lèi)似行為的，有權(quán)制止并書(shū)面要求乙方限期整改；乙方未在限定期限內(nèi)按甲方要求完成整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同，且履約保證金不退還。13.4 本合同項(xiàng)目嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包，若發(fā)現(xiàn)乙方有轉(zhuǎn)包行為，甲方有權(quán)單方解除本合同，履約保證金不退還。13.5 甲方按本合同約定單方解除本合同的，乙方應(yīng)無(wú)條件退場(chǎng)，給甲方造成其它經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)對(duì)此部分承擔(dān)賠償責(zé)任。13.6 銷(xiāo)售（招商）過(guò)程中，乙方擅自向購(gòu)鋪者承諾改變銷(xiāo)售合同樣本內(nèi)容與購(gòu)鋪者或租賃者簽約，或造成銷(xiāo)售合同及相關(guān)重要銷(xiāo)售文件丟失，或以書(shū)面或口頭形式向客戶做出不符合銷(xiāo)售統(tǒng)一說(shuō)辭的承諾等，產(chǎn)生的一切后果及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，乙方對(duì)此損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)單方終止本合同。13.7 有下列情形之一的，甲方有權(quán)另行委托第三方完成本項(xiàng)目的銷(xiāo)售（招商），所產(chǎn)生的損失費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方給予乙方寬展期的，乙方還應(yīng)當(dāng)按照銀行同期貸款利率的雙倍承擔(dān)寬展期期間未完成銷(xiāo)售部分商鋪售價(jià)總額的雙倍利息損失；甲方并有權(quán)在本項(xiàng)目完成結(jié)算之前停止向乙方支付銷(xiāo)售（招商）代理費(fèi)：a.乙方未能按本合同約定的銷(xiāo)售（招商）目標(biāo)完成銷(xiāo)售任務(wù)的。b.經(jīng)甲方書(shū)面催告后或給予合理寬展期，乙方在催告限定的期限內(nèi)或?qū)捳蛊跐M時(shí)仍不能完成銷(xiāo)售（招商）目標(biāo)的。13.8 本合同涉及違約方違約條款的，該條款約定了違約情形和違約金計(jì)算方法的，從其約定；該條款僅約定了違約情形，但沒(méi)有約定違約金計(jì)算方式，違約金的計(jì)算方式按乙方未完成銷(xiāo)售（招商）額部分的10%計(jì)算；但實(shí)際損失超過(guò)違約金金額的，以實(shí)際損失為準(zhǔn)。一方實(shí)施了多項(xiàng)違約行為的，違約金或損失的計(jì)算按照條款約定分別計(jì)算，累計(jì)承擔(dān)且不重疊。13.9 當(dāng)本合同到期或終止時(shí)乙方不能在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成本項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)的，除乙方承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)剩余未售出的商鋪進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)數(shù)量以履約保證金的金額和不低于壹個(gè)商鋪單元為限；對(duì)剩余商鋪的購(gòu)買(mǎi)形成的溢價(jià)部分不屬于乙方可提取的銷(xiāo)售溢價(jià)組成。購(gòu)買(mǎi)時(shí)遇價(jià)格上漲的，按新價(jià)格執(zhí)行；購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格下降的，按本合同已銷(xiāo)售商鋪總額的平均銷(xiāo)售單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。13.10 簽約和履約保證金：乙方在簽訂本合同之前，向甲方支付簽約保證 金人民幣 萬(wàn)元整（￥ ），該簽約保證金在乙方簽訂本合同后自動(dòng)轉(zhuǎn)換為履約保證金。13.11 該履約保證金于本合同執(zhí)行完畢且乙方已經(jīng)完成本合同約定要求任 務(wù)的情況下（兩條件需同時(shí)滿足），甲方一次性全額無(wú)息返還；條件不成就的，甲方有權(quán)直接抵扣收取該履約保證金作為乙方不能完成合同的違約金。該履約保證金的扣除不影響甲方對(duì)乙方存在的其它違約行為并依據(jù)其它違約條款追究乙方違約的責(zé)任。13.12 雙方確認(rèn)：乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金和對(duì)甲方的損失賠償金，除本合同另