物業(yè)管理承包合同書

物業(yè)管理承包合同書物業(yè)管理承包合同書 一家好的物業(yè)公司對于小區(qū)來說很重要 下面小編整理了物業(yè)管理承包合同書 歡迎閱讀 物業(yè)管理承包合同書 甲方 吉安市吉房物業(yè)服務(wù)有限公司 為了更好的為 乙方 物業(yè)項目 以下簡稱 該項目 提供優(yōu)質(zhì) 的物業(yè)服務(wù) 現(xiàn)就該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜 經(jīng)甲 乙 雙方充分協(xié)商 特訂立本協(xié)議 以資共同遵守 一 甲方為一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè) 乙方為該項目原物業(yè) 管理承包人 現(xiàn)在該項目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中 經(jīng)甲 乙雙 方協(xié)作 努力 甲方取 得該項目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格 并與業(yè) 主單位簽訂了該項目物業(yè) 服務(wù)合同 見附件 二 為保持該 項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性 甲方經(jīng)乙方要求同意將該 項目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方 承包的期限 內(nèi)容 面 積 地點與該項目物業(yè)服務(wù)合同為一致 即本協(xié)議承包期限為 年 從 年 月 日起至 年 月 日止 該項目物業(yè)服務(wù)合同解除 和終止時 本承包協(xié)議也同時解除和終止 三 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定 該項目物業(yè)服務(wù)費用包干價格 為 元 年 該費用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約 定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中 該費用未及時到賬或到賬不足的 乙方同意先期墊付 或在本協(xié)議乙方承包費用支付中相應(yīng)核減 四 乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作 內(nèi)容 和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作 具體以物業(yè)服務(wù) 合同約定為準(zhǔn) 甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費用 承 包費用核定為該項目物 業(yè)服務(wù)包干費用扣減本協(xié)議第五 六 條約定款項以及其他有關(guān)費用后的余額 在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù) 包干費用足額到位且乙方完成履約責(zé)任 和義務(wù)后 甲方于每 次月 10 日前按月均攤支付前月承包費用給乙方 但屬乙方應(yīng) 付未付款項的 甲方可在支付承包費前代為扣付 五 甲方于每個物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個月計提該項目年 管理費 標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之 五 計 同 時按該同等比例 每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金 在 本協(xié)議正常解除或終止時 如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后 甲方不計息返還給乙方 如乙方有違約行為 甲方有權(quán)罰扣相 應(yīng)履約保證金 六 乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務(wù)包干費用每月計提并 負(fù)責(zé)繳納相 關(guān)物業(yè)稅費 標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百 分之 五點七計 如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變 以實際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 為準(zhǔn) 七 經(jīng)協(xié)商 甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管 理以及業(yè) 務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督 乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計人 民幣 1500 元 乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付 八 本協(xié)議簽訂之日起 乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項目物業(yè)管理和 服務(wù)工作 相適應(yīng)的工作人員 按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求 對該項目進(jìn)行物業(yè)管理 服務(wù)和日常維護(hù)工作 乙方選派的工 作人員由乙方自行安排 和管理 乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期 支付勞動報酬和有關(guān)福利費用等 同時報于甲方備案并接受甲 方監(jiān)督檢查 九 乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理 人員的指導(dǎo) 和監(jiān)督 自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理 遵守工作手則 與操作規(guī)程 為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù) 乙方及其選派工 作人員在該項目物業(yè)服務(wù) 中如發(fā)生人員和財產(chǎn)安全事故 包括 所造成的損害和賠償?shù)?均由乙方全部承擔(dān)責(zé)任 十 在該項目物業(yè)管理和服務(wù)期間 乙方應(yīng)主動維護(hù)甲方 信譽(yù)和形象 對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見 乙方及其選派工作人 員應(yīng)認(rèn)真對待并積極落實 否則 甲方有 權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰 對 情節(jié)嚴(yán)重的 經(jīng)甲方書面通知之日 起七天內(nèi)仍未整改到位的 甲方有 權(quán)單方解除或終止本協(xié)議 未付承包費不再支付 所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān) 十一 該項目物業(yè)服務(wù)所需人員 服裝 工具 設(shè)施設(shè)備以 及有關(guān)物 料和成本費用均由乙方承擔(dān) 業(yè)主單位提供的物業(yè)服 務(wù)用房 以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理 和使用 本協(xié)議期滿時 應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位 如有損毀的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照 價賠償 乙方如需甲方臨時提 供人力物力或其他支持的 相關(guān)費用標(biāo) 準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付 十二 除本協(xié)議約定或遇不可抗力外 甲 乙雙方任何一方 違反本協(xié)議的約定 給對方造成不良后果或損失的 均應(yīng)承擔(dān) 有關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé) 賠償 十三 其他事項 1 乙方及其選派工作人員承諾 本協(xié)議 旨在承包甲方中標(biāo)的該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作 乙方及其選 派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包 關(guān)系 而不認(rèn)為與甲方存在 勞動關(guān)系 或是甲方的員工 并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù) 乙方在選派工作人員時應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù) 并承擔(dān) 相應(yīng)責(zé)任和后 果 2 乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供 社會保險 相關(guān)費用由乙方及其選派工作人員承擔(dān) 甲方可 提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費中直接劃扣代繳 3 為完善管 理 乙方應(yīng)主動購買意外傷害險等相關(guān)保險 確保其選 派工作 人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付 十四 在本協(xié)議履行中如有未盡事宜 應(yīng)由雙方共同協(xié)商 做出補(bǔ)充 約定 補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等效力 如遇本協(xié)議 與國家法律政策 相抵觸的 以國家法律政策為準(zhǔn) 如因該類抵 觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則 甲 乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài) 另行商議解決辦法 確不能解 決的 雙方同意終止本協(xié)議并妥 善處理善后事宜 十五 如因本協(xié)議發(fā)生爭議 甲 乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決 協(xié)商不成的 任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟 十六 本協(xié)議一式三份 甲 乙方雙方各執(zhí)一份 業(yè)