中藥起源特色文化康養(yǎng)小鎮(zhèn)策劃方案

中國(guó)安仁,中藥起源特色文化康養(yǎng)小鎮(zhèn),項(xiàng)目策劃方案,安仁龍之旅康養(yǎng)有限公司,01 項(xiàng)目背景概述, 項(xiàng)目區(qū)位分析,項(xiàng)目位于湖南省郴州市安仁縣龍海鎮(zhèn)，為神農(nóng)文化的發(fā)源地，擁有豐富的溫泉資源。,距離安仁縣城26公里，距離郴州市區(qū)134公里，處于長(zhǎng)沙市3小時(shí)交通圈內(nèi)，省道S212穿境而過(guò)，地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目所在安仁縣，面積1478平方公里，總?cè)丝?3萬(wàn)，地形以丘陵山地為主，地勢(shì)大致由東南向西北傾斜。四周多山。屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，年均氣溫17.7，降水量1430毫米，無(wú)霜期280天。,自然資源：山（金紫仙-熊峰山）、水（永樂(lè)江）、田（稻田公園）泉（龍海溫泉）、藥（湖南首批中藥材種植示范縣）文化資源：神農(nóng)文化發(fā)源地（南國(guó)藥都），中藥起源特色文化（趕分社、喝草藥湯、祭中華藥祖）文化名人：歐陽(yáng)厚均（岳麓書(shū)院山長(zhǎng)，掌教27年， 培養(yǎng)弟子3000多人，以曾國(guó)藩、左宗棠最著名）,01 項(xiàng)目背景概述, 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃,安仁縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要,重點(diǎn)發(fā)展文化旅游業(yè)。根植神農(nóng)文化，挖掘紅色、湖湘文化，完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，提升綜合服務(wù)能級(jí)，建設(shè)一批以“生態(tài)、休閑、保健”為主題的高品質(zhì)旅游景點(diǎn)。加快發(fā)展健康養(yǎng)老業(yè)。加快推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)，支持社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)，開(kāi)展適合老年人的群眾性文化體育娛樂(lè)活動(dòng)。推動(dòng)文化科技創(chuàng)新。大力扶持發(fā)展神農(nóng)文化（安仁“趕分社”、神農(nóng)傳說(shuō)、安仁草藥、安仁民俗）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、中草藥文化產(chǎn)業(yè)、神農(nóng)文化旅游業(yè)、休閑保健文化產(chǎn)業(yè)等。建立健全以企業(yè)為主體、市場(chǎng)為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的神農(nóng)文化特別是中草藥文化技術(shù)創(chuàng)新體系。,01 項(xiàng)目背景概述, 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),人口老齡化加劇，以康養(yǎng)為目的的旅游市場(chǎng)前景廣闊,截止2015年底，我國(guó)60歲以上老年人口為2.22億人，占全國(guó)總?cè)丝诘?6.1%。據(jù)預(yù)計(jì)，從2020年到2030年，中國(guó)老齡化進(jìn)入急速發(fā)展階段，將由2.58億人增長(zhǎng)到3.71億人，年均增長(zhǎng)1260萬(wàn)人。未來(lái)老年人數(shù)的急劇增加蘊(yùn)藏?zé)o限商機(jī)。,01 項(xiàng)目背景概述, 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),人口老齡化加劇，以康養(yǎng)為目的的旅游市場(chǎng)前景廣闊,世界醫(yī)療旅游協(xié)會(huì)報(bào)告稱全球醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)未來(lái)年增速有望保持15%-25%的高增長(zhǎng)率，2017年的市場(chǎng)份額預(yù)計(jì)將達(dá)到7000億美元。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，以健康養(yǎng)生為目的的旅游消費(fèi)者整體上比普通游客多花費(fèi)130%，收入效應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)的旅游產(chǎn)業(yè)及醫(yī)療產(chǎn)業(yè)。,01 項(xiàng)目背景概述, 國(guó)家扶植政策,養(yǎng)老相關(guān)政策：老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所樂(lè)2010.10 十二五規(guī)劃綱要提出，鼓勵(lì)社會(huì)資本興辦具有護(hù)理功能的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。2013.08 關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn) 保障養(yǎng)老設(shè)施用地供應(yīng)，規(guī)范養(yǎng)老用地開(kāi)發(fā)服務(wù)管理。2014.04 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見(jiàn) 出讓或租賃養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，減緩資金壓力。2014.11 關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn) 推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。2015.03 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 增加養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地。2015.11 關(guān)于推進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的指導(dǎo)意見(jiàn) 健全醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)機(jī)制。2015.11 關(guān)于積極發(fā)揮消費(fèi)引領(lǐng)作用加快培育形成新供給新動(dòng)力的指導(dǎo)意見(jiàn) 養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)升級(jí)。,01 項(xiàng)目背景概述, 國(guó)家扶植政策,特色小鎮(zhèn)相關(guān)政策：劍指2020，政府著力打造1000個(gè)特色小鎮(zhèn)2016.07 關(guān)于開(kāi)展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知 明確提出到2020年培育1000個(gè)特色小鎮(zhèn)。2016.09 關(guān)于開(kāi)展2016年美麗宜居小鎮(zhèn)、美麗宜居村莊示范工作的通知。2016.10 關(guān)于加快美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn) 突出特色、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、完善功能。2016.10 關(guān)于推進(jìn)政策性金融支持小城鎮(zhèn)建設(shè)的通知 發(fā)揮政策性信貸資金的重要作用。2016.11 關(guān)于公布第一批中國(guó)特色小鎮(zhèn)名單的通知 公布127特色小鎮(zhèn)名單（港澳臺(tái)除外）。2016.12 關(guān)于實(shí)施“千企千鎮(zhèn)工程”推進(jìn)美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)的通知 發(fā)揮市場(chǎng)配置作用。2017.02 關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能的若干意見(jiàn) 發(fā)展富有鄉(xiāng)村特色的民宿和養(yǎng)生養(yǎng)老基地。,02 項(xiàng)目定位目標(biāo),戰(zhàn)略定位,項(xiàng)目定位為中南地區(qū)乃至全國(guó)規(guī)模一流、產(chǎn)業(yè)完善、宜居宜養(yǎng)的，以中藥起源為特色文化的，集醫(yī)療康復(fù)、溫泉養(yǎng)生、休閑旅游于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。,依托安仁以山、水、田、泉、藥為核心的自然資源，圍繞建設(shè)安仁宜居宜養(yǎng)小鎮(zhèn)目標(biāo)，全面吸取國(guó)際國(guó)內(nèi)優(yōu)秀小鎮(zhèn)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)與健康產(chǎn)業(yè)、中藥種植與農(nóng)業(yè)觀光、自然風(fēng)光與虛擬科技、城鄉(xiāng)互動(dòng)與文化旅游、實(shí)體運(yùn)作與精神追求相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)模式。將本項(xiàng)目打造為具有時(shí)代特征，本土特點(diǎn)，代表中國(guó)特色國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老模式和世界領(lǐng)先的國(guó)際健康養(yǎng)老最佳目的地。,02 項(xiàng)目定位目標(biāo),品牌目標(biāo),中國(guó)特色國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老模式典范,世界領(lǐng)先的國(guó)際健康養(yǎng)老最佳目的地,國(guó)際宜居宜養(yǎng)養(yǎng)老至真至善至美之鎮(zhèn),中國(guó)南方生態(tài)養(yǎng)老基地,中國(guó)羅霄山統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)村改貌、 農(nóng)民增收的創(chuàng)新型成功范例,中國(guó)安仁養(yǎng)生養(yǎng)老、文化旅游、鄉(xiāng)村觀光、養(yǎng)心禪修、休閑度假具有世界影響力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的品牌形象,02 項(xiàng)目定位目標(biāo),案名解讀,中國(guó)安仁中藥起源特色文化康養(yǎng)小鎮(zhèn),02 項(xiàng)目定位目標(biāo),項(xiàng)目創(chuàng)新,03 項(xiàng)目功能策劃,整體構(gòu)想,03 項(xiàng)目功能策劃,產(chǎn)業(yè)布局,03 項(xiàng)目功能策劃,健康養(yǎng)生板塊（定位目標(biāo)）,世界養(yǎng)老看中國(guó)，中國(guó)養(yǎng)老看安仁, 打造候鳥(niǎo)式養(yǎng)老、分時(shí)度假高端養(yǎng)生養(yǎng)老休閑基地 ,03 項(xiàng)目功能策劃,健康養(yǎng)生板塊（開(kāi)發(fā)模式）,針對(duì)時(shí)下高端化和專業(yè)化養(yǎng)老的市場(chǎng)渴求，結(jié)合中國(guó)養(yǎng)老養(yǎng)生文化理念，以樂(lè)居的養(yǎng)老住宅為基礎(chǔ)，以專業(yè)化老年醫(yī)院、健康管理中心為保障，配套老年?duì)I養(yǎng)食療中心，通過(guò)老年大學(xué)、老年健康論壇提升軟性服務(wù)高度，通過(guò)養(yǎng)老公園提升配套品質(zhì)，最終形成一個(gè)完整的養(yǎng)老產(chǎn)品回路。,03 項(xiàng)目功能策劃,健康養(yǎng)生板塊（商業(yè)模式）,03 項(xiàng)目功能策劃,醫(yī)藥加工板塊（定位目標(biāo)）,中藥起源朝圣地，醫(yī)藥加工產(chǎn)業(yè)園, 弘揚(yáng)神農(nóng)文化，打造集文化朝圣與醫(yī)藥加工于一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) ,03 項(xiàng)目功能策劃,醫(yī)藥加工板塊（開(kāi)發(fā)模式）,逐步將功能從簡(jiǎn)單的種植、生產(chǎn)、銷售延伸至旅游服務(wù)、醫(yī)療保健、養(yǎng)生研發(fā)等多個(gè)領(lǐng)域。,自帶訂單的二類藥（玻尿酸）種植和銷售。,依托藥植工廠的核心競(jìng)爭(zhēng)力和先進(jìn)生產(chǎn)力，打造規(guī)?；瘍?yōu)質(zhì)種苗生產(chǎn)基地，可大批量接受中藥材市場(chǎng)、藥廠訂單。,中草藥主題公園、博覽館等觀光營(yíng)收。,03 項(xiàng)目功能策劃,醫(yī)藥加工板塊（商業(yè)模式）,03 項(xiàng)目功能策劃,溫泉度假板塊（定位目標(biāo)）,中華湯藥養(yǎng)生第一泉, 國(guó)內(nèi)乃至世界唯一的中華湯藥文化溫泉度假目的地 ,03 項(xiàng)目功能策劃,溫泉度假板塊（開(kāi)發(fā)模式）,龍海溫泉質(zhì)優(yōu)量大，屬天然淡水溫泉，富含對(duì)人體有益的硫、鐵、鈣、鋅等10余種微量元素，具有保健、養(yǎng)生、祛病等功能。本項(xiàng)目以龍海天然溫泉為依托，結(jié)合安仁的中藥文化和花卉種植產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)獨(dú)具地方特色的藥浴、花浴等高端養(yǎng)生產(chǎn)品，打造“中華湯藥養(yǎng)生第一泉”的品牌形象，并配套開(kāi)發(fā)溫泉酒店、溫泉游泳管、溫泉養(yǎng)生館、溫泉生態(tài)農(nóng)莊、水上樂(lè)園等項(xiàng)目。,03 項(xiàng)目功能策劃,溫泉度假板塊（商業(yè)模式）,溫泉浴場(chǎng)、酒店、養(yǎng)生館、生態(tài)農(nóng)莊、水上樂(lè)園等服務(wù)營(yíng)收。,藥浴包、花浴包、藥妝等延伸產(chǎn)品的銷售。,與神農(nóng)文化相結(jié)合，利用炎帝祭祀活動(dòng)，構(gòu)建“先沐浴，后祭拜”的服務(wù)模式。,03 項(xiàng)目功能策劃,農(nóng)業(yè)觀光板塊（定位目標(biāo)）,羅霄山片區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū), 以中藥起源文化為內(nèi)涵的生態(tài)農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn) ,03 項(xiàng)目功能策劃,農(nóng)業(yè)觀光板塊（開(kāi)發(fā)模式）,以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以旅游為手段，以城市為市場(chǎng)，以中藥起源文化為內(nèi)涵的生態(tài)農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)。,03 項(xiàng)目功能策劃,農(nóng)業(yè)觀光板塊（商業(yè)模式）,花卉種植、觀光門票、住宿等營(yíng)收。,精油、花茶、花餅、香包等產(chǎn)品深加工；作為化妝品、洗發(fā)水、沐浴露、香水等日化產(chǎn)品原料供應(yīng)產(chǎn)地。,與相關(guān)婚慶公司、影視公司達(dá)成戰(zhàn)略合作，作為獨(dú)家拍攝基地。,03 項(xiàng)目功能策劃,休閑娛樂(lè)板塊（定位目標(biāo)）,中南地區(qū)休閑旅游目的地, 特色鮮明、模式領(lǐng)先的全域旅游示范區(qū) ,延時(shí)符,03 項(xiàng)目功能策劃,休閑娛樂(lè)板塊（開(kāi)發(fā)模式）,以安仁民俗文化為特色，以“旅游+演藝+國(guó)學(xué)”為載體，開(kāi)發(fā)特色鮮明、模式領(lǐng)先的全域旅游示范區(qū)。,03 項(xiàng)目功能策劃,休閑娛樂(lè)板塊（商業(yè)模式）,旅游景點(diǎn)、印象神農(nóng)等門票營(yíng)收。,公益性項(xiàng)目、文化主題活動(dòng)豐富安仁旅游資源，帶動(dòng)旅游收入。,04 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃,項(xiàng)目建設(shè)十大原則,04 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃,項(xiàng)目運(yùn)作模式,政府引導(dǎo)，企業(yè)主導(dǎo)，市場(chǎng)化運(yùn)作。政府在市場(chǎng)運(yùn)作的基礎(chǔ)上，引進(jìn)民營(yíng)企業(yè)建設(shè)特色小鎮(zhèn)，自己只負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)的定位、規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施及審批服務(wù)。民營(yíng)企業(yè)通過(guò)發(fā)揮自身資源及管理優(yōu)勢(shì)，做好產(chǎn)業(yè)鏈整合開(kāi)發(fā)及異業(yè)同盟，構(gòu)建區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。,頂層設(shè)計(jì)、制度建設(shè)、執(zhí)法治理,決定性作用,特色小鎮(zhèn)主角,參與/監(jiān)督,進(jìn)行產(chǎn)業(yè)培育、創(chuàng)造制度環(huán)境建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、提供公共服務(wù)加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督,通過(guò)市場(chǎng)配置資源,尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)、進(jìn)行資源整合發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì),共同參與、實(shí)時(shí)監(jiān)督,04 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃,項(xiàng)目投融資模式,PPP模式安仁縣政府與龍之旅旅游控股集團(tuán)有限公司、湖南涵宇創(chuàng)富資產(chǎn)管理有限公司簽訂PPP合作協(xié)議，成立SPV公司（安仁縣龍之旅康養(yǎng)有限公司），共同建設(shè)運(yùn)營(yíng)中國(guó)安仁中藥起源特色文化康養(yǎng)小鎮(zhèn)。,04 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃,項(xiàng)目整體投資,總投資45億元人民幣核心區(qū)建設(shè)2年至3年拓展區(qū)建設(shè)3年至5年,05 項(xiàng)目收益預(yù)測(cè),綜合效益,本項(xiàng)目建設(shè)完成后，將成為吸引國(guó)內(nèi)外老年人及廣大生態(tài)養(yǎng)生者的一個(gè)健康養(yǎng)生、溫泉度假、農(nóng)業(yè)觀光、休閑娛樂(lè)的圣地。大量健康養(yǎng)生、溫泉度假、農(nóng)業(yè)觀光、休閑娛樂(lè)者的到來(lái)，必將會(huì)帶動(dòng)安仁縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，拓寬安仁縣招商引資渠道，優(yōu)化縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等，為進(jìn)一步提高安仁縣的影響力和競(jìng)爭(zhēng)力作出卓越的貢獻(xiàn)。同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)和營(yíng)運(yùn)，將在一定程度上解決地方就業(yè)壓力，創(chuàng)造豐富的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值，創(chuàng)新具有中國(guó)特色國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的康養(yǎng)小鎮(zhèn)模式。,05 項(xiàng)目收益預(yù)測(cè),經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益,05 項(xiàng)目收益預(yù)測(cè),生態(tài)效益、人文效益,本項(xiàng)目的建設(shè)堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展理念，運(yùn)用生態(tài)學(xué)理論和方法，對(duì)保護(hù)、修復(fù)生態(tài)和環(huán)境，維護(hù)生態(tài)安全，建立良好的生態(tài)系統(tǒng)，發(fā)展生態(tài)旅游和生態(tài)健康產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)生佳優(yōu)的生態(tài)效益。,本項(xiàng)目的建設(shè)和開(kāi)發(fā)，將樹(shù)立起安仁及郴州的嶄新的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)品牌形象，從而為安仁縣及郴州市的整體形象增添光彩。項(xiàng)目面向國(guó)際國(guó)內(nèi)的廣大養(yǎng)生養(yǎng)老、文化旅游、農(nóng)業(yè)觀光、休閑度假者，必將