拆遷房轉(zhuǎn)讓協(xié)議.doc

拆遷房轉(zhuǎn)讓協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（出讓方）： 身份證號：乙方（受讓方）： 身份證號：甲、乙雙方以平等、自愿、誠信原則為基礎(chǔ)，商討房屋買賣有關(guān)事宜，并達(dá)成以下共識，愿意簽訂共同遵守協(xié)議如下：一、甲方在經(jīng)得共有人（配偶）同意下，自愿將座落于 的壹套住房及配套自行車庫有償作價轉(zhuǎn)讓給乙方。二、因該房屋為甲方即將取得的現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證尚未辦理，甲方以其本人的拆遷協(xié)議為依據(jù)，證明其對該房屋擁有不可爭議的所有權(quán)。該拆遷協(xié)議具體情況如下：1、協(xié)議名稱： ；2、協(xié)議編號： ；3、拆遷開發(fā)商： ；三、根據(jù)拆遷協(xié)議的約定，該住房的建筑面積約 平方米；自行車車庫面積約為 平方米；汽車庫面積約 平方米。精確面積以該房屋竣工后房屋所有權(quán)證所示面積為準(zhǔn)。四、雙方約定該房屋建筑面積按 元/平方米計算；配套自行車庫面積按 元/平方米計算；該房屋連同自行車庫的合計轉(zhuǎn)讓總價為人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥： 元）。如實(shí)際面積有出入，按該房屋所有權(quán)證最終確定面積結(jié)算。五、付款方式：因該房屋尚未辦理三證，無法立即過戶給乙方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商分 次付清房款。1、定金付款（任選其一）：乙方在簽訂此合同時，乙方支付給甲方購房定金計人民幣（大寫） 元整（￥： 元）。乙方在簽訂此合同時，乙方支付給甲方人民幣（大寫） 元整（￥： 元）。其中 元整作為購房定金： 元整作為預(yù)付房款。2、第二付款：根據(jù)拆遷開發(fā)商交房時間，在交房時，乙方付人民幣（大寫） 元整（￥： 元）作為首付款。同日，甲方將該房屋交付乙方使用。3、余款：甲方領(lǐng)到三證（房產(chǎn)證、土地證、契證）并過戶給乙方，乙方在繳納契稅時七日內(nèi)付清購房余款計人民幣 元整（￥： 元）。注：以上乙方支付的每筆款項(xiàng)，甲方均須出具收款收據(jù)，具體金額以收款金額為準(zhǔn)。六、有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)：1、該房屋在領(lǐng)取鑰匙（交房）時，需交納的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、清運(yùn)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及裝修押金等入住費(fèi)用甲方承擔(dān)；2、辦理甲方三證（即房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證）的所需費(fèi)用則由甲方自行承擔(dān)；3、雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶時，所需交納的契稅、交易費(fèi)、評估費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；簽約后，由于政策變動而產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)或享受。七、房屋交接、辦證時間約定：甲方應(yīng)在拆遷開發(fā)商通知交房之日起，三十天內(nèi)將房屋鑰匙交于乙方。在拆遷開發(fā)商通知辦理產(chǎn)權(quán)證之日起，十日內(nèi)前去辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。在領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證十日內(nèi)辦理雙方交易過房手續(xù)。雙方交易過戶時，甲方應(yīng)無償提供相應(yīng)證件并積極配合。八、違約責(zé)任：本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字，對雙方都具有法律約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。1、若乙方在簽約后違約，責(zé)任如下：乙方在付清購房定金款后違約：則甲方不予退還乙方所付的購房定金款。乙方在付清定金和首付款后違約（即交房后）：則甲方除不予退還乙方已付的購房定金外，按乙方付清自付款金額的30%賠償給甲方，作為乙方賠償給甲方的損失。2、若甲方在簽約后違約，責(zé)任如下：乙方付清購房定金款后，甲方違約：甲方應(yīng)按乙方所付的定金金額的雙倍賠償給乙方，作為甲方賠償給乙方的違約金；如該房屋增值，甲方還應(yīng)補(bǔ)償房屋增值產(chǎn)生的差價款。乙方已付清定金和首付款后（即交房后），甲方違約：則甲方應(yīng)按乙方所付的定金金額的雙倍賠償給乙方外， 另需賠償乙方已付房款額的30%給乙方補(bǔ)償乙方關(guān)于該房屋增值所產(chǎn)生的差價款和首付款及首付款利息。如甲方違約，乙方通過訴訟維護(hù)自身權(quán)益，甲方自愿承擔(dān)乙方為此支付本合同標(biāo)的額30%的律師費(fèi)。九、甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清楚、無爭議，如涉及到房屋的一切債權(quán)債務(wù)、產(chǎn)權(quán)糾紛均由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。如造成乙方損失的應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況賠償。十、如拆遷開發(fā)商對甲方另行增加或減少對該房屋的收費(fèi)，均由甲方承擔(dān)或享有。乙方買入房屋后，可以確定買入方姓名，可以轉(zhuǎn)讓給第三方。在該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶時，甲方應(yīng)配合乙方過戶給乙方本人或乙方指定人。十一、雙方簽訂此協(xié)議后，甲方的拆遷協(xié)議原件或復(fù)印件以及甲方的結(jié)婚證復(fù)印件，雙方的戶口本復(fù)印件、身份證復(fù)印件作為本協(xié)議附件。十二、雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。十三、本合同一式兩份，甲方、