二級建造師法律法規(guī)第8講.doc

（五）建設(shè)用地使用權(quán)1、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立（）設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。（）設(shè)立方式：出讓；劃撥。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。例：國家建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)，可以采?。?）方式設(shè)立。（09真）A、出租B、出讓C、劃撥D、抵押E、轉(zhuǎn)讓答案：B，C2、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)3、了解物權(quán)的保護(hù)（l）請求確認(rèn)權(quán)利（2）請求排除妨礙（3）請求恢復(fù)原狀（4）請求返還原物（5）請求消除危險(xiǎn)（6）請求損失賠償注意：可以單獨(dú)適用，也可合并適用。六、建筑法（6分）（一）掌握施工許可制度1、申請施工許可證的主體：建設(shè)單位施工許可證的頒發(fā)部門：縣級以上建設(shè)行政主管部門例：建筑施工企業(yè)確定后，在建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)?。?）。（09真）A、建設(shè)用地規(guī)劃證可證B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、施工許可證D、安全生產(chǎn)許可證答案：C2、申請施工許可證的條件（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的區(qū)別）（3）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；（4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；（施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查）（6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（哦按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理）（7）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；（建設(shè)工期不足一年的，落實(shí)工程合同價的50%，超過一年的為30%）（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（如公安機(jī)關(guān)的消防審核）例1：某工程項(xiàng)目建設(shè)工期為三年，為保證施工順利進(jìn)行，開工前的到位資金原則上不得少于工程合同價的（ ）。（09真）A、20%B、30%C、50%D、80%答案：B例2、某建設(shè)工程預(yù)計(jì)建設(shè)工期13個月，按照法律規(guī)定，建設(shè)單位的到位資金原則上不少于工程合同價的( )。（10真）A、20B、30C、40D、50答案：B3、未取得建筑工程許可證擅自開工的后果責(zé)令改正；不符合開工條件的，停工，可以予以處罰；符合開工條件的，不需要停工和處罰。4、不需要申請施工許可證的工程類型（六類）（1）國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程（工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程）（2）作為文物保護(hù)的工程（3）搶險(xiǎn)救災(zāi)工程（4）臨時性建筑（5）軍用房屋建筑（6）按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程例：根據(jù)建設(shè)工程施工許可管理辦法，下列工程項(xiàng)目無需申請施工許可證的是（ ）。（09真）A、北京故宮修繕工程B、長江汛期搶險(xiǎn)工程C、工地上的工人宿舍D、某私人投資工程E、部隊(duì)導(dǎo)彈發(fā)射塔答案：A，B，C，E4、施工許可證的管理（1）廢止條件：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期：延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。（2）重新核驗(yàn)施工許可證條件：在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)施工許可證。（3）重新辦理開工報(bào)告的條件：按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應(yīng)當(dāng)及時向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告情況，因故不能按期開工超過6個月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)。例：某公司擬新建總部辦公大樓，該公司于2006年10月15日領(lǐng)取施工許可證后因故不能按期開工，遂向發(fā)證機(jī)關(guān)申請第一次延期，但此次延期屆滿時仍不能開工，不得不申請第二次延期。根據(jù)建筑法的規(guī)定，該工程施工許可證經(jīng)過兩次延期后，其有效期最遲將于（ ）截止。A、2007年2月14日B、2007年4月14日C、2007年7月14日D、2007年7月15日答案：C（二）企業(yè)資質(zhì)等級許可制度1、建設(shè)工程企業(yè)的必備條件建設(shè)工程企業(yè)的經(jīng)濟(jì)組織包括：施工單位、勘察、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位注意：建設(shè)單位不屬于建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)條件：（1）注冊資本；（2）專業(yè)技術(shù)人員；（3）技術(shù)裝備；（4）已完成的建筑工程的業(yè)績。2、建設(shè)工程企業(yè)的資質(zhì)管理管理機(jī)關(guān)：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理；各行業(yè)部門配合管理；工商部門營業(yè)執(zhí)照管理。先工商登記注冊后資質(zhì)申請。（1）建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個序列。（2）工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)管理工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。（3）工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)分為綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和事務(wù)所資質(zhì)。例、我國建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為( )三個序列。（10真）A、工程總承包、施工總承包和專業(yè)承包B、工程總承包、專業(yè)分包和勞務(wù)分包C、施工總承包、專業(yè)分包和勞務(wù)分包D、施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包答案：D（三）專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度1、注意執(zhí)業(yè)資格與執(zhí)業(yè)的分離2、建筑工程的執(zhí)業(yè)人員：注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師、注冊監(jiān)理工程師、注冊工程造價師、注冊建造師等（注意無“注冊資產(chǎn)評估師”！）。（四）工程發(fā)包制度1、發(fā)包方式：招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包。建筑工程實(shí)行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。2、禁止肢解工程發(fā)包的有關(guān)規(guī)定：提倡對建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。3、禁止違法采購不符合規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)的小規(guī)模的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的采購有三種形式：由建設(shè)單位負(fù)責(zé)采購；由承包商負(fù)責(zé)采購；由雙方約定的供應(yīng)商供應(yīng)。（五）工程承包制度1、資質(zhì)管理（1）承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。例、根據(jù)工程承包相關(guān)法律規(guī)定，建筑業(yè)企業(yè)( )承攬工程。（10真）A、可以超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍B、可以另一個建筑施工企業(yè)的名義C、只能在本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)D、可允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書答案：C（2）資質(zhì)糾紛處理1）建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，認(rèn)定無效：承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；2）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的處理：建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當(dāng)事人請求按照無效合同處理的，不予支持。2、聯(lián)合承包大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實(shí)行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。3、轉(zhuǎn)包（禁止）禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。承包人轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。人民法院可以收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得（扣除成本后的獲利部分）。4、法律責(zé)任轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)：對因該項(xiàng)承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（六）工程分包制度1、施工總承包企業(yè)的分包承擔(dān)施工總承包的企業(yè)可以對所承接的工程全部自行施工，也可以將非主體工程或者勞務(wù)作業(yè)分包給具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)或者勞務(wù)分包資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)。2、專業(yè)承包企業(yè)的分包專業(yè)承包企業(yè)可以對所承接的工程全部自行施工，也可以將勞務(wù)作業(yè)分包給具有相應(yīng)勞務(wù)分包資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。3、對分包單位的認(rèn)可除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。注意區(qū)分分包單位的認(rèn)可與分包單位的指定指定分包商在國內(nèi)是違法的。4、禁止違法分包（1）總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的；（2）建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；（3）施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；（4）分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。5、總承包單位與分包單位的連帶責(zé)任建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)。總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。例、總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位施工，若分包工程出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)當(dāng)由( )。（10真）A、總承包單位單獨(dú)向建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任B、分包單位單獨(dú)向建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任C、承包單位與分包單位向建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任D、承包單位與分包單位分別向建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任E、分包單位向總承包單位承擔(dān)責(zé)任答案：CE建設(shè)單位既可以根據(jù)總承包合同向總承包單位追究違約責(zé)任，也可以根據(jù)法律規(guī)定直接要求分包單位承擔(dān)損害賠償責(zé)任，分包單位不得拒絕。例1、按照建筑法的規(guī)定，以下正確的說法是（ ）（09真）A、建筑企業(yè)集團(tuán)公司可以允許所屬法人公司以其名義承攬工程B、建筑企業(yè)可以在其資質(zhì)等級之上承攬工程C、聯(lián)合體共同承包的，按照資質(zhì)等級高的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程D、施工企業(yè)不允許將承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人答案：D例2、關(guān)于建筑工程的發(fā)包、承包方式，以下說法錯誤的是（ ）（09真）A、建筑工程的發(fā)包方式分為招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包B、未經(jīng)發(fā)包方同意且無合同約定，承包方不得對專業(yè)工程進(jìn)行分包C、聯(lián)合體各成員對承包合同的履行承包連帶責(zé)任D、發(fā)包方有權(quán)將單位工程的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面等工程分別發(fā)包給符合資質(zhì)的施工單位答案：D例3、甲乙兩建筑公司結(jié)成一