房屋清查核實情況匯報

房屋清查核實情況匯報 更多 0 分享本頁將有機會獲得最新 其它獎品 . 縣創(chuàng)信小區(qū)電 9、 10 棟，是由創(chuàng)信房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，北京世紀(jì)千府國際工程設(shè)計有限公司設(shè)計 (建筑行業(yè)建筑工程甲級資質(zhì) )，市勘測設(shè)計研究院勘察 (甲級資質(zhì) )，市誠信建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公 司監(jiān)理 (乙級資質(zhì) )，湖南湘潭湘軍建筑工程公司承建 (房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)等級為貳級 )。該樓為框架 剪力墻結(jié)構(gòu)，地下一層，地上十八層的住宅樓，建筑面積 13470 106 戶。 該工程在 20 8 月 9 日辦理了施工許可證，于 2010月份竣工驗收交付使用?，F(xiàn)有近半業(yè)主已裝飾裝修完搬進(jìn)居住。 201x 年 8 月 4 日部分業(yè)主投訴該樓樓板等多處裂縫，縣建設(shè)局接到投訴后非常重視，派員現(xiàn)場實地查看后與開發(fā)商取得了聯(lián)系， 201x 年 8 月 6日以建設(shè)局名義對湘軍公司下發(fā)了縣建設(shè)局 (通知 )關(guān)于創(chuàng)信國際新城三期電 9、 10棟現(xiàn)澆砼樓板裂縫處理中有關(guān)事項的通知，同時，要求開發(fā)商召集設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位和業(yè)主代表召開了兩次質(zhì)量分析會，由于參與會議的業(yè)主人數(shù)太多意見不統(tǒng)一，最后商定讓有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測鑒定。創(chuàng)信公司 201月 19 日委托湖南大學(xué)土木建筑工程檢測有限公司對現(xiàn)澆樓板裂縫問題進(jìn)行檢測，湖大檢測中心于 201x 年 8 月 26 日、 8 月 29 日分別出具了湖南大學(xué)土木建筑工程檢測報告 (見檢測報告 )： 結(jié)論： 根據(jù)上述現(xiàn)場檢測和分析結(jié)果，得出以下結(jié)論： 切角裂縫與跨中平行于梁的樓面板裂縫屬于以溫差和材料變形因素為主引起的裂縫，一般不會危及結(jié)構(gòu)安全，但影響樓面板的正常使用功能 (如滲漏、裝飾面層開裂等 )應(yīng)及時加固處理。 房屋主體結(jié)構(gòu)傾斜測量值小于建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 許值要求房屋結(jié)構(gòu)上部磚墻、剪刀墻、梁板上均未發(fā)現(xiàn)有因基礎(chǔ)下沉和地基不均勻沉降引起的裂縫，房屋四周地面也未發(fā)現(xiàn)有沉降裂縫等異常情況，地基基礎(chǔ)穩(wěn)定。通過資料核查、該工程樁基礎(chǔ)子分部均滿足設(shè)計及相關(guān)規(guī)范要求。該房屋地基基礎(chǔ)處于正常工作狀態(tài)。 建議： 修補； 加固：加固由原設(shè)計單位或具有資質(zhì)的設(shè)計單位和特種工程施工資質(zhì)的加固單位進(jìn)行設(shè)計與施工。 鑒定報告出來后，召開了檢測人員、業(yè)主、施工企業(yè)、開發(fā)商的見面會，宣讀且解釋了鑒定報告。部分業(yè)主代表情緒激動，不相信檢測結(jié)論，要做結(jié)構(gòu)安全鑒定。為滿足業(yè)主的要求，創(chuàng)信公司又委托了湖南大學(xué)土木建筑工程檢測有限公司作了結(jié)構(gòu)安全性檢測。 201x 年 9 月28 日出具了創(chuàng)信國際新城電 9、 10 棟結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定報告： 結(jié)論： 該屋地基基礎(chǔ)處于正常工作狀態(tài)。 各層樓面梁、剪力墻承載力均滿足要求。 按實測數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核 ，需對樓面板跨厚比不滿足規(guī)范要求進(jìn)行加固處理。 不滿足使用要求的裂縫需進(jìn)行修補處理。 201x 年 9月 28 日結(jié)構(gòu)安全性鑒定報告出來后，電 9、 10 棟部分業(yè)主既不同意加固，又不同意修補，要求退房或拆除重建，甚至要求開發(fā)商按 500 2000 元 /償業(yè)主損失等要求，一部分蠻橫不講理、不相信科學(xué)及檢測數(shù)據(jù)，甚至不相信檢測人員，在檢測人員與業(yè)主解釋宣讀報告當(dāng)天，甚至要扣留湖大檢測人員和建設(shè)局工作人員，不允許回家吃晚餐。還多次封堵交通要道、洣江大橋及縣人民政府大門?？h政府主管副縣長胡松田當(dāng)即接訪并委托縣建設(shè)局黨組 書記羅秋云代表縣人民政府全權(quán)處理，由建設(shè)局副局長譚文生、總工程師邱龍華，房產(chǎn)局副局長胡智等有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)及部門負(fù)責(zé)人組成了處理小組，在召集開發(fā)商和業(yè)主協(xié)商過程中，電 9、 10 棟部分居民不相信任何單位和任何人，扣留開發(fā)商代表，后又圍堵縣政府大門，不允許所有車輛和人員出入，嚴(yán)重影響公共秩序，為此縣公安局在事實調(diào)查清楚的情況下，對 3 名為首人員進(jìn)行了拘留。 事后，協(xié)調(diào)處理小組又多次召集開發(fā)商和業(yè)主代表進(jìn)行協(xié)商，均未達(dá)成協(xié)議。開發(fā)商已向縣人民政府和有關(guān)部門出具了報告，并作出了承諾，同意依法依規(guī)進(jìn)行處理，該維修的維修，該加 固的加固，并愿意補償房屋已裝修的業(yè)主，因加固修補過程中，對裝修造成損失和對生活帶來不便需臨時安排住所的按天計算費用，同時委托設(shè)計單位湖南省建筑設(shè)計研究院出具了維修加固方案，由于業(yè)主要求先賠償后維修，致使維修加固工作無法實施。在此情況下，協(xié)調(diào)處理小組多次做開發(fā)商的工作，開發(fā)商同意另外補償每戶 2000 元作為精神安慰費，但業(yè)主認(rèn)為補償太少，仍未達(dá)成協(xié)議，又不同意起訴按法律程序解決，還到省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行上訪。 后縣建設(shè)局于 201x 年 12 月 28 日對創(chuàng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司下發(fā)了關(guān)于創(chuàng)信國際新城電 9、 10 棟現(xiàn)澆樓面裂縫盡快實施加固處理的通知且抄送了湘潭湘軍公司，經(jīng)縣建設(shè)局催辦，實際上，創(chuàng)信公司也作好了各項準(zhǔn)備進(jìn)行加固， 12 月 29 日創(chuàng)信公司發(fā)布了告電 9、 10 棟業(yè)主通知書準(zhǔn)備一周后加固處理，請各業(yè)主做好準(zhǔn)備。 201x 年元月 4 日創(chuàng)信公司已派加固公司項目經(jīng)理及施工員到現(xiàn)場查看，業(yè)主阻擋技術(shù)人員不同意先加固，后來創(chuàng)信公司工程部修建祥部長找到業(yè)主代表譚華志、王紅華等溝通，業(yè)主還是要求不談好賠償方案，不準(zhǔn)進(jìn)場加固。創(chuàng)信公司向市住建局質(zhì)安科科長作了匯報，而且縣建設(shè)局黨組書記羅秋云、總工程師邱龍華在此之 前也向市住建局、市質(zhì)安處作了匯報，并提交了書面匯報材料，市局