國(guó)泰租賃有限公司與孫雷融資租賃合同糾紛案.doc

國(guó)泰租賃有限公司與孫雷融資租賃合同糾紛案審理法院： 山東省高級(jí)人民法院案號(hào)： (2013)魯商初字第36號(hào)裁判日期： 2014.05.13案由： 民事合同、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美m紛合同糾紛融資租賃合同糾紛相關(guān)裁判文書：國(guó)泰租賃有限公司與孫雷合同執(zhí)行裁定書【(2014)濟(jì)中法執(zhí)字第840-1號(hào)】山東省高級(jí)人民法院民 事 判 決 書(2013)魯商初字第36號(hào)原告：國(guó)泰租賃有限公司。住所地：濟(jì)南市高新區(qū)舜華路2000號(hào)舜泰廣場(chǎng)2號(hào)樓18層。法定代表人：尹鵬，董事長(zhǎng)。委托代理人：何澤鋒，山東眾成仁和律師事務(wù)所律師。委托代理人：黎汝志，山東眾成仁和律師事務(wù)所律師。被告：孫雷。原告國(guó)泰租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱國(guó)泰租賃公司）與被告孫雷融資租賃合同糾紛一案，本院受理后，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告國(guó)泰租賃公司的委托代理人何澤鋒、黎汝志到庭參加訴訟。被告孫雷經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告國(guó)泰租賃公司訴稱：2010年4月1日，孫雷授權(quán)尹江作為其委托代理人與國(guó)泰租賃公司簽訂國(guó)租（10）回字第10030002號(hào)融資租賃合同，約定孫雷以回租融資租賃方式租賃涉案四套商品房，租金總額為5080萬(wàn)元，租期36個(gè)月，自2010年4月7日起至2013年4月7日止，并約定如孫雷連續(xù)逾期兩期租金或累計(jì)逾期四期租金，國(guó)泰租賃公司可以單方解除合同，收回全部租賃物。同日，孫雷授權(quán)尹江作為其委托代理人與國(guó)泰租賃公司簽訂國(guó)租（10）買賣字第10030002號(hào)房屋買賣合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，國(guó)泰租賃公司取得涉案四套房屋的房產(chǎn)登記（房產(chǎn)證號(hào)京房權(quán)證海字第號(hào)、京房權(quán)證海字第號(hào)、京房權(quán)證海字第號(hào)、京房權(quán)證海字第號(hào)）。融資租賃合同簽署后，國(guó)泰租賃公司依約履行了合同義務(wù)，孫雷卻未依約支付租金，國(guó)泰租賃公司多次催要無(wú)果，故訴至法院，請(qǐng)求依法判令：1、解除國(guó)泰租賃公司與孫雷簽訂的國(guó)租（10）回字第10030002號(hào)融資租賃合同；2、孫雷向國(guó)泰租賃公司返還涉案租賃房屋四套（房產(chǎn)證號(hào)京房權(quán)證海字第號(hào)、京房權(quán)證海字第號(hào)、京房權(quán)證海字第號(hào)、京房權(quán)證海字第號(hào)）；3、孫雷向國(guó)泰租賃公司賠償?shù)狡谧饨?、逾期利息、罰息等經(jīng)濟(jì)損失（暫計(jì)止2013年11月5日為64380304.89元）；4、孫雷賠償國(guó)泰租賃公司因本案支付的律師費(fèi)及其他費(fèi)用；5、本案訴訟費(fèi)用由孫雷承擔(dān)。被告孫雷未到庭，也未向本院提交書面答辯意見(jiàn)。本院經(jīng)審理查明：一、關(guān)于委托合同與轉(zhuǎn)委托的事實(shí)2009年6月15日，孫雷作為委托人與受托人慶蘇日?qǐng)D簽訂委托合同三份。合同分別涉及孫雷坐落于北京市海淀區(qū)玉海園三里23號(hào)樓3層301號(hào)房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第號(hào)）、坐落于北京市海淀區(qū)玉海園三里23號(hào)樓-01層-101號(hào)和1層101號(hào)房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第號(hào)）和坐落于北京市海淀區(qū)玉海園三里23號(hào)樓2層201號(hào)房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第號(hào)）的處置事宜。三份合同約定的委托事項(xiàng)為：一、委托人委托受托人代為辦理有關(guān)上述房產(chǎn)的代簽抵押借款合同和房屋買賣合同、租賃合同，辦理抵押、解押及房屋過(guò)戶登記手續(xù)并領(lǐng)取房產(chǎn)證，代繳相關(guān)稅費(fèi)、代收房?jī)r(jià)款和租金、協(xié)助買方辦理購(gòu)房貸款及領(lǐng)取貸款卡和貸款本金等一切與上述房產(chǎn)抵押和出售相關(guān)的事宜；二、受托人在上述權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切有關(guān)文件，委托人均予承認(rèn)，并由委托人承擔(dān)一切法律責(zé)任；三、受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)；四、委托期限自2009年9月14日起兩年；五、本合同簽字并經(jīng)公證生效，任何一方不得單方無(wú)故終止合同；六、本合同一式六份，由受托方領(lǐng)取五份公證書，北京市中信公證處存檔一份。同日，北京市中信公證處分別出具（2009）京中信內(nèi)民證字07151號(hào)公證書、（2009）京中信內(nèi)民證字07152號(hào)公證書和（2009）京中信內(nèi)民證字07153號(hào)公證書，對(duì)上述三份委托合同的簽訂過(guò)程進(jìn)行了公證。2010年1月12日，受托人慶蘇日?qǐng)D作為轉(zhuǎn)委托人在三份轉(zhuǎn)委托書上簽字，分別將上述三宗房產(chǎn)的委托事項(xiàng)委托尹江辦理。受托人尹江的權(quán)限與原受托人慶蘇日?qǐng)D的權(quán)限相同，委托期限為轉(zhuǎn)委托書簽署之日起至2011年9月13日止。同日，北京市中信公證處分別出具（2010）經(jīng)中信內(nèi)民證字00523號(hào)公證書、（2010）經(jīng)中信內(nèi)民證字00521號(hào)公證書和（2010）經(jīng)中信內(nèi)民證字00522號(hào)公證書，對(duì)上述三份轉(zhuǎn)委托書的簽字行為進(jìn)行了公證。2010年3月31日，孫雷作為委托人與受托人尹江簽訂委托合同。合同約定：委托人孫雷就北京市海淀區(qū)玉海園三里23號(hào)房產(chǎn)一套，建筑面積2379.96平方米，房屋證號(hào)京房權(quán)證海字第號(hào)，自愿與尹江達(dá)成委托代理合同；一、委托人孫雷委托受托人尹江全權(quán)代表我辦理出售及出租上述房產(chǎn)的相關(guān)事宜，網(wǎng)簽及簽訂買賣合同；到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的資金監(jiān)管手續(xù)，收取或者指定賬戶收取監(jiān)管資金，并簽署辦理資金監(jiān)管手續(xù)所需要簽署的申請(qǐng)、開(kāi)設(shè)資金監(jiān)管銀行賬戶、資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件資料；交納各種稅費(fèi)；領(lǐng)取售房款，收取租金；辦理房屋所有權(quán)證及土地使用證過(guò)戶手續(xù)；協(xié)助買方辦理銀行貸款手續(xù)、辦理抵押登記及解押等一切事宜。二、受托人超出代理權(quán)限的由受托人承擔(dān)責(zé)任。三、委托期限為至上述事宜辦完為止。四、有轉(zhuǎn)委托權(quán)。五、委托方與代理方不得單方終止合同。六、一方違反合同應(yīng)賠償對(duì)方的損失。本合同一式三份，合同雙方共持兩份，北京市國(guó)立公證處存檔一份。同日，北京市國(guó)立公證處出具（2010）京國(guó)立內(nèi)證字1462號(hào)公證書，對(duì)上述委托合同的簽訂行為進(jìn)行了公證。二、關(guān)于買賣合同、融資租賃合同簽訂與履行的事實(shí)2010年4月1日，孫雷（出賣人）與國(guó)泰租賃公司（買受人）簽訂國(guó)租（10）買賣字第10030002號(hào)房屋買賣合同。合同約定孫雷將以下四套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給國(guó)泰租賃公司，分別為：坐落于北京市海淀區(qū)玉海園三里23號(hào)樓3層301的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第號(hào)）、坐落于北京市海淀區(qū)玉海園三里23號(hào)樓-01層-101和1層101的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第號(hào)）、坐落于北京市海淀區(qū)玉海園三里23號(hào)樓2層201的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第號(hào)）和坐落于北京市海淀區(qū)玉海園三里23號(hào)樓102、202、302、401的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第號(hào)）。上述房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣4000萬(wàn)元。孫雷的委托代理人尹江在該合同上簽字。同日，國(guó)泰租賃公司辦理了上述四套商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并重新辦理了房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為京房權(quán)證海字第號(hào)（原證號(hào)為：京房權(quán)證海字第號(hào)）、京房權(quán)證海字第號(hào)（原證號(hào)為：京房權(quán)證海字第號(hào)）、京房權(quán)證海字第號(hào)（原證號(hào)為：京房權(quán)證海字第號(hào)）和京房權(quán)證海字第號(hào)（原證號(hào)為：京房權(quán)證海字第號(hào)）。上述房產(chǎn)的規(guī)劃用途分別為管理用房和門診部。同日，國(guó)泰租賃公司與孫雷簽訂國(guó)租（10）回字第10030002號(hào)租賃合同（房產(chǎn)回租）。國(guó)泰租賃公司系出租人（甲方），孫雷系承租人（乙方）。合同第一條約定，甲乙雙方簽訂國(guó)租（10）買賣字第10030002號(hào)房屋買賣合同，乙方將其所有的商品房出售給甲方，再?gòu)募追教幾饣厥褂?，并向甲方支付租金及其他?yīng)付款項(xiàng)。房屋買賣合同項(xiàng)下的標(biāo)的物即為本合同的租賃物，租賃物的出賣人為乙方。合同第二條約定，在乙方履行完畢合同項(xiàng)下所有義務(wù)前，租賃物所有權(quán)屬于甲方。合同第六條約定，租賃期限為36個(gè)月。合同第七條約定，租金本金即租賃物購(gòu)買價(jià)款4000萬(wàn)元，年租賃利率為9%。合同第八條約定，因甲方從乙方購(gòu)進(jìn)本合同規(guī)定的租賃物是為了出租給乙方，故本合同無(wú)需履行交付和驗(yàn)收的手續(xù)。租賃合同一經(jīng)簽署生效，即視為乙方已全面履行房屋買賣合同項(xiàng)下的交付義務(wù)，甲方也同時(shí)全面履行了本合同項(xiàng)下的交付義務(wù)。合同第十五條第2項(xiàng)約定，若乙方?jīng)]有按時(shí)足額支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，則乙方應(yīng)在租金的基礎(chǔ)上另行向甲方支付逾期租金利息并支付罰息。逾期租金利息按應(yīng)付未付租金、租賃年利率、占用天數(shù)逐日計(jì)算；罰息按應(yīng)付未付租金的萬(wàn)分之拾逐日復(fù)利計(jì)收。第3項(xiàng)約定，乙方若連續(xù)逾期兩期租金或累計(jì)逾期四期租金，甲方可以要求乙方立即支付全部到期未付租金、未到期租金、罰息及其他應(yīng)付款項(xiàng)，本合同終止；甲方也可以單方面解除本合同，收回全部租賃物并自行處置該租賃物。第6項(xiàng)約定，一方如有違約或侵權(quán)行為，須承擔(dān)另一方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)和其他費(fèi)用。合同第二十條約定，本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。附件包括：附件二租賃附表。尹江作為孫雷的委托代理人在該合同上簽字。附件二租賃附表約定，起租日為2010年4月7日，租賃期限為36個(gè)月，還租期共計(jì)6期，自起租日起算。租金總額5080萬(wàn)元。租金支付表為：第一期償還日為2010年10月7日，支付金額為180萬(wàn)元；第二期還款日為2011年4月7日，支付金額為180萬(wàn)元；第三期償還日為2011年10月7日，支付金額為180萬(wàn)元；第四期還款日為2012年4月7日，支付金額為180萬(wàn)元；第五期還款日為2012年10月7日，支付金額為180萬(wàn)元；第六期還款日為2013年4月7日，支付金額4180萬(wàn)元。上述房屋買賣合同及租賃合同（房產(chǎn)回租）簽訂后，國(guó)泰租賃公司依約履行了合同義務(wù)，于2010年4月8日支付了房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款4000萬(wàn)元。其中28124029.65元由被告孫雷的委托代理人尹江聲明自愿代案外人山東羅特銳機(jī)械科技有限公司等四名承租人履行償付原告國(guó)泰租賃公司的債務(wù)，剩余11875970.35元由國(guó)泰租賃公司直接匯至尹江指定的銀行賬戶。被告孫雷如期支付2010年10月7日和2011年4月7日的租金共計(jì)360萬(wàn)元，第三期至第六期租金共計(jì)4720萬(wàn)元未予支付。另查明，國(guó)泰租賃公司為本案訴訟與山東眾成仁和律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，并支付律師費(fèi)366700元。上述事實(shí)，有國(guó)泰租賃公司提交的房屋買賣合同、租賃合同（房產(chǎn)回租）、支付憑證、委托扣款聲明書、公證書及委托合同、國(guó)泰租賃公司與山東眾成仁和律師事務(wù)所簽訂的委托代理合同、律師費(fèi)發(fā)票及律師費(fèi)支付憑證、房屋所有權(quán)證書等證據(jù)予以證實(shí)。本院認(rèn)為，本案的焦點(diǎn)問(wèn)題是：一、融資租賃合同的效力；二、融資租賃合同是否應(yīng)予以解除；三、融資租賃合同解除的法律后果。一、關(guān)于融資租賃合同的效力。本院認(rèn)為：根據(jù)孫雷與慶蘇日?qǐng)D簽訂的委托合同、慶蘇日?qǐng)D與尹江簽訂的轉(zhuǎn)委托合同、孫雷與尹江簽訂的委托合同的約定，尹江作為孫雷的代理人與本案原告國(guó)泰租賃公司簽訂融資租賃合同并未超出委托事項(xiàng)，且被告孫雷雖未到庭參加訴訟，但已按照融資租賃合同的約定支付了兩期租金，亦應(yīng)視為對(duì)融資租賃合同的認(rèn)可。因此，本案融資租賃合同，應(yīng)認(rèn)定為雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容和形式不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。根據(jù)委托合同的約定，尹江作為代理人有權(quán)代收房款和租金，故國(guó)泰租賃公司根據(jù)尹江的指示付款亦為當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。二、關(guān)于融資租賃合同是否應(yīng)予以解除。本院認(rèn)為：最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第十二條規(guī)定：“有下列情形之一，出租人請(qǐng)求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：（二）承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的；（四）承租人違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的其他情形?！北景溉谫Y租賃合同第十五條第3項(xiàng)也約定孫雷若連續(xù)逾期兩期租金或累計(jì)逾期四期租金，國(guó)泰租賃公司可以單方面解除本合同，收回全部租賃物并自行處置該租賃物。事實(shí)上，截止到租賃期限屆滿，孫雷僅支付前兩期租金共計(jì)360萬(wàn)元，剩余四期租金共計(jì)4720萬(wàn)元未再支付，致使國(guó)泰租賃公司的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。綜上，國(guó)泰租賃公司訴請(qǐng)解除融資租賃合同收回房產(chǎn)符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。三、關(guān)于融資租賃合同解除的法律后果。本院認(rèn)為：根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第二十二條“出租人依照本解釋第十二條的規(guī)定請(qǐng)求解除融資租賃合同，同時(shí)請(qǐng)求收回租賃物并賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。前款規(guī)定的損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其他費(fèi)用與收回租賃物歸出租人價(jià)值的差額”之規(guī)定，孫雷應(yīng)向國(guó)泰租賃公司返還租賃房屋四套（房產(chǎn)證號(hào)分別為京房權(quán)證海字第號(hào)、京房權(quán)證海字第號(hào)、京房權(quán)證海字第號(hào)、京房權(quán)證海字第號(hào)）并賠償損失。孫雷拖欠國(guó)泰租賃公司第三至第六期租金共計(jì)4720萬(wàn)元，拖欠租金所產(chǎn)生的損失可參照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算。另，根據(jù)租賃合同第十五條第6項(xiàng)的約定：“一方如有違約或侵權(quán)行為，須承擔(dān)另一方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)和其他費(fèi)用”，故國(guó)泰租賃公司在本案中委托律師參加訴訟所支付的費(fèi)用366700元也應(yīng)包括在損失范圍之中。至于租賃物的回收價(jià)值，即本案房產(chǎn)價(jià)值，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第二十三條之規(guī)定，“訴訟期間承租人與出租人對(duì)租賃物的價(jià)值有爭(zhēng)議的，人民法院可以按照融資租賃合同的約定確定租賃物價(jià)值”，故應(yīng)參照國(guó)泰租賃公司與孫雷簽訂的國(guó)租（10）回字第10030002號(hào)租賃合同（房產(chǎn)回租）約定的租賃物價(jià)值4000萬(wàn)元確定，且國(guó)租（10）買賣字第10030002號(hào)房屋買賣合同也約定涉案房產(chǎn)的總價(jià)款為4000萬(wàn)元。因此，依據(jù)上述法律規(guī)定和合同約定，國(guó)泰租賃公司的損失范圍應(yīng)確定為：租金4720萬(wàn)元與相應(yīng)的利息損失及律師費(fèi)366700元之和，再扣除4000萬(wàn)元的房產(chǎn)價(jià)值。綜上，原告國(guó)泰租賃公司主要訴訟請(qǐng)求成立，本院予以支持。對(duì)于國(guó)泰租賃公司主張的罰息，因沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。被告孫雷經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利。依照中華人民共和國(guó)合同法第二百四十八條，最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第十二條、第二十二條、第二十三條，中華人民共和國(guó)民事訴訟法