09期權(quán)定價模型在資產(chǎn)價值評估中的應用.ppt_第1頁
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文檔簡介

4房地產(chǎn)價格評估 導讀4 1房地產(chǎn)價格評估概述4 2房地產(chǎn)價格的成本法評估4 3房地產(chǎn)價格的市場比較法評估4 4房地產(chǎn)價格的收益法評估4 5房地產(chǎn)價格的假設開發(fā)法評估4 6在建工程評估 合肥工業(yè)大學財務管理研究所 2 4 1房地產(chǎn)價格評估概述 一 房地產(chǎn)的概念 土地 指地球表層的陸地部分 包括內(nèi)陸水域和灘涂 地產(chǎn) 土地及其相關(guān)的財產(chǎn)權(quán)利 房地產(chǎn) 土地和房屋及其權(quán)屬的總稱 不動產(chǎn) 不能移動或移動后會引起性質(zhì) 形狀改變 損失其經(jīng)濟價值的物及財產(chǎn)權(quán)利 包括土地 土地改良物 與土地及改良物有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)利 合肥工業(yè)大學財務管理研究所 3 二 房地產(chǎn)的特點 不可移動性 耐用性 異質(zhì)性 差異性 個別性 高價值性 供給有限性 投資與消費雙重性 房地產(chǎn)實體構(gòu)成的二元性 合肥工業(yè)大學財務管理研究所 4 三 房地產(chǎn)的類型 居住類房地產(chǎn) 商業(yè)類房地產(chǎn) 休閑類房地產(chǎn) 公共事業(yè)類房地產(chǎn) 工業(yè)類房地產(chǎn) 合肥工業(yè)大學財務管理研究所 5 四 房地產(chǎn)的描述方法

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