別墅改造合同.doc

施工承包合同發(fā)包人（以下簡稱“甲方”）： 承包人（以下簡稱“乙方”）：依照中華人民共和國合同法及其它有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方將 改造工程施工承包給乙方施工，為明確雙方在施工期間的責、權、利，雙方就其的施工作業(yè)事項協(xié)商達成一致，特訂立本合同，以便共同遵守。一、工程概況工程名稱： 改造工程工程地點： 市 小區(qū)二、承包方式包工包料（除甲供材料外）、包工期、包質量、包安全及文明施工、包所有機械設備和機具、安全設備、臨時設施及安全防護設施搭拆及技術措施項目等包干方式。三、施工作業(yè)承包范圍及內容分部分項工程范圍：甲方確認的改造施工圖及與之相關內容（精裝修除外）1、改造部位增加或加固的基礎工程（含余土外運和建筑垃圾外運）；2、改造部位增加或加固的主體工程（局部結構拆除、模板制安、鋼筋加工及安裝、混凝土澆灌、腳手架搭設、砌體、煙道）；3、改造部位增加或恢復的裝飾及抹灰工程（樓地面、天棚及墻面抹灰，外墻面磚）；4、所有腳手架、臨時設施及安全防護設施等搭拆工作；5、地窯、電梯坑、衛(wèi)生間、屋面等的防潮防水基層及防潮防水工作；6、水電線路改造及弱電予埋等工作；7、斜坡屋面琉璃瓦，屋頂及菜地的防水、分格、填土整平等工作；8、建筑物防雷設施（含材料）；9、住房內有用物品拆除、搬移等工作。10、地窯的防水保護砌筑及飾面磚鋪貼工作。11、室外院內車道改造及進院大門改造，院內地面因改造發(fā)生的修復工作。12、更換玻璃鋼化糞池兩個。13、屋面及外墻的保溫施工。四、施工作業(yè)質量標準工程質量：按國家現(xiàn)行的建筑安裝工程施工及驗收規(guī)范和建筑安裝工程質量評定標準，本施工作業(yè)除外墻貼面磚要求質量達到優(yōu)良驗收標準外，其他均必須一次性達到質量評定 合格 等級。檐口造型及質量按甲方指定的樣式標準施工。五、施工作業(yè)期限、施工作業(yè)負責人1、開始施工作業(yè)日期：2013年 9 月 15 日，總日歷工期為90天；完成施工作業(yè)節(jié)點日期根據(jù)工程進度、乙方工程質量、安全、工期、現(xiàn)場文明施工及綜合管理等情況由甲方確定。2、乙方施工作業(yè)負責人：施工作業(yè)負責人為 ，職稱： 。3、乙方嚴格按照甲方的施工進度計劃要求完成，否則,節(jié)點進度計劃每滯后一天罰款500元。六、甲乙雙方義務甲方：1、負責實施對工程質量、工期、安全生產、文明施工；計量、檢驗檢測的管理控制、監(jiān)督、檢查和驗收；2、按本合同約定，向施工作業(yè)分包人支付合同價款；3、負責協(xié)調現(xiàn)場施工作業(yè)關系，委派 作為現(xiàn)場負責人。乙方：1、乙方必須按照圖紙、工藝標準、技術交底以及甲方其它要求組織施工作業(yè)；必須按期、保質、保量、安全地完成所承包的各分項工程；若因為乙方沒有按照甲方要求，一切費用與后果由乙方承擔。2、乙方應保證施工作業(yè)質量，符合本合同約定的質量標準。檢查驗收不合格的由乙方負責返工并承擔自身損失，工期不延長，給工程承包人造成嚴重直接經濟損失的，乙方應承擔一定的經濟賠償。4、乙方自備施工必須的安全防護用品（安全帽、安全帶、安全網、雨衣、雨鞋、手套、防護罩等）。5、施工過程中，如無甲方指令，乙方負責人不得擅自離開施工現(xiàn)場、乙方不得擅自停工，如發(fā)生，乙方須賠償甲方一切損失，并根據(jù)對工程影響大小，罰款1000至10000元。七、施工承包價款及結算價款的支付1、本施工承包價款為綜合包干價款 肆拾伍 萬元，若因臨近業(yè)主反對四層屋頂隔熱層層高不能超過2.5米以上使用高度，則承包費用降至叁拾萬元。包干價款之外的增加項目費用按 叁 萬元包干，若單項變更費用超過叁萬元的另行協(xié)商，原則上完成本工程包干費用為肆拾捌萬元整。2、結算支付（1）按形象進度分階段結算，完成已完合格的基礎改造內容、且全部腳手架搭設完畢后支付 伍 萬元；完成已完合格的主體改造內容后支付壹拾貳萬元；外墻飾面全部完成，腳手架拆除，鋼管及扣件歸還后支付壹拾貳 萬元；全部工程已完經驗收合格支付 壹拾陸 萬元，留 叁 萬元作質保金，待精裝修完成、甲方入住半年后付清。（2）結算程序：由甲方實測實量并評定實測合格，才能支付每筆承包款。八、材料及設備供應1、本工程除結構用鋼筋、外墻保溫用角鋼、外墻面磚、外窗套線、飾面石材、屋面硫璃瓦、鋁合金窗、腳手架用鋼管及扣件由甲方供給外，其余材料均由乙方負責。2、本工程甲供的材料（含周轉材料鋼管腳手架及扣件），由乙方負責保管，丟失負責賠償。3、除甲供材料外，其余均由乙方負責；凡乙方自帶設備的維修保養(yǎng)及工器具的損耗、購置與租憑等費用由乙方承擔；所有勞保費用及保證施工安全的措施費用包含在包干單價中，甲方不另承擔。4、除甲供材料外，對乙方負責的材料要求如下：（1）水泥為“中材42.5級”（2）屋面保溫材料為100mm厚擠塑聚苯板（兩層防水處理），外墻面保溫用50mm膨脹聚苯板；防水材料為神舟牌4mm厚SBS（3）衛(wèi)生間墻面及地面防水材料為神舟牌聚氨酯防水涂料（衛(wèi)生間地面以上墻面用神舟牌SZ-水泥基滲透結晶型防水涂料）。（4）水電用管材均為金德牌塑料管，鋼管不限品牌。（5）煙道為內襯直徑250UPVC管，外用12磚墻砌筑、砼填充保護。九、安全和責任1、乙方在施工過程中，必須遵守安全操作規(guī)程，加強安全生產管理及職工安全教育，并對所承包的施工區(qū)域、施工地段進行檢查，確保安全合格無隱患后，方能進入施工。2、乙方施工人員違反安全操作規(guī)程或違反工地規(guī)章制度而造成的安全事故，甲方不承擔任何責任，一切經濟損失概由乙方承擔。同時，乙方鄭重承諾：對發(fā)生的安全事故不對甲方造成的任何影響。3、乙方作業(yè)層及施工現(xiàn)場、材料堆場的材料堆放必須在甲方指定地點且整齊，井然有序。4、所有外架要求用彩條布全部封閉施工。5、乙方應對甲方院內樹木、水池做好防護遮蓋保護工作、嚴禁垃圾掉入水池，破壞水池生態(tài)環(huán)境。6、乙方應對甲方提供的改造施工圖嚴格保密，如有外泄處罰壹萬元人民幣7、未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽