廣東中山坦洲房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告.doc

廣東中山坦洲房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告中原南部考察第一篇：坦洲房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告 【導(dǎo)讀】n 區(qū)域自身情況n 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)n 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)比較n 區(qū)域總結(jié)一、區(qū)域自身情況n 坦洲簡(jiǎn)介坦洲鎮(zhèn)位于珠江口西岸，地處中山市最南端，毗鄰珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)，鄰近香港、澳門，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。全鎮(zhèn)總面積136平方公里，土地資源豐富，人口接近15萬(wàn)。全鎮(zhèn)有耕地4萬(wàn)多畝，山地近3萬(wàn)畝，農(nóng)產(chǎn)品和海鮮等物產(chǎn)豐富，素有“金斗灣”美譽(yù)。近年坦洲經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展迅速，先后獲得 “廣東省衛(wèi)生先進(jìn)鎮(zhèn)”、“廣東省企業(yè)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)”、“廣東省文明示范鎮(zhèn)”、“國(guó)家衛(wèi)生鎮(zhèn)”、“中山市工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)”、“廣東省教育強(qiáng)鎮(zhèn)”等榮譽(yù)稱號(hào)。附圖 坦洲區(qū)域位置n 坦洲交通坦洲鎮(zhèn)交通便利，地理位置優(yōu)越。到廣州、深圳只需要80分鐘車程，到珠海、澳門僅10-20分鐘便可到達(dá)。中山港、神灣港、珠海港、珠海機(jī)場(chǎng)、澳門國(guó)際機(jī)場(chǎng)近在咫尺，半徑100公里范圍內(nèi)還有廣州、深圳、香港等多個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)。連接京珠高速公路的廣東西部沿海高速公路2005年建成通車，并在坦洲工業(yè)園附近留有出口；同時(shí)連接市區(qū)的中山市一級(jí)公路城桂路二期穿越坦洲；港珠澳大橋落腳珠海拱北，使坦洲與珠海、澳門、香港連為一體，為坦洲的發(fā)展帶來(lái)了勃勃生機(jī)。- 往珠海九洲港或拱北出入境關(guān)口約 12.5 公里。 - 往澳門國(guó)際機(jī)場(chǎng)約 36 公里。 - 往中山市區(qū)或中山港約 50 公里。 - 港珠澳大橋入口近在咫尺。 - 廣珠高速公路西線、沿海高速公路都貫穿坦洲境內(nèi)，并設(shè)有出入口。n 經(jīng)濟(jì)狀況2006年，坦洲鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)總量進(jìn)一步壯大，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值43.8266億元，增長(zhǎng)17%，工業(yè)總產(chǎn)值120.6154億元，增長(zhǎng)16.95%，完成稅收7.9757億元，增長(zhǎng)24.3%。坦洲經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定、健康發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。n 工業(yè)狀況：坦洲鎮(zhèn)致力發(fā)展外向型工業(yè)，以建立高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)園區(qū)為招商引資平臺(tái)，已建成頗具規(guī)模的第一工業(yè)園區(qū)，而規(guī)模最大，標(biāo)準(zhǔn)最高，環(huán)境最美的中山火炬高新技術(shù)坦洲工業(yè)園正在全面開發(fā)和建設(shè)中。園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善，設(shè)有海關(guān)辦事處、動(dòng)植物檢驗(yàn)檢疫辦事處、港澳車輛查驗(yàn)場(chǎng)等機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)EDI聯(lián)網(wǎng)，為客商提供“一站式”的通關(guān)服務(wù)。2002年成為中山市首批工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn),2005 年工業(yè)總產(chǎn)值112億元。n 農(nóng)業(yè)狀況：坦洲鎮(zhèn)不斷調(diào)整農(nóng)業(yè)和優(yōu)化生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加大對(duì)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投入，促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。2002年，投入300多萬(wàn)元建成農(nóng)路總長(zhǎng)38公里，已建成農(nóng)路近120公里。在確保糧食生產(chǎn)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，繼續(xù)把重點(diǎn)放在種植業(yè)和水產(chǎn)養(yǎng)殖上，增加蔬菜水果面積3000畝，優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)養(yǎng)殖面積2000畝。全年農(nóng)村人均純收入為6358元，比去年增長(zhǎng)35.42%。 n 生活設(shè)施近年來(lái)不斷引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)理念，依照國(guó)際先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)開展城市規(guī)劃建設(shè)，改變?nèi)司迎h(huán)境。城鎮(zhèn)路網(wǎng)四通八達(dá)，50米寬的坦神路貫穿全鎮(zhèn)，南坦路連接105國(guó)道。中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等金融機(jī)構(gòu)分別在鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)立了支行或辦事處，并開通了國(guó)際金融結(jié)算業(yè)務(wù)。鎮(zhèn)中心區(qū)集住宿、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的超三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店及其他場(chǎng)所和設(shè)施多間，一家占地100畝的五星級(jí)酒店正在籌建中，周圍半小時(shí)車程范圍內(nèi)還有4個(gè)高爾夫球場(chǎng)。鎮(zhèn)內(nèi)商品齊全的購(gòu)物中心、幽雅別致的卡拉OK與及公園、健身廣場(chǎng)等設(shè)施一應(yīng)俱全，足以滿足日常消費(fèi)和娛樂(lè)的需求。二、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)1、錦繡陽(yáng)光花園樓盤類型小高層、獨(dú)立別墅、聯(lián)排開發(fā)商中山市錦繡大地房地產(chǎn)有限公司代理商自銷樓盤地址中山市坦洲鎮(zhèn)新行政中心區(qū)銷售部熱6633888在售均價(jià)小高層3700元/，別墅70008000元/、聯(lián)排50006000元/、商鋪50006000元/總建筑面積145萬(wàn)占地面積66萬(wàn)（989畝）綠化率22%容積率2.2特別說(shuō)明：目前該樓盤在售小高層一梯4戶均價(jià)高達(dá)3700元/，而銷售速度依然很快，在兩年時(shí)間內(nèi)完成了近5000套的銷售速度。其中80%為珠海人購(gòu)買。別墅和聯(lián)排銷售也非常快，供不應(yīng)求。錦繡陽(yáng)光花園戶型鑒賞錦繡陽(yáng)光花園綜合分析優(yōu) 勢(shì)（）劣 勢(shì)（）p 占地面積接近畝，規(guī)模龐大 p 小區(qū)配套和周邊配套成熟p 位于坦洲鎮(zhèn)坦神北路坦洲政府新行政中心，交通便利 p 可選擇戶型多p 價(jià)格低，性價(jià)比高，受到客戶青睞p 小區(qū)密度大p 樓距小，私密性不強(qiáng)。p 地理位置優(yōu)越，升值潛力大p 坦洲房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不大，高檔樓盤尚欠缺，項(xiàng)目別墅單位有良好的發(fā)展機(jī)遇 p 項(xiàng)目市場(chǎng)知名度已經(jīng)形成p 坦洲區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將越演激烈，項(xiàng)目后期產(chǎn)品將面臨更大的挑戰(zhàn)p 項(xiàng)目交樓時(shí)間較長(zhǎng)，降低某部分客戶的購(gòu)買信心機(jī)遇（）挑戰(zhàn)（）2、州際新天樓盤類型多層、小高層開發(fā)商中山市新州際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商自銷樓盤地址中山市坦洲鎮(zhèn)南坦路68號(hào)銷售部熱均價(jià)格3300元/總建筑面積35萬(wàn)占地面積19萬(wàn)綠化率35%容積率1.8州際新天戶型鑒賞p 戶型方正實(shí)用，東南朝向；p 干濕分明，間隔合理；p 正對(duì)中庭園林，視野開闊；p 戶型方正實(shí)用，間隔合理；p 側(cè)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，270度廣闊視野p 正對(duì)中庭園林，視野開闊；州際新天綜合分析優(yōu) 勢(shì)（）劣 勢(shì)（）p 交通方便快捷p 周邊配套成熟p 戶型方正實(shí)用，通風(fēng)采光性好p 建筑風(fēng)格有特色，屬于歐式風(fēng)格p 小區(qū)配套較少p 地理位置優(yōu)越，升值潛力大p 項(xiàng)目市場(chǎng)知名度已經(jīng)形成p 坦洲區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將越演激烈，項(xiàng)目后期產(chǎn)品將面臨更大的挑戰(zhàn)機(jī)遇（）挑戰(zhàn)（）3、中澳新城樓盤類型多層、小高層、高層開發(fā)商中山市金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商自銷樓盤地址中山市坦洲南路與界獅南路交匯處銷售部熱6219986平均價(jià)格小高層3200 3300元/總建筑面積萬(wàn)占地面積萬(wàn)綠化率3%容積率2.42中澳新城綜合分析優(yōu) 勢(shì)（）劣 勢(shì)（）p 交通方便快捷p 周邊配套、小區(qū)配套成熟p 社區(qū)規(guī)模較大p 地理位置優(yōu)越，升值潛力大p 一期景湖居低價(jià)入市，銷售速度快，市場(chǎng)口碑較好，項(xiàng)目市場(chǎng)知名度已經(jīng)形成 p 坦洲區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將越演激烈，項(xiàng)目后期產(chǎn)品將面臨更大的挑戰(zhàn)機(jī)遇（）挑戰(zhàn)（）4、名苑花園樓盤類型多層、小高層、高層開發(fā)商普源地產(chǎn) 代理商自銷樓盤地址中山市坦洲鎮(zhèn)沙坦大道（中珠快速干道）銷售部熱均價(jià)格3000元/總建筑面積占地面積300多畝綠化率3%容積率.名苑花園戶型鑒賞戶型方正實(shí)用，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光較好以二房單位和小三房單位為主名苑花園綜合分析優(yōu) 勢(shì)（）劣 勢(shì)（）p 交通方便快捷p 周邊配套成熟p 項(xiàng)目周邊規(guī)劃均為樓盤住宅區(qū)，配套可共享 p 入市價(jià)格較低p 靠近中珠快速干線，噪音影響較大p 臨近安阜村，周邊衛(wèi)生狀況較差p 靠近坦洲鎮(zhèn)新工業(yè)園區(qū)，發(fā)展?jié)摿^好 p 坦洲區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將越演激烈，項(xiàng)目后期產(chǎn)品將面臨更大的挑戰(zhàn)機(jī)遇（）挑戰(zhàn)（）5、匯喬花園樓盤類型多層、小高層、高層開發(fā)商匯喬地產(chǎn)樓盤地址坦洲鎮(zhèn)坦神北路（新汽車總站旁）銷售部熱線07606633882平均價(jià)格3200元/總建筑面積45000主力戶型73120實(shí)用兩房、三房為主總棟數(shù)/戶數(shù)12棟472戶匯喬花園戶型鑒賞匯喬花園綜合分析優(yōu) 勢(shì)（）劣 勢(shì)（）p 交通方便、快捷p 周邊配套成熟p 戶型創(chuàng)新程度較高，入戶花園和內(nèi)庭院吸引力較大 p 小區(qū)規(guī)模較小p 小區(qū)配套不完善p 樓距較小p 位于坦洲新行政中心的核心，地理位置優(yōu)越，升值潛力大有政府官員口碑，利于開拓政府人員市場(chǎng)p 坦洲區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將越演激烈，項(xiàng)目后期產(chǎn)品將面臨更大的挑戰(zhàn)機(jī)遇（）挑戰(zhàn)（）三、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)比較坦洲主要樓盤客戶群組成分析港澳珠海本地其他州際新天8%85%5%2%中澳新城7%80%8%5%錦繡陽(yáng)光花園10%80%5%5%中澳美麗花園6%74%10%1%匯喬花園5%90%3%2%駿逸華庭80%10%5%5%坦洲樓市是針對(duì)珠海市場(chǎng)進(jìn)行開發(fā)和推廣的，這點(diǎn)從坦洲樓盤的銷售推廣策略可以看出。盡管坦洲在行政區(qū)劃上屬于中山，但坦洲樓盤很少在中山的媒體上進(jìn)行推廣，而是轉(zhuǎn)向珠海媒體，坦洲樓盤的主要消費(fèi)群體是珠海人（駿逸華庭除外）。坦洲主要樓盤套數(shù)配比：公寓二房二廳三房二廳四房二廳復(fù)式別墅總套數(shù)州際新天無(wú)257499無(wú)44無(wú)800中澳新城無(wú)1803304446無(wú)600錦繡陽(yáng)光花園無(wú)10079010010未知1000中澳美麗花園無(wú)3467346654無(wú)1200匯喬花園18066226無(wú)無(wú)無(wú)470坦洲鎮(zhèn)的主要樓盤的建筑面積集中在81130平方米之間的二房二廳、三房三廳為主，60平方米以下小面積戶型較少（匯喬花