房屋租賃合同(有利于出租方).doc

房屋租賃合同甲方（出租方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：甲乙經平等協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守。第1條 租賃房屋信息1.1 用于租賃的房屋基本情況如下：房屋位置： 市 區(qū) 。房屋結構： 室 廳 衛(wèi)。房屋建筑面積： 平米。房屋產權證號： 。1.2關于車位，按下列第 種方式處理：（1）本合同約定的房屋租賃不含車位；（2）本合同約定的租賃房屋包括 個配套車位，位置或編號為 。第2條 房屋租賃用途2.1 乙方承租該房屋用途為： 。2.2 用途補充說明： 。第3條 租賃期限自 年 月 日起（含當日）至 年 月 日含當日）止。第4條 租金與押金4.1租金標準：每月人民幣（大寫） （￥ 元）。租金標準在租賃期限內的調整，按下列第 種方式處理：（1）租金標準在租賃期限內不作調整； （￥ 元）；（2）租賃每滿一年，在上一年的租金標準基礎上增加 %。4.2 押金標準：等于 個月租金。租賃期滿后 天內，押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金以及乙方應承擔的違約金及賠償金外，剩余部分應如數(shù)返還乙方。4.3付款方式：按 季度 支付，具體如下。 年 月 日前支付首期租金與押金共計人民幣 元，對應租期為：自 年 月 日起至 年 月 日止。 年 月 日前支付第二期租金共計人民幣 元，對應租期為：自 年 月 日起至 年 月 日止。以后依此類推。4.4租金支付方式：現(xiàn)金或指定收款帳號。甲方指定收款賬號： 。開戶行： 。戶名： 。第5條 其他費用5.1租賃期內，乙方承擔下列費用：物業(yè)管理費、水費、電費、電話費、電視收視費、燃氣費等費用。5.2租賃期內，因乙方使用房屋或屋內設施而發(fā)生的費用由乙方承擔。5.3 租賃期內，房屋設施或者家具發(fā)生故障，均由乙方自行負責維修或者更換。 第6條 交房與退房6.1交房：甲方應于租賃期限開始時將房屋按約定條件交付給乙方。雙方簽署交接手續(xù)后視為交付完成；雖未簽署手續(xù)，但乙方已經實際入住該房屋的，視為已經交付。6.2 退房：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。（1）甲乙雙方驗收簽署交接手續(xù)后視為退房完成；雖未簽署退房手續(xù)，但甲方或甲方安排的人員已經實際入住該房屋的，視為已經退房。（2）甲方對乙方返還的房屋及設施有異議，但不影響基本居住與使用時，或者對乙方應支付的費用、款項有異議時，甲方仍應接收該房屋，但甲方在接收房屋之后可扣除乙方支付的全部押金，如乙方支付的押金仍不能補償甲方因此遭受的損失，甲方仍可向乙方索賠損失、房屋空置費等損失。第7條 房屋裝修裝飾7.1未經甲方允許，乙方不得進行裝修，但對房屋（含墻壁等）本身沒有影響的家具、電器等添置由乙方自行決定、處理。7.2對于乙方經甲方同意或者未經甲方同意擅自進行的裝修裝飾，在本合同因租賃期滿或因被解除而終止時，乙方進行的裝修裝飾包括但不限于鋪設的地板、粉刷的墻壁、貼的壁紙、吊頂燈附合于房屋的部分全部無償歸甲方所有。7.3乙方自行購買的電視、空調、洗衣機等家電設備，在合同終止后，其所有權仍屬于乙方。第8條 房屋及附屬設施的維護8.1租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。經甲乙雙方協(xié)商一致同意，房屋及其附屬設施有損壞或故障，由乙方自行維修并承擔相應費用。8.2對于乙方的裝修、改善和增設的他物，甲方不承擔維修的義務。8.3乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。8.4對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。第9條 轉租9.1 轉租事宜按如下第 種方式處理：（1）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租、轉借給他人（無論是否收取租金）。（2）乙方可以自行轉租、轉借給第三方使用，但不得違反本合同其它約定。（3）乙方僅可轉租給如下單位或個人： 。9.2 如經允許轉租時，接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任；轉租不影響乙方根據(jù)本合同應對甲方承擔的支付租金等所有義務。第10條 優(yōu)先購買權乙方承諾放棄優(yōu)先購買權。甲方有權自主決定將該房屋進行轉讓、出售、抵押等處分，但不得影響租賃。如因此導致租賃不能履行的，視為甲方違約。第11條 合同的解除11.1經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任，預收的租金、押金相應退還：（1）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。（2）因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。11.3乙方有下列情形之一的，甲方有權立即單方解除合同，收回該房屋：（1）不支付或者不按照約定支付租金達十日以上的。（2）擅自改變該房屋用途的。（3）擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。（4）利用該房屋從事違法活動的。（5）違反本合同約定轉租的。11.4因乙方擅自單方解除合同或者因乙方原因導致甲方解除合同時，乙方繳納的押金不予退還，同時乙方應向甲方支付當年租金總額10%的違約金。11.5甲方有權隨時提前解除租賃合同，但應至少提前30日通知乙方。第12條 違約責任12.1付款方未按約定付款的，每逾期一日，應按逾期金額的 %向收款方支付違約金。12.2 租賃合同有效解除或終止，乙方仍拒絕交還房屋的，乙方應承擔房屋占用費直至退房之日（但不再支付租金）。房屋占用費的標準為：本合同約定的租金標準的 200%，按 元/天計算。第13條 爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關部門調解。協(xié)商或調解不成的，應向人民法院起訴。第14條 附則本合同一式二份，協(xié)議各方各執(zhí)一份經各方簽署后生效，各份協(xié)議文本具有同等法律效力。簽署時間： 年 月 日甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：附件一：房屋交接清單交接房屋當前各項表數(shù)水 表電 表煤氣表入住搬出入住搬出入住搬出交接房屋內各設備（家具、家電）狀況名稱品牌/型號數(shù)量名稱品牌/型號數(shù)量廚房吸油煙機餐廳餐桌燃氣灶餐椅微波爐壁櫥冰箱主臥室床架洗衣機窗簾櫥柜四門大衣柜不銹鋼水池床頭柜熱水器床墊衛(wèi)生間浴霸梳妝臺（含鏡子）浴缸梳妝凳洗臉柜電視柜鏡子電視機（含遙控器）潔具空調（含遙控器）客廳電視機（含遙控器）北臥室1米五床架機頂盒窗簾電視柜床頭柜轉角組合沙發(fā)兩門大衣柜沙發(fā)茶幾床墊電話機空調（含遙控器）鞋架書房沙發(fā)床三角玻璃柜簡易書架電腦桌電腦椅鑰匙套（把）數(shù)： 把補充說明： 。交接日期： 年 月 日注：在本文件上簽字代表承租方已經接收房屋及上述物品。出租方（簽字）： 承租方（簽字）：見證人（簽字）： 附件二：出租方收據(jù)本人（本單位）現(xiàn)已收到由 支付的房屋租賃押金與租金共計人民幣（大寫） （￥ 元）（對應租期：自 年 月 日起至 年 月 日止）。簽署時間： 年 月 日收款人簽字：附件三：定金收據(jù)本人（本單位）現(xiàn)已收到 支付的房屋租賃定金人民幣（大寫） （￥ 元），并同意承擔定金責任。