山東濟南市房價調(diào)查報告.doc

山東濟南市房價調(diào)查報告山東建筑大學(xué) 管理工程學(xué)院工程管理102 馮丹【摘要】近年來，房價問題一直深受國家各界人士的激烈討論，那么，如今的房價是高了還是低了？人們對此有什么看法呢？我通過采訪、調(diào)查、查閱資料等途徑，對濟南的房價情況做了調(diào)查研究。【關(guān)鍵詞】房價、濟南、原因、政策、調(diào)控【主要內(nèi)容】分析房價走勢調(diào)查居民房產(chǎn)價值分析近年房價變化對市民態(tài)度問卷調(diào)查感悟分析原因解決措施身為一名工程管理專業(yè)大二的學(xué)生，我們應(yīng)該了解房地產(chǎn)交易相關(guān)的信息，對此，我通過上網(wǎng)、查閱數(shù)據(jù)等途徑對山東省濟南市的房價現(xiàn)狀及近年來的發(fā)展做了調(diào)查研究。這是一份從網(wǎng)上查閱的濟南市2010年12月至2011年11月的房價走勢圖：從濟南市今年的走勢來看，上半年仍呈現(xiàn)上漲趨勢，但從今年8月份起，房價開始緩慢下降，這也讓有買房壓力的人們看到了一點曙光。近年來，各地不斷傳出居民住房價格非理性上漲的訊息，其漲幅之快，價位之高，實屬罕見。房價太高已是一個不爭的事實，對此，民眾頗有微詞。為了更直觀的了解房價的變化，我采訪了幾位濟南的居民，對他們現(xiàn)在居住的房產(chǎn)價格變化作了調(diào)查：調(diào)查對象一：濟南西部舜井花園居民首先，我采訪了一位住在濟南市西部天橋區(qū)無影山路舜景花園的居民，她說，2003年看房的時候是2700元/平方米，當(dāng)時買下了100平方米的房子，是約27萬元，但當(dāng)時沒買，兩年之后買下了，成交的價格是35萬元，而現(xiàn)在8年過去了，現(xiàn)在的房子是8000/平方米，總價值到了近80萬。調(diào)查對象二：濟南東部濟鋼新村居民然后，我又采訪了住在濟南東部歷城區(qū)濟鋼新村的一位居民，他說，十年前，當(dāng)時是單位集資建房，60平方米的房子僅僅交了2萬元就買下了，而現(xiàn)在即使房子又小又舊，前段時間賣出了這套老房子，確獲得了40萬元。這從2萬到40萬的巨大變化讓我感受到了房價的攀升。無論是濟南東部還是西部，甚至是市中心地區(qū)，房價都翻了幾倍。如此之高的房價，人們對此的看法如何呢，我通過問卷調(diào)查的方式，在濟南市區(qū)解放橋路口采訪了一部分居民，以下是我總結(jié)的問卷結(jié)果：1、 性別、年齡、家庭純收入等省略。2、 您現(xiàn)在的住房是？ A.個人購買 （80%）B.公司單位分配 （20%）C.租房（0）D.集體宿舍（0）E.其它（0） 3、你認(rèn)為現(xiàn)在的房價問題是？ A非常突出（100%） B突出（0） C.一般（0） D.不突出（0） 4、您所在小區(qū)新房的平均價格為？ A3000-6000(30%) B.6000-9000(60%) C.9000-12000(10%) D.12000以上（0%） 5、你認(rèn)為你所在城市的房價是否偏高？ A是(100%) B.一般(0%) C.不是（0%)6、您認(rèn)為房價偏高的主要原因是？A居民的收入增加 (40%) B.寬松的信貸政策(20%) C.房地產(chǎn)的炒作（30%) D.建筑材料成本升高（10%）7.您覺得下面哪種辦法能遏制房價飆高？A限制居民購買多套住房 (40%) B.國家調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易價格（20%) C.規(guī)范房地產(chǎn)市場，避免房地產(chǎn)炒作（30%) D.鼓勵民眾購買經(jīng)濟適用房（10%）通過問卷調(diào)查，我了解到居民對房價過高的態(tài)度，房價問題已迫在眉睫，讓我感悟頗深：房價過高，到底是國家、房地產(chǎn)商、還是買房炒房人士的責(zé)任呢，怎樣才能將中國的房價發(fā)展成為一個健康、正常的形勢？通過查閱資料，我分析總結(jié)了房價飆升的以下四點主要原因：建筑成本材料及工人工資上漲 房地產(chǎn)開發(fā)商追逐利潤最大化提高房價用地成本大幅上升 炒作浮沫那么，怎樣才能規(guī)范房地產(chǎn)市場，使之回歸理性，健康發(fā)展，我認(rèn)為，這需要社會各界人士的共同協(xié)商與努力。1、鑒于中國人多地少，消費需求極大的現(xiàn)狀，對住房這一特殊產(chǎn)品要有觀念上重新認(rèn)識，將居民住房從普通商品中剝離出來，視同食鹽、軍火、煙草及大災(zāi)之年的糧食等特殊產(chǎn)品，制定專門的生產(chǎn)、流轉(zhuǎn)，消費政策，先確保戶戶有住房，嚴(yán)禁投機炒作，投資賺錢。2、規(guī)范土地供應(yīng)秩序，合理確定建房用地價格。國家從宏觀上把握全國耕地總量，守住紅線不動搖。3、禁止房產(chǎn)炒作，扶助弱勢群體。住房是人們生存基本的物質(zhì)條件，我國不象加拿大、俄羅斯、美國人少地多，土地資源先天不足，無法為房產(chǎn)業(yè)提供足夠的建房用地，若允許房產(chǎn)炒作，其結(jié)果就只能是房價一路走高，有錢人占有數(shù)處房產(chǎn)，普通人為得到一處安身之所終身為房奴。4、教育引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)主樹立正確的金錢觀，合法經(jīng)營，照章納稅，自覺培養(yǎng)起社會責(zé)任意識，努力提高產(chǎn)品質(zhì)量，不捂盤惜售，積極促銷，加快資金周