房地產(chǎn)項目報建流程圖.doc

精品文檔 1、 申請報告2、 填寫建設項目選址定點申請表及建設用地規(guī)劃許可證審批單3、 委托書、委托人身份證及被委托人身份證4、 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照5、 國有土地使用權(quán)出讓合同和國有土地使用權(quán)拍賣成交確認書6、 立項批文7、 所申請位置路網(wǎng)圖8、 測量圖及電子文件房地產(chǎn)項目報建流程圖 （企業(yè)通過“招、拍、掛”拿到土地后）1、 項目申請報告2、 項目可行性報告3、 土地證4、 建設單位營業(yè)執(zhí)照5、 固定資產(chǎn)投資登記表6、 節(jié)能登記表發(fā)改委：項目立項（20個工作日）規(guī)劃局：建設工程許可證（20個工作日）設計院：設計總平圖、日照分析報告、指標校核表及電子磁盤（10個工作日）、 申請報告、 填寫建設項目規(guī)劃設計方案審批申請表、 委托書、委托人身份證及被委托人身份證、 立項批文、 建設用地規(guī)劃許可證、 路網(wǎng)圖、 建設項目規(guī)劃設計條件審批表、 設計單位資質(zhì)、 總平圖份10、指標校核表及電子磁盤規(guī)劃局：申報規(guī)劃總平方案（15個工作日）設計院：設計建筑方案、節(jié)能審查意見書、綠化工程設計方案（15個工作日）1、建筑設計方案節(jié)能意見報告2、建設用地規(guī)劃許可證3、南寧市民用建筑設計方案節(jié)能意見書4、建筑設計方案文本住建委:申請節(jié)能審查批復（15個工作日）1、 申請書2、 備案表3、 總平圖4、 土地證5、 綠化工程設計圖紙及電子版6、 設計單位資質(zhì)建設局：審核綠化工程設計方案（20個工作日）、 申請報告、 填寫建設工程項目設計方案申請表、 法人委托書、法人身份證及經(jīng)辦人身份證、 建筑設計方案文本份、 住建委批復的節(jié)能審查意見書、 綠化工程設計方案規(guī)劃局：申報建筑設計方案（15個工作日）、 委托第三方環(huán)評單位做環(huán)評報告、 建設單位營業(yè)執(zhí)照、 委托書環(huán)保局：環(huán)評批復（20個工作日）1、工程建設報建表、立項批文、規(guī)劃總平圖、土地證建委：項目報建登記（5個工作日）房產(chǎn)局：施工圖測繪報告書（測繪公司提供）、測繪成果和施工圖備案（20個工作日）、 法人委托書、 設計條件許可審批表、 總平圖、 建設項目建筑方案設計圖人防辦：設計條件審批（10個工作日）、 人防初步設計許可申請表、 法人委托書、 設計單位資質(zhì)證書、 防空地下室總平面位置示意圖、 防空地下室戰(zhàn)時功能平面圖、 防空地下室設計條件、 地下各層平時功能平面圖、 防空地下室大剖面圖、 地面一層組合平面圖10、防空地下室戰(zhàn)時通風平面布置圖11、防空地下室平時通風平面布置圖人防辦：初步設計審批（15個工作日）、 人防工程建設許可證申請表、 防空地下室設計條件通知書、 建設項目人防工程設計資質(zhì)證書、 防空地下室平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換方案、 第三方出示的人防工程施工圖設計文件審查意見書、 建設項目人防初步設計文件、 第三出具的人防工程各個專業(yè)施工圖設計文件人防辦：施工圖審批（20個工作日） 1、建設工程項目表2、設計總說明圖紙3、銀行轉(zhuǎn)帳底單墻改辦：繳納墻改專項基金（5個工作日）1、 經(jīng)審核的全套施工圖紙2、 施工圖審查報告、初審意見、答復意見、節(jié)能計算書、節(jié)能審查3、 人防專項審批憑證4、 新型墻體材料專項基金繳款憑證5、 建筑設計方案建委：施工圖審查備案（20個工作日）招標辦：招標人資格備案（5個工作日）1、 招標人與招標代理簽訂的委托代理招標協(xié)議2、 招標代理機構(gòu)資質(zhì)證書副本1、 招標辦備案申請、招標申請表2、 招標公告3、 招標代理協(xié)議4、 項目報建表5、 土地證6、 建設資金到位證明7、 圖紙審查備案表8、 立項批文招標辦：招標信息發(fā)布（5個工作日）1、 招標文件2、 標底編制協(xié)議3、 造價咨詢單位資質(zhì)證書副本4、 工程量清單5、 上限控制價招標辦：招標文件備案（10個工作日）1、 招標情況報告2、 中標企業(yè)的投標書招標辦：核發(fā)中標通知書（5個工作日）1、 招標文件2、 合同原件3、 中標通知書4、 廉政責任書5、 投票文件商務標副本招標辦：施工合同備案（7個工作日）1、 申請報告2、 填寫建設工程規(guī)劃許可證申請表3、 委托書、委托人身份證及被委托人身份證4、 土地證5、 立項批文6、 施工圖紙7、 建筑設計方案8、 施工圖設計文件審查報告書9、 中標通知書10、人防批復規(guī)劃局：申報建設工程規(guī)劃許可證（20個工作日）建設方、建管處、銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議，建設方繳納安全防護、文明施工措施費（15個工作日）1、 建筑意外傷害險2、 建筑施工單位計劃生育工作保證書3、 南寧市建筑工程勞務分包合同備案登記書4、 安裝施工現(xiàn)場遠程視頻監(jiān)控協(xié)議書5、 項目經(jīng)理、安全員、質(zhì)檢員、施工員等證書6、 項目管理人員簽名樣式表7、 施工現(xiàn)場供水、供電等設施情況8、 施工現(xiàn)場平面布置圖9、 安全施工措施費用計劃10、安全生產(chǎn)許可證11、做好施工現(xiàn)場圍擋、沖洗平臺、九牌二圖等。12、施工現(xiàn)場前期條件檢查勘驗記錄原件在辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記前施工單位應該準備的材料（30個工作日）1、 資質(zhì)證書2、 監(jiān)理人員證書在辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記前監(jiān)理單位應該準備的材料（5個工作日）1、 建筑意外傷害險2、 建筑施工單位計劃生育工作保證書3、 南寧市建筑工程勞務分包合同備案登記書4、 安裝施工現(xiàn)場遠程視頻監(jiān)控協(xié)議書5、 項目經(jīng)理、安全員、質(zhì)檢員、施工員等證書6、 項目管理人員簽名樣式表7、 施工現(xiàn)場供水、供電等設施情況8、 施工現(xiàn)場平面布置圖9、 安全施工措施費用計劃10、安全生產(chǎn)許可證11、做好施工現(xiàn)場圍擋、沖洗平臺、九牌二圖等。12、施工現(xiàn)場前期條件檢查勘驗記錄原件13、資質(zhì)證書14、監(jiān)理人員證書15、質(zhì)量監(jiān)督登記和安全措施備案書16、中標通知書17、施工圖審查備案表18、建設單位安全生產(chǎn)目標管理責任書19、地質(zhì)災害危險性評估報告?zhèn)浒副斫ㄎ嘿|(zhì)量安全監(jiān)督登記（15個工作日）1、南寧市建筑安裝工程勞動保險費繳款登記表2、中標通知書3、銀行轉(zhuǎn)帳底單勞保辦：繳納勞保費（7個工作日）市建委：房地產(chǎn)開發(fā)項目建設進度備案表（10工作日）建設單位與白蟻防治單位簽訂合同（10個工作日）1、 電氣施工圖2、 建筑施工圖3、 防雷設計審核登記表氣象局：防雷設計審核（15個工作日）1、 與運輸單位簽訂的合同2、 填寫建筑垃圾處置許可申請表3、 建設工程規(guī)劃許可證4、 工程圖紙5、 委托書市政局：建筑垃圾處置證（20個工作日）1、建設工程消防主設計審核申請表2、建設單位營業(yè)執(zhí)照證書3、設計單位資質(zhì)證書4、消防設計文件5、工程規(guī)劃許可證6、全套圖紙光盤消防局：消防審核（20個工作日）1、 施工許可證申請表2、 質(zhì)量安全監(jiān)督登記書3、 勞保費票據(jù)4、 開工申請報告5、 施工人員意外傷害保險6、 農(nóng)民工工資保障金7、 項目資金證明8、 土地證9、建設工程規(guī)劃許可證10、中標通知書11、建設進度備案表建委：施工許可證（15個工作日）1、 物業(yè)用房備案表2、 總平圖3、 業(yè)主大會辦公室（不低于12平方米）4、 物業(yè)用房所在樓層施工圖5、 物業(yè)用房所在位置樓棟的經(jīng)備案的測繪報告6、 測繪報告中物業(yè)用房位置圖房產(chǎn)局：物業(yè)用房備案（7個工作日）1、商品房預售許可申請表2、建設單位營業(yè)執(zhí)照3、立項批文4、土地證5、建設工程規(guī)劃許可證6、總平圖7、建筑工程施工許可證8、人防工程建設許可證9、項目地質(zhì)災害危險性評估備案登記材料10、施工合同