房屋典當(dāng)回贖時(shí)效期間應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行計(jì)算.doc

房屋典當(dāng)回贖時(shí)效期間應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行計(jì)算？發(fā)布時(shí)間：2007-1-16答：房屋典當(dāng)?shù)幕刳H時(shí)效期間，典當(dāng)契約中載明典期的，回贖時(shí)效期間自典期期滿之次日起開始計(jì)算，典當(dāng)契約中未載明典期的，回贖時(shí)效期間自履行契約之日起計(jì)算。典期屆滿逾期10年或典契未載明期限經(jīng)過30年未贖的，原則上應(yīng)視為絕賣。如果典期屆滿，出典人未在契約規(guī)定期限內(nèi)提出回贖，是由于不可抗力使其不能行使請求權(quán)的，這種受客觀原因影響的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)以予扣除，不計(jì)入回贖時(shí)效期間；如果典期屆滿，出典人已提出回贖要求，但由于承典人的原因而逾期未能回贖的，這種情況，應(yīng)自出典人提出回贖之日起重新計(jì)算回贖時(shí)效。（柳 葉）答：房屋典當(dāng)?shù)幕刳H時(shí)效期間，典當(dāng)契約中載明典期的，回贖時(shí)效期間自典期期滿之次日起開始計(jì)算，典當(dāng)契約中未載明典期的，回贖時(shí)效期間自履行契約之日起計(jì)算。典期屆滿逾期10年或典契未載明期限經(jīng)過30年未贖的，原則上應(yīng)視為絕賣。如果典期屆滿，出典人未在契約規(guī)定期限內(nèi)提出回贖，是由于不可抗力使其不能行使請求權(quán)的，這種受客觀原因影響的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)以予扣除，不計(jì)入回贖時(shí)效期間；如果典期屆滿，出典人已提出回贖要求，但由于承典人的原因而逾期未能回贖的，這種情況，應(yīng)自出典人提出回贖之日起重新計(jì)算回贖時(shí)效關(guān)于房地產(chǎn)典當(dāng)“絕當(dāng)”2009-08-23 16:09:22|分類： 典當(dāng)學(xué)院 閱讀144 評論0 字號：大中小訂閱 關(guān)于房地產(chǎn)典當(dāng)“絕當(dāng)”關(guān)于房地產(chǎn)典當(dāng)“絕當(dāng)”時(shí)間：2008/8/40:00:00來源：湖北楚華典當(dāng)研究所段行政目前，典當(dāng)行在房地產(chǎn)典當(dāng)方面的業(yè)務(wù)做得紅紅火火，成了某些典當(dāng)行的主業(yè)。房地產(chǎn)抵押典當(dāng)同一般典當(dāng)業(yè)務(wù)相同，也有續(xù)當(dāng)、贖當(dāng)和絕當(dāng)處理。在典當(dāng)?shù)臉I(yè)務(wù)中不可避免地會出現(xiàn)房地產(chǎn)絕當(dāng)。思考房地產(chǎn)絕當(dāng)，就成為我們業(yè)務(wù)人員的當(dāng)務(wù)之急。什么叫“房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)慕^當(dāng)”呢？房地產(chǎn)典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿后，房地產(chǎn)當(dāng)戶應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)贖當(dāng)或者續(xù)當(dāng)，逾期不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)?，為房地產(chǎn)典當(dāng)絕當(dāng)。絕當(dāng)房地產(chǎn)可以按物權(quán)法有關(guān)規(guī)定處理。所謂“物權(quán)法”的有關(guān)規(guī)定，指物權(quán)法第195條規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。”一是抵押物房地產(chǎn)“折價(jià)”。這里“抵押物折價(jià)”是指抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商，由抵押權(quán)人以明確的價(jià)格取得抵押物的“拍賣、變賣”權(quán)。同時(shí)，物權(quán)法規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市價(jià)。抵押物的折價(jià)清償須具備以下條件：（1）抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)訂立移轉(zhuǎn)抵押物的協(xié)議；（2）協(xié)議應(yīng)當(dāng)訂立于債務(wù)期限屆滿以后；（3）協(xié)議以清償受抵押擔(dān)保的債權(quán)為目的；（4）無害于其他抵押權(quán)人的利益。二是典當(dāng)行可以委托拍賣行公開拍賣。如果典當(dāng)合同約定，絕當(dāng)后由典當(dāng)行委托拍賣的，雙方可以對絕當(dāng)拍賣的有關(guān)事項(xiàng)事先約定，作為雙方在絕當(dāng)委托拍賣過程中享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的憑證。明確絕當(dāng)拍賣的有關(guān)事項(xiàng)。一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）委托拍賣的條件；（2）擬委托拍賣行的名稱（姓名）、住所、法定代表人、代理人；（3）不動(dòng)產(chǎn)的名稱，所在位置、數(shù)量、面積、使用年限及用途等；（4）拍賣標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)的交付方式；（5）拍賣程序中止和終止的條件；三是典當(dāng)行可以對絕當(dāng)后的房地產(chǎn)進(jìn)行變賣。四是協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償，處分抵押房地產(chǎn)所得金額分配順序：（1）支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；（2）扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；（3）償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；（4）賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害；（5）剩余金額交還抵押人。如處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，按上述規(guī)定，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。五是房地產(chǎn)“絕當(dāng)”處理涉及到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意以下問題：（1）房地產(chǎn)的買受人是中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其它組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。（2）以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。（3）共有不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，同等條件下，該不動(dòng)產(chǎn)共有人享有優(yōu)先購買權(quán)；已經(jīng)出租的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，在同等條件下，該不動(dòng)產(chǎn)承租人有優(yōu)先購買權(quán)。（4）已經(jīng)出租的不動(dòng)產(chǎn)，租賃合同如果有效，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)買受人繼續(xù)履行。（5）房屋分層、分套轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)整體不可分割；該房地產(chǎn)的買受人要按照分層/分套房屋的建筑面積，取得相應(yīng)比例的土地使用權(quán)。（6）房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的附屬設(shè)施若需一并轉(zhuǎn)讓的，可一起轉(zhuǎn)讓；房屋分?jǐn)偟牟⒂貌课?、共用設(shè)備同時(shí)轉(zhuǎn)讓，其分?jǐn)傓k法按照國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定辦理。（7）按照房屋建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的房屋，一般不得分割轉(zhuǎn)讓。（8）破產(chǎn)企業(yè)的抵押物處理不能完全按照典當(dāng)合同的規(guī)定進(jìn)行。如果當(dāng)物是企業(yè)所有的不動(dòng)產(chǎn)，而在典當(dāng)期內(nèi)企業(yè)破產(chǎn)，那么，絕當(dāng)時(shí)處置破產(chǎn)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。根據(jù)國務(wù)院關(guān)于在若干城市試行國有企業(yè)兼并破產(chǎn)和職工再就業(yè)有關(guān)問題的通知及補(bǔ)充通知的規(guī)定，進(jìn)入破產(chǎn)程序的企業(yè)，在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置前，應(yīng)由破產(chǎn)清算組委托經(jīng)過國家國有資產(chǎn)管理行政主管部門認(rèn)證的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。涉及以劃撥方式取得的土地使用權(quán)或涉及改變出讓條件的土地使用權(quán)評估，須由具有土地估價(jià)能力的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并由土地行政主管部門確認(rèn)評估結(jié)果。企業(yè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)應(yīng)以評估確認(rèn)并經(jīng)人民法院批準(zhǔn)的價(jià)格為依據(jù)，按國家有關(guān)規(guī)定確定