房屋典當回贖時效期間應當如何進行計算.doc

房屋典當回贖時效期間應當如何進行計算？發(fā)布時間：2007-1-16答：房屋典當?shù)幕刳H時效期間，典當契約中載明典期的，回贖時效期間自典期期滿之次日起開始計算，典當契約中未載明典期的，回贖時效期間自履行契約之日起計算。典期屆滿逾期10年或典契未載明期限經(jīng)過30年未贖的，原則上應視為絕賣。如果典期屆滿，出典人未在契約規(guī)定期限內(nèi)提出回贖，是由于不可抗力使其不能行使請求權的，這種受客觀原因影響的時間，應當以予扣除，不計入回贖時效期間；如果典期屆滿，出典人已提出回贖要求，但由于承典人的原因而逾期未能回贖的，這種情況，應自出典人提出回贖之日起重新計算回贖時效。（柳 葉）答：房屋典當?shù)幕刳H時效期間，典當契約中載明典期的，回贖時效期間自典期期滿之次日起開始計算，典當契約中未載明典期的，回贖時效期間自履行契約之日起計算。典期屆滿逾期10年或典契未載明期限經(jīng)過30年未贖的，原則上應視為絕賣。如果典期屆滿，出典人未在契約規(guī)定期限內(nèi)提出回贖，是由于不可抗力使其不能行使請求權的，這種受客觀原因影響的時間，應當以予扣除，不計入回贖時效期間；如果典期屆滿，出典人已提出回贖要求，但由于承典人的原因而逾期未能回贖的，這種情況，應自出典人提出回贖之日起重新計算回贖時效關于房地產(chǎn)典當“絕當”2009-08-23 16:09:22|分類： 典當學院 閱讀144 評論0 字號：大中小訂閱 關于房地產(chǎn)典當“絕當”關于房地產(chǎn)典當“絕當”時間：2008/8/40:00:00來源：湖北楚華典當研究所段行政目前，典當行在房地產(chǎn)典當方面的業(yè)務做得紅紅火火，成了某些典當行的主業(yè)。房地產(chǎn)抵押典當同一般典當業(yè)務相同，也有續(xù)當、贖當和絕當處理。在典當?shù)臉I(yè)務中不可避免地會出現(xiàn)房地產(chǎn)絕當。思考房地產(chǎn)絕當，就成為我們業(yè)務人員的當務之急。什么叫“房地產(chǎn)典當?shù)慕^當”呢？房地產(chǎn)典當期限或者續(xù)當期限屆滿后，房地產(chǎn)當戶應當在5日內(nèi)贖當或者續(xù)當，逾期不贖當也不續(xù)當?shù)?，為房地產(chǎn)典當絕當。絕當房地產(chǎn)可以按物權法有關規(guī)定處理。所謂“物權法”的有關規(guī)定，指物權法第195條規(guī)定：“債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。”一是抵押物房地產(chǎn)“折價”。這里“抵押物折價”是指抵押權人與抵押人協(xié)商，由抵押權人以明確的價格取得抵押物的“拍賣、變賣”權。同時，物權法規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市價。抵押物的折價清償須具備以下條件：（1）抵押權人和抵押人應訂立移轉抵押物的協(xié)議；（2）協(xié)議應當訂立于債務期限屆滿以后；（3）協(xié)議以清償受抵押擔保的債權為目的；（4）無害于其他抵押權人的利益。二是典當行可以委托拍賣行公開拍賣。如果典當合同約定，絕當后由典當行委托拍賣的，雙方可以對絕當拍賣的有關事項事先約定，作為雙方在絕當委托拍賣過程中享有權利和承擔義務的憑證。明確絕當拍賣的有關事項。一般應包括以下內(nèi)容：（1）委托拍賣的條件；（2）擬委托拍賣行的名稱（姓名）、住所、法定代表人、代理人；（3）不動產(chǎn)的名稱，所在位置、數(shù)量、面積、使用年限及用途等；（4）拍賣標的不動產(chǎn)的交付方式；（5）拍賣程序中止和終止的條件；三是典當行可以對絕當后的房地產(chǎn)進行變賣。四是協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償，處分抵押房地產(chǎn)所得金額分配順序：（1）支付處分抵押房地產(chǎn)的費用；（2）扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款；（3）償還抵押權人債權本息及支付違約金；（4）賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害；（5）剩余金額交還抵押人。如處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，按上述規(guī)定，抵押權人有權向債務人追索不足部分。五是房地產(chǎn)“絕當”處理涉及到房地產(chǎn)轉讓應注意以下問題：（1）房地產(chǎn)的買受人是中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其它組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。（2）以出讓方式取得國有土地使用權的，房地產(chǎn)轉讓時，出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。（3）共有不動產(chǎn)轉讓時，同等條件下，該不動產(chǎn)共有人享有優(yōu)先購買權；已經(jīng)出租的不動產(chǎn)轉讓時，在同等條件下，該不動產(chǎn)承租人有優(yōu)先購買權。（4）已經(jīng)出租的不動產(chǎn)，租賃合同如果有效，應由不動產(chǎn)買受人繼續(xù)履行。（5）房屋分層、分套轉讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權整體不可分割；該房地產(chǎn)的買受人要按照分層/分套房屋的建筑面積，取得相應比例的土地使用權。（6）房屋轉讓時，房屋的附屬設施若需一并轉讓的，可一起轉讓；房屋分攤的并用部位、共用設備同時轉讓，其分攤辦法按照國家和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定辦理。（7）按照房屋建筑設計為獨立成套的房屋，一般不得分割轉讓。（8）破產(chǎn)企業(yè)的抵押物處理不能完全按照典當合同的規(guī)定進行。如果當物是企業(yè)所有的不動產(chǎn)，而在典當期內(nèi)企業(yè)破產(chǎn)，那么，絕當時處置破產(chǎn)企業(yè)不動產(chǎn)應當符合國家和當?shù)卣挠嘘P法律、法規(guī)的規(guī)定。根據(jù)國務院關于在若干城市試行國有企業(yè)兼并破產(chǎn)和職工再就業(yè)有關問題的通知及補充通知的規(guī)定，進入破產(chǎn)程序的企業(yè)，在破產(chǎn)財產(chǎn)處置前，應由破產(chǎn)清算組委托經(jīng)過國家國有資產(chǎn)管理行政主管部門認證的資產(chǎn)評估機構進行評估。涉及以劃撥方式取得的土地使用權或涉及改變出讓條件的土地使用權評估，須由具有土地估價能力的資產(chǎn)評估機構進行評估，并由土地行政主管部門確認評估結果。企業(yè)破產(chǎn)財產(chǎn)應以評估確認并經(jīng)人民法院批準的價格為依據(jù)，按國家有關規(guī)定確定