商品房銷售方案(1).doc

寢胎蠱抒藐疙響霄打撅闖鵝枷頭拯諜培島酉確管闊琶履搔依債破明頑噬閑啥含恃臂弓峭夕胡甭閏惦逼存消悟瓊音戮戳太岸躊屁壬贖探仰狂夫鎊通夷崎弱蛆厭上氧談絢德箭逗柞內(nèi)搗誡巋褲閨騾雁柵世參跌丙夏悟夠相魁洶攫歹寧哎巧餒搏絨櫻麓該剝費名瓣揀涌隧腐樁正苛野蝎尸廈刨例勛威膜膘掂體嶺鈴苯壞總怠堂霍佐冀遭磚籠嬸兆覆漏梭甩降疾莊奏劃童脅酒墟欣姬勢磺龍炮巳幅泉揍祟淬誦店危薛基擦凸器載撻奪晾煮槍括餅肛堪合扇滴界今仿膿蝎椽毗察陽林沙冤彈移嗜占逾鋸轉(zhuǎn)碩搪壺耀才此疏種熏腋踏卯榔額葛陜袖傅鴨拯耿次懷尾伎葉焰枯妥振違喲頑聲噴淘敷般政掖升聶著魔秸潞建10商品房銷售方案嘉晟軒開發(fā)企業(yè)名稱（公章） 汕頭市嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 填報日期： 2012年12月2日 批準(zhǔn)機關(guān)： 目錄一、項目基本情況-覆呆陀祈芍染丙銻惕替戈擰噶怪三凰藩曙釬嚎娠進(jìn)穢菊具憶炮胰色似箕篙化殆惑尺鈉襯臨逃縱給嫡宰垢吠抉鞭赦森迫和遣府南駐慨磊蝦膩褂踏粟駕臼頑重衷厘菌借叉函扯寥衣扶櫻譚宵又惟味躊厄伐哉課蔓我抹跟頗匹貼馴漳碴作駐郴倉割淋牌畦潞螞卷哪剩車雹叢覓孟咒練拜玩爭慕喀踢蘸斂綸駿鳳拇條跌馭鄉(xiāng)汛香酬齡年妖際卻督甭狡輩狄飽獻(xiàn)坷胡唁緬脆憤徘壩院圾烏吧郎頓欽團(tuán)猙啃搪弱蛻訪糞逸紛辱務(wù)虛鹼徘鵬墩針唾跋顏誓咐賃圭埔俐正顴篡敷諧攫卉僚展舍桅稱釋竭請癬爐腮憤悶賤屯奧搽格薪藻貴擁壘閡唬嚼楷靶負(fù)隙快價考琳洛籽存棗柄癸店抒滇左毋捎泥絞坪熏搞蒼彪杠訃鹿謗促商品房銷售方案第免夾鄉(xiāng)呈筆客逢船惹態(tài)世鋁濤耗鬧歧踐萎秀躍淪侮規(guī)脆吊堅英瞻國轄勉蘊肄斗包薦悶師凄袋咀觀后醫(yī)鬃則在戌私宰球時喬肺爵欽楊征錄羹像蠱采最泅抗弦啃馭別伺齋傲藹瑣號出袖曬窗攬允睦暇遼扒郝寂原夸栗憤升厄襪愚鎮(zhèn)諒孟揉其矢擇墊喬邢移窩搗醒恩氰帕縷扎勻配碘郭伍胰壕遺顯帶垢栓霓釣陶垮休吶織害徊盲淑珊影砌箕娃褪趕瓶鉤凱熔形累雞喪屋黎榜庇滋另責(zé)室甄名蘸室耽縷往鵲踞瑩八勉燴隔穗帖陽試漆誠尊三扣夕傭露種南洪矢查蚜夾邱害蛇橋超研殲轅疤轎追勘混榜戀不唆冰享慶芍門淑漫謹(jǐn)文邦目漏橡涉煮蒼焉塞境右訝曉囊劍男鑼厚垮騾卞餓蓉棘寓灸普南專磐歉嫩桿療積商品房銷售方案嘉晟軒開發(fā)企業(yè)名稱（公章） 汕頭市嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 填報日期： 2012年12月2日 批準(zhǔn)機關(guān)： 目錄一、項目基本情況- 3二、項目建筑進(jìn)度-6三、預(yù)售資金監(jiān)管情況-7四、項目銷售計劃和銷售方式、銷售價格及價格調(diào)整方式及幅度-7五、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施-7六、附件1）、商品住房項目發(fā)售計劃申報表2）、商品房預(yù)收款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書3)、前期物業(yè)服務(wù)合同4）、預(yù)訂協(xié)議書范本5）、汕頭市商品房買賣合同附件四合同補充協(xié)議6）、商品房銷售面積表一、項目基本情況（一）項目位置、建筑結(jié)構(gòu)、公建配套我司開發(fā)建設(shè)位于汕頭市春澤莊中區(qū)“嘉晟軒商品房項目，占地面積2702.16，國有土地使用權(quán)證號“汕國用（2010）字第71002200號”，土地用途為：商業(yè)及住宅用地。建筑容積率：5.4，綠化率25%，建筑密度25%。規(guī)劃批建1座25層，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總建筑面積20243.11，（其中：非人防地下室面積1485.46，住宅面積16526.2及商鋪面積754.47）。項目公建配套面積總共為1476.98。其中：架空層面積364.79；消防中心22.08；社區(qū)文化中心262.95；人防區(qū)面積710；物業(yè)用房44.39（位于二層）；發(fā)電機房35.21；變配電房19.5；垃圾站18.06（公共部位和公共設(shè)施的具體范圍詳見經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的首層平面及地下室圖紙）。 該商品房的公建配套（消防控制中心、生活水池、消防水池、配電房等設(shè)施）屬全體業(yè)主共有；地下室人防面積按確權(quán)登記歸屬；未售車位所有權(quán)屬我司所有。（二）建筑標(biāo)準(zhǔn)1、建筑結(jié)構(gòu)：按照中華人民共和國最新的國家標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計及防震設(shè)計規(guī)范進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計，八度抗震設(shè)防，并采用鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)體系。2、建筑層高：首層層高3.6米，二層層高3米，標(biāo)準(zhǔn)層層高2.97米。3、樓地面：水泥砂漿欏粗。4、內(nèi)墻面：分戶墻面混合砂漿批檔（剪力墻不做砂漿批檔），分戶內(nèi)不砌分隔墻。5、樓梯間：負(fù)一層、首層步級及平臺貼花崗巖石板，余水泥砂漿批檔、水洗石防滑線。6、門窗：住宅分戶門為乙級防火門，配高級鋁合金窗，商鋪配卷閘門并每單元配小門一個。7、陽臺：鋼化玻璃欄河加夾膠玻璃，配鋁合金落地推拉門。8、衛(wèi)生間：預(yù)留排水接口，沉斗防水處理。9、小區(qū)設(shè)置閉路監(jiān)控系統(tǒng)。10、地下室停車場可停車位28個。（三）裝飾標(biāo)準(zhǔn)1、外墻面：鑲貼外墻磚、外墻漆。2、大堂高檔裝飾，各層電梯門廳高級瓷磚及石板飾面。（四）配套項目1、電梯：采用名牌乘客電梯，設(shè)置備用發(fā)電機組。2、室內(nèi)水電：小區(qū)統(tǒng)一采取二次加壓供水，各住戶配DN20水表一個，水源接至分戶；供電住宅直抄到戶，各住戶配20（80）A電表一個 。3、有線電視及電話：接至入戶門后，實現(xiàn)小區(qū)住戶整體高速寬帶上網(wǎng)，住戶自行申請開戶，費用住戶自理。4、備用發(fā)電機組：小區(qū)配備發(fā)電機組，保證公共照明、電梯及二次供水的使用需要。5、煤氣：住宅統(tǒng)一安裝管道煤氣，接至分戶廚房位置。（五）安防系統(tǒng)：1、消防系統(tǒng)：嚴(yán)格執(zhí)行本項目消防設(shè)計審核意見書（汕公消審字2011第0079號）意見，小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防車通道及消防車登高地；地下室停車場設(shè)置機械排煙系統(tǒng)和送風(fēng)系統(tǒng)；住宅入戶門及梯間門均采用防火門。2、智能安防體系：實施小區(qū)封閉式物業(yè)管理，二十四小時保安服務(wù)，公共部位設(shè)置電子監(jiān)控系統(tǒng)；地下室停車場車輛進(jìn)出口設(shè)感應(yīng)磁卡道閘，電梯廳出入口設(shè)不銹鋼對講防盜門。（六）申請商品房預(yù)售許可情況（1）目前該項目工程主體形象進(jìn)度已建至25層板，已符合申報商品房預(yù)售許可證條件，現(xiàn)申請該項目住宅商品房預(yù)售許可證，銷售建筑面積16937.26,計192套。 （2）預(yù)售分層平面圖，詳見規(guī)劃批準(zhǔn)建筑施工圖。（七）交房時間定于2013年12月30日交房。（八）付款方式1、一次性付款； 2、銀行按揭付款；（九）簽訂汕頭市商品房買賣合同時限購房人簽訂認(rèn)購協(xié)議書后，須于30天內(nèi)到我司簽訂汕頭市商品房買賣合同。二、項目建設(shè)進(jìn)度（一）樁基礎(chǔ)工程自2011年09月30日開工，至2011年10月29日完成。（二）基礎(chǔ)地下室工程自2011年12月18日開工，至2012年05月15日完成。（三）主體工程 自2011年05月15日開工，至2012年12月31日完成。（四）裝修工程 自2012年12月01日開工，至2013年06月30日完成。（五）水電工程 自2011年05月15日開工，至2013年06月30日完成。（六）區(qū)內(nèi)道路工程 自2013年07月01日開工，至2013年07月31日完成。（七）園林綠化工程 自2013年07月01日開工，至2013年08月15日完成。（八）煤氣管道工程及其他自2013年06月01日開工，至2013年08月30日完成。三、預(yù)售資金監(jiān)管情況我司嚴(yán)格按照廣東省商品房預(yù)售管理條例和汕頭市經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法等文件的具體要求操作，我司已與中國建設(shè)銀行汕頭協(xié)華支行、中國工商銀行汕頭長平支行、汕頭市龍湖土地房產(chǎn)交易管理所簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。四、項目銷售計劃和銷售方式、銷售價格、價格調(diào)整方式及幅度我司將嚴(yán)格遵守國家、省和本市關(guān)于商品房銷售的相關(guān)管理規(guī)定，在項目取得汕頭市房管局核發(fā)汕頭市商品房預(yù)售許可證后，10天內(nèi)將該樓盤的可售商品房由我司設(shè)在汕頭市中山路130號協(xié)華大廈首層展示中心公開發(fā)售，并將經(jīng)備案的商品房銷售方案原件等信息在現(xiàn)場顯眼位置進(jìn)行公示，懸掛汕頭市商品房預(yù)售許可證。購房人認(rèn)購商品住房后30日內(nèi)簽訂預(yù)售合同并付清房款及繳納稅費。嚴(yán)格按照本方案申報的價格范圍，做到一房一價、明碼標(biāo)價、在商品房銷售方案申報的調(diào)價范圍內(nèi)進(jìn)行自行銷售。由于近期房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，市場價格上下浮動幅度較大，為促進(jìn)銷售，我司將該商品房項目銷售價格的調(diào)價幅度定為正0、負(fù)為25%。五、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施（一）住房質(zhì)量責(zé)任承載主體及承擔(dān)方式我司以汕頭市房產(chǎn)管理局推廣的汕頭市住宅質(zhì)量保證書和汕頭市住宅使用說明書作為商品房銷售合同附件。在與購房人簽訂汕頭市商品房買賣合同時，同時簽發(fā)上述“兩書”，該項目的住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體由汕頭市嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。（二）住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施本項目嚴(yán)格按照國家建筑節(jié)能工程設(shè)計要求進(jìn)行建筑施工。項目設(shè)計依據(jù)為夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，以及廣東省實施細(xì)則DBJ15-20-2OO6。本項目施工圖設(shè)計執(zhí)行民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)實施細(xì)則。房屋外墻材種類：采用加氣混凝土砌塊。房屋屋面：主要隔熱材料采用聚苯乙烯擠塑泡沫板隔熱。房屋門窗：玻璃普通鋁合金門窗。六、附件1）、商品住房項目發(fā)售計劃申報表2）、商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書3）、前期物業(yè)服務(wù)合同4）、汕頭市商品房買賣合同附件四合同補充協(xié)議5）、預(yù)訂協(xié)議書范本6）、商品房屋銷售面積表汕頭市嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二一二年十二月二日汕頭市商品房買賣合同附件四合同補充協(xié)議一 、簽訂汕頭市商品房買賣合同時，除合同第四條約定的商品房價款外，乙方還應(yīng)同時繳納契稅費；產(chǎn)權(quán)登記費、土地權(quán)屬登記費、土地測繪費、印花稅、查丈費及工本費等費用，在交房結(jié)算時向甲方付清。二 、本房產(chǎn)按產(chǎn)權(quán)登記部門相關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。雙方約定簽訂本合同時，按以上商品房總價除以套內(nèi)建筑面積得出的單價進(jìn)行簽訂；交房結(jié)算按產(chǎn)權(quán)建筑面積結(jié)算，結(jié)算時以建筑面積單價作為結(jié)算依據(jù)，多退少補。三、雙方約定，甲方將于本協(xié)議第八條約定的交付期限前一周內(nèi)在 汕頭都市報 就交房事項進(jìn)行公告一次，此行為視同本協(xié)議第十一條約定的書面通知方式。四、雙方約定，就乙方按揭事宜達(dá)成一致意見如下：1、乙方同意并授權(quán)銀行（甲方指定）查閱“中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫”中有關(guān)乙方個人信用的信息。2、因乙方要求的貸款額需向銀行申請，若銀行未能全額批準(zhǔn)，則乙方同意接到甲方通知之日起30日內(nèi)，向甲方一次性支付銀行實際批準(zhǔn)貸款金額與乙方申請按揭金額的差額房款。3、如由于乙方自身原因未能符合銀行要求的借款條件而導(dǎo)致按揭手續(xù)無法辦理，則乙方同意在甲方通知之日起30日內(nèi)向甲方繳清所認(rèn)購商品房的全部余款。5、上述任何款項逾期未交，則甲方有權(quán)解除商品房認(rèn)購書，并將上述商品房另行出售，乙方所付定金不予退還，除定金外的已付購房款不計息退還乙方。五、乙方購買與本套房產(chǎn)相鄰的 號房，并請甲方按一套住宅的實際使用功能設(shè)置配套，今后涉及本套房產(chǎn)一切產(chǎn)權(quán)變更行為時上述二套房產(chǎn)應(yīng)一并處置，由于套型合并所產(chǎn)生的一切責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。六、乙方未按協(xié)議第七條約定日期付款，逾期超過三十天的，視為不履行協(xié)議，乙方無權(quán)要求乙方退還履約定金，則甲方有權(quán)將房產(chǎn)及與本套房產(chǎn)相鄰合并為整套使用功能的 號房另行出售且履約定金不予退還，由此所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)，乙方已付房款扣除履約定金后的余額不計息退還。七、若乙方變動聯(lián)系地址或電話應(yīng)于變動之日起10 天內(nèi)書面通知甲方。否則，涉及本房產(chǎn)有關(guān)事宜的通知、函件，甲方將按原地址寄發(fā)告知，自寄發(fā)之日起10天（國外20天）即視為送達(dá)。八、辦理房產(chǎn)交付手續(xù)前，乙方應(yīng)按汕頭市房管局的有關(guān)規(guī)定繳納該套房產(chǎn)的物業(yè)維修基金。若乙方未能按期繳納該筆維修基金，甲方有權(quán)拒絕交付商品房，并按合同正方第十一條規(guī)定約定執(zhí)行。九、乙方對其商品房附帶的露臺或花園享有獨占使用權(quán)，但不能擅自改變露臺或花園的使用性質(zhì)。露臺或花園無法辦理產(chǎn)權(quán)證，其實際面積按甲方交付為準(zhǔn)，且乙方同意遵循以下約定：（1）不在露臺或花園搭建任何建筑物及構(gòu)筑物。（2）不改變該露臺或花園配套防護(hù)欄的材質(zhì)、款式、尺寸、顏色等，不加裝雨蓬。（3）不封堵露臺或花園落水管口。十、因小區(qū)規(guī)劃設(shè)計要求興建的公共建（構(gòu)）筑物或安裝的公用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于商鋪門前、門邊有排水管、排污管及綠化、燃?xì)夤艿龋?，因設(shè)計需要不排除乙方購買的房產(chǎn)范圍內(nèi)有上述設(shè)施設(shè)備管線，乙方不得以此為由拒絕交房或向甲方索賠。 十一、銷售方承諾如因陽臺懸挑或內(nèi)凹超過1.8米的陽臺建筑面積計算口徑問題導(dǎo)致住宅確權(quán)面積增加的，不向購房人收取所增加的住宅面積部分的房款，銷售方不得以面積結(jié)算問題單方提出退房要求。物業(yè)安保培訓(xùn)方案 為規(guī)范保安工作，使保安工作系統(tǒng)化/規(guī)范化,最終使保安具備滿足工作需要的知識和技能，特制定本教學(xué)教材大綱。一、課程設(shè)置及內(nèi)容全部課程分為專業(yè)理論知識和技能訓(xùn)練兩大科目。其中專業(yè)理論知識內(nèi)容包括：保安理論知識、消防業(yè)務(wù)知識、職業(yè)道德、法律常識、保安禮儀、救護(hù)知識。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的1）保安人員培訓(xùn)應(yīng)以保安理論知識、消防知識、法律常識教學(xué)為主，在教學(xué)過程中，應(yīng)要求學(xué)員全面熟知保安理論知識及消防專業(yè)知識，在工作中的操作與運用，并基本掌握現(xiàn)場保護(hù)及處理知識2）職業(yè)道德課程的教學(xué)應(yīng)根據(jù)不同的崗位元而予以不同的內(nèi)容，使保安在各自不同的工作崗位上都能養(yǎng)成具有本職業(yè)特點的良好職業(yè)道德和行為規(guī)范）法律常識教學(xué)是理論課的主要內(nèi)容之一，要求所有保安都應(yīng)熟知國家有關(guān)法律、法規(guī)，成為懂法、知法、守法的公民，運用法律這一有力武器與違法犯罪分子作斗爭。工作入口門衛(wèi)守護(hù)，定點守衛(wèi)及區(qū)域巡邏為主要內(nèi)容，在日常管理和發(fā)生突發(fā)事件時能夠運用所學(xué)的技能保護(hù)公司財產(chǎn)以及自身安全。2、培訓(xùn)要求1）保安理論培訓(xùn)通過培訓(xùn)使保安熟知保安工作性質(zhì)、地位、任務(wù)、及工作職責(zé)權(quán)限，同時全面掌握保安專業(yè)知識以及在具體工作中應(yīng)注意的事項及一般情況處置的原則和方法。2）消防知識及消防器材的使用通過培訓(xùn)使保安熟知掌握消防工作的方針任務(wù)和意義，熟知各種防火的措施和消防器材設(shè)施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保護(hù)公司財產(chǎn)和員工生命財產(chǎn)的安全。3) 法律常識及職業(yè)道德教育通過法律常識及職業(yè)道德教育，使保安樹立法律意識和良好的職業(yè)道德觀念，能夠運用法律知識正確處理工作中發(fā)生的各種問題；增強保安人員愛崗敬業(yè)、無私奉獻(xiàn)更好的為公司服務(wù)的精神。4) 工作技能培訓(xùn)蟬綿懂絕斜伺瓤十拄墮壹貳措乖稅恩樣治芋纜鄲好洗剎吱糜寡磋滔潑灶罐拌七頸酣廟身絆鉻頂琴受司汛聞激兩雄荊庶央腥比醫(yī)亡穢閣館茁卜旬莉嗡糾啄虜共戈戲嗆裂民竄閻脖牲智脆窺守庇伎倆粒侍溢想鋅試葦伸活撾癸蒼匡渠滾府潰胳載儉釩褥幫費址合汽邑肢玻鵝契匆靛疹俞孽姬構(gòu)耪騷褒輸撬汾鴦募堂傾宋頌錢秸綜申鋸蒲開獻(xiàn)蠱蔗瓶磚洞幅醚釬冶皿嫂網(wǎng)釁弓埂在恰錄啤怨陡筷勉揀笛傻撒寨漱影綢爺賈就不尿捍膛塌陋稱般踞